Użytkowanie wieczyste znacznie droższe. Mieszkańcy zaskoczeni

Patsz

17 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (172)

Najnowszy artykuł na ten temat 2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Nowe stawki podatków od użytkowania wieczystego najczęściej oznaczają podwyżki dla mieszkańców.

Mieszkańcy i przedsiębiorcy z Gdyni skarżą się na podwyżkę stawek za wieczyste użytkowanie. Miasto odpowiada, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem, a takie stawki to efekt korekty naliczania opłaty, do których obliguje ustawa.

Czy tak drastyczne podwyżki są twoim zdaniem konieczne?

tak, przecież wartość gruntów rośnie, nie może być stała przez kilka lat to zależy, kiedy była ostatnia wycena, miasto powino je robić jak najczęściej nie, to reprerowanie budżetu kosztem mieszkańców i przedsiębiorców

Propozycje nowych stawek są z gatunku "nie do odrzucenia", bo dotyczą użytkowania wieczystego, z którego można jedynie zrezygnować lub zacisnąć zęby i płacić więcej.

- Opłata za moje mieszkanie wzrosła o ok. 2 tys. procent względem ubiegłego roku. Znajomi mają użytkowanie wieczyste swoich działek, na których prowadzą przedsiębiorstwa. Wiem o osobach, których czynsze wzrosły również o niebotyczne kwoty, np. z 20.000 zł rocznie do 220.000 zł rocznie w zależności od lokalizacji. Pewnie będą musieli zwijać z tego powodu interes - pisze do nas pan Paweł, jeden z gdyńskich przedsiębiorców.

I choć przytoczone liczby mogą szokować, wszystko odbywa się zgodnie z przepisami. Kwestię wysokości stawek reguluje ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami. Miasto, zazwyczaj co kilka lat, dokonuje korekty naliczania podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Konkretnej wyceny dokonuje rzeczoznawca. Kieruje się przy tym wartością oraz lokalizacją gruntów. Pod uwagę brany jest również cennik obowiązujący na rynku obrotu nieruchomościami. Nowe stawki opłat mogą być naliczane nie częściej niż raz w roku.

Podwyżki potrafią być gigantyczne. W 2010 roku 22 razy więcej musiała zapłacić miastu Spółdzielnia Mieszkaniowa Karwiny za wieczyste użytkowanie gruntu. Większość podwyżki musieli pokryć spółdzielcy. Rok temu pisaliśmy z kolei o problemach przedsiębiorców z Letnicy, którzy po nowej wycenie gruntu otrzymali podwyżki rzędu 2 tys. procent. W tym przypadku wartość gruntów w okolicy podniósł wybudowany na Euro 2012 stadion.

- Obliguje nas do tego ustawa, na pewno nie jest tak, że wyłapujemy konkretne miejsca, gdzie podnosimy stawki. Technicznie nie jest możliwe wycenianie gruntów co roku, dlatego może się zdarzyć tak, że kilka lat nie było korekty, stąd takie podwyżki - wyjaśnia Tomasz Banel, naczelnik wydziału polityki gospodarczej i nieruchomości UM w Gdyni.

Decyzja urzędników wcale nie musi być ostateczna. Ten, kto nie zgadza się na nowe stawki może złożyć sprawę do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie do sądu. Wówczas to sąd powołuje biegłego, który dokonuje własnej wyceny działki. Na jej podstawie ponownie ustala się opłatę za użytkowanie wieczyste.

- Dużo takich spraw znajduje się w SKO. Najczęściej kończą się ugodami. Bywa, że użytkownicy nieruchomości wnioskują o zmniejszenie opłaty, jeśli uznają, ze wartość nieruchomości spadła, nie czekając na decyzję gmin w tej sprawie - dodaje Banel.

Opłaty mogą być dużo niższe, jeśli mieszkańcy zdecydują się na wykup dzierżawionej nieruchomości. Wtedy jednorazowo poniosą większy koszt, ale po przekształceniu opłata roczna jest naliczana proporcjonalnie do czasu istnienia prawa użytkowania wieczystego, czyli zaoszczędzą na corocznych kosztach.

