- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (231 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (201 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (247 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (335 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (299 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Zlicytują mieszkanie razem ze 101-latką?
W dniu 101. urodzin do Zofii Przybyt przyszli nie tylko przyjaciele z tortem i życzeniami. Pojawił się też komornik i biegły sporządzający wycenę mieszkania, które niegdyś przepisała na syna siostrzeńca. To pierwszy krok do licytacji mieszkania i eksmisji staruszki.
Pojawił się w nich komornik wraz z biegłym, który miał oszacować wartość mieszkania. Porobili zdjęcia, rozejrzeli się i zostawili wesołych dotąd biesiadników z informacją, że mieszkanie zostanie niedługo zlicytowane, bo jest zadłużone.
Podsunęli pismo, więc podpisała
Pani Zofia przyznaje, że nie jest właścicielką mieszkania. I to już od 20 lat.
- W 1993 roku miałam wypadek, złamałam kość udową i wylądowałam w szpitalu. Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza. Powiedzieli, że trzeba przepisać mieszkanie, ale oczywiście będę mogła w nim mieszkać do końca życia. Pomyślałam, że do grobu mieszkania przecież nie zabiorę, więc podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam, bo napisane były prawniczym językiem. Zaufałam rodzinie - przyznaje 101-letnia dziś kobieta.
Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi, ma problemy z oddychaniem i przełykaniem, jest schorowana. 20 lat temu było nieco lepiej, ale już wtedy była leciwa. W 1993 roku miała 81 lat.
- I pewnie wszystkim wydawało się, że pożyje już niedługo i przejmą jej mieszkanie. A tu ciocia zrobiła psikusa i żyje sobie do dziś - mówi przyjaciółka kobiety, z którą spotkaliśmy się w mieszkaniu pani Zofii.
Nie można sprzedać, ale można zadłużyć
Rodzina pani Zofii, która jest wdową po kombatancie wojennym, już wcześniej przyprowadziła potencjalnego kupca, który oglądał mieszkanie. Kompletnie zaskoczona staruszka wygoniła obu panów z domu.
Właściciel mieszkania zaciągnął więc kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka tego lokalu. Dodajmy od razu, że sporo wartego. Wysokie pierwsze piętro przy ul. Świętojańskiej 4-8
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ale krewny kobiety kredytu nie spłaca, więc wierzyciel wystąpił o wycenę mieszkania przez biegłego. Stąd wizyta u pani Zofii.
- Odbyła się już wizja lokalna z udziałem biegłego, ale nie wiemy jeszcze, czy dojdzie do licytacji. Z takim wnioskiem musi wystąpić wierzyciel, a jeszcze tego nie zrobił - mówi Wiesława Sokólska, komornik przy Sądzie Rejonowym w Gdyni.
Lokatora nie wyrzucisz, ale sąd może
Zazwyczaj jednak wniosek o wycenę poprzedza kolejny o licytację. Większość prawników najczęściej oba przesyła do komornika równocześnie, często wręcz pisząc o nich w tym samym zdaniu. Wierzyciel może jednak poprzestać tylko na wycenie, jeśli uzna, że licytacja nie jest konieczna. Jeśli jednak do niej dojdzie, nabywca kupujący mieszkanie z lokatorem też nie może tak po prostu wyrzucić go na bruk.
- Żaden przepis prawa nie zabrania sprzedać mieszkania z lokatorem. Ale w gestii nabywcy leży zapewnienie mieszkania zastępczego tej osobie - wyjaśnia Wiesława Sokólska.
Teoretycznie nabywca może nawet wprowadzić się do kupionego mieszkania i próbować tak uprzykrzyć życie lokatorowi, by ten się wyprowadził. To nie tylko etycznie naganne, ale i karalne, tylko że trudno to udowodnić. Pozostaje liczyć na to, że wierzyciel odzyska dług w inny sposób i do licytacji nie dojdzie, albo mieszkanie kupi osoba, która nie będzie dążyła do pozbycia się lokatorki. A nawet jeśli tak się nie stanie, decyzję o eksmisji musi jeszcze podjąć sąd.
Odpowiada radca prawny Bartosz Żukowski z Żukowska i Żukowski Kancelaria Adwokata i Radcy Prawnego s.c.:
W takich sytuacjach nie ma złotego środka. Z punktu widzenia osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania, najlepsze jest przepisanie lokum w testamencie. To z pewnością zabezpiecza jej interesy, a przede wszystkim możliwość mieszkania u siebie do końca swoich dni. Ale w razie potrzeby testament można zmienić nawet tuż przed śmiercią. Niestety czasem może okazać się, że jego ostateczna wersja wskazuje na inną osobę, często nawet nieznaną rodzinie, która wpłynęła na właścicielkę mieszkania, by zmieniła zapisy ostatniej woli. W efekcie np. osoba, która opiekowała się nią przez lata, często wiele z tego powodu poświęcając, nie dostaje nic, albo przez lata walczyć będzie o zachowek. Takich spraw jest niestety wiele.
Dlatego rodziny często wolą sporządzić stosowną umowę już za życia, by uniknąć takich komplikacji. By jednak nie doprowadzać do sytuacji, która może mieć miejsce w wyżej opisanym przypadku, należy sporządzić umowę o dożywocie uregulowaną w kodeksie cywilnym, która będzie uściślać to, że zbywca mieszka w domu/mieszkaniu do śmierci, a na nabywcy ciąży obowiązek dostarczania mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Kwestie dyspozycji majątkiem na wypadek śmierci są zazwyczaj skomplikowane i wybór właściwego rozwiązania wymaga rozważenia wielu często subtelnych niuansów, w tym również kwestii podatkowych. Dlatego też zachęcam do korzystania z profesjonalnych porad prawnych w tym zakresie, a w razie braku takiej możliwości, raczej pozostanie przy rozwiązaniu testamentowym.
Miejsca
Opinie (267) ponad 10 zablokowanych
-
2013-12-23 14:44
Jak widać z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciu. Pani nie powinna mieć do nikogo pretensji skoro mieszka w mieszkaniu krewniaka który ma długi. A te trzeba spłacać, bo komornik zapuka.
- 5 7
-
2013-12-23 14:44
33 metry za 350 tys??? to jakiś żart? Kawalerki na świętojańskiej chodza po 180tys. (4)
- 37 6
-
2013-12-23 14:48
to chętnie kupię taką (2)
daj linka do ogłoszenia :)
- 4 8
-
2013-12-23 14:50
wystarczy wyszukać choćby w ogłoszeniach na trojmiasto.pl (1)
wpisujesz "świętojańska" i metraż
- 10 3
-
2013-12-23 15:20
hahahahaha
chyba w Gdańsku :D
- 4 9
-
2013-12-23 15:27
ja kupiłam nawet taniej, tez na świętojańskiej, po remoncie, ale trochę bez "kobiecej ręki"
może o to chodzi:)
- 7 0
-
2013-12-23 14:46
Prawo własności powino być przestrzegane w kraju Unii Europejskiej.
- 8 2
-
2013-12-23 14:47
rodzina
Z rodziną wychodzi się najlepiej... na zdjęciu.
- 15 3
-
2013-12-23 14:52
Jako mieszkania socjalne gminy mogłby zakupić domki InstantSlide
od firmy JAYZ Building Solutions z Melbourne.
- 4 2
-
2013-12-23 14:53
Wiadomo z rodzinka najlepiej na zdjeciu;)
- 9 1
-
2013-12-23 14:55
Tym razem nie otrzymała życzeń od prezydenta Gdyni i premiera (10)
Każdemu na urodziny list tożto 250.000 x 3,75 zł. sama przesyłka a do tego kartka człowiek który sprawdza i wypisuje o premierze to już szkoda nawet pomysleć?
- 11 6
-
2013-12-23 15:07
Polak będzie chciał życzenia (9)
i jednocześnie obniżki podatków.
I dużej emerytury, i obniżki podatków i składek ZUS.
Ot, taka polakowa ekonomia.- 5 5
-
2013-12-23 16:14
leming ekonomista się odezwał (5)
lepsze wysokie podatki i niska emerytura a w kraju bieda
- 3 1
-
2013-12-23 16:40
Popatrz na samochody na ulicach (4)
a okaże się że tylko ty jesteś biedny.
- 3 6
-
2013-12-23 16:47
te w leasingu?
a może mówisz o golfach tdi
- 5 1
-
2013-12-23 18:40
Jakoś mało widzę samochodów z GA (2)
za to ogromna ilość gdańskicch rejestracji samochodowych. Z tego wynika, ze w Gdańsku zyje sie coraz lepiej, nawet popatrz ile biurowców powstaje?
- 0 6
-
2013-12-23 18:54
stadion już spłaciliście?
by żyło się lepiej
- 4 2
-
2013-12-23 19:15
Jakbyś ruszył du... z orunii to byś zobaczył inne rejestracje.
Poszukaj może w Gdyni na jakiejś dzielnicy, ciekawe ile tam będzie samochodów GD.
- 3 1
-
2013-12-23 16:17
podatki powinny być współmierne do zarobków (2)
zacznijmy się uczyć od innych państw
- 5 1
-
2013-12-24 10:27
(1)
Podatki muszą być równe! Nie chce być karany za to że porafię zarobić więcej.
- 3 1
-
2013-12-24 10:47
to nie kara, tylko właśnie równe traktowanie.
- 1 0
-
2013-12-23 15:03
ostanie ogniwo
Kulawe jest to nasze prawo i najgorsze w tym wszystkim jest to, że odpowiedzialność najczęściej spada na najsłabsze, często niewinne ogniwo, w tym przypadku na tą starszą panią.
To samo jesli kupisz coś w komisie, zapłacisz, dostaniesz fakturę, a po kilku dniach przyjdzie ci to odebrac policja, bo się okaże, że ów przedmiot został wczesniej komuś skradziony. Nie traci nic komis, złodzieja czasem sie udaje złapac a czasem nie. A ty sam, jako zupełnie niewinna osoba tracisz pieniadze z góry i bezpowrotnie. Zostajesz odprawiony z pouczeniem, że chcąc odzyskać pieniądze masz prawo wnieść sprawę do sądu cywilnego. Ot takie nasze polskie prawo i sprawiedliwość.
Każdy sobie rzepkę skrobie, a Państwo ma cię głęboko w d...- 11 3
-
2013-12-23 15:05
Napiszta skargie do Waszego posła z Gdyni - Biedronia!
16ooo Gdynian postawiło krzyżyk przy ww osobniku, he, he, he!
- 26 0
-
2013-12-23 15:21
o Budyń będzie miał jeszcze jedną chatę:)
- 13 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.