Plan dla Polskiego Haka unieważniony. Miasto się odwoła

Michał Brancewicz

9 grudnia 2022 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (209)

Najnowszy artykuł na ten temat Osiedle na Polskim Haku czeka na pozwolenie na budowę

Miejscowy plan dla Polskiego Haka został częściowo unieważniony przez Wojewódzki Sąd Administracyjny. Wnioskowała o to spółka Lotos Petrobaltic. To blokuje plany budowy nowych osiedli mieszkaniowych w tej części Gdańska. Miasto zamierza odwołać się od tej decyzji sądu.

Nowy plan dla terenów Polskiego Haka, obejmujący szerszy obszar niż sam cypel u zbiegu Motławy i Martwej Wisły, został uchwalony we wrześniu 2021 roku.

W porównaniu do poprzedniego zezwalał na budowę mieszkań, ale ograniczał wysokość nowych budynków. Poprzedni plan nie miał limitu wysokości, za to pozwalał na budowanie jedynie obiektów o funkcji produkcyjno-usługowej (np. hoteli, biurowców).

Jeszcze w trakcie prac nad nowym planem, które zostały zainicjowane w 2018 roku, zmienił się właściciel terenu Polskiego Haka. Pod koniec 2020 roku informowaliśmy, że spółka Capital Park odkupiła grunt od dewelopera Eco Classic.

Miejscowy plan dla Polskiego Haka obejmuje znacznie większy obszar niż sam cypel, a tym samym graniczy z terenem Petrobaltiku.

W kwietniu 2022 roku, czyli już po wejściu w życie założeń nowego planu miejscowego, inwestor zaprezentował swoją wizję zabudowy na cyplu Polskiego Haka w oparciu o jego wytyczne. Przy okazji zapowiedział, że budowa osiedla 30-metrowych budynków ruszy w ciągu dwóch lat.

Miasto złoży skargę kasacyjną do NSA

Teraz okazuje się, że proces przygotowania do inwestycji może zostać zakłócony. W listopadzie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stwierdził nieważność uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Haka.

Skargę na zapisy w planie złożyła spółka Lotos Petrobaltic, sąsiadująca z obszarem, którego dotyczy plan, ale nie z samym cyplem Polskiego Haka. Szczegóły dotyczące zarzutów prezentujemy w ramce na końcu tekstu.

Pismo wystosowane przez spółkę Capital Park do władz Gdańska.

Spółka Capital Park zwróciła się do miasta z wnioskiem o złożenie skargi kasacyjnej na wyrok, który jest nieprawomocny. Pismo, jakie deweloper wysłał do magistratu, udostępnił gdański radny Przemysław Majewski.

- Niezależnie od opinii inwestora, w wyniku analizy uzasadnienia wyroku uznaliśmy, że istnieją podstawy do złożenia skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego - zapowiada Piotr Grzelak, zastępca prezydenta Gdańska. - Jesteśmy przekonani, że plan miejscowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa, nie narusza interesu prawnego podmiotu składającego skargę i jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska. Ustalenia planu zapewniają realizację spójnej koncepcji zagospodarowania przestrzennego tej części miasta, określonej w Studium i innych dokumentach przestrzennych.

Zarzuty w skardze złożonej przez Lotos Petrobaltic:

Zarzuty zawarte w skardze dotyczyły naruszenia interesu prawnego skarżącej spółki (Lotos Petrobaltic), do którego miało dojść w wyniku uchwalenia planu. WSA w Gdańsku uznał, że organ gminy "w sposób nieuzasadniony przyznał pierwszeństwo interesowi w postaci nowych inwestycji mieszkaniowych przed interesem polegającym na prowadzeniu przez stronę skarżącą (od wielu lat) działalności gospodarczej".

Zdaniem sądu organy powinny mieć świadomość potencjalnych konfliktów pomiędzy dysponentami terenów przemysłowych, których w ocenie sądu jest wielu, a przyszłymi mieszkańcami osiedli, którzy mogą uznawać takie sąsiedztwo za niepożądane.

Ponadto sąd stwierdził, że plan miejscowy jest niezgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska.

Zdaniem sądu ze Studium wynika, że głównymi kierunkami rozwoju dzielnicy Śródmieście będą intensyfikacja funkcji usługowych w Centralnym Paśmie Usługowym, a rozwój funkcji mieszkaniowo-usługowej nastąpi na Młodym Mieście.

W ocenie Sądu dopuszczenie w planie zabudowy mieszkaniowo-usługowej w bezpośrednim sąsiedztwie terenu, na którym prowadzona jest działalność gospodarcza przez skarżącą godzi w jej uprawnienia i zmierza do obejścia postanowień Studium.

