Zlicytują mieszkanie razem ze 101-latką?

Michał Sielski

23 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (267)

Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem?

W dniu 101. urodzin do Zofii Przybyt przyszli nie tylko przyjaciele z tortem i życzeniami. Pojawił się też komornik i biegły sporządzający wycenę mieszkania, które niegdyś przepisała na syna siostrzeńca. To pierwszy krok do licytacji mieszkania i eksmisji staruszki.

Czy twoja rodzina myśli jak zabezpieczyć nieruchomości starszych osób?

nie, to wyłącznie ich decyzja, komu je zapiszą: rodzinie, znajomym czy na cele charytatywne rozmawiamy ze starszymi członkami rodziny, ale nie sugerujemy żadnych decyzji wymogliśmy spisanie testamentów przez starszych członków rodziny staramy się jeszcze za ich życia prawnie uregulować wszelkie prawa własności nieruchomości

Zofia Przybyt świętowała swoje 101. urodziny tydzień przed Wigilią. Przyjaciele przyjechali z tortem i kwiatami, odwiedził ją także ksiądz z pobliskiej parafii. Tym razem nie otrzymała życzeń od prezydenta Gdyni i premiera - jak rok wcześniej, gdy kończyła okrągłe 100 lat - ale i tak było godnie i uroczyście. Aż do chwili, gdy do drzwi zapukali niespodziewani goście.

Pojawił się w nich komornik wraz z biegłym, który miał oszacować wartość mieszkania. Porobili zdjęcia, rozejrzeli się i zostawili wesołych dotąd biesiadników z informacją, że mieszkanie zostanie niedługo zlicytowane, bo jest zadłużone.

Podsunęli pismo, więc podpisała

Pani Zofia przyznaje, że nie jest właścicielką mieszkania. I to już od 20 lat.

- W 1993 roku miałam wypadek, złamałam kość udową i wylądowałam w szpitalu. Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza. Powiedzieli, że trzeba przepisać mieszkanie, ale oczywiście będę mogła w nim mieszkać do końca życia. Pomyślałam, że do grobu mieszkania przecież nie zabiorę, więc podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam, bo napisane były prawniczym językiem. Zaufałam rodzinie - przyznaje 101-letnia dziś kobieta.

Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi, ma problemy z oddychaniem i przełykaniem, jest schorowana. 20 lat temu było nieco lepiej, ale już wtedy była leciwa. W 1993 roku miała 81 lat.

- I pewnie wszystkim wydawało się, że pożyje już niedługo i przejmą jej mieszkanie. A tu ciocia zrobiła psikusa i żyje sobie do dziś - mówi przyjaciółka kobiety, z którą spotkaliśmy się w mieszkaniu pani Zofii.

Nie można sprzedać, ale można zadłużyć

Rodzina pani Zofii, która jest wdową po kombatancie wojennym, już wcześniej przyprowadziła potencjalnego kupca, który oglądał mieszkanie. Kompletnie zaskoczona staruszka wygoniła obu panów z domu.

Właściciel mieszkania zaciągnął więc kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka tego lokalu. Dodajmy od razu, że sporo wartego. Wysokie pierwsze piętro przy ul. Świętojańskiej 4-8 zobacz na mapie Gdyni

, 33 metry kwadratowe. Urządzone skromnie, ale w środku bardzo czysto i schludnie - od razu czuć kobiecą rękę. Taką kawalerkę można kupić obecnie za ok. 350 tys. zł.

Ale krewny kobiety kredytu nie spłaca, więc wierzyciel wystąpił o wycenę mieszkania przez biegłego. Stąd wizyta u pani Zofii.

- Odbyła się już wizja lokalna z udziałem biegłego, ale nie wiemy jeszcze, czy dojdzie do licytacji. Z takim wnioskiem musi wystąpić wierzyciel, a jeszcze tego nie zrobił - mówi Wiesława Sokólska, komornik przy Sądzie Rejonowym w Gdyni.

Lokatora nie wyrzucisz, ale sąd może

Zazwyczaj jednak wniosek o wycenę poprzedza kolejny o licytację. Większość prawników najczęściej oba przesyła do komornika równocześnie, często wręcz pisząc o nich w tym samym zdaniu. Wierzyciel może jednak poprzestać tylko na wycenie, jeśli uzna, że licytacja nie jest konieczna. Jeśli jednak do niej dojdzie, nabywca kupujący mieszkanie z lokatorem też nie może tak po prostu wyrzucić go na bruk.

- Żaden przepis prawa nie zabrania sprzedać mieszkania z lokatorem. Ale w gestii nabywcy leży zapewnienie mieszkania zastępczego tej osobie - wyjaśnia Wiesława Sokólska.

