- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (265 opinii)
- 2 Były senator PiS trafił do więzienia (328 opinii)
- 3 Dostał 5 mandatów naraz (71 opinii)
- 4 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (206 opinii)
- 5 Kontrola CBA w Urzędzie Miasta Gdyni (243 opinie)
- 6 Winda, która wygląda jak kapliczka (51 opinii)
Postawią szklane domy w Oliwie
Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.
Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.
Będzie tak jak w nowym planie
Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.
- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.
W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.
- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.
Otwarte osiedle i Nowa Opacka
Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.
Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.
- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.
- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
Miejsca
Opinie (170) 1 zablokowana
-
2015-09-17 11:11
Żeromski się przypomina ;-)
- 7 2
-
2015-09-17 11:13
Gdzie w kompleksie Nowe Orłowo
jest 40 m. ?
- 5 3
-
2015-09-17 11:18
Zeromski
Szklane domy" funkcjonują w powieści Żeromskiego jako znak, symbol idei, która okazuje się być niemożliwa do zrealizowania. To rodzaj marzenia, które snuły pokolenia przedwojenne, myśląc o przyszłości w odzyskanej ojczyźnie - "mlekiem i miodem płynącej".
Taka utopia....- 8 0
-
2015-09-17 11:20
ale to byl moj pomysl
"Wiatr od morza"
- 2 0
-
2015-09-17 11:36
Spoglądam na Politechnikę... (5)
W głowie się dziś nie mieści, że pierwotny kampus wybudowano w 4 lata, z porządnych materiałów, z takim poziomem detalu, ponad wiek temu.
Spójrzmy prawdzie w oczy - dziś, mimo XXI wieku, CAD-ów i wszystkich innych cudowności, oraz dyplomu mgr dla każdego, nie znalazłby się nikt, kto byłby w stanie coś takiego zaprojektować tak, żeby nie wyszła gargamelka. Nie mówiąc już o wybudowaniu w 4 lata z klasycznej cegły.
Cofamy się.- 29 4
-
2015-09-17 12:01
(3)
Racja, dzisiejsze historyzmy sa kiczowate, bez proporcji, elegancji. Zwykla tandeta jak np hotel w Sopocie kolo dworca.
- 4 4
-
2015-09-17 13:49
(1)
Są tacy architekci. Leon Krier, Q.Terry, bracia Smith... tylko lobby zwolenników tanich szklanych szkaradztw nie daje im wypłynąć.
- 0 4
-
2015-09-17 13:49
Bracia Adams, przepraszam ;)
- 1 1
-
2015-09-17 15:08
Żeby gustownie projektować historyzująco...
...trzeba znać i czuć historię sztuki. Żeby wprowadzać alegoryczne elementy detalu, trzeba mieć jakąś wyobraźnię i rozległą wiedzę ogólną (w tym humanistyczną). Dawniej uważano, że to po prostu przystoi człowiekowi wykształconemu. Dziś student politechniki nie czuje się nawet w obowiązku poprawnie pisać w ojczystym języku "bo przecież nie studiuje filologii".
Smutek ogólnie.- 7 1
-
2015-09-17 13:52
jak to nie widzialeś najnowszej świątyni rydzyka ? ;p
- 2 0
-
2015-09-17 11:50
ol (1)
Biurowce - dlaczego nie przy obwodnicy lub w okolicach lotniska. Zapchajcie POwcy całkowicie szlaki komunikacyjne co biurowiec to 2 światła!! Brawo Budyń!
- 12 9
-
2015-09-18 05:07
Bo (...) biurowce buduje sie w centrach miast zeby ludzie mieli łatwy dojazd transportem publicznym , na rowerze lub o zgrozo
na piechotę . No i to oszczędność dla pracownikow bo po co ma blachosmrod za 50 tys stać pod biurem 8 godz dziennie- 4 1
-
2015-09-17 11:52
Co za czasy,tylko kasa i układy.
- 13 4
-
2015-09-17 12:04
Szklane domy. Nic dodac, nic ujac.
- 8 0
-
2015-09-17 12:07
sdf
Super! Kupuje! Budować!
- 6 8
-
2015-09-17 12:14
nie dla Nowej Opackiej
oby Nowa Opacka nie powstała, bo to jeszcze bardziej zakorkuje ul. Czyżewskiego
lepiej niech powstanie tunel pod Pachołkiem- 7 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.