- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (265 opinii)
- 2 Były senator PiS trafił do więzienia (328 opinii)
- 3 Dostał 5 mandatów naraz (71 opinii)
- 4 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (206 opinii)
- 5 Kontrola CBA w Urzędzie Miasta Gdyni (243 opinie)
- 6 Winda, która wygląda jak kapliczka (51 opinii)
Postawią szklane domy w Oliwie
Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.
Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.
Będzie tak jak w nowym planie
Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.
- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.
W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.
- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.
Otwarte osiedle i Nowa Opacka
Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.
Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.
- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.
- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
Miejsca
Opinie (170) 1 zablokowana
-
2015-09-17 10:39
Ciągle to szkło
Za dużo tego szkła - niech budują budynki o ciekawej architekturze stylizującej do starej Oliwy - mogą być nawet wysokie ale bez tego szkła.
- 28 9
-
2015-09-17 10:42
skrytykowałabym urbanistycznie
Skrytykowałabym urbanistycznie oś z fontannami pomiędzy bud. A i B - co to za kierunek? Oś z jednej strony na narożnik jednego z budynków (bud. K) a z drugiej strony na pierzeję Al. Grunwaldzkiej? Czyli co łączy ta oś? - wg mnie to zupełnie "obcy" i wydumany kierunek. Co innego skośne chodniki na osi w kierunku skrzyżowania Al. Grunwaldzkiej i Pomorskiej - po drugiej stronie (na osi tych chodników) stoi "osławiona" stara zajezdnia tramwajowa - czy nie lepiej w takim kierunku zaprojektować główną oś pieszą z małą architekturą (ławki, fontanny itp)?
Plan sprytnie nie pokazuje - stacji benzynowej (pn narożnik planu) i stacji kontroli pojazdów przy Al. Grunwaldzkiej (na wys. bud. B) - powinny być graficznie wygrubione, prawda?- 21 3
-
2015-09-17 10:44
szok że ktoś coś (1)
tak wysokiego zaakceptował w tym miejscu - jak to możliwe?? Rany.
Czy urzędnicy już do końca powariowali?
Po przeciwnej stronie Doraco ma zabudowę niską nawiązującą do zabudowy Oliwy, a tutaj jakieś mega wielkie szklane budowle które nijak się wpisują w zabudowę Oliwy - jak tak można?- 36 7
-
2015-09-17 16:09
jak dostaniesz mieszkanie + kase to też już nic nie będzie Ci przeszkadzać.
- 3 3
-
2015-09-17 10:54
ręce precz od Oliwy i oliwskiego parku (2)
Chciałoby się dosadnej napisać, ale nie puszczą ;-)
Z tymi "szklanymi domami" to na Zaspę i Przymorze, tam takie stawiać, a nie starej Oliwie. Niestety takich mamy deweloperów, a przede wszystkich takim mamy radnych, których sami sobie wybieramy. To właśnie nie kto inny ale gdańscy radni przegłosowali zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na życzenie deweloperów, jakiś rok temu. Można więc było się spodziewać, że w wyniku tej zmiany pojawią się właśnie takie wizje i projekty, bo nowy plan zagospodarowania na to pozwala. Co mogą w tej sytuacji zrobić mieszkańcy? Mogą protestować, aż do skutku, a przy okazji następnych wyborów samorządowych dobrze się zastanowić na kogo głosują...- 29 11
-
2015-09-17 11:46
Wara od przymorza!!!!
- 4 2
-
2015-09-17 12:16
jako mieszkaniec Karpackiej popieram powstanie tej inwestycji bo w końcu będzie bezpiecznie w okolicach ul. Opackiej
jeden minus to pomysł powstania Nowej Opackiej- 4 1
-
2015-09-17 10:57
Aby dziś projektowac domy wystarczy ekierka lub linijka.
Znaczna większość budynków jakie powstają w 3mieście ma sam linie proste, kwadraty i prostokąty. Takie coś mogę też narysować w 20 minut mając ekierkę i ołówek. Zobaczcie choćby budynek ENTER na Śląskiej w Gdyni czy właśnie te szklane domy.. Wyjątkiem są np. "słoiki" w Gdyni koło "EXPERYMENT"u.
- 20 8
-
2015-09-17 10:59
buduja w 3city szklane biurowce,buduja szklane wiaty,szklane ogrodzenia i
szklane monitory z rozkladem jazdy na przystankach,a potem tego nikt nie myje i te szkło jest okurzone i zasyfiałe!
Zobaczcie jak np w Monachium wszysko co szklane to błyszczy i swieci czystoscia....Panie Adamowicz,co z czystoscia Gdańska?!- 19 4
-
2015-09-17 11:08
I oczywiście droga serwisowa, ale pani redaktor zachwycona. Pewnie jeszcze nie widziała miasta.
- 14 2
-
2015-09-17 11:09
Taka szklana dzielnica jest w Paryżu.
Koszmar. Prawie wszystkie budynki wyglądają identycznie, bo nawet jak mają inne kształty i jakieś uskoki to na skutek odbić i załamań światła w ogóle się tego nie dostrzega. A poza tym czy doprawdy musimy być papugą narodów ? Wszędzie są te szklane monstra. Zróbmy coś innego.
- 23 5
-
2015-09-17 11:10
(2)
W Gdańsku budują - ludzie narzekają.
W Gdyni brak jakichkolwiek tego rodzaju inwestycji - 80% poparcia, prezydent i jego partia rządząca są ubóstwiani.- 20 6
-
2015-09-17 12:47
Homosovieticusy nie lubią zmian. Boją się ich. Lepiej niech będzie beznadziejnie ale to będzie nasza beznadzieja która znamy. No i jak powstanie coś nowego to nie daj Boże ktoś obok będzie miał lepiej niż my...
- 7 3
-
2015-09-17 18:46
rysio
W gdyni odwalili lotnisko dla labedzi !! Mistrz
- 4 0
-
2015-09-17 11:11
naczytali się futurystycznego Żeromskiego z jego "Szklanymi domami" i teraz proszę: co krok to maszkaron! (2)
co to za koszmarna nowomoda z tymi szklakami? a fe!
- 24 4
-
2015-09-17 11:27
Jaka znowu nowomoda? (1)
Kalka tego, co "na zachodzie" budowano 40 lat temu.
- 9 2
-
2015-09-17 13:07
zgadza się: kalka,
problem polega na tym, że u nas (czyt.: 3city) teraz jest wielki bum na te paskudztwa :( pokaż mi projekt biurowca, zbudowanego/zaprojektowanego w ostatnich latach w 3city, który ma oszklone ściany zewnętrzne na powierzchni mniejszej niż 75%
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.