Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zmienione zamki i puste mieszkanie bez kota. Spór między właścicielami a lokatorką

Ewa Palińska
29 kwietnia 2024, godz. 07:00 
Opinie (887)

Po wejściu do mieszkania, o otwarcie którego lokatorka musiała prosić ślusarza, okazało się, że zniknęły z niego wszystkie jej rzeczy.

Po półtora roku wynajmowania mieszkania pani Dominika spóźniła się z opłatą za wynajem kilka dni. Właściciele wymienili zamki pod jej nieobecność i zabrali jej rzeczy. Po interwencji policji oddali tylko część, w tym dokumenty. Choć zarzucili jej zdemolowanie mieszkania, natychmiast zaczęli szukać kolejnego najemcy. Sprawą zajmuje się prokuratura.



Wymienili zamki, bo spóźniała się opłatą za wynajem



Czy wynajmowałe(a)ś kiedyś mieszkanie?

Pani Dominika wynajmowała mieszkanie przy ul. Węgrzyna na Łostowicach od półtora roku. W tym czasie - jak twierdzi - nigdy nie spóźniła się z płatnościami. Właściciele też nie mieli żadnych zastrzeżeń do jej zachowania.

W związku ze zmianą pracy na początku marca opóźniła jej się o kilka dni jej wypłata, co spowodowało, że nie była w stanie zapłacić za wynajem na czas.

- Zapłaciłam za media i czynsz, natomiast spóźniłam się kilka dni z zapłaceniem za wynajem właścicielom - opowiada pani Dominika. - Próbowałam skontaktować się z nimi i przeprosić za tę kilkudniową zwłokę, ale nie odbierali ode mnie telefonu. Po tygodniu, kiedy wracałam wieczorem z pracy, nie byłam w stanie otworzyć drzwi do mieszkania. Ktoś wymienił zamki.
Wyrzucili lokatora, a sami mają sprawę o eksmisję Wyrzucili lokatora, a sami mają sprawę o eksmisję

2
  • Pani Dominika kontaktowała się z właścicielami mieszkania, prosząc o klucze do wymienionych zamków. Bez rezultatu.
  • W wiadomości wysłanej do rodziców pani Dominiki właściciele mieszkania przyznają, że wynajmowali jej mieszkanie i że weszli do niego pod jej nieobecność.

Pani Dominika kontaktowała się z właścicielami mieszkania, prosząc o klucze do wymienionych zamków. Bez rezultatu.

screen. Dominika

Policja przyjechała i rozłożyła ręce



Kobieta nie wiedziała, jak się zachować w tej sytuacji. Właściciele nie poinformowali jej o zamiarze wymiany zamków, ani też o wypowiedzeniu umowy najmu.

- Zadzwoniłam na 112 i wezwałam policję, bo kompletnie nie wiedziałam, co się wydarzyło - relacjonuje pani Dominika. - Policjanci, którzy zjawili się na miejscu, sporządzili notatkę i poinformowali mnie, że nic więcej nie mogą zrobić. Temperatura była bliska zeru, więc najpierw wynajęłam Trafficara, żeby w nim przeczekać, a noc spędziłam u znajomej.

Katalog.trojmiasto.pl - Nie możesz dostać się do mieszkania? Zadzwoń po ślusarza

więcej


Lokatorce zarzucono zdemolowanie mieszkania



Następnego dnia pani Dominika dodzwoniła się do właścicieli. Okazało się, że właśnie są w mieszkaniu przy ul. Węgrzyna.

- Zaczęli pytać, co sobie wyobrażam, zostawiając tak zdemolowane mieszkanie - opowiada pani Dominika. - Wystraszyłam się, bo zdałam sobie sprawę, że w mieszkaniu mogło zajść dosłownie wszystko. Oni weszli tam na własną rękę, bez asysty policji czy jakiegokolwiek nadzoru, czego nie mieli przecież prawa zrobić. Zagrozili, że będą wzywać policję. Odparłam, że zrobiłam to już wczoraj.
To zaskoczyło właścicieli mieszkania. Dopytywali, czemu ich o tym nie poinformowała. Kobieta odparła, że przecież dzwoniła wielokrotnie, ale właściciele nie odbierali.