Michał Brancewiczm.brancewicz@trojmiasto.pl

Opinie (209) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 14:38

A co z planami aby powstała tam nowa siedzibą Opery Bałtyckiej? To był świetny pomysł.

1 rok
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

A co z planami aby powstała tam nowa siedzibą Opery Bałtyckiej? To był świetny pomysł.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 15:38

Właśnie obserwujemy interesujące widowisko.

GTW chce kupić niedrogo atrakcyjny teren i strzela z armaty do wróbelka, który szuka szczęścia w świecie deweloperki

1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

GTW chce kupić niedrogo atrakcyjny teren i strzela z armaty do wróbelka, który szuka szczęścia w świecie deweloperki
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 18:21

Jo jo

kaszub

1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

kaszub
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 19:30

(1)

ojejku, nie bedzie klocków na patowynajem. Co teraz?

1 rok
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

ojejku, nie bedzie klocków na patowynajem. Co teraz?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-12-10 19:33
  
  Będą, będą, tylko nieco później
  
  1 rok
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Będą, będą, tylko nieco później
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 19:54

Parę bloczków. To miejsce mogłoby być atrakcją, ale nie w Gdańsku.

Sprzedają taki teren by wystarczyło kasy na Kunszt Wodny lub inny tandetny, nowy klocek.

leon
1 rok
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Sprzedają taki teren by wystarczyło kasy na Kunszt Wodny lub inny tandetny, nowy klocek.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 20:04

ręka rękę myje

Czy pan radny z pis - Przemysław Majewski, który tak ochoczo ujawnia i nakręca różne "aferki", tylko po to, by wykazać się i służyć Obajtkowi, uważa, że ciemny lud to kupi i nie powiąże wątków?? Pan radny jest zatrudniony w Enerdze, do kogo należy Energa i co ma wspólnego z Lotosem, wszyscy wiemy. Radny, który chodzi na pasku firm, z którymi jest powiązany, dla mnie nie jest wiarygodny i nie powinien być radnym.

Daniel O.
1 rok
- 3 3
Twoja opinia

Zmień treść

Czy pan radny z pis - Przemysław Majewski, który tak ochoczo ujawnia i nakręca różne "aferki", tylko po to, by wykazać się i służyć Obajtkowi, uważa, że ciemny lud to kupi i nie powiąże wątków?? Pan radny jest zatrudniony w Enerdze, do kogo należy Energa i co ma wspólnego z Lotosem, wszyscy wiemy. Radny, który chodzi na pasku firm, z którymi jest powiązany, dla mnie nie jest wiarygodny i nie powinien być radnym.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-10 23:46

Robiłam na studiach koncepcję

zagospodarowania tego terenu. Miejsce jest trudne, zbyt zapomniane na wielkie funkcje, zbyt przemysłowe na mieszkaniówkę (prawdziwą, nie na wynajem). Proponowałam wtedy gdański "central park", zieleń rekreacyjna z nabrzeżami dla pływających hoteli z niewielkimi obiektami stałymi typu knajpki, bary itp. Polski Hak trzeba najpierw pobudzić do życia, uszanować jego lokalizację i historię, a nie stawiać, nie wiadomo po co, drapacz chmur albo ciasne osiedle dla warszawki.

1 rok
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

zagospodarowania tego terenu. Miejsce jest trudne, zbyt zapomniane na wielkie funkcje, zbyt przemysłowe na mieszkaniówkę (prawdziwą, nie na wynajem). Proponowałam wtedy gdański "central park", zieleń rekreacyjna z nabrzeżami dla pływających hoteli z niewielkimi obiektami stałymi typu knajpki, bary itp. Polski Hak trzeba najpierw pobudzić do życia, uszanować jego lokalizację i historię, a nie stawiać, nie wiadomo po co, drapacz chmur albo ciasne osiedle dla warszawki.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-11 06:38

Cypel aż toniei ugina sie pod ciężarem tych ponurych bud.

A te olbrzymie żaglówki i kudłate budynki to też produkt nadętej myśli warsiawskiej architektury?

mietek
1 rok
- 3 2
Twoja opinia

Zmień treść

A te olbrzymie żaglówki i kudłate budynki to też produkt nadętej myśli warsiawskiej architektury?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-11 13:19

Straszna jest ta planowana architektura przez inwestora...

1 rok
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-11 13:23

Jako mieszkanka 3miasta od 50 lat nigdy nie kupiłabym w takiej lokalizacji mieszkania dla siebie hihi

1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii