Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Podnajem mieszkań komunalnych. Problem czy sporadyczne przypadki?

Aleksandra Nietopiel
2 kwietnia 2024, godz. 07:00 
Opinie (351)
Najnowszy artykuł na ten temat Spalona kamienica na Siedlcach wymaga natychmiastowej rozbiórki
Budynek, w którym przez ostatnie osiem lat mieszkała pani Dorota z dziećmi ma zostać wyburzony. Wcześniej - według jej relacji mieszkanie było podnajmowane komuś innemu. Budynek, w którym przez ostatnie osiem lat mieszkała pani Dorota z dziećmi ma zostać wyburzony. Wcześniej - według jej relacji mieszkanie było podnajmowane komuś innemu.

Budynek, w którym przez ostatnie osiem lat mieszkała pani Dorota z dziećmi ma zostać wyburzony. Wcześniej - według jej relacji mieszkanie było podnajmowane komuś innemu.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Pani Dorota podnajmowała mieszkanie komunalne, a teraz - mimo opłacanych na bieżąco rachunków - została bez dachu nad głową. Prawo jej nie chroni, a ona sama wie, że mieszkała w lokalu nielegalnie. Osoba z prawem do tego mieszkania, która je udostępniła za opłatą, ma dostać w zamian kolejne mieszkanie. To obecne zostanie zburzone.



Czy podnajmowałe(a)ś kiedyś lokal komunalny?

Wynajmowanie "na lewo" lokali komunalnych to żadna nowość. Ci, którzy decydują się tak mieszkać, zwykle są świadomi tego, że zajmują miejsce, do którego nie mają prawa. Wynajmujący z kolei wiedzą, że robią to niezgodnie z przepisami i ryzykują utratę prawa do lokalu komunalnego.

Mimo to proceder kwitnie. Dopóki każda ze stron wywiązuje się ze swoich powinności, takie sprawy nie wychodzą na światło dzienne.

Do czasu.

Problem może pojawić się w przypadku kontroli, ale też wtedy, gdy właściciel - czyli miasto - postanowi wyremontować lub rozebrać budynek.

I właśnie ta sytuacja spotkała panią Dorotę, gdańszczankę z dwójką dzieci.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Szukasz mieszkania do wynajęcia w Gdańsku? Sprawdź naszą bazę - prawie 3 tys. ofert

Oliwa lokal użytkowy 100m2
Oliwa lokal użytkowy 100m2 7 000 zł
Gdańsk, Oliwa
4 pokoje 100 m2
Mieszkanie 46m2 Przymorze obok Alfa Centrum
Mieszkanie 46m2 Przymorze obok Alfa Centrum 3 500 zł
Gdańsk, Przymorze
3 pokoje 46 m2
Ekskluzywny 3-pok apartament C.0.3 Atrium Oliwa
Ekskluzywny 3-pok apartament C.0.3 Atrium Oliwa 7 000 zł
Gdańsk, Oliwa
3 pokoje 62 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (2152)


Mieszkanie na lewo, rachunki o czasie



Przez osiem lat pani Dorota podnajmowała mieszkanie komunalne na Oruni od osoby, której to mieszkanie przyznano. Kobieta wiedziała, że mieszka w nim niezgodnie z przepisami, ale - jak zaznacza - ten proceder trwał na długo, zanim ona tam zamieszkała.

Dzięki temu miała dach nad głową, nie musiała czekać w kolejce po lokal komunalny, jak tysiące innych mieszkańców.

- Nie miałam gdzie się podziać z dziećmi. Pan chciał zdać to miejskie mieszkanie, więc zdecydowałam się w nim zamieszkać. Normalnie płaciłam, dostawał pieniądze do ręki, nie było żadnych problemów - opowiada pani Dorota. - Dwa lata temu zapukały do drzwi panie z Gdańskich Nieruchomości. Sprawdzały czym opala się w budynku. Były zdziwione, że ja tu mieszkam. Nie mogłam kłamać, trzeba było podać PESEL, więc wyszło, że mieszkam nielegalnie - dodaje.
Mieszkania TBS. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać mieszkanie w TBS? Mieszkania TBS. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać mieszkanie w TBS?
Kobieta została wówczas poinformowana, że legalny najemca mieszkania dostanie wypowiedzenie, a ona sama ma czekać na eksmisję.