Patsz

Miejsca

Urząd Miasta Gdyni Gdynia, al. marsz. Józefa Piłsudskiego 52/54

Opinie (172) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 19:49

Potrzebny wzrost ludzkiej świadomości (1)

Pan Naczelnik Wydziału nie odróżnia podatku od opłaty...oj niedobrze.
A odnosząc się do głównego wątku wartość nieruchomości powinna wynikać z cen transakcyjnych nieruchomości porównawczych a nie widzimisię rzeczoznawcy szacującego pod urząd (np. wartość wzrosła bo wybudowano stadion - to tak nie działa, budowa stadionu może wpłynąć na wartość ale będzie to zmiana rzędu 20%). Poza tym nabywcy nieruchomości muszę być świadomi czym jest użytkowanie wieczyste, świadomi przede wszystkim tego, że jest ograniczone czasowo i ponosi się opłaty roczne na rzecz właściciela nieruchomości (nawet 3% wartości nieruchomości)

paragon
10 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Pan Naczelnik Wydziału nie odróżnia podatku od opłaty...oj niedobrze. A odnosząc się do głównego wątku wartość nieruchomości powinna wynikać z cen transakcyjnych nieruchomości porównawczych a nie widzimisię rzeczoznawcy szacującego pod urząd (np. wartość wzrosła bo wybudowano stadion - to tak nie działa, budowa stadionu może wpłynąć na wartość ale będzie to zmiana rzędu 20%). Poza tym nabywcy nieruchomości muszę być świadomi czym jest użytkowanie wieczyste, świadomi przede wszystkim tego, że jest ograniczone czasowo i ponosi się opłaty roczne na rzecz właściciela nieruchomości (nawet 3% wartości nieruchomości)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-12-17 22:44
  
  Paragon ludzi wprowadza w błąd !
  
  Po 1. co innego wartość wynikająca z użytkowania wieczystego a co innego transakcje rynkowe.
  Po 2 . funkcja 3% dotyczy komercji a nie funkcji mieszkaniowej ( tu jest 1% )
  Po 3 . mowa o użytkowniku wieczystym a nie o jakimś "nabywcy"
  
  No ale to trzeba wiedzieć panie amatorze
  
  Sebastian
  10 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Po 1. co innego wartość wynikająca z użytkowania wieczystego a co innego transakcje rynkowe. Po 2 . funkcja 3% dotyczy komercji a nie funkcji mieszkaniowej ( tu jest 1% ) Po 3 . mowa o użytkowniku wieczystym a nie o jakimś "nabywcy" No ale to trzeba wiedzieć panie amatorze
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 19:59

spokojnie bez paniki

podatek katastralny też nadejdzie. ci co wykupili użytkowanie wieczyste zostaną oszacowani od nowa pod kątem wartości nieruchomości. i też zapłacą podatek. zbankrutowane miasta intensywnie będą poszukiwać źródełek.

aha
10 lat
- 12 4
Twoja opinia

Zmień treść

podatek katastralny też nadejdzie. ci co wykupili użytkowanie wieczyste zostaną oszacowani od nowa pod kątem wartości nieruchomości. i też zapłacą podatek. zbankrutowane miasta intensywnie będą poszukiwać źródełek.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 20:13

To dalej glosujcie na tych palantow,budyniow i innych.Macie swoja,piekna Polske:)

ludziska,ogarnijcie sie
10 lat
- 10 1
Twoja opinia

Zmień treść

To dalej glosujcie na tych palantow,budyniow i innych.Macie swoja,piekna Polske:)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 20:14

dobrze Wam wszystkim

A Ty sie tez nie ciesz,ciebie tez dojada :-)
Biada Wam Polacy !

kkk
10 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

A Ty sie tez nie ciesz,ciebie tez dojada :-) Biada Wam Polacy !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 20:25

usmiechnij sie,jestes w Gdyni

10 lat
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 20:29

dobre sobie

zdziwienie? wszyscy sa wolni ,glosowali na ten SYSTEM, na tego Pana ,na ten rzad A TERAZ płacz???? macie ludzie co chcieliscie a wiec o co chodzi???jestescie we wlasnym domu BRAWO

maria
10 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

zdziwienie? wszyscy sa wolni ,glosowali na ten SYSTEM, na tego Pana ,na ten rzad A TERAZ płacz???? macie ludzie co chcieliscie a wiec o co chodzi???jestescie we wlasnym domu BRAWO
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 20:48

Ta ustawa właśnie położyła wiele firm

na pohybel władzy, idzie bunt

wakeup
10 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

na pohybel władzy, idzie bunt
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 21:16

Dni gryzonia i jego ekipy już są policzone.

10 lat
- 4 2
Twoja opinia

Zmień treść

Dni gryzonia i jego ekipy już są policzone.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 21:26

stadion spalić to problem z głowy (1)

po czymś takim podwyżki muszą być anulowane.

10 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

po czymś takim podwyżki muszą być anulowane.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-12-17 22:28
  
  tak jak to się robi z zaniedbanymi zabytkami?
  
  olek
  10 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-17 22:00

W Gdańsku też przysłali wypowiedzenie dotychczasowych stawek i już. Podwyżka o 50%

10 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

W Gdańsku też przysłali wypowiedzenie dotychczasowych stawek i już. Podwyżka o 50%
Regulamin dodawania opinii