• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkańcy zaskoczeni nałożeniem wysokiej opłaty

Aleksandra Nietopiel
14 listopada 2023, godz. 21:00 
Opinie (320)
Informację o konieczności uiszczenia opłaty adiacenckiej otrzymali niedawno m.in. mieszkańcy domów przy ul. Wiłkomirskiego w Gdańsku. Informację o konieczności uiszczenia opłaty adiacenckiej otrzymali niedawno m.in. mieszkańcy domów przy ul. Wiłkomirskiego w Gdańsku.

Właściciele domów jednorodzinnych muszą zapłacić za to, że wartość ich domów wzrosła po podłączeniu do kanalizacji sanitarnej. Chodzi o tzw. opłatę adiacencką. - Czy budżet Gdańska jest już w tak fatalnym stanie, że urzędnicy decydują się na taki krok? - pytają mieszkańcy Klukowa. Takie opłaty nie są jednak niczym nowym. Miasto nakłada je od ponad 25 lat.




Opłata za wyższą wartość nieruchomości po podłączeniu kanalizacji



Informacje o poborze opłaty adiacenckiej dostali w ostatnim czasie mieszkańcy m.in. ul. Kazimierza WiłkomirskiegoMapkaul. Radarowej Mapka w Klukowie. I mocno się zdziwili. W zawiadomieniu napisano bowiem o "wszczęciu z urzędu postępowania w sprawach ustalenia i naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej".

- To nowy pomysł wyciągania dodatkowych pieniędzy do kasy miasta? Nigdy wcześniej ta opłata nie była praktykowana. Nie dość, że mieszkańcy Gdańska rozwijają dzielnice poprzez budowę domów, co prowadzi do rozwoju usług na danych terenie i skutkuje dodatkowymi wpływami do budżetu, to obecnie miasto ściąga dodatkowy haracz - napisał do nas jeden z mieszkańców.
Po serii kolizji potrzebne zmiany na Marynarki Polskiej Po serii kolizji potrzebne zmiany na Marynarki Polskiej

Płacą, ale nie wszyscy?



Według wyliczeń taka opłata wynosi kilka tysięcy złotych. Jak twierdzą mieszkańcy Klukowa, w sąsiednich dzielnicach po wykonanej inwestycji przyłącza kanalizacji żaden właściciel nieruchomości nie musiał uiszczać żadnej opłaty, co ich zdaniem jest niesprawiedliwe.

- Często ponosimy dodatkowe koszty w postaci budowy dróg dojazdów bez opcji zwrotu z UM, ponieważ nie wszystkie drogi są własnością urzędu, co wyklucza wsparcie miasta. Budowa kanalizacji zapewne była dodatkowo wspierana przez dofinansowania UE, stąd też nałożenie tej opłaty jest dla nas niezrozumiałe. Czy budżet Gdańska jest już w tak fatalnym stanie, że urzędnicy decydują się na taki krok? - dopytuje jeden z mieszkańców.

Opłata adiacencka - co to jest?



Opłata adiacencka dotyczy - w skrócie - wzrostu wartości działki po podłączeniu kanalizacji do jednorodzinnego domu, który na tej działce się znajduje.

- Opłata adiacencka to, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami [z dnia 21 sierpnia 1997 r. - dop. red.], opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi albo opłata ustalona w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości - wyjaśnia mec. Monika Gedkancelarii GEDLex. - Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, ustalić opłatę adiacencką każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi (art. 145 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Użyty przez ustawodawcę zwrot "może" oznacza, że nie w każdym przypadku, gdy wybudowane zostanie urządzenie infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych, powstaje obowiązek ustalenia opłaty adiacenckiej - dodaje.

Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej prowadzone jest z urzędu.
Nie ma obowiązku informowania o takiej opłacie przed przeprowadzeniem podłączenia.

Opłata adiacencka - stawkę procentową uchwala Rada Miasta



Ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawczy majątkowego, w której może on określić wzrost wartości nieruchomości.

- Wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się według stanu i cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo na dzień stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi - przekazuje Dariusz Wołodźko z Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową określoną w uchwale Rady Miasta.

- Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej w przypadku nieruchomości w rejonie ulic. Wiłkomirskiego i Radarowej, zgodnie z uchwałą Rady Miasta Gdańska z dnia 30 kwietnia 1998 r. nr LX/799/98, ustalona została na 30 proc. różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu - dodaje Wołodźko.
Ustalenie opłaty adiacenckiej następuje wyłącznie w stosunku do nieruchomości, których wartość wzrosła w wyniku inwestycji wybudowania infrastruktury technicznej, w tym wypadku: kanalizacji sanitarnej.

Zgodnie ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, prezydent miasta jest uprawniony do ustalenia w drodze decyzji opłaty adiacenckiej, po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi, jeżeli urządzenia infrastruktury technicznej zostały wybudowane z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. Zgodnie ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, prezydent miasta jest uprawniony do ustalenia w drodze decyzji opłaty adiacenckiej, po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi, jeżeli urządzenia infrastruktury technicznej zostały wybudowane z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi.

Rocznie ponad 70 postępowań w Gdańsku ws. opłaty adiacenskiej



W tym roku w Gdańsku wszczęto postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości w przypadku 60 nieruchomości.

Średnio w ciągu roku wszczynanych jest ok. 75 postępowań w sprawie opłaty adiacenckiej w związku z wybudowaniem infrastruktury technicznej.

Miejsca

Opinie (320) ponad 20 zablokowanych

  • kradzież

    Jak najprędzej nowy sejm i rząd powinni wprowadzić podatek katastralny od wartości ...bo inaczej powstające często niewiadomych domy i "pałace" nie zostaną rozliczone .

    • 6 9

  • Bardzo dobre rozwiązanie

    • 3 2

  • Spokojnie jeszcze czeka nas podwyzka za scieki i wode, wiec to podlaczenie wyjdzie bokiem i to jeszcze nie raz :) miasto zyskalo stalych niewolnikow do sciagania rosnacych haraczy i nie bedzie musialo juz was kontrolowac a droge dalej bedziecie mieli do d i dojazdy komunikacja miejska tez! Nie wazne jaka wladza kazda "dyma". Potrzebne sa zmiany syatemowe, personalne to za malo!

    • 16 1

  • Pławienie się w luksusie kosztuje

    • 4 6

  • Miasto ma wybudować drogę na prywatnym terenie albo oddać wam kasę bo wy taką zbudowaliście?

    Ciekawe...

    • 7 1

  • To jest złodziejstwo. Przecież urzędnicy nie wybudowali kanalizacji za swoje pieniądze, aby teraz żądać zapłaty. (2)

    • 11 3

    • nie za swoje; lecz za nasza (1)

      wszystkich gdańszczan

      • 3 1

      • ,,tu wsio nasze",toj prywatny domek tez nasz!.

        • 1 0

  • Podwójna danina? (12)

    Czyli miasto buduje za nasze pieniądze z podatków a potem jeszcze ściąga za to pieniądze? Czy działa to tak samo w drugą stronę? Jeżeli miasto nie remontuje np. drogi albo wydaje pozwolenia na budowę kolejnych osiedli bez rozwoju infrastruktury drogowej przez co tworzą się korki i spada cena nieruchomości to miast zwraca różnicę? Tak tylko z ciekawości pytam. Ps. To są przykłady. Uprzedzam głupie komentarze i nie mieszkam w takim miejscu.

    • 226 27

    • czytanie ze zrozumieniem trudna rzecz

      Znajomość przepisów jeszcze trudniejsza

      • 9 35

    • Otóż to, buduje za nasze

      A zyskujecie tylko Wy.

      • 27 9

    • Koszt przyłączanie nie jest pokrywany w 100% z podatków tylko tych osób, których dotyczy przyłączanie (2)

      Na koszt ten składają się podatki moje, osoby z Poznania czy Wrocławia. Dlaczego ma być budowane przyłączanie za moje podatki do prywatnych domów gdzie ja na tym nic nie zyskuje tylko oni. Wartość nieruchomości im wzrasta mogą potem sobie o te kilkadziesiąt tysięcy a może i ponad 100 tys. dom sprzedać a co zyskuje na tym państwo i pozostali jego obywatele? Nic, ma wg ciebie ponieś tylko koszty.

      • 15 11

      • (1)

        Dlaczego z tych samych srodkow z podatkow buduje sie place zabaw, skoro zdecydowana wiekszosc ich nie uzywa i nie potrzebuje? Czy potraca sie to rodzicom? Albo dlaczego remontuje sie jakas np droge hen na Olszynce gdzie nie bywam? System podatkowy jest systemem odpowiedzialnosci zbiorowej.

        • 13 2

        • Obiekt użyteczności publicznej mówi ci to coś?

          Kogoś dom nie jest użyteczności publicznej.

          • 1 4

    • to tak jak z chodnikiem przed twoja posesja. nie mozesz na nim wypic piwa bo nie nalezy do ciebie ale zima masz go odsniezac bo tak mowi urzednik

      • 23 3

    • Szwablandia w całym zakresie, teraz wam zrobią przystanek autobusowy i kolejna podwyżka (2)

      • 7 9

      • Das Bus

        • 6 0

      • To fakt tam gdzie są przystanki autobusowe, podatki są wyższe a głupi się cieszy

        • 1 0

    • W grudniu wraca PRL i jego funkcjonariusze (2)

      Wtedy odczujecie co to znaczy być Landem niemieckim

      • 13 10

      • Ale masz namieszane pod deklem od propagandy tvpowskiej

        prl ci się miesza z niemcami. Wasz czas już się skończył. Uświadom to sobie szybko, albo szok cię wykończy

        • 6 7

      • No i bardzo dobrze

        Niemcy są bogatym, dobrze prosperującym krajem, do tej pory jasnie panujący szli w stronę Wegier i Białorusi.

