- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (265 opinii)
- 2 Były senator PiS trafił do więzienia (328 opinii)
- 3 Dostał 5 mandatów naraz (71 opinii)
- 4 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (206 opinii)
- 5 Kontrola CBA w Urzędzie Miasta Gdyni (243 opinie)
- 6 Winda, która wygląda jak kapliczka (51 opinii)
Postawią szklane domy w Oliwie
Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.
Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.
Będzie tak jak w nowym planie
Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.
- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.
W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.
- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.
Otwarte osiedle i Nowa Opacka
Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.
Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.
- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.
- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
Miejsca
Opinie (170) 1 zablokowana
-
2015-09-17 21:17
BŁAGAM. Tylko nie w tym miejscu Oliwy, obok Parku i Cmentarza
Są lepsze lokalizacje i nie tak dewastujące krajobraz.
- 8 3
-
2015-09-17 22:17
A jak tam dojechać będzie ? (1)
Jednokierunkową, półpasmową Opacką ? Toż w Rumunii mają już lepsze drogi niż my.
- 5 1
-
2018-10-16 14:09
Zmiany
Opacka będzie przebudowana i powstanie po przeciwnej stronie Nowa Opacka. Logicznym jest dostosowanie dojazdu, duuuh!
- 0 0
-
2015-09-17 22:59
Co za durny pomysł z ta dominanta ? (1)
Oczywiście budyń i radni poszli na Rękę deweloperowi, ciekawe czy tak za darmo ? G.. Ich obchodzi jaka wielka maszkarę wystawia...
- 6 1
-
2015-09-18 08:04
grzelak ma kwity na Pablo
- 1 1
-
2015-09-17 23:26
Cóż (1)
pora na szukanie banku z dobrym kredytem. Lokalizacja przednia
- 3 0
-
2015-09-18 08:04
dla Pawła
- 2 1
-
2015-09-18 00:50
Ale koszmar !!!
Patrz jak wyżej :-(((
- 3 3
-
2015-09-18 06:19
pierzeja dominanta
- 1 0
-
2015-09-18 08:35
przykro (1)
" Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan.."
Bo był pisany na ich zamówienie, to tak trudno zauważyć? Stary nie odpowiadał to deweloper występuje o zmianę na nowy - by mógł na tym zarobić. Rada Miasta sama z siebie nie przystępuje ot tak do zmiany planów. Tradycyjny w Gdańsku sposób postępowania deweloperów we współpracy z miastem oczywiście....masakra. W Gdańsku nie ma spójnej długofalowej polityki przestrzennej, jest za to bardzo czytelna krótkofalowa polityka pieniężno-układowa w urbanistyce.- 9 1
-
2015-09-19 23:14
oczywiście, to było zaplanowane
Na spotkaniu z mieszkańcami, o którym mowa w artykule, p. prezes Inpro otwarcie powiedział, że Inpro zapewniło sobie zmianę planu zanim kupiło działkę od TVP.
- 1 1
-
2015-09-18 15:43
dyskont (1)
Mieszkam w pobliżu tego miejsca i z tego co pamiętam to Inpro miało zagwarantować mieszkańcom sklep typu dyskont a w artykule nie ma o tym żadnej wzmianki
- 2 1
-
2018-10-15 14:47
Nie
Nie było o tym mowy.
- 0 0
-
2016-08-05 13:16
Dominanta 40 Metrów
Szkoda, że nie ma budynków mieszkalnych o takiej wysokości. Byłby ładny widok z najwyższych pięter. Chętnie bym kupił takie mieszkanie
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.