Teoretycznie nabywca może nawet wprowadzić się do kupionego mieszkania i próbować tak uprzykrzyć życie lokatorowi, by ten się wyprowadził. To nie tylko etycznie naganne, ale i karalne, tylko że trudno to udowodnić. Pozostaje liczyć na to, że wierzyciel odzyska dług w inny sposób i do licytacji nie dojdzie, albo mieszkanie kupi osoba, która nie będzie dążyła do pozbycia się lokatorki. A nawet jeśli tak się nie stanie, decyzję o eksmisji musi jeszcze podjąć sąd.

Przepisać mieszkanie za życia czy w testamencie?

Odpowiada radca prawny Bartosz Żukowski z Żukowska i Żukowski Kancelaria Adwokata i Radcy Prawnego s.c.:

W takich sytuacjach nie ma złotego środka. Z punktu widzenia osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania, najlepsze jest przepisanie lokum w testamencie. To z pewnością zabezpiecza jej interesy, a przede wszystkim możliwość mieszkania u siebie do końca swoich dni. Ale w razie potrzeby testament można zmienić nawet tuż przed śmiercią. Niestety czasem może okazać się, że jego ostateczna wersja wskazuje na inną osobę, często nawet nieznaną rodzinie, która wpłynęła na właścicielkę mieszkania, by zmieniła zapisy ostatniej woli. W efekcie np. osoba, która opiekowała się nią przez lata, często wiele z tego powodu poświęcając, nie dostaje nic, albo przez lata walczyć będzie o zachowek. Takich spraw jest niestety wiele.
Dlatego rodziny często wolą sporządzić stosowną umowę już za życia, by uniknąć takich komplikacji. By jednak nie doprowadzać do sytuacji, która może mieć miejsce w wyżej opisanym przypadku, należy sporządzić umowę o dożywocie uregulowaną w kodeksie cywilnym, która będzie uściślać to, że zbywca mieszka w domu/mieszkaniu do śmierci, a na nabywcy ciąży obowiązek dostarczania mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Kwestie dyspozycji majątkiem na wypadek śmierci są zazwyczaj skomplikowane i wybór właściwego rozwiązania wymaga rozważenia wielu często subtelnych niuansów, w tym również kwestii podatkowych. Dlatego też zachęcam do korzystania z profesjonalnych porad prawnych w tym zakresie, a w razie braku takiej możliwości, raczej pozostanie przy rozwiązaniu testamentowym.

Michał Sielskim.sielski@trojmiasto.pl

Miejsca

Kancelaria M.Żukowska, I.Szymczak, B.Żukowski, M.Stanilewicz Gdynia, Płocka 52A

Opinie (267) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-12-26 22:10

Prawo??????

Człowiek!!!!!!!!!!!!

10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Człowiek!!!!!!!!!!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-04 22:13

Mam pomysł na pozytywne załatwienie tej sprawy - aby mieszkanie wróciło do starszej Pani (1)

Wiem jak stosownym powództwem starać się o umorzenie tej egzekucji (pozbawienie t.w. wykonalności). Gwarancji oczywiście nie daję, opis stanu faktycznego zbyt ubogi. Jeżeli jednak " Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza", nadto "podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam," oraz "Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi," to ja bym zastanawiał się nad powództwem opozycyjnym 840 kpc par 1 pkt 1 w związku bezwzględną nieważnością czynności prawnej (art 82 kc - nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę która z jakichkolwiek powodów znajdowała się w stanie wyłączającym świadome lub swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli ). Co jest istotne - termin nie gra roli, bowiem idziemy w kierunku udowodnienia że umowy po prostu nigdy skutecznie nie zawarto. Jak rodzinka babci czyta to pomogę za darmo. Pokażę akta sprawy wygranej w oparciu o tezę j.w. sale3(małpa)wp.pl

ludzik
10 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wiem jak stosownym powództwem starać się o umorzenie tej egzekucji (pozbawienie t.w. wykonalności). Gwarancji oczywiście nie daję, opis stanu faktycznego zbyt ubogi. Jeżeli jednak " Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza", nadto "podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam," oraz "Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi," to ja bym zastanawiał się nad powództwem opozycyjnym 840 kpc par 1 pkt 1 w związku bezwzględną nieważnością czynności prawnej (art 82 kc - nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę która z jakichkolwiek powodów znajdowała się w stanie wyłączającym świadome lub swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli ). Co jest istotne - termin nie gra roli, bowiem idziemy w kierunku udowodnienia że umowy po prostu nigdy skutecznie nie zawarto. Jak rodzinka babci czyta to pomogę za darmo. Pokażę akta sprawy wygranej w oparciu o tezę j.w. sale3(małpa)wp.pl
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-10 15:07
  
  widzę że są jeszcze w tym
  
  Kraj nasz jeszcze ma ludzi co potrafią myśleć nie tylko o sobie a babcia ta jest w tym wieku że sama się do CIEBIE nie zgłosi . Może Ktoś obcy w jej imieniu zwróci się do Ciebie o pomoc dla tej wiekowej pani .DZIĘKUJE ŻE SĄ JESZCZE LUDZIE MYŚLĄCY O INNYCH .
  
  spra
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Kraj nasz jeszcze ma ludzi co potrafią myśleć nie tylko o sobie a babcia ta jest w tym wieku że sama się do CIEBIE nie zgłosi . Może Ktoś obcy w jej imieniu zwróci się do Ciebie o pomoc dla tej wiekowej pani .DZIĘKUJE ŻE SĄ JESZCZE LUDZIE MYŚLĄCY O INNYCH .
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-12 16:34

Notariusze

Niestety coraz częściej notariusze robią nas w konia. Uważam, że idąc do notariusza i płacąc za poradę i spisanie testamentu powinien On dokładnie poinformować jak powinien brzmieć testament, by osoba zapisująca nie została na lodzie.

Aga
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Niestety coraz częściej notariusze robią nas w konia. Uważam, że idąc do notariusza i płacąc za poradę i spisanie testamentu powinien On dokładnie poinformować jak powinien brzmieć testament, by osoba zapisująca nie została na lodzie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-26 21:05

Nigdy za życia się nie zapisuje dzieciom czy wnukom mieszkania nawet jak idziemy na operację , czy jak się wydaje, że umieramy.

pysia
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Nigdy za życia się nie zapisuje dzieciom czy wnukom mieszkania nawet jak idziemy na operację , czy jak się wydaje, że umieramy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-30 16:11

Kosmiczne pomysły

350tys. zł za 33m2 w centrum Gdyni to i tak wygórowana cena. Skąd właściciele biorą takie kosmiczne pomysły. Żal!
A po drugie - rodzinie się nie ufa jeśli chodzi o kasę.

grrr
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

350tys. zł za 33m2 w centrum Gdyni to i tak wygórowana cena. Skąd właściciele biorą takie kosmiczne pomysły. Żal! A po drugie - rodzinie się nie ufa jeśli chodzi o kasę.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-30 16:37

20 lat czekali

zatem dobrali się w inny sposób do forsy

uszustiren
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

zatem dobrali się w inny sposób do forsy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-02 13:21

pytanie

a ja mam [ytanie jezeli po licytacji komorniczej nieruchomosci okazalo sie ze kupilem mieszkanie z dozywotnikiem tzn. ta pani miala to zapisane w akcie notarialnym a ksiegi wieczystej nie ma na to miesz
kanie to co teraz ??

jan
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

a ja mam [ytanie jezeli po licytacji komorniczej nieruchomosci okazalo sie ze kupilem mieszkanie z dozywotnikiem tzn. ta pani miala to zapisane w akcie notarialnym a ksiegi wieczystej nie ma na to miesz kanie to co teraz ??
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-03-02 13:02

WMG

Witam.Z racji wieku tej Pani Państwo powinno otoczyć ją szczególną opieką skoro rodzina nie potrafi.Przecież są instytucje w tym kraju które mają za zadanie pomagać prawnie,materialnie.A co na to MOPS.Wkurza mnie to bo rozumiem że pomagają osobą bezrobotnym ale już pijaczką to przesada.Mogli by ruszyć tyłki i pomóc kobiecie.Uważam że tej Pani w pełni to się należy.

WMG
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Witam.Z racji wieku tej Pani Państwo powinno otoczyć ją szczególną opieką skoro rodzina nie potrafi.Przecież są instytucje w tym kraju które mają za zadanie pomagać prawnie,materialnie.A co na to MOPS.Wkurza mnie to bo rozumiem że pomagają osobą bezrobotnym ale już pijaczką to przesada.Mogli by ruszyć tyłki i pomóc kobiecie.Uważam że tej Pani w pełni to się należy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-07-06 21:19

Cudowny post, humor i dystans! Plus ogolnie bardzo fajny blog :) Gratuluje! :)

asystent prawny
5 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Cudowny post, humor i dystans! Plus ogolnie bardzo fajny blog :) Gratuluje! :)
Regulamin dodawania opinii