- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (228 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (198 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (247 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (331 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (299 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania
Na terenie przy ul. Wołkowyskiej może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.
Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.
Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.
Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu
"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.
W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.
Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę
Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.
![Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
![Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3605/150x100/3605853__kr.webp)
Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań
Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
- budowę ok. 575 mieszkań,
- 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
- we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
- poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
- utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.
Dojście do przystanków komunikacji miejskiej
Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:
- przystanków autobusowych w ul. Myśliwskiej, do których już teraz można dojść ul. Wołkowyską,
- przystanku PKM Gdańsk Jasień
, do którego sugeruje się utworzenie połączenia pieszo-rowerowego na przedłużeniu ul. Szczodrej
.
Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście
Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy
Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.
- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu
W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.
- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców
Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.
Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.
- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
- nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
- wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
- rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
- budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
- zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.
Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy
Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.
Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
![Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3389/150x100/3389202__kr.webp)
Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat
Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.
- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (295) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-17 20:27
czemu ludzie na to pozwalaja (21)
takie tereny zabudowac zamiast park zrobic tylko betony a tam sa takie korki ze odradzam tam mieszkac, czemu nikt nie zatrzyma tej budowy
- 49 16
-
2023-12-17 20:56
LOL jak zwykle park, przecież obok masz gigantyczny Trójmiejski Park Krajobrazowy (2)
Ile razy byłeś tam w tym roku?
- 11 27
-
2023-12-17 22:37
co dziennie jestem w TPK bo mieszkam na obrzeżach , i niech z tym betonem wyjeżdżają do Zukowa.
- 11 5
-
2023-12-18 01:09
Jeszcze masz gigantyczny:))) serio? Chyba, że najpierw w korkach dojadę do niego, bo to co jest w miarę blisko to parę drzew na krzyż, bo wycinka trwa:((
- 6 4
-
2023-12-17 21:11
Tak samo nasze wspaniałe władze miasta zrobiły z "Wyspą Piecewską", zamiast park dla mieszkańców z Pałacem pośrodku powstał (9)
koszmarny kwartał z wieżowcami...
- 26 4
-
2023-12-17 21:26
(8)
i dzięki temu parę tysięcy ludzi ma gdzie mieszkać. jakie byłby ceny mieszkań gdyby tych nie wybudowali? stałoby Cię w ogóle w Gdańsku mieszkać wówczas?
już jest bardzo drogo i jest tylko jedno rozwiązanie na ten problem: budować, budować w centrum, budować wysoko, budować w miarę gęsto. oczywiście że zostawić też miejsca na parki, ale wg mnie osiedle Central Park i cała ulica Piecewska wygląda znaczenie lepiej niż 15 lat temu (teraz są i parki, i usługi i mieszkania).- 9 30
-
2023-12-17 21:39
(5)
Akurat tu potrzebna jest zieleń a nie wdychanie spalin, hałas itp.Budować za miastem.
- 14 13
-
2023-12-17 22:06
(4)
Co za bzdura, a potem jak ludzie mają docierać do pracy w centrum? Samochodami smrodząc jeszcze bardziej? Na komunikację miejską już teraz nie ma co liczyć
- 10 10
-
2023-12-17 22:32
(3)
prace znajdz sobie obok domu
- 14 12
-
2023-12-17 22:58
XD niektórzy mają wykształcenie w konkretnym zawodzie
- 7 6
-
2023-12-17 22:59
(1)
Czekaj, już buduje stocznię w Żukowie.
- 14 4
-
2023-12-18 11:02
budujĘ
budujĘ
#analfabetyzm- 0 3
-
2023-12-18 00:13
maja gdzie mieszkać? kto? (1)
znasz dane ile wybudowano mieszkan a ilu kupiło i zamieszkało? kto kupuje te mieszkania??? dlaczego w POlsce tyle sie buduje a wciąż ludzie nie maja szans na mieszkanie wiec qwa jak to jest???
- 7 6
-
2023-12-18 12:45
W POlsce, powiadasz?
Przez ostatnie 8 lat rządził Pis.
- 4 1
-
2023-12-17 21:24
Opinia wyróżniona
(6)
Niestety ale ludzie mają to gdzieś. Na spotkaniach w sprawie Masterplanu prawie nikt z mieszkanców się nie pojawił. Zbieranie jakichkolwiek podpisów czy mobilizowanie ludzi naprawdę niewiele daje. Wręcz może prowadzić do frustracji...
- 59 2
-
2023-12-17 21:42
Rozumiem Ciebie. (3)
Ja niezadowolonych zawsze się pytam. Podpisałeś petycję? Wysłałeś pismo do instytucji z zebranymi podpisami? No nie. Powód tego jest jeden.