- Po tym kontakt znów się urwał. Gdy po pracy przyjechałam na miejsce, nikt mi nie otworzył. Właścicieli już nie było - opowiada pani Dominika.- Wieczorem otrzymałam od nich SMS-a, że mam się z nimi kontaktować wyłącznie pisemnie. Z kolei moim rodzicom napisali, że zostawiłam mieszkanie zupełnie puste i że je opuściłam.
5
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.

Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.

screen Dominika

Właściciele mieszkania przywłaszczają mienie? Policja dopatrzyła się jedynie zakłócania miru domowego



Wyjaśnijmy: właściciel wynajmowanego mieszkania nie ma prawa wejść do niego samodzielnie, pod nieobecność lokatora. Nie wolno mu też z niego nic zabierać. W świetle prawa jest to kradzież.

Dodatkowo umowa najmu mieszkania, zawarta między panią Dominiką i właścicielami mieszkania na czas określony, nie została wypowiedziana i pozostawała w mocy.

- Początkowo policja w ogóle nie chciała podjąć żadnego działania, ale powiedziałam, że jeśli nie sporządzą notatki z mojego zgłoszenia, to nie wyjdę z komisariatu - opowiada pani Dominika. - Finalnie zdarzenie zakwalifikowano jako zakłócanie miru domowego, bo podobno inaczej się nie dało.

Kiedy lokatorka weszła do mieszkania, zastała puste ściany



Pani Dominika zadzwoniła na infolinię ubezpieczyciela, u którego wcześniej wykupiła polisę na mieszkanie. Zapytała o możliwość wynajęcia ślusarza w celu wejścia do lokalu. Takie rozwiązanie rekomendowała jej policja.

- Gdy ze ślusarzem weszłam do mieszkania okazało się, że jest zupełnie puste - opowiada nasza czytelniczka. - Zniknęły nie tylko wszystkie moje rzeczy, ale też kot. Nie było w nim nic. Kiedy pojechałam później na policję, aby zgłosić kradzież, oszacowałam straty na ok. 21 tys. zł. To objęło ubrania, sprzęty domowe i biżuterię. Wszystko, co miałam.
3
  • Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.
  • Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.
  • Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.

Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.

screen Dominika

Po zgłoszeniu kradzieży właściciele zwrócili część rzeczy



Po tym, jak nasza czytelniczka zgłosiła na policji kradzież, otrzymała od właścicieli paczkę z rzeczami. Do tej pory jej jednak nie otworzyła - chce to zrobić w asyście policji.

- Nie ma takiej możliwości, żeby rzeczy nagromadzone przez 8 lat mojego życia zmieściły się w paczce, która ma może z 40 cm - mówi pani Dominika. - Dostałam informację, że w paczce są klucze, paszport i dowód rejestracyjny auta. Policjantka prowadząca sprawę powiedziała, że kontaktowała się z właścicielami i ci ją zapewnili, że w paczce znajdowało się wszystko, co zostawiłam w mieszkaniu. Wygląda zatem na to, że chciano upozorować, że ja faktycznie sama opróżniłam i porzuciłam mieszkanie. Totalnie bezduszne było też wypuszczenie mojego kota, którego szczęśliwie zgarnęła i zaopiekowała się nim moja sąsiadka.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Te słodziaki szukają nowych domów

Wspaniały kotek - niezwykły przyjaciel
Wspaniały kotek - niezwykły przyjaciel
Szczeniaki rasy Pinczer Miniaturowy
Szczeniaki rasy Pinczer Miniaturowy
Kochana Szaruś czeka na dom
Kochana Szaruś czeka na dom
Więcej w serwisie Ogłoszenia (95)


Właściciele próbowali wymusić na pani Dominice opłacenie faktur za remont mieszkania, które - ich zdaniem - zostało zniszczone. Finalnie zwrócili jej jednak część wpłaconej kaucji. Właściciele próbowali wymusić na pani Dominice opłacenie faktur za remont mieszkania, które - ich zdaniem - zostało zniszczone. Finalnie zwrócili jej jednak część wpłaconej kaucji.

