- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (457 opinii)
- 2 Szybko odzyskali skradzione auto (47 opinii)
- 3 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (193 opinie)
- 4 Tak wybuchł pożar w Nowym Porcie (280 opinii)
- 5 Karne kupony za niewłaściwe parkowanie (171 opinii)
- 6 Wznowili drogi remont po pół roku przerwy (67 opinii)
Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania
Na terenie przy ul. Wołkowyskiej może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.
Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.
Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.
Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu
"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.
W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.
Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę
Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.
Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)
Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku
Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań
Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
- budowę ok. 575 mieszkań,
- 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
- we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
- poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
- utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.
Dojście do przystanków komunikacji miejskiej
Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:
- przystanków autobusowych w ul. Myśliwskiej, do których już teraz można dojść ul. Wołkowyską,
- przystanku PKM Gdańsk Jasień, do którego sugeruje się utworzenie połączenia pieszo-rowerowego na przedłużeniu ul. Szczodrej.
Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście
Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy
Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.
- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu
W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.
- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców
Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.
Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.
- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
- nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
- wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
- rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
- budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
- zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.
Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy
Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.
Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania
Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat
Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.
- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (295) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-18 06:50
Budować jak najszybciej brak mnieszkan dla uchodźców z Ukrainy
- 0 1
-
2023-12-18 07:38
Zlikwidować ROD w mieście
- 2 1
-
2023-12-18 08:06
... (1)
A potem problem z dziką zwierzyną bo nie ma dla niej miejsca, czy w Gdańsku zostaną jeszcze jakieś tereny zielone? Ten boom mieszkaniowy przeraza, korki i syf się zwiększa, a zieleni ubywa. To jest słabe. Jak można zabrać las....
- 2 0
-
2023-12-18 08:40
Przecież las nie będzie wycięty. Osiedle powstanie na polanie gdzie jest tylko trawa.
- 0 2
-
2023-12-18 08:09
500 mieszkań? to śmierdzi komunikacyjnym dramatem w tym rejonie
ale to problem aktualnych mieszkańców a nie deva , który przytuli kasę kosztem już tam mieszkających
- 5 0
-
2023-12-18 08:39
"Osiedle mieszkaniowe pod lasem"
Osiedle podziemne, chyba szykują się już na wojnę.
- 1 0
-
2023-12-18 09:20
Czy może łapó wkarze z urzędu najpierw pomyślą o rozwiązaniu dróg dojazdowych zanim zaczną betonować?
Wiem, że to dla nich trudne. Deweloper już podpłacił i naciska, ale może przed świętami znajdziecie urzędniki szczątki przyzwoitości?
- 4 0
-
2023-12-18 09:37
(1)
To jest jedyna ładna polana w tej części Gdańska. Często bawią się tam rodziny z dziećmi, robią piknik, spokojne idealne miejsce z ładnym widokiem.... i postawią tam osiedle ;( to miejsce mogłoby zostać takie jakie jest, bo jest idealne
- 3 2
-
2023-12-18 09:56
To odkup od dewelopera i zostaw. Ba jeszcze park wybuduj!
- 2 1
-
2023-12-18 09:48
a nie lepiej zlikwidować ogródki działkowe?
może czas skończyć ten wymysł z PRL?
ile można betonować?
tam są domki jednorodzinne i co teraz wsadzić tam blokowisko?
ta polana to świetne miejsce do rekreacji, nie każde miejsce rekreacyjne musi być wybetonowane,- 3 1
-
2023-12-18 10:11
Lokalizacja bardzo dobra.
Tylko bloki od strony ulicy powinny mieć usługi w parterach.- 2 0
-
2023-12-18 10:53
Betonozy sycylijskiej ciąg dalszy... (1)
Piękne tereny rekreacyjne wraz z olbrzymim kawałkiem lasu pójdą pod topór. Gdzie teraz są ekolodzy i aktywiści miejscy?
Nieodległe RODos'y istniejące tam od przeszło 40 lat też pewnie pójdą pod mieszkaniówkę, bo tak załatwił Budyń z Olą. Nic dziwnego że nieodległa ulica nosi nazwę ex prezydenta, ale raczej nie za zasługi tylko ten betonowy Mordor i mega korki.
Precz z patodeweloperką!- 4 2
-
2023-12-18 14:35
a po co te ROD?
chyba lepiej zlikwidować relikt PRL niż niszczyć kawał dobrej ziemi
kolejna sprawa to nie wciska się blokowiska pomiędzy domki jednorodzinne
tam nie nawet porządnej drogi dojazdowej- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.