• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
17 grudnia 2023, godz. 18:00 
Opinie (295)
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie planu zagospodarowania dla terenu przy ul. Wołkowyskiej na Morenie. Pod lasem widoczna wieża widokowa.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.

Na terenie przy ul. WołkowyskiejMapka może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.



Czy urzędnicy i radni powinni zgodzić się na proponowaną zabudowę?

Polana przy ul. Wołkowyskiej, określana również jako nieużytek rolny lub teren porolniczy, to jeden z największych niezabudowanych obszarów Moreny (Piecek-Migowa).

Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.

Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.


Lokalizacja terenu przeznaczonego pod osiedle mieszkaniowego. Lokalizacja terenu przeznaczonego pod osiedle mieszkaniowego.

Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu



"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.

W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.

Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę



Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.

Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)
Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku

  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.

Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań



Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
  • budowę ok. 575 mieszkań,
  • 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
  • we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
  • poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
  • utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.

Istniejące i postulowane powiązania z przystankami komunikacji miejskiej. Istniejące i postulowane powiązania z przystankami komunikacji miejskiej.

Dojście do przystanków komunikacji miejskiej



Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:

Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście


Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy



Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.

- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Główna idea urbanistyczna zagospodarowania polany. Główna idea urbanistyczna zagospodarowania polany.

Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu



W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.

- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Propozycja budowy wieży widokowej w tzw. strefie buforowej. Propozycja budowy wieży widokowej w tzw. strefie buforowej.

Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców



Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.

Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.

- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
  • nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
  • wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
  • rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
  • budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
  • zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.

  • Granice nowego planu zagospodarowania dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
  • Struktura własności gruntów w granicach planu.
  • Fragment obowiązującego studium z naniesionymi granicami nowego planu.
  • Sytuacja planistyczna w obrębie przystąpienia do nowego planu.

Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy



Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.

Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.

Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania

  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej - widok z ul. Szczodrej.
  • Zachodni koniec ul. Szczodrej. W analizie urbanistycznej proponuje się budowę w tym miejscu dojścia do przystanku PKM Gd. Jasień.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Polana przy ul. Wołkowyskiej w sierpniu 2016 r.
  • Polana przy ul. Wołkowyskiej w sierpniu 2016 r.

Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat



Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.

- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (295) ponad 10 zablokowanych

  • Zalać wszystko betonem!

    Absolutnie zalać betonem i zniszczyć każdy zielony teren na Migowie :(((

    • 14 1

  • Nie, nie, nie

    Zatrzymamy zabudowę psiej górki!! Mamy dość betonu na Pieckach-Migowo!!

    • 13 0

  • Najważniejsze pytanie.

    Kto na takiej polityce "mieszkaniowej" najwięcej zarabia, wiadomo deweloper ale bezinteresownie te tereny nie są przekwalifikowane z lasu na place budów przez urzędników a następnie władz miasta łącznie z zezwoleniami.

    • 13 0

  • tylko forsa liczy się

    • 10 0

  • Opinia wyróżniona

    Mieszkam na Osiedlu Nad Wodą (10)

    Często chodzę tam na spacery. Jak dla mnie miejscówka spoko, tuż przy lesie, ale ma poważne wady:
    - wąska droga dojazdowa, 2 auta mają problem żeby się minąć
    - brak chodnika (naprawdę nie chciałbym tam chodzić z dzieckiem na spacery, a co dopiero puścić je tam same)
    - brak sklepów, najbliższe sensowne jest centrum Victor na Myśliwskiej, jakieś 15min piechotą (trochę kiepsko będzie chodzić na większe zakupy do Biedronki, ludzie wybiorą samochód)
    - takie osiedle zakorkuje dodatkowo Myśliwską, KW i Bulońską. Już widzę te korki do ronda łączącego Myśliwską z Królewskim Wzgórzem, zarówno na Myśliwskiej, jak i na Wołkowyskiej
    - wspominałem o lesie. Jednak sama droga do lasu wygląda fatalnie, jakieś dziwne ogródki działkowe, pełno samowolki budowlanej, brzydota aż kłuje w oczy.

    Z plusów:
    - fajna lokalizacja dla osób lubiących przyrodę i aktywny wypoczynek
    - tuż obok będzie nowa szkoła na Morenowym Wzgórzu

    Ja bym takiego mieszkania nie kupił, jednak wolałbym je od zabetonowanej centrum Moreny.

    • 36 25

    • ale takie osiedle to właśnie betonowanie kolejnych terenów i przybliżanie do Moreny, która... jest zabetonowana (4)

      • 21 1

      • Beton betonem, ale korki są po drodze masakryczne (2)

        Od kiedy została oddana Aleja Adamowicza i powstały kolejne zabudowy na dawnym poligonie to ulica Powstania Styczniowego, Myśliwska i Bulońska są zatkane. Jak dojdzie to osiedle i pewnie jeszcze coś w okolicy to będzie już całkowita blokada dzielnicy.

        • 2 0

        • Protestuję ! (1)

          Często chodzę na spacery i korzystam z tych miejsc w celach relaksu oraz posilania się.Nie życzę sobie aby obce organizmy zajmowały moje tereny na cele niezgodne z ich naturalnym charakterem !.

          • 0 0

          • Szanowny dziku

            Spokojnie będziesz mógł korzystać z tych terenów do końca swojego życia

            • 1 0

      • Betonoza w tej okolicy nie jest możliwa

        Nie ma tutaj wolnych działek. Poza tym w przeciwieństwie do głównej Moreny, panują tu domy jedno i wielorodzinne oraz niskie bloki (większość max 4 piętra, nawet Alfa Park ma tylko 6 pięter).

        Nie ma tu mowy o molochach na 17 pięter tak jak na Wyspie Piecewskiej

        • 1 0

    • Zapomniales o jeszcze jednym minusie (1)

      Samoloty podchodzace do ladowana sa tam naprawde nisko. Podwoziem po balustradach balkonowych beda haczyc :) pewnie nikt juz na to na morenie nie patrzy ale dla mnie to byl jeden z powodow wyprowadzki z moreny na stary jasien (ul. Goska)

      • 19 4

      • Gośka, stary Jasień:)) pojechałeś po bandzie. To wasze osiedle i Gardenia zabrało nam spokój, przez was mamy mnóstwo aut, które korkują nam codziennie wyjazd i wjazd na osiedle, o parkowaniu nawet nie wspomnę:(((

        • 7 0

    • Szkoły na Morenowym Wzgórzu nie będzie (2)

      Miasto już 2lata temu odwołało akcje, bo materiały budowlane podrożały i zrezygnowali z inwestycji.

      • 1 6

      • Zaktualizuj swoje informacje

        • 1 0

      • Przecież 2 lata temu to nie miasto miało budować a prywatny inwestor. Dopiero teraz budować będzie miasto.

        • 0 0

  • Stary wrzeszcz niech sobie zburzą i budują mega wielkie bloki (1)

    Da się zarobić

    • 3 3

    • niech na Kowalach stawiają nowe osiedla . Tam i tak panuje chaos urbanistyczny . Żadnego pomysłu nie widać na sensowny rozwój

      • 4 1

  • Kazde drzewo by wycieli

    Piecki migowo słynąca niegdyś z pięknych zielonych obszarów stanie się niedługo betonowa dżunglą. Niby piekne osiedla a wszystko betonem wylane. Opanujcie się z ta pato deweloperka, zostawcie ta piekna polane mieszkańcom żeby mieli gdzie chwile odsapnąć od betonowych uliczek

    • 13 1

  • Najlepiej wyciac drzewa i zabetonowac wszystko i naturalnie niema juz tych prostestów Powskich speudo ekologów

    • 6 0

  • Szkoła

    A może by tak szkołę wreszcie wybudować, a nie kolejne osiedle, pozbawione dostępu chociażby do oświaty. Myśliwska i tak całymi dniami się korkuje, że o Bulońskiej, czy Adamowicza nie wspomnę. Przewał ze szkołą na Królewskim Wzgórzu to za mało. Deweloperka dalej hula widocznie

    • 9 0

  • Lądujące samoloty

    Teren na bezpośrednim podejściu do lotniska, jest głośno, latem od 6:00 co 5 minut ladują 2 samoloty.
    Zamiast tego powinno się zlikwidować ogródki działkowe na Zaspie i tam utworzyć nowe osiedla, a nie zabawa w wieś w centrum miasta.

    • 4 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane