- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (231 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (200 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (247 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (332 opinie)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (299 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Zlicytują mieszkanie razem ze 101-latką?
W dniu 101. urodzin do Zofii Przybyt przyszli nie tylko przyjaciele z tortem i życzeniami. Pojawił się też komornik i biegły sporządzający wycenę mieszkania, które niegdyś przepisała na syna siostrzeńca. To pierwszy krok do licytacji mieszkania i eksmisji staruszki.
Pojawił się w nich komornik wraz z biegłym, który miał oszacować wartość mieszkania. Porobili zdjęcia, rozejrzeli się i zostawili wesołych dotąd biesiadników z informacją, że mieszkanie zostanie niedługo zlicytowane, bo jest zadłużone.
Podsunęli pismo, więc podpisała
Pani Zofia przyznaje, że nie jest właścicielką mieszkania. I to już od 20 lat.
- W 1993 roku miałam wypadek, złamałam kość udową i wylądowałam w szpitalu. Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza. Powiedzieli, że trzeba przepisać mieszkanie, ale oczywiście będę mogła w nim mieszkać do końca życia. Pomyślałam, że do grobu mieszkania przecież nie zabiorę, więc podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam, bo napisane były prawniczym językiem. Zaufałam rodzinie - przyznaje 101-letnia dziś kobieta.
Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi, ma problemy z oddychaniem i przełykaniem, jest schorowana. 20 lat temu było nieco lepiej, ale już wtedy była leciwa. W 1993 roku miała 81 lat.
- I pewnie wszystkim wydawało się, że pożyje już niedługo i przejmą jej mieszkanie. A tu ciocia zrobiła psikusa i żyje sobie do dziś - mówi przyjaciółka kobiety, z którą spotkaliśmy się w mieszkaniu pani Zofii.
Nie można sprzedać, ale można zadłużyć
Rodzina pani Zofii, która jest wdową po kombatancie wojennym, już wcześniej przyprowadziła potencjalnego kupca, który oglądał mieszkanie. Kompletnie zaskoczona staruszka wygoniła obu panów z domu.
Właściciel mieszkania zaciągnął więc kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka tego lokalu. Dodajmy od razu, że sporo wartego. Wysokie pierwsze piętro przy ul. Świętojańskiej 4-8
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ale krewny kobiety kredytu nie spłaca, więc wierzyciel wystąpił o wycenę mieszkania przez biegłego. Stąd wizyta u pani Zofii.
- Odbyła się już wizja lokalna z udziałem biegłego, ale nie wiemy jeszcze, czy dojdzie do licytacji. Z takim wnioskiem musi wystąpić wierzyciel, a jeszcze tego nie zrobił - mówi Wiesława Sokólska, komornik przy Sądzie Rejonowym w Gdyni.
Lokatora nie wyrzucisz, ale sąd może
Zazwyczaj jednak wniosek o wycenę poprzedza kolejny o licytację. Większość prawników najczęściej oba przesyła do komornika równocześnie, często wręcz pisząc o nich w tym samym zdaniu. Wierzyciel może jednak poprzestać tylko na wycenie, jeśli uzna, że licytacja nie jest konieczna. Jeśli jednak do niej dojdzie, nabywca kupujący mieszkanie z lokatorem też nie może tak po prostu wyrzucić go na bruk.
- Żaden przepis prawa nie zabrania sprzedać mieszkania z lokatorem. Ale w gestii nabywcy leży zapewnienie mieszkania zastępczego tej osobie - wyjaśnia Wiesława Sokólska.
Teoretycznie nabywca może nawet wprowadzić się do kupionego mieszkania i próbować tak uprzykrzyć życie lokatorowi, by ten się wyprowadził. To nie tylko etycznie naganne, ale i karalne, tylko że trudno to udowodnić. Pozostaje liczyć na to, że wierzyciel odzyska dług w inny sposób i do licytacji nie dojdzie, albo mieszkanie kupi osoba, która nie będzie dążyła do pozbycia się lokatorki. A nawet jeśli tak się nie stanie, decyzję o eksmisji musi jeszcze podjąć sąd.
Odpowiada radca prawny Bartosz Żukowski z Żukowska i Żukowski Kancelaria Adwokata i Radcy Prawnego s.c.:
W takich sytuacjach nie ma złotego środka. Z punktu widzenia osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania, najlepsze jest przepisanie lokum w testamencie. To z pewnością zabezpiecza jej interesy, a przede wszystkim możliwość mieszkania u siebie do końca swoich dni. Ale w razie potrzeby testament można zmienić nawet tuż przed śmiercią. Niestety czasem może okazać się, że jego ostateczna wersja wskazuje na inną osobę, często nawet nieznaną rodzinie, która wpłynęła na właścicielkę mieszkania, by zmieniła zapisy ostatniej woli. W efekcie np. osoba, która opiekowała się nią przez lata, często wiele z tego powodu poświęcając, nie dostaje nic, albo przez lata walczyć będzie o zachowek. Takich spraw jest niestety wiele.
Dlatego rodziny często wolą sporządzić stosowną umowę już za życia, by uniknąć takich komplikacji. By jednak nie doprowadzać do sytuacji, która może mieć miejsce w wyżej opisanym przypadku, należy sporządzić umowę o dożywocie uregulowaną w kodeksie cywilnym, która będzie uściślać to, że zbywca mieszka w domu/mieszkaniu do śmierci, a na nabywcy ciąży obowiązek dostarczania mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Kwestie dyspozycji majątkiem na wypadek śmierci są zazwyczaj skomplikowane i wybór właściwego rozwiązania wymaga rozważenia wielu często subtelnych niuansów, w tym również kwestii podatkowych. Dlatego też zachęcam do korzystania z profesjonalnych porad prawnych w tym zakresie, a w razie braku takiej możliwości, raczej pozostanie przy rozwiązaniu testamentowym.
Miejsca
Opinie (267) ponad 10 zablokowanych
-
2013-12-23 17:30
polski nieład
- 1 1
-
2013-12-23 17:37
ale rodzinka żygać się chce.......
- 7 1
-
2013-12-23 17:53
Ach... POLSKA....
Co tu więcej pisać.
Kiedy wreszcie będzie normalnie???- 5 3
-
2013-12-23 17:56
Normalnie Komornik- zawód zaufania publicznego- pownien mieć zwykłą pensje
tak jak Sędzia, Prokurator, Kurator nie zaś biznes dochodowy- procent od wierzytelności. Wyniki Komornika oceniałby przełożony i jak nie ma wyników to fora ze dwora.
Lobby komornicze wpływa na polityków aby kształtowali prawo wg ich pomysłów (czyt. zysków) nie zaś sprawiedliwości społecznej- 11 3
-
2013-12-23 18:02
Staruszka
Pani redaktor trochę prawa trzeba znać.Nabywca nie musi zapewnić lokalu.Zapewnienie lokalu spada na gminę /musi wskazać do 6 miesięcy/ a później wskazać noclegownię.
- 1 1
-
2013-12-23 18:03
Proponuje aby redaktor zadał pytanie Komornikowi, wymiarowi sprawiedliwości wreszcie tej rodzinie (1)
o względy moralne. Dlaczego Komornik ani nikt z wymiaru sprawiedliwości nie pomógł tej kobiecie mimo że pełnią funkcję związaną z prawem i jego egzekwowaniem, dlaczego bezdusznie egzekwują dług nie sprawdzając legalności? Należy usilnie domagać się odpowiedzi od instytucji państwowych w takich sprawach a w przypadku braku kierować skargi i pytać przełożonych tego oczekiwałbym od redaktora który już ma u mnie duży plus za naświetlenie tej sprawy- na tym jednak nie powinien być koniec.
- 9 5
-
2013-12-23 18:56
o jak morlanosci piszesz człowieku,
za to ze rodzina oszukała staruszkę winisz komornika, sąd i kogo jeszcze? zastanów się.!!!! a może warto skupić się na notariuszach, bo nie przepisali tego mieszkania ot tak, zapewne jak wiesz, przeniesienie nieruchomości żeby było skuteczne musi być dokonane w formie aktu notarialnego, wiec może to notariusz widząc "starszą niedołężną kobietę " winnien się nad sporządzeniem umowy zastanowić!! zastanawiam się czy gdyby ktoś był Ci dłużny pieniądze, to zrzekłbyś się ich egzekucji???? pewnie nie, wówczas komornik byłby zły tylko wtedy gdyby nie był w stanie wyegzekwować Ci długu!!
- 6 1
-
2013-12-23 18:07
Dostał za darmo mieszkanie i już sra po gaciach, nie może się doczekać.
Co za menda.
- 14 3
-
2013-12-23 18:10
Prawie 100 000 euro za 33metrową klitkę???
Kogoś zdrowo pogięło.
- 16 1
-
2013-12-23 18:30
Cała nadzieja w sądzie.
Sąd powinien zobligować syna siostrzeńca do obowiązku zapewnienia babci lokum.
- 9 0
-
2013-12-23 18:40
nie mam dzieci (7)
i często myślę o tym że majątek zapisze komuś miłemu obcemu a nie rodzinie sztucznie uśmiechającej się do mnie.
- 19 1
-
2013-12-23 18:52
dunia
Zrobię tak samo... zapiszę komuś, z kim lubię spędzać czas, komuś kto niczego ode mnie nie oczekuje i mnie lubi....
- 9 0
-
2013-12-23 19:02
nie bój nic obcy będzie jeszcze gorszy niż rodzina... (3)
to nie jest kwestia czy ktoś należy do rodziny czy też nie bo wszystko jest kwestią jednostki. Jednak od rodziny oczekuje się wyższych standardów i tyle w temacie.
- 4 6
-
2013-12-23 19:58
nie masz racji (2)
rodzina wie że masz i dasz a obcy nie wie co masz ,ile masz a o tym że dasz nawet nie myśli wiedząc że masz rodzinę.Także można komuś miłemu zrobic miłą niespodzianke
- 9 1
-
2013-12-26 01:29
zgadzam sie z tym (1)
ja też wole pomagac obcym bo oni przynajmiej wdzięczni są
bo rodzina uważ ,że im sie to należy- 4 1
-
2013-12-26 16:47
Nie ze uwaza tylko przyzwyczaja sie
do darmowej pomocy. Ale kiedy juz na starosc nie bedziesz mogl wiecej pomoc to kochana rodzinka tylkiem sie do ciebie odwroci.
- 4 0
-
2013-12-26 01:25
a może mi (1)
jeśli jest Pani kobietą, TO MAM PROPOZYCJE
jestem mamą 2 dzieci/7 i 9 lat/
mąz pracuje jako asystent na uczelni
ja zajmuje się domem/ sprzątanie gotowanie pilnowanie dzieci/ dorywczo sprzątam u ludzi.
mieliśmy mieszkanie
ale przez naszą naiwność , głupią wiare w ludzi
jesteśmy na wynajetym.
chętnie dogadam się ,z jakąś panią która za pomoc i opiekę zapisze mi mieszknie..
wiem,że może to śmiała propozycja
ale juz chyba tylko to mi zostalo
jjeśli jest pani zainteresowana
prosze pisać
magda30sopot@wp.pl- 1 6
-
2013-12-26 09:19
ha ha
Tylko pojawi się smród kasy a już sępy się zlatują ..
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.