- Do dzisiaj jednak nie dostałam żadnego pisma w tej sprawie - mówi kobieta.

Wniosek o zamianę mieszkań



Po jakimś czasie, podczas spotkania z pracownicą GN, pani Dorota dowiedziała się, że osoba z prawem do lokalu złożyła wniosek o zamianę mieszkania. Kiedy wyszło na jaw, że pani Dorota wciąż zajmuje to mieszkanie, GN ponownie zapewniła, że umowa najmu zostanie wypowiedziana.

- Do dziś nic się nie wydarzyło - opowiada pani Dorota. - Wiem też, że pan został poinformowany, że albo pozbędzie się lokatorki, czyli mnie, albo nie dostanie mieszkania w zamian za to, które ma być zlikwidowane - dodaje.
Mieszkanie zajmowane przez panią Dorotę znajduje się w budynku przeznaczony do rozbiórki.

Budynek, w którym przez ostatnie osiem lat mieszkała pani Dorota z dziećmi ma zostać wyburzony. Wcześniej - według jej relacji mieszkanie było podnajmowane komuś innemu. Budynek, w którym przez ostatnie osiem lat mieszkała pani Dorota z dziećmi ma zostać wyburzony. Wcześniej - według jej relacji mieszkanie było podnajmowane komuś innemu.

Budynek, w którym przez ostatnie osiem lat mieszkała pani Dorota z dziećmi ma zostać wyburzony. Wcześniej - według jej relacji mieszkanie było podnajmowane komuś innemu.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl


Budynek do likwidacji



- Niedawno pojawił się legalny najemca mieszkania i kazał mi się wyprowadzić. Poszłam więc ponownie do GN. Początkowo zaoferowano mi pomoc, ale gdy okazało się o jaki budynek chodzi, to usłyszałam, że muszę lokal opuścić. Gdy zapytałam dokąd mam iść, to dostałam adres domu samotnej matki z dzieckiem. Zapytałam się też dlaczego, skoro nie jestem pierwszą osobą, która podnajmowała lokal w tym mieszkaniu, jego właściciel nie został pociągnięty do odpowiedzialności? Nie dostałam odpowiedzi - mówi pani Dorota.
Po powrocie do domu kobieta zastała wymienione zamki. Wymienił je mężczyzna, który oficjalnie użytkuje miejski lokal.

Zamiana mieszkań komunalnych w aplikacji Zamiana mieszkań komunalnych w aplikacji
- On musi zdać mieszkanie bez lokatora, żeby został przyjęty jego odbiór. Ja odmawiałam wyprowadzki, bo nie miałam dokąd pójść, więc w końcu wymienił mi zamki w drzwiach. Ja naprawdę nie mam dokąd pójść z dziećmi.

Sytuacja patowa



Pani Dorota była u radcy prawnego, ale ten uznał, że nie może jej pomóc.

Kobieta nie otrzyma decyzji o eksmisji, bo nie ma prawa do lokalu. Eksmisja zapewniłaby jej lokal zastępczy.

"Kontrole regularne, podnajmowanie incydentalne"



Historia pani Doroty z jednej strony jest przestrogą przed mieszkaniem "na lewo" w lokalu komunalnym. Pokazuje też palącą potrzebę zwiększenia zasobu lokali gminnych.

700 komunalnych pustostanów w Gdańsku. Ich utrzymanie kosztuje 236 tys. miesięcznie 700 komunalnych pustostanów w Gdańsku. Ich utrzymanie kosztuje 236 tys. miesięcznie
Z informacji przekazanych przez Urząd Miejski wynika, że choć przypadki nielegalnego podnajmu mieszkań komunalnych się zdarzają, to są sporadyczne.