        • 1 7

  • (1)

    Czy pani prezydent Gdańska zaczyna okradać ich mieszkańców przed wyborami , niech się miasto spojrzy na drogi z jumb na terenie Gdańska i okolic , drogi to tragedia , życzę pani powodzenia w następnych wyborach

    • 9 1

    • A ja zyczę przegranej w kolejnych wyborach.

      • 2 0

  • Opinia wyróżniona

    Zawsze źle (11)

    Jak dobrze rozumiem te budynki miały do tej pory szamba i za wywóz nieczystości z tych szamb sami musieli płacić . Dziś po podłączeniu ich do kanalizacji nie będą już ponosić kosztów związanych z konserwacją , wymianą , naprawą ich szamb. Dlaczego więc właściciele oburzają się że muszą płacić za dostęp do kanalizacji . dlaczego to podatnik ma zapłacić za przyłączenie czyjegoś domu do sieci kanalizacyjnej? Ja bym się cieszył że odpadają mi kłopoty związane z szambem i chętnie bym zapłacił za takie udogodnienia ,

    • 40 66

    • Za przyłączenie do sieci płaci każdy sam za siebie. (2)

      Inwestycja gminy, to co jest w drodze, a nie na terenie prywatnym. Całe miasto ma sieć, więc dlaczego innym tego żałujesz. Kanalizacja jest bardziej ekologiczna od szamba. Właściciele domów płacą za użytkowanie sieci co miesiąc w rachunkach za wodę i ścieki.

      • 32 1

      • (1)

        Za budowę domu tez mam ci zwrócić ?

        • 8 12

        • Ale mi każesz płacić za budowę twojego lokum komunalnego?

          • 10 0

    • Nie masz pojęcia

      o czym piszesz. Szambo raz wybudowane nie wymaga konserwacji i napraw. Jedyna czynność to jego opróżnianie, co kosztuje niewiele więcej niż odbiór ścieków przez kanalizację.

      • 17 2

    • Ghhu

      Ale ponieśli koszt budowy szamba a za ścieki tez będą placic

      • 4 0

    • Opłata adiacencka

      Tyle że opłata za utrzymanie infrastruktury jest wliczona w podwojoną stawkę za zużytą wodę . Wcześniej właściciel nieruchomości płacił tylko za wodę doprowadzoną a nie za ścieki . Przyłącze wykonywane jest też na koszt właściciela posesji . Ciekawy jestem czy mieszkańcy osiedli też płacą opłaty audiacenckie za wzrost wartości nieruchomości z tytułu np wybudowania atrakcji w okolicy modernizacji dróg dojazdowych itp ?

      • 5 0

    • I tak samo chętnie płaciłbyś za m sześcienny szamba wynoszący 25zl ? Kanalizacja kosztuje ok 11 zł za m sześcienny. Może tak podnieść ceny za ścieki wszystkim tym mądrzejszym inaczej co by płacili chętnie podatki.

      • 1 3

    • od czego sa podatki

      Barani lbie , po to sa podatki aby z nich budowac i tworyzc warunki do godnego zycia. Oplata jak wymieniona jest w artykule nie jest podatkiem

      • 1 2

    • Dramat (1)

      Czy wprowadzając się do bloku płacisz za infrastrukturę ? za ulicę itd ? nie. Dlaczego mieszkańcy dzielnic traktowanych marginalnie ,którym udziela się zezwoleń na budowę pobiera opłaty ,podatki , mają za to płacić ? Korzystanie z kanalizacji nie jest bezpłatne :/ Przyłączenie się - obowiązkowe choć nie proszę się o to to koszty kilku tysięcy i do tego haracz dla Miasta za to ,że z MOICH podatków wybudowało kanalizację ? !

      • 3 1

      • Mylisz się

        Oczywiście, że płacę. Jeśli teren przynależy do mojego bloku, np. parking, chodnik i droga dojazdowa.

        • 0 0

    • Sss

      może dlatego, że będą płacić za konserwację i usuwanie ścieków do kasy miasta, a także są podatnikami? Rozwój infrastruktury to jeden z obowiązków gminy. To nie są sklepy którym ktoś za środki gminy wybudował parking

      • 0 0

  • Patologia jak zwykle. Czy ktoś się weźmie za te urzędy kreujące sobie prawo po swojemu? Nadzór nad patologia urzędnicza jest potrzebny natychmiastowo.

    • 9 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane