Marek Cygański
2004-06-29 15:58
Rynek nieruchomości to nie handel marchewką. Stopa zwrotu z takich inwestycji jest jedną z najlepsszych w Polsce. Develperzy mogli by zapewne sprzedać więcej, ale od lat śrubują ceny, bo opłaca im się poczekać parę lat nawet z gotowym mieszkaniem niż spuścić cenę. Pomimo tych cen całe osiedla wyprzedają się w 90-100%, połowa tych szmat, sprzedam, to nie oferta developerów, ale wtórnych włascicieli, co chcą jeszcze zarobić. A częściej wisi "wynajmę".
Najtrudniej sprzedać w centrum sopotu (nawet 6 tys i więcej za metr - dziwicie się?) i na zadupiu. W dobrej lokalizacji mieszkania idą jak świerze bułeczki. Ponieważ popyt i ceny najwyższe są na mieszkania małe (taki typ podobny do dobra Giffena - im cena wyższa tym metraż mniejezy i większy popyt), to developperzy dzielą duże na malutkie i sprzedają o 30-40% drożej.
Statystyki mówią, że zapotrzebowanie na mieszkania (ilość mieszkań / ilość Polaków) będzie ogromne jeszcze wiele lat (10-ki) więc niech was głowa nie boli, chętnych starczy.
PS: Nowe mieszkania, zwłaszcza te odpowiednio nieogrzane pierwszej zimy (te sprzedane później) to generalnie syf i siedlisko grzyba. Pękają ściany, tynk się sypie, etc, jak w "Alternatywy".
2004-06-29 16:08
Mówisz, że zapotrzebowanie na mieszkania będzie jeszcze przez wiele lat jeżeli nie 10-ki. Ale przecież przyrost naturalny spada, coraz mniej ludzi się żeni i posiada dzieci. Ba, nie znam już nikogo kto mieszkałby jeszcze z rodziną w bloku u teściów czy rodziców, a kiedyś w latach 80-tych miałem pełno takich znajomych. Poza tym starzy ludzie umierają, zwalniają się mieszkania (np. Sopot). Więc skąd się bierze ten wielki (chyba największy w Europie) boom budowlany ?
2004-06-29 16:29
jaki boom??
popatrz wokół swoich znajomych do 30-tki??
kto z nich już ma własne mieszkanie a kogo stać na 3500-4000 zł/m.kw.??
postawienie witawy okrzyknieto jako sukces a zadupia bez centralnego ogrzewania dobre były na TBŚ i powodzian
2004-06-29 16:44
Może do dziwnie zabrzmi, ale naprawdę wszyscy znajomi gdzieś mieszkają. Fakt, że większość pracowała za granicą i większość jest po 40-ce, ale taki gostek mieszka w domu ze starymi rodzicami i sam ma jedno dziecko więc po co ma się starać. Ale faktem jest też, że pracuję z dziewczyną, która ma 25 lat i szans na mieszkanie żadnych, chyba że będzie odkładała z głodowej pensji przez 30 lat.
2004-06-29 16:58
nie mam wyrobionego zdania czy gospodarka ruszyła czy nie
jest sezon i obserwuje głównie GÓWNIANE inwestycje typu ogródek czy kolejny dom na wynajem
tak jest na szopena w sopocie gdzie po bardzo sprawnym wykwaterowaniu lokatorów ochoczo ruszono do wstawienia kolejnej plomby
ale to dla mnie nie jest boom tylko drogie budownictwo
boom bedzie jak ciebie z żoną/dziewczyna bedzie stać na kredyt hipoteczny i chawirę wybudowaną w ciągu roku
zakładam zarobki na poziomie średniej krajowej (tez nie wiem jakie teraz są:)) )
sporo młodych ludzi wynajmuje pokoje i mieszkania a budującego sie nie znam
2004-06-29 18:19
to prawda, że przyrost naturalny nam spada wyraźnie, ale skutki tego odczujemy za ileś tam lat. Tymczasem zapotrzebowanie na mieszkania/domy jest spore. Z jednej strony młodzi rozpoczynający swoje życie, z drugiej tacy, którzy mają serdecznie dość mieszkania w blokowiskach typu gomułkowskiego lub wczesno-gierkowskiego (ślepe kuchnie, ciasnota). Standard nowoczesnego budownictwa jest już zupełnie inny, dużo lepszy, a jeśli ktoś skazany jest na klity w bloku, to buduje sobie na wsi dom całoroczny i spędza w nim max czasu - mam takich znajomych. Racja, że nie wszyscy mają kasę, by sobie na starcie kupić mieszkanie/dom, ale gdy przypomnę sobie swoje początki...to chyba jednak jest lepiej. Więcej jest dziś takich osób, które są w stanie wesprzeć swoje dzieci (też mam przykłady w najbliższym otoczeniu), tymczasem gdy myśmy zaczynali swoje samodzielne życie, to wszyscy nasi rodzice (przeważnie) żyli od 1-go do 1-go i siłą rzeczy początki były w jednym pokoju z rodziną, zapisy do sp-ni i oczekiwanie na własne M 15-20 lat, brrrrrrrrr.
Od dawna sposobem na zdobycie kasy i odbicie się od dna był zarobkowy wyjazd za granicę i wydanie zarobku w kraju.
W mojej ocenie buduje się sporo. Wystarczy wyjechać poza miasto. Co majętniejsi kupują 2-3 ha tereny i budują super chałupy, jeden taki "pałac" widziałam i autentycznie szczęka mi opadła.
2004-06-29 18:43
napisz baju o nauczycielach
zwłaszcza tych młodych i jakie mają sznase załapać sie na boom w budownictwie??
jak mniemam pod rządami marysi kraj nam zakwitnie placami budów pod hasłem "każda rodzina na swoim (krzaku)"
he he he he he he
słyszałas zapewne o projekcie jednomandatowych okregów made in PO i reakcji takiego jajacka??
taki **** a nie tanie mieszkania i budownictwo dla młodych
nie ten adres:)
2004-06-29 18:45
Wybieg dla ladnych panien ktore chca chcialy by sie latwo sprzedac i tor motocyklowy (motocross) mogla by tam powstac szkolka dla poczotkujacych crosowcow, tor dla jeep-ow, pole do pointbalu. Jesli to sie niepodoba to moze najlepszy stadion na swiecie i galaktyce. Kazik dozuca wam 12 groszy narta
2004-06-29 18:46
Pytanie ?
Czy ktoś wie ile jest mieszkań ogółem w Polsce ? Wszystkich mieszkań: od kawalerek po superchałupy, ale jednorodzinne, a więc rodzinno-gospodarczych substancji mieszkaniowych.
Następnie ile jest gospodarstw domowych, a więc rodzin, samodzielnych panien, samodzielnych kawalerów, samodzielnych rozwodników? Założę się, że więcej jest substancji mieszkaniowych niż gospodarstw domowych. Tylko, że:
1. Ludzi stać na parę mieszkań, a pan, którego opisywała baja na pewno ma niejedno mieszkanie w mieście, a może i za granicą.
2. Są rejony, dzielnice, wsie, gdzie nikt nie chce mieszkać bo brak pracy, młodzi wyjeżdżają, albo dzielnica schodzi na psy, gdzie domy i mieszkania popadają w ruinę, ale bądź co bądź są to ważne substancje mieszkaniowe.
Moim zdaniem problem mieszkaniowy jest sam w sobie nierozwiązalny patrząc w kategoriach "mieszkanie dla każdego", bo biorąc pod uwagę hipotetyczną sytuację, że wszyscy młodzi ludzie po 25 roku życia nawet dostają minimum M3 i to nowe, to znudzi im się mieszkanie w tym miejscu, bo hałas, zły dojazd i wiele, wiele innych czynników, a może po prostu gdzie indziej jest lepiej.
Dlatego w Sopocie np., póki jest modny zawsze będzie problem z mieszkaniami, a Cewicach i pod Szczecinkiem, póki jest zawrotne bezrobocie nie. Tu nawet zmniejszenie liczby ludności nie rozwiąże problemu, bo zawsze jedno miejsce będzie atrakcyjniejsze od drugiego.
Przecież w krajch zachodnich nigdy nie było problemu z mieszkaniami, a nie buduje się tam tylu mieszkań. Inna rzecz, że tam mieszkania, a nawet domy w dużej mierze się wynajmuje do końca życia.
2004-06-29 18:51
ludzie w sopocie sa mieszkania z grzybem opalane węglem sutereny
żeby dyskutować uporządkujmy dyskusje
czy piszemy o panach z BMW czy o "przecietnych zjadaczach chleba" choćby nauczycielach??
bo jak o mafii to zbyt mało wiemy żeby to opisywać a jak o budownictwie rodzinnym to od czasu wyborów kwacha nikt nigdy nic nie dodał ni nie ujął
klucze juz macie:)))
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
