- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (230 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (199 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (247 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (331 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (299 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania
Na terenie przy ul. Wołkowyskiej może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.
Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.
Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.
Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu
"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.
W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.
Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę
Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.
![Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
![Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3605/150x100/3605853__kr.webp)
Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań
Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
- budowę ok. 575 mieszkań,
- 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
- we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
- poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
- utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.
Dojście do przystanków komunikacji miejskiej
Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:
- przystanków autobusowych w ul. Myśliwskiej, do których już teraz można dojść ul. Wołkowyską,
- przystanku PKM Gdańsk Jasień
, do którego sugeruje się utworzenie połączenia pieszo-rowerowego na przedłużeniu ul. Szczodrej
.
Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście
Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy
Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.
- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu
W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.
- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców
Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.
Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.
- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
- nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
- wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
- rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
- budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
- zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.
Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy
Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.
Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
![Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3389/150x100/3389202__kr.webp)
Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat
Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.
- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (295) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-17 18:26
Budować!
Ceny mieszkań tak odleciały ze głupotą byłoby tam nie budować.
- 12 22
-
2023-12-17 18:26
I tu ekoterorystów nie ma (2)
Gdzie otulina lasu, strefa buforowa dla zwierzyny? Nikogo to nie obchodzi a później bo dziki trawniki ryją. Łąk w lasach jak na lekarstwo a właśnie na polanach żerują dziki, sarny i ptaki drapieżne.
- 45 5
-
2023-12-17 18:31
Pani Olcia zrobi słit fotkę na fejsa i wyborcy pieją już z zachwytu. Można ewentualnie postraszyć PiS-em
- 11 3
-
2023-12-17 22:09
rozumiem ze mieszkasz na wsi i opalasz piec swoim kałem?
czy jednak uwazasz się za terrorystę, co nie pozwoli nikomu innemu zamieszkac w gdansku. otuline to sobie zrob z kłaków
- 1 3
-
2023-12-17 18:27
Testament Adamowicza wciąż wdrażany w życie przez Olcie i Bielawskiego. Nawet mi was nie żal.
- 30 5
-
2023-12-17 18:29
kolejna betonoza ku uciesze małej sycylii (2)
- 33 10
-
2023-12-17 19:09
(1)
A ty w czym mieszkasz? W chacie ulepionej z gliny i krowiego łajna? Twoim zdaniem z czego powinno się budować domy? Czekam na propozycje.
- 5 9
-
2023-12-17 19:25
Moze nie w nieskonczonosc
Wystarczy utrzymac plany w harmonii i do zycia.
- 6 2
-
2023-12-17 18:33
teraz jeszcze do przeniesienia cmentarz na Srebrzysku
- 23 4
-
2023-12-17 18:42
Tyle mieszkanek a takie sztanskie ceny (1)
Idzie krach na nieruchomościach
- 11 10
-
2023-12-17 19:11
Oj tak
Od 20 lat już idzie, tylko chyba pobłądził gdzieś po drodze. Gdzie nie spojrzeć to nowe budowy, a ten jak zawsze pier... o krachu.
- 7 2
-
2023-12-17 18:43
(10)
Kiedys zazdroscilam znajomym mieszkania na Morenie, piekne tereny, duzo przestrzeni, zieleni, handel i uslugi powstawaly, fajne miejsce do zycia. Teraz co rusz gdzie mozliwe, upychane sa budynki, wysokie wiezowce, kazdy skrawek wolnego terenu zaraz zabudowac. Tak sie nie da zyc, przeciez potrzeba jeszcze drog, parkingow, handel, uslugi, szkoly itp. A i na spacer by sie poszlo..
- 37 10
-
2023-12-17 18:49
(4)
Marudzicie, narzekacie, a potem i tak głosujecie od lat na tych samych. Przecież sami się w ten sposób na to zgadzacie. Sami wybieracie przedstawicieli deweloperow i banksterki na stanowisko prezydenta miasta i do rady miasta.
- 10 6
-
2023-12-17 19:28
glosuja wlasnie weki naplywowe, ci powiem tyle. (1)
- 9 3
-
2023-12-17 22:13
a ty kim jestes weku napływowy z 1945 roku? nie pamietasz jak twoja rodzina tu przyjechała ze lwowa?
- 2 8
-
2023-12-17 19:38
W UM te same na stołkach od kilkunastu lat
- 6 1
-
2023-12-17 22:14
pytanie, czy rzeczywiście jest tak, że ci co już kupili mieszkania to okej, a teraz cała reszta nie okej. przeciez kupiles
mieszkanko od dewelopera
- 0 1
-
2023-12-17 19:26
ROBYG załatwił to miasto na amen. (2)
- 15 1
-
2023-12-17 19:55
A nie są to Polacy bynajmniej. Tylko górale nadśródziemnomorscy
inaczej nie mogę napisać (nawet z pierwszą literą odjętą na początku nazwy), bo zaraz mój koment - cnzor p0rtalu usu nie.
- 4 0
-
2023-12-17 22:14
gdyby nie kupujący, co teraz płaczą w komentarzach, to by robyg nie sprzedał.
ale rozumiem, kupileś na wolnym rynku na zaspie od starej babci
- 1 1
-
2023-12-17 19:37
a szkoły też wybudują,czy tylko kościoły?