W miastach żyją głównie urzędnicy i pracownicy korpo. Ludzie pozbawieni skrupułów i odpowiedzialności za innych. Ich zasada piąć się do góry jest jedynym celem w ich życiu. Nigdy nie złożą podpisu pod protestem bo żyją w strachu, że stracą etat, szansę na awans. Bo ktoś ich zauważy. Tacy ludzie na nic dobrego nie zasługują i tak mają. Mają za to korki, brak przestrzeni, zatrutą żywność i brak własnego zdania.- 12 8
-
2023-12-18 09:27
Grafika z ukazaną wielką przestrzenią między budynkami stojącymi vis a vis przypuszczalnie jest osz ustwem (2)
Pewnie w realu będzie to ze 30% mniej.
- 3 0
-
2023-12-18 10:00
Czyli będzie tam więcej bloków, czy zostawią pusty plac?
- 1 0
-
2023-12-18 12:15
Przypuszczalnie i pewnie nie masz racji....
- 1 0
-
2023-12-17 23:02
Jak większość mieszkańców pewnie wynajmuje, a właściciele mają gdzieś co się dzieje, byleby się hajs zgadzał...
- 2 0
-
2023-12-18 19:03
pseudo Masterplan
Nie zgodzę się z Panią, gdyż do tego zadania zostali wybrani, wybrani. Jako mieszkaniec Piecek Migowo z przyjemnością poszedłem na 1 spotkanie dotyczące MP wraz ze znajomą. Chętni propozycji planów i zmian na pierwszym spotkaniu zadawaliśmy pytania dużo pytań, które najwyraźniej okazały się wrażliwe bądź niewygodne. Dzień przed kolejnym spotkaniem dostaliśmy informacje na e-mail, że miasto Gdańsk nie jest zainteresowane naszymi kandyturami do MP.
Jak u pozytywnie podejść do czegokolwiek skoro i tak ma się w nosie zdanie lokalnej ludności?
Tak na marginesie to co wyprawia obecna władza w Gdańsku zakrawa na kpinę nie tylko w kwestii zabetonowania Gdańska, ale i dróg, polskiego biznesu, bezpieczeństwa, rozrywki i turystyki.- 3 0
-
2023-12-17 21:37
To teren prywatny
Miasto by to miało odkupić? Ludzie nie mają opcji nie pozwalać - mogą co najwyżej brać czynny udział w konsultacjach i wpłynąć na ograniczenie zabudowy - co sam mam w planie mieszkając w bezpośredniej okolicy. A znając nastawienie oraz nastroje sąsiadów z Wolkowyskiej i Szczodrej, nie ma opcji że finalnie dojdzie do tak wielkiej zabudowy. Kilka 2-3 piętowych, pojedynczych bloczków pod samym lasem, a reszta szeregi/bliźniaki. Tak jak w bezpośredniej okolicy. Zobaczycie:)
- 15 1
-
2023-12-17 20:28
(1)
z czym innym deweloper startował i tak w tym mieście żądzą deweloperzy .
- 7 0
-
2023-12-17 20:53
ich zadze rzadza :P
- 3 0
-
2023-12-17 20:29
Nie dla wycinku lasu Wołkowyska (2)
zapraszam na grupę na FB na której sprzeciwiamy się planom dewelopera bezrefleksyjnie aprobowanym przez miasto - nazwa grupy jak w tytule :)
- 22 1
-
2023-12-17 20:42
Noc nie zrobicie (1)
Karty juz rozdane. Za duza kasa w grze
- 1 6
-
2023-12-17 20:55
tanio skóry nie sprzedamy :)
- 6 1
-
2023-12-17 20:35
Ktoś chyba na głowę upadł... (7)
Ten wizjoner dewelopera to albo upadł na głowę albo cegłą dostał.
W sąsiedztwie są jedynie ogródki działkowe i niska zabudowa jednorodzinna, a oni chcą 16 bloków wcisnąć?!?
Po pierwsze jedyne dojście do przystanków autobusowych będzie przez Szczodrą albo Wołkowyską,
a jedyny dojazd przez Wołkowyską. Fajne będzie to rondo Praw Kobiet wyglądało rano i popołudniu.
Ale najzabawniejsze jest to "najszybsze połączenie z PKM" - informuję, że nie da się ze Szczodrej zejść do zarośniętego jaru, wdrapać na zarośnięty stok na przeciwko i przespacerować po krzakach na cudzej prywatnej działce.
I jeszcze hipotetyczna ogólnodostępna wieża, która nigdy nie powstanie...
Jak to Biuro klepnie to będzie tylko z grubą kopertą.- 28 3
-
2023-12-17 20:43
Naprzeciw (4)
Masz osiedle inwestu. Wystarczy by zrobic wuzetke. Zwlaszcza tym z lepkimi lapami z pieczatka
- 4 6
-
2023-12-17 20:59
(3)
Gościu, jakie osiedle Inwestu? Możesz ściemniać komuś innemu, a nie ludziom, którzy mieszkają w okolicy.
- 5 4
-
2023-12-18 09:16
A te bloki przy Wolkowyskiej
To kto budowal? Byles tu kiedys? Ja tu mieszkam.
- 2 0
-
2023-12-18 10:05
No nie zupełnie naprzeciwko, ale przecież obok przy Wołkowyskiej jest osiedle Invest Komfort
- 2 0
-
2023-12-18 17:49
No to się zbłaźniłeś
Osiedle Invest Komfort rozciąga się przez znaczną część Wołkowyskiej, jest tuż obok tej polany
- 2 0
-
2023-12-17 20:51
(1)
Cały proces prac nad planem jest nietransparentny. Nie było żadnej dyskusji ani informacji na stronach miasta czy rady dzielnicy. W pewnym momencie na stronach BIP pojawiła się uchwała o przystąpieniu do prac nad planem, na wniosek dewelopera, który kupił teren. Z racji tego, że deweloper nie jest w stanie zabudować go w sposób ekonomicznie racjonalny zgodnie z zasadą jednolitej zabudowy - w związku z tym, że w sąsiedztwie są działki, las oraz domy jednopiętrowe - złożył wniosek o zmianę planu, który umożliwi mu postawienie kolejnego osiedla. Rada dzielnicy nie informując mieszkańców o jakichkolwiek ru***ach w tym zakresie pozytywnie zaopiniowała wniosek. To jest najciekawsze bo rada dzielnicy powinna chyba reprezentować ich interesy. Od tamtej pory nie przeprowadzono żadnych realnych konsultacji z mieszkańcami - rada dzielnicy uchyla się od odpowiedzi na pytania, a miasto udziela wymijających odpowiedzi, że "czas na składanie wniosków już minął". Takie konsultacje miały mieć miejsce, ale zapewne w związku z dużym zainteresowaniem od kilku miesięcy są przekładane na bliżej nieustalony termin. Nie spodziewamy się oczywiście, że rada dzielnicy kogokolwiek o tym poinformuje, czy też czy zasięgnie od mieszkańców informacji odnośnie tego, czego sobie by życzyli. W czasie ostatnich spotkań w pracy nad masterplanem tak naprawdę nie miała miejsce żadna dyskusja w tym temacie - jedynie prace warsztatowe, w czasie których postulowaliśmy utrzymanie aktualnego spososbu zagospodarowania tego terenu. Nie spodziewamy się oczywiście, że zostanie on utrzymany. Wręcz przeciwnie - zakładamy, że deweloper dopnie swego, a my niedługo stracimy jeszcze dodatkowo las, który będzie już z 3 stron otoczony osiedlami.
- 6 0
-
2023-12-17 23:15
Budowac i sie oszolomami nie przejmowac a po zlosci dowalic 2 x wyzsza zabudowe
- 1 2
-
2023-12-17 20:43
Pięknie tam pod lasem
Ciekawe co tam zaprojektują.
- 0 7
-
2023-12-17 20:54
Bzdura nie pod lasem, a wycięty zostanie las.
- 6 3
-
2023-12-17 20:56
Świetna lokalizacja
Chętnie bym zabookowal, będę potrzebował mieszkania w tym rejonie około 2026-2027r. Chociaż wtedy pewnie jeszcze nie będzie.
- 5 7
-
2023-12-17 21:03
"najkrótszy ciąg pieszy do przystanku ztm" Tak, przez ogrodzone ogródki działkowe i prywatne posesje. A ta "Wygodna komunikacja z PKM" to jakiś przedept nie widoczny nawet na Google mapsach.
- 10 0
-
2023-12-17 21:09
No i gdzie są ci lewicowi ekoterroryści z KOD i obrońcy drzewek krzewów? (1)
Potrafili tylko na przekór Dyrekcji Lasów Państwowych za rządów PIS blokować wycinkę drzew w Puszczy Białowieskiej. A jak się okazało że kornik drukarz zżarł cały świerkostan to odczepili się od maszyn i drzew i uciekli a leśnicy zostali sami z problemem kornika drukarza. To samo w TPK chce zrobić Sopot. Tylko jak jakaś gąsienica zacznie żreć las TPK to będzie krzyk żeby DLP chroniła drzewa w Parku Trójmiejskim... Ale będzie za późno jak w BPN...
- 7 6
-
2023-12-18 10:31
przeciez tam jest polana
drzewa nie beda wycianen, a tak poza ty to nie jest TPK
- 0 0
-
2023-12-17 21:09
Co to znaczy, że deweloper wnioskuje???!!!!!! (1)
Chyba miasto decyduje najpierw, a potem wystawia na sprzedaż!!!! Coś się deweloperowi w głowie pomieszało???!!!!
- 11 0
-
2023-12-17 22:48
no chyba nie w Gdańsku przecież
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.