Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
17 grudnia 2023, godz. 18:00 
Opinie (295)
4
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie planu zagospodarowania dla terenu przy ul. Wołkowyskiej na Morenie. Pod lasem widoczna wieża widokowa.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.

Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie planu zagospodarowania dla terenu przy ul. Wołkowyskiej na Morenie. Pod lasem widoczna wieża widokowa.

proj. APA WA/Allcon

Na terenie przy ul. WołkowyskiejMapka może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.



Czy urzędnicy i radni powinni zgodzić się na proponowaną zabudowę?

Polana przy ul. Wołkowyskiej, określana również jako nieużytek rolny lub teren porolniczy, to jeden z największych niezabudowanych obszarów Moreny (Piecek-Migowa).

Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.

Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk Piecki-Migowo (Morena)

3pokoje/Gdańsk Morena/Obok tramwaj
3pokoje/Gdańsk Morena/Obok tramwaj 675 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 64 m2
Czteropokojowe mieszkanie przy ul. Magellana 14
Czteropokojowe mieszkanie przy ul. Magellana 14 1 090 000 zł
Gdańsk, Morena
4 pokoje 74.9 m2
Świetna lokalizacja, Osiedle Słoneczna Morena
Świetna lokalizacja, Osiedle Słoneczna Morena 829 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 61 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (637)

Lokalizacja terenu przeznaczonego pod osiedle mieszkaniowego. Lokalizacja terenu przeznaczonego pod osiedle mieszkaniowego.

Lokalizacja terenu przeznaczonego pod osiedle mieszkaniowego.

graf. Trojmiasto.pl

Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu



"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.

W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.

Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę



Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.

Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)
Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku

4
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.
  • Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.

Analiza urbanistyczna przekazana na potrzeby wniosku o sporządzenie nowego planu zagospodarowania.

proj. APA WA/Allcon

Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań



Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
  • budowę ok. 575 mieszkań,
  • 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
  • we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
  • poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
  • utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.

Istniejące i postulowane powiązania z przystankami komunikacji miejskiej. Istniejące i postulowane powiązania z przystankami komunikacji miejskiej.

Istniejące i postulowane powiązania z przystankami komunikacji miejskiej.

proj. APA WA/Allcon

Dojście do przystanków komunikacji miejskiej



Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:

Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście


Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy



Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.

- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Główna idea urbanistyczna zagospodarowania polany. Główna idea urbanistyczna zagospodarowania polany.

Główna idea urbanistyczna zagospodarowania polany.

proj. APA WA/Allcon

Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu



W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.

- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Propozycja budowy wieży widokowej w tzw. strefie buforowej. Propozycja budowy wieży widokowej w tzw. strefie buforowej.

Propozycja budowy wieży widokowej w tzw. strefie buforowej.

proj. APA WA/Allcon

Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców



Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.

Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.

- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
  • nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
  • wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
  • rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
  • budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
  • zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.

4
  • Granice nowego planu zagospodarowania dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
  • Struktura własności gruntów w granicach planu.
  • Fragment obowiązującego studium z naniesionymi granicami nowego planu.
  • Sytuacja planistyczna w obrębie przystąpienia do nowego planu.

Granice nowego planu zagospodarowania dla rejonu ul. Wołkowyskiej.

mat. BRG

Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy



Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.

Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.

Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania

8
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej - widok z ul. Szczodrej.
  • Zachodni koniec ul. Szczodrej. W analizie urbanistycznej proponuje się budowę w tym miejscu dojścia do przystanku PKM Gd. Jasień.
  • Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.
  • Polana przy ul. Wołkowyskiej w sierpniu 2016 r.
  • Polana przy ul. Wołkowyskiej w sierpniu 2016 r.

Obecny wygląd polany przy ul. Wołkowyskiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat



Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.

- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (295) ponad 10 zablokowanych

  • 2023-12-17 22:13

    masakra

    to piękny teren na którym można zobaczyć wieczorem i z rana pasące się sarenki. Taki dowód że miasto pozostawiło taką małą enklawę dzikiej zieleni. To jest jakieś szaleństwo, zwykła republika deweloperów

    7 miesięcy

    • 13 0

  • 2023-12-17 22:29

    Dlaczego okoliczni mieszkańcy nie są słuchani??

    Niech budują na Oruni Dolnej w miejsce wyburzonych kamienic. Niech tam zagęszczają zabudowę. Tam jest bliżej Śródmieścia i jest lepsza komunikacja miejska. Migowo mówi STOP zabudowie w sąsiedztwie TPK!

    Las

    7 miesięcy

    • 9 1

  • 2023-12-17 22:58

    Brawo allcon budowac na tej morenie i to jak najszybciej.przy okazji te syfiaste rod-y po sasiedzku polanu tez zamienncie na (1)

    Osiedle i droge 2 pasmowa zrobcie

    7 miesięcy

    • 1 7

    • 2023-12-17 23:03

      Syfiasty to jest twój komentarz

      Las

      7 miesięcy

      • 4 1

  • 2023-12-17 23:07

    Kolejne osidle, jak magellana gdzie zbiorkom nie dojedzie i dojdzie 1000 samochodów na mysliwskiej. (1)

    7 miesięcy

    • 12 1

    • 2023-12-17 23:40

      Niby centralnie ale z dala od zbiorkomu

      7 miesięcy

      • 2 0

  • 2023-12-17 23:32

    Nikomu nie była potrzebna kolejna galeria handlowa

    a i tak ją postawili...

    7 miesięcy

    • 5 0

  • 2023-12-17 23:44

    Wiedziałem.

    Dobrze że sprzedałem tam dom 300m2 z działką prawie 1000m2 za dwie i pół banki . Będzie koszmar z wyjazdem zresztą jak i wszędzie.

    7 miesięcy

    • 8 0

  • 2023-12-18 00:10

    omg

    coraz mniej miejsc gdzie spokojnie można sobie pojsc na spacer, poza tym w polu beda budowac nie dośc ze beda utrudnienia , potem słaby dojazd korki itd...jprdl, budują i budują a ludzie coraz mniejsze szanse na kupienie mieszkania, wiec pytanie: kto kupuje te mieszkania?

    Vendetta

    7 miesięcy

    • 6 0

  • 2023-12-18 00:41

    Wiele lat temu wydawało mi się, że to fantastyczna miejscówka na dom w Gdańsku.

    Na uboczu ale dość blisko centrum. Kiedyś zaciszne szeregi Politechniki, świetne domy przy Szczodrej, widok na piękny TPK. Później niestety coraz więcej samolotów na głową, korki w okolicy a teraz gwóźdź do trumny - spore blokowisko przy tak małej ulicy. Wtedy nie było mnie stać, dzisiaj nie wydałbym własnej złotówki na dom w takim otoczeniu. Dlaczego przyszłe pokolenia muszą dostać taki chaos w spadku?

    7 miesięcy

    • 9 1

  • 2023-12-18 01:29

    Potrzebne te nowe osiedla jak...

    Pytanie czy tam zamieszkają osoby potrzebujące? Nie. Ale co szkodzi sprzedać działkę inwestorowi, a potem przetopić kasę ze sprzedaży. To się opłaca. A zieleni mamy coraz mniej.

    7 miesięcy

    • 8 0

  • 2023-12-18 05:46

    Morena

    Niech lepiej szkole wybudują porządną bo dwiie szkoły podstawowe na takie osiedle to masakra są już przepełnione w klasach już po 30 uczniów,morena zakorkowana jeszcze gorzej będzie już dworek buduje to już będzie na tym odcinku gorzej

    Mysliwska

    7 miesięcy

    • 5 0

5
6
7
8
9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3237)

Najczęściej komentowane

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

700 stoisk i 1 mln gości. Za tydzień rusza Jarmark św. Dominika.

700 stoisk i 1 mln gości w Gdańsku

więcej

Najczęściej czytane