- 5 0
-
2023-12-17 22:12
ale dlaczego? to miasto. rozumiem, że jak ktoś tam kupił kiedyś mieszkanie, to teraz ma mieć prawo do tego, że nikt
inny nie może kupić mieszkania w nowym budownictwie? ale w sumie masz rację. niech chodzą na zakupy do super samu, a obiady gotują w domu. po co komu biedronka, lidl, mcdonald, pizzeria. niech robią zakupy u januszaszopinga, w super samie, a do dentysty tylko na nfz
- 0 0
-
2023-12-17 18:45
500 mieszkań, a dojazd? (1)
Uliczka do tej działki to problem żeby się minęły 2 samochody osobowe. Współczuję okolicznym mieszkańcom domów i działkowcom.
- 43 2
-
2023-12-17 22:29
teraz jest tragedja , a po zalaniu betonem to będzie mega tragedia . Nic tylko betonowa pustynia .
to osiedle domków jednorodzinnych było od lat , ale to co zrobiono osiedlu Myśliwska to tragedia . Bez koncepcji nastawiana w chaosie domki i osiedla . Szczytem jest postawienie płotu miedzy dwiema osiedlowymi drogami . Za takie zaplanowanie osiedli to należało by obciąć cokolwiek pianiście.
- 4 2
-
2023-12-17 18:55
Biuro Rozwoju Miasta jest instytucją finansowaną z podatków wszystkich mieszkańców Gdańska czy tylko dewelopera? (4)
Mówię o oficjalnym finansowaniu. Od lat przyglądam się tej instytucji i jeszcze od czasów dyrektora Piskorskiego mam o niej jak najgorsze zdanie. W zasadzie jest ona zbędna gdyż zawsze realizuje interes dewelopera bez poszanowania wytycznych, ładu przestrzennego czy opinii wszystkich mieszkańców. Nie wspominając o próbach manipulacji mieszkańcami i Radą Miasta- tu coś nie dopowiedzą, tam inaczej przedstawią. Argumenty o szczupłości miejsc postojowych dla nowej inwestycji mieszkaniowej zbijają tezą że oni przewidują że tam będą mieszkali starsi ludzie bez samochodu? Ciekawe czy inwestor będzie sprzedawał mieszkania tylko takim ludziom. Dodam że zakładają 0,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie w tym są zawarte miejsca dla gości a raczej brak
- 39 4
-
2023-12-17 19:09
BRG jest jednostką bezpośrednio podległą prezydentowi Gdańska i powstała po to, aby wszystkie żale tam wylewać i nie wiązać układu deweloperskiego wprost z Adamowiczem (teraz Dulkiewicz)
- 11 1
-
2023-12-17 19:29
Bzdury piszesz (1)
Standardowy wskaźnik parkingowy w tym miejscu to 1,2 mp na mieszkanie.
- 1 5
-
2023-12-17 19:45
Nie piszę o tej inwestycji ale ogólnie o inwestycjach. Mowa tu o inwestycji Doraco (obecnie Rutkowski) też na Morenie i
wyczynach BRG i Komisji Rozwoju Przestrzennego (jeszcze za Chmiel) żeby tylko przepchnąć projekt. Wytłumacz mi zatem jedno: działkę przed Doraco kupił inny inwestor przygotowano plan miejscowy w którym ograniczono wysokość zabudowy do 2 kondygnacji pomimo składanych wniosków rada się nieugieła co zmusiło inwestora do sprzedaży działki innemu- zakupiła firma doraco i nagle przesłanki które jeszcze rok wcześniej były ważne przestały istnieć i jemu pozwolono budować do `12 kondygnacji- co sie zmieniło oprócz inwestora? Dlaczego jednym się pozwala innym nie? Nie mogę ci bardziej łopatologicznie tego wytłumaczyć bo nie mam dowodów i nie chcę łamać prawa, nikt takich rzeczy nie ogłasza w gazecie ani się tym nie chwali publicznie ale może sie domyślisz o co chodzi?
- 5 1
-
2023-12-17 22:15
może masz rację, tylko pytanie, kto to kupuje? przeciez jakby nie było kupujących to by poszli z torbami
- 0 0
-
2023-12-17 18:58
Tam jeszcze ROD-y można zaorać (7)
i postawić wieżowce.
- 28 7
-
2023-12-17 19:27
Zaorać i w beton
Byle wyżej byle wincyj
Urzędnica zacierajo łapska
Idioci u władzy wasze wnuki nakopią wam do d.py- 10 2
-
2023-12-17 21:16
Jeszcze ze dwa hipermarkety! (1)
- 5 0
-
2023-12-17 22:16
wystarczy biedronka i zabka. kupiles mieszkanie, to musisz gdzies kupic harnasie
- 3 1
-
2023-12-17 22:15
ROD to taki sam rak jak spoldzielnie mieszkaniowe (1)
wiec daję zgodę, zaorać
- 6 6
-
2023-12-17 23:06
No i dobrze bo nikomu ten wiesniacki przezytek rod nie jest potrzebny!
- 3 2
-
2023-12-18 16:07
(1)
Już są plany co do ROD.
- 0 2
-
2023-12-18 21:57
Jakie? Mam i nic nie wiem
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.