Właściciele próbowali wymusić na pani Dominice opłacenie faktur za remont mieszkania, które - ich zdaniem - zostało zniszczone. Finalnie zwrócili jej jednak część wpłaconej kaucji.

screen Dominika

"Zdemolowane mieszkanie" już oferowane nowym lokatorom



Zdaniem naszej czytelniczki, zamiarem właścicieli było natychmiastowe pozbycie się jej z mieszkania w celu wynajęcia go innej osobie.

- Właściciele zarzucili mi, że zdemolowałam mieszkanie i wymaga ono remontu. Zwrócili uwagę na odkręcone i wiszące gniazdka. O jakim remoncie mowa, skoro natychmiast zamieścili ogłoszenie, że szukają nowego najemcy? Nie napisali w nim, że lokal jest zdemolowany, więc to najlepszy dowód na to, że do żadnych zniszczeń nie doszło.
Co więcej, właściciele zamiast domagać się zwrotu kosztów za remont mieszkania, zwrócili pani Dominice część kaucji, pomniejszoną o niezapłaconą ostatecznie część opłaty za najem mieszkania.

Prokuratura ustaliła, że rzeczy nie skradziono, a właściciel miał prawo wejść do mieszkania i wymienić zamki



Po złożeniu doniesienia o możliwości popełnienia przestępstwa polegającego na zakłóceniu miru domowego oraz kradzieży rzeczy należących do lokatorki, sprawą zajęła się prokuratura.

- W odpowiedzi na zapytanie w sprawie Prokuratury Rejonowej Gdańsk Śródmieście w Gdańsku uprzejmie informuję, że została ona zainicjowana 20 marca 2024 r. złożeniem w Komisariacie Policji przez pokrzywdzoną zawiadomienia o naruszeniu miru domowego. Zawiadomienie zostało uzupełnione dnia następnego, po ujawnieniu w mieszkaniu braku należących do pokrzywdzonej przedmiotów i dokumentów - komentuje Grażyna Wawryniuk, rzecznik Prokuratury Okręgowej w Gdańsku. - Na podstawie ustaleń dokonanych w toku czynności sprawdzających, w sprawie została podjęta decyzji o odmowie wszczęcia dochodzenia w zakresie dwóch czynów , to czynu z art 193 § 1 k.k. - naruszenia miru domowego oraz czynu z art. 278 § 1 k.k. zb z art. 275 § 1 k.k. w zw z art. 11 § 2 k.k. - kradzieży mienia oraz dokumentów. Nie stwierdzono, aby doszło do wyczerpania znamion obu przestępstw. Pokrzywdzona wynajmowała mieszkanie. Osoba, która do niego weszła, była właścicielem dysponującym do niego prawem. Ustalono również, że wskazane przez pokrzywdzoną przedmioty zostały przesłane paczką na jej adres rodzinny. Na decyzję, po jej doręczeniu, będzie przysługiwało pokrzywdzonej zażalenie.

O komentarz i podanie własnej wersji zdarzeń, drogą telefoniczną i mailową, poprosiliśmy właścicieli, od których pani Dominika wynajmowała mieszkanie. Do chwili publikacji nie odnieśli się do sprawy.

Komentarz Wojciecha Kawczyńskiego, radcy prawnego z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni Spółka partnerska

Wojciech Kawczyński, radca prawny Wojciech Kawczyński, radca prawny

Wojciech Kawczyński, radca prawny

mat. prasowe

Z opisu sytuacji wynika, że wynajmujący naruszyli szereg przepisów prawa cywilnego i karnego.

Zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa (czyli takimi, których nie można skutecznie zmienić umową stron), aby móc skutecznie wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego, najemca musi zalegać z czynszem za co najmniej dwa miesiące i nie uregulować tej zaległości pomimo wyznaczenia mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty.

Niedotrzymanie ww. terminów przez wynajmujących oznacza, że wypowiedzenie umowy było nieskuteczne - i to niezależnie od tego, co ewentualnie wynika z podpisanej przez najemczynię umowy najmu - a umowa najmu nadal obowiązuje. Skoro umowa obowiązuje, to wynajmujący nie mieli prawa wchodzić do lokalu bez wiedzy i zgody najemczyni, a tym bardziej zabierać jej rzeczy. Dokonując tych czynności właściciele naruszyli przepisy prawa karnego - naruszenie miru domowego. Być może zastosowanie mogłyby również mieć przepisy Kodeksu karnego dotyczące kradzieży - nie znamy bowiem zamiaru właścicieli co do zagarniętych rzeczy.

Umowa obowiązuje, a tym samym wszelkie koszty najemczyni związane z nienależytym jej wykonaniem przez właścicieli, podlegać powinny zwrotowi. W ramach tych kosztów wchodzą racjonalne koszty, jakie są związane z wynajęciem lokalu zastępczego i inne koszty opisane przez najemczynię. Najemczyni ma prawo wystąpić do sądu cywilnego z pozwem o przywrócenie naruszonego posiadania - które to sprawy co do zasady winny być rozpoznawane w trybie przyspieszonym przez sądy.

W takim wypadku powinna też zawnioskować o zabezpieczenie na czas toczącego się postępowania np. poprzez udostępnienie jej lokalu do zamieszkiwania. Najemczyni może również wytoczyć w postępowanie karne przeciwko wynajmującym o wspomniane powyżej naruszenie miru domowego oraz ewentualnie o kradzież. W tym celu powinna zgłosić zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przez nich przestępstwa.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (887) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-05-01 00:52

    Napewno była świetną lokatorką (2)

    Tylko właściciele się uparli i już nie chcieli jej cholernych czynszów

    Marek

    3 miesiące

    • 3 5

    • 2024-05-01 07:00

      Oni nie są uczciwi, świadczy o tym ich bezprawne poostrępowanie, pytanie: czy umowa była opodatkowana...? No właśnie.

      3 miesiące

      • 2 0

    • 2024-05-01 09:42

      na pewno to też jesteś d**ilem

      3 miesiące

      • 1 1

  • 2024-05-01 02:04

    Właściciel wynajmując komuś mieszkanie musi także zapewnić bezpieczeństwo. (1)

    To znaczy że swoim działaniem nie może narazic klienta na utratę jego zdrowia, życia i także jego mienia. Nie moze być tak ze właściciel tylko bierze pieniądze i znika na miesiac i wraca za miesiac aby dalej kolektować czynsz.

    3 miesiące

    • 3 3

    • 2024-05-01 06:18

      I wyprowadzać

      na spacerki to przecież takie zdrowe jest

      3 miesiące

      • 2 1

  • 2024-05-01 06:20

    Jak kogoś (2)

    nie stać niech nadal mieszka z rodzicami Obce osoby nie muszą dokładać do czyjegoś życia

    3 miesiące

    • 4 6

    • 2024-05-01 15:17

      Muszą

      3 miesiące

      • 0 0

    • 2024-05-02 20:35

      Hiacynta czy to ty?

      Logik

      3 miesiące

      • 0 0

  • 2024-05-01 06:42

    Masakra (2)

    Artykul wyłącznie jednostronny. Dziennikarz nie poznał opinii właścicieli. A wypowiedź prawnika tylko zachęca do rozboju w biały dzień. Prawa lokatorów? A gdzie prawo właściciela? Związane ręce i patrz jak ci demoluje chatę i nie płaci A ty vo najwyżej zamek wymienić możesz A potem masz dać lokal do zamieszkania. No i zalegać z czynszem 2 miesiące. Prawo do zmiany.

    3 miesiące

    • 5 1

    • 2024-05-01 06:58

      Właściciele nie podjęli żadnych kroków prawnych wcześniej, co świadczy, że ,,mają nieźle za uszami"

      jedynym ich działaniem było bezprawne wyrzucenie lokatorki i zwierzęcia. Kradzież rzeczy. Pytanie: czy to ich strach z powodu niepłacenia podatku od wynajmu?

      3 miesiące

      • 2 0

    • 2024-05-01 09:44

      przecież mieszkanie nie jest zdemolowane !!! artykuł jednostronny bo właściciele boją się odezwać i nie odbierają telefonów ani od najemczyni czy od dziennikarki, wystarczy ruszyć głową

      3 miesiące

      • 2 0

  • 2024-05-01 07:15

    Ciekawa miłośniczka kotów (3)

    Zostawiła kotka na tydzień w zamkniętym mieszkaniugdyby właściciel go nie uwolnił to by tam zdechł

    3 miesiące

    • 3 4

    • 2024-05-01 09:35

      No tak bo wyjście na 8 czy 12h do pracy to tydzień?

      3 miesiące

      • 2 0

    • 2024-05-01 09:37

      Przeczytaj artykuł a jeśli to Ty Hiacynta to weź jakieś leki na uspokojenie

      3 miesiące

      • 3 0

    • 2024-05-01 20:06

      Czytaj artykuł

      Jaki tydzień XD wyszła o 8 do pracy i wróciła po a zamki były już zmienione

      Beatat

      3 miesiące

      • 2 0

  • 2024-05-01 08:54

    Wynajem (1)

    Wynajem to nie działalność charytatywna to biznes i nie ma tu miejsca na sentymenty. Nie masz kasy, nie masz mieszkania. Jak idziesz do sklepu po nowy ciuch - musisz zapłacić, jesteś głodny i chcesz coś zjeść musisz rozstać się z kasą. Takie są prawa rynku. i**otyczna ustawa o ochronie lokatorów podsuwa nieuczciwym osobom pomysły na zagarnięcie mieszkań za darmo. Właściciele muszą się bronić.

    7777

    3 miesiące

    • 3 3

    • 2024-05-01 15:17

      Prawo dotyczy obie strony, a opóźnienie w czynszu jest nieporównywalne do kradzieży dorobku życia. Zwykle psychole z tych właścicieli których dosięgnie najwyższa sprawiedliwość i dobrze!!

      8888

      3 miesiące

      • 2 0

  • 2024-05-01 13:09

    Właściciel wynajmowanego.

    Jak by wszystko było ok to po co zmieniać najemców. Pewnie nie płaciła.
    U mnie lokatorzy (20 lat wynajmuję wynajmuję 2 mieszkania ) zawsze się wyprowadzali bo kupili swoje. Po co zmieniać lokatorów jak płacą? Jak okres najmu długi to można w porozumieniu wysokość czynszu urealnić. Nigdy nie miałem z tym problemów. Tylko trafiałem na normalnych pracujących ludzi. Nie na roszczeniowych cwaniaków co znają prawa lokatorskie a obowiązków nie koniecznie.

    Właściciel

    3 miesiące

    • 3 3

  • 2024-05-02 08:17

    To prawo to kukułcze jajo.

    Wojtek, przecież wiesz że nasze prawo ,,lokatorskie" jest śmiechem podszyte i nic nie warte. Żaden kolejny rząd nie chce zrobić normalnego .

    Tom z Gda.

    3 miesiące

    • 1 0

  • 2024-05-03 08:13

    To jest zdziczenie obyczajów

    Nie wyobrażam sobie takiej akcji - gdyby lokatorka mi nie pasowała bo np. regularnie zalega z opłatami to po prostu wypowiadam umowę (w każdej umowie mam zawarte prawo do wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron z 3 miesięcznym okresem).
    Można też zastosować opcję "promocji" - opłata za wynajem wynosi np. 2500zł, a w przypadku dokonania opłaty np. "w terminie do 10." stawka najmu ulega obniżeniu do 2000zł i po kłopocie. Działa lepiej niż jakiekolwiek krzywe akcje jak ta ale dzicz zamiast pomyśleć zadziałała tak jak potrafi, jak dzicz, jak to dzicz.

    3 miesiące

    • 2 0

  • 2024-05-06 00:06

    Co z kotem?

    Bbb

    3 miesiące

    • 0 0

19
20
21
22
23

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3249)

Najczęściej komentowane

Wybuch w kebabie przy Manhattanie. Właściciel: "zgłaszałem, że czuć gaz"

Wybuch budki z kebabem. "Czułem gaz"

Golas na Długim Targu. Nie chciał się ubrać i próbował uciekać

Golas na Długim Targu. Nie chciał się ubrać

więcej

Najczęściej czytane