- Przeprowadzane są kontrole lokali pod względem eksploatacji i osób faktycznie w nich zamieszkujących. GN otrzymują zgłoszenia z zewnątrz, ale przeprowadzane są również kontrole wyrywkowe. Nie prowadzimy statystyk, ale zdarzają się jednostkowe przypadki. Przy zgłoszeniach z zewnątrz często okazuje się, że w lokalu nie ma mowy o podnajmie albo sytuacje są niejednoznaczne - przekazał Jędrzej Sieliwończyk z Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Teoria: za podnajem miejskiego lokalu stracisz do niego prawo



Podnajmowanie mieszkań komunalnych bez wymaganej zgody jest niezgodne z prawem. Osoba, która udostępnia taki lokal, traci do niego prawo.

- Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów (art.11. pkt 2), nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Co się stanie w tym konkretnym przypadku?



Mimo wysłanych wcześniej pytań nie udało nam się dowiedzieć wprost czy osoba z prawem do lokalu, które podnajmowała pani Dorota zostanie pociągnięta do odpowiedzialności i czy faktycznie dostanie lokal w ramach rekompensaty jeśli budynek zostanie wyburzony.

- Zasady najmu lokali określa uchwała Nr XIII/264/19 rady Miasta Gdańska z dnia 29 sierpnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Gdańska oraz zasad udzielania pomocy w wynajęciu lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Nie może być tak, że osoby, które dopuszczają się nielegalnych praktyk dostają mieszkanie szybciej niż osoby, które na zasadach opisanych w ww. uchwale składają wnioski i oczekują na lokal (bardzo często po kilka lat) - przekazał J. Sieliwończyk.
*

Według danych GUS z 2022 r. Gdańsk był w pierwszej dziesiątce miast na prawach powiatu gdzie zapotrzebowanie na lokale komunalne jest największe. Pod koniec 2022 r. w kolejce po mieszkanie komunalne czekało ponad 2800 rodzin.

Miejsca

Zobacz także

Mieszkania gminne w Trójmieście (27)

Opinie (351) 9 zablokowanych

  • 2024-04-02 12:22

    Polskie prawo najmu.

    A jak lokator nie płaci osobie wynajmującej swoje mieszkanie, to wyrzucić go nie można I możesz sobie mieszkać bezkarnie. Dla kobiety z dziećmi mieszkania nie ma.

    3 miesiące

    • 7 3

  • 2024-04-02 12:22

    Do pracy! Inni jakoś mogą wynajmować, albo wziąć kredyt.

    Też jestem samotną matką z dziećmi, nigdy nie dostałam nic od państwa.

    3 miesiące

    • 15 7

  • 2024-04-02 12:24

    Wyjście z sytuacji: (2)

    Niestety ale:
    - pani Dorota musi oddać mieszkanie,
    - 'obecny' najemca po 'odzyskaniu' mieszkania, powinien trafić na sam koniec listy oczekujących lub zostać wykreślony z listy z uwagi na uzytkowanie mieszkania komunalnego niezgodnie z umową,
    - ofc - urząd skarbowy powinien się zająć tą sprawą, tj 'obecnym najemcą'

    Tak się zapytam, tegulaminu mieszkań komunalnych - to można je wynajmować bez terminowo aż budynek rozpadnie się lub będzie poddany rozbiórce? Nie ma żadnej rotacji mieszkań? Przecież to tylko 'lokum' dla osób które teraz nie mają mieszkania a muszą gdzieś mieszkać. Czemu nie można zrobić jakiegoś zaspisu w regulaminie że co 2 lata w mieszkaniu będzie kontrola i jak coś jest nie tak (np nielegalne wynajmowaie, zniszczenie doszczętnie mieszkania, grzyb na ścianie) - mieszkanie będzie albo zabrane albo oddane remontowi na koszt własciciela?)

    zenon46

    3 miesiące

    • 18 1

    • 2024-04-02 12:41

      bo czesc lokali maja urzedowcy

      a sami siebie karać nie beda

      3 miesiące

      • 3 0

    • 2024-04-02 13:11

      Mieszkania komunalne to coś innego niż socjalne.

      3 miesiące

      • 2 0

  • 2024-04-02 12:30

    Mieszkania komunalne do likwidacji (2)

    Sprzedać to na wolnym rynku, a pieniądze przeznaczyć na spłatę miejskiego zadłużenia i remonty infrastruktury miejskiej.
    Która partia w końcu to zaproponuje? Koniec z okradaniem reszty społeczeństwa, które pracuje i najczęściej kupuje własne "M" na kredyt.

    Dziadostwo

    3 miesiące

    • 16 7

    • 2024-04-02 12:33

      (1)

      misiu.wiele osob mieszka w komunalnych od lat placac regularnie niemaly czynsz.

      sejsmik

      3 miesiące

      • 11 5

      • 2024-04-02 18:09

        To niech placa mniejszy na swoim

        3 miesiące

        • 3 0

  • 2024-04-02 12:58

    Osoba która dostaje (1)

    lokal a w nim nie moeszka powinna go stracić na rzecz osoby która go od niej wynajmuje za pieniądze bo skoro mieszka to jest bardziej w potrzebie

    3 miesiące

    • 11 5

    • 2024-04-02 13:12

      Skoro potrzebuje, to nie powinna dostawać nic cwaniactwem.

      3 miesiące

      • 4 1

  • 2024-04-02 13:20

    Do zapłaty podatek za niewykazywany dochód.

    Zapewne Pan nie wykazywał opłat branych od Pani Doroty jako swój przychód, więc teraz ładny podatek się szykuje :) zapewne to tylko teoria, ale marzyć można żeby w ten sposób karać takich cwaniaków

    3 miesiące

    • 13 0

  • 2024-04-02 13:23

    Brak słów

    Pan, który to mieszkanie udostępniał Pani Dorocie konsekwencji żadnych nie poniesie. Jeszcze dostanie kolejny lokal komunalny, którym będzie rozporządzał, jak swoją własnością. Taką mamy sprawiedliwość.

    Zdegustowana

    3 miesiące

    • 18 0

  • 2024-04-02 13:25

    Dlaczego

    ludzie czekają latami na mieszkanie? dlaczego lista oczekujących na mieszkania jest taka długa ?
    Miasto wie, że ludzie podnajmują mieszkania komunalne, podnajmują tbs y ale nic z tym nie robi, Kontrola o posiadaniu innej nieruchomości jest tylko przy składaniu wniosku a potem już zero kontroli

    a ludzie dalej czekają na mieszkania. dziwne przepisy o metrażu o wynajmowanym metrażu to jest po prostu chore

    3 miesiące

    • 14 0

  • 2024-04-02 13:35

    Pania Dorota zajmie sie jakas instytucja. Wszak Ma dzieciatka i jest bezdomna. Mamunia z dzieciatkami. Kiedy Pani Dorota te dzieciatka produkowala, nie zastanawiala sie nad przyszloscia. A tatus lub tatusiowie nie moga, czy nie chca zapewnic dziatwie Dachu nad glowa? Odpowiedzialnosc Musi ponosic w praktyce spoleczenstwo?

    3 miesiące

    • 18 4

  • 2024-04-02 13:52

    To jest niedopuszczalne

    i powinno skutkować natychmiastowym wypowiedzeniem. To jest po prostu śmieszne, że nie da się skontrolować komunalnych mieszkań, czy aby na pewno mieszkają tam ci na pewno "potrzebujący". Podejrzewam, że wiele takich lokali miasto by odzyskało. Nie rozumiem poczucia własności wśród najemców komunalnych. Jedni spłacają kredyty do końca życia, a inni się bogacą na komunałkach.

    3 miesiące

    • 15 2

9
10
11
12
13

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (27)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane