- 1 Stopy procentowe w dół. Już od 2025 r. (138 opinii)
- 2 Jednolite opakowania papierosów (183 opinie)
- 3 Dofinansowanie na rower elektryczny (102 opinie)
- 4 Śmieci z Grudziądza przyjadą do Gdańska (239 opinii)
- 5 Umowa na projekt atomowego pirsu (100 opinii)
- 6 Właściciel Baltic Hub przejmuje Loconi International (28 opinii)
Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu
Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.
O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.
Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.
Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.
- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT
Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.
- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.
Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.
- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.
Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.
Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.
- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.
Miejsca
Opinie (277) 9 zablokowanych
-
2014-02-18 23:09
Czy Projekt Lokale zaczął wyposażać biura zanim powstał PPNT? (1)
nie rozpoznali rynku, zainwestowali i się przeliczyli
a teraz płacz
mieli inny profil działalności, zmienili czy poszerzyli i nie trafili z ofertą
tak bywa w biznesie- 7 5
-
2014-02-19 00:03
Bzdury
Jak im ktoś pod nosem otworzył biura za kasę miejską i UE to nikt by tego nie wytrzymał. Żaden projekt nie ma szans z taką "konkurencją". Trudno to nazwać konkurencją to jest kopanie dołków pod normalnym biznesem.
- 4 1
-
2014-02-18 23:11
A mnie to wali...
...dla mnie miejsce pracy stworzy Jarek, jak i dla 1,2 mln innych ludków. I da nam bilion do podziału. Nawet Kim Dzon Dn nie jest taki zajefajny jak Jaro. To spoko ziom.
- 2 1
-
2014-02-18 23:12
a tu raczej chodzi ze nie ma gdzie zaparkowac pojazdu
strefy platnego parkowania powoduja ze szuka sie gdzie indziej biura i tyle
- 5 0
-
2014-02-18 23:20
Nieuczciwa konkurencja (2)
W gdańskim parku jest podobnie, to niszczy rynek najmu w całym trojmiescie. Gdański Park Naukowo technologiczny powstał z udziałem dotacji, żaden prywatny przedsiębiorca nie dostanie dotacji na taki obiekt. W Gdańsku biuro w parku może wynająć każdy, wręcz oferuje się znalezieńie w każdej działalności innowacji, podbiera się klientów , jak kończy się termin najmu to zmienia się lokal i od nowa najem z ulgą....To się kwalifikuje do sadu. Unia na pewno o tym nie wie co się tu wyrabia. To nieuczciwe.
- 7 3
-
2014-02-18 23:30
bo przedsiebiorca płaci duże podatki i opłaty właśnie po to by starczyło urżednikom
na takie zabawy w kreatorów przedsiębiorczości.
skoro w tym kraju zmniejszanie opłat i podatków jest takim dobrym impulsem dla firm do rozwoju to po prostu obniżmy je wszystkim żeby pobudzić do lepszego działania- 2 0
-
2014-02-19 00:01
Wspieranie konkurencyjności
No właśnie - to pewnie jest projekt UE 121343245312/2012-2014 program operacyjny zabłocki na mydle. Kosztuje 2 miliardy euro - ale to jak za darmo. Mityczna UE buli, a kasę ma z kosmosu.
- 0 0
-
2014-02-18 23:34
Ilu konkretnie jest tych narzekających przedsiębiorców? (2)
Bo w artykule naliczyłam tylko jednego - tego, który źle zainwestował w projekt lokale (zapewne też nie swoje pieniądze).
- 8 4
-
2014-02-19 09:19
pan redaktor pomaga przedsiębiorcom
jak to się nazywa?
- 4 0
-
2014-02-19 11:26
A jak ma konkurować z dopłatami od miasta i Unii?
- 1 0
-
2014-02-18 23:49
Czytaj sms swoich znajomych, dziewczyny, lub chłopaka
Teraz możesz sprawdzić sms'y swoich znajomych ! Grupa hackerów daje dostęp do strony dzięki której macie możliwość przeczytania sms'ów dowolnego numeru! Wystarczy wpisać numer!
- 2 1
-
2014-02-19 01:30
psują rynek?
Tam powierzchnia biurowa wcale nie jest tania! A na pewno nie jakoś drastycznie w porównaniu z "normalnymi" biurami. Za to jest szereg plusów, o których wspominają komentujący - głównie towarzystwo innych zaczynających swój biznes.
- 3 0
-
2014-02-19 02:15
W Gdańsku w ciągu ostatnich 3 lat zbudowano co najmniej 10 razy więcej powierzchni biurowej (5)
niż oferuje jej cały PPNT wraz z projektowanym Inkubatorem (i nieco później wzorcownią), więc narzekanie gdyńskich zarządców ze Świętojańskiej to tylko niezbyt wyrafinowana forma ukrywania ich niekompetencji (a konkretnie to wysokich cen najmu z kiepskim standardem biurowym; od momentu budowy kamienic 100 lat temu wymagania techniczne nieco się zmieniły).
... i wciąż planuje się w Gdańsku nowe niemałe biurowce, więc jak to jest z tym wysyceniem rynku w Gdyni, panowie i panie? Czy aby nie chodzi o kiepską jakość i zastój w rozwoju zbiorkomu?- 11 4
-
2014-02-19 06:24
(4)
Tylko że do Gdańska swoje centra administracyjne przenosi wiele firm zachodnich, a w Gdyni powstało wiele firm jednoosobowych po rozwaleniu przemysłu stoczniowego. I taki jest właśnie rozwój Gdyni. Likwidacja miejsc pracy, wzrost samozatrudnienia, wzrost administracji publicznej, wzrost ambicji prezydenta
- 4 4
-
2014-02-19 07:41
czyli to cofka a nie rozwój
- 0 0
-
2014-02-19 09:46
I tu dopiero powiedzieliście o co chodzi (2)
Problemem nie jest samo PPNT, a to że w Gdyni jest obecnie zbyt dużo biurowców o słabszym standardzie w porównaniu do tego co oferują obecnie budowane biurowce w Gdańsku. A do tego z racji, że są w centrum Gdyni oferują powierzchnię po zawyżonych cenach. Jak do tego doliczymy, że parkingi wokół tych biurowców leżą w strefie płatnej i nie posiadają tak naprawdę dobrej komunikacji masowej, bo przystanki są zbyt daleko od nich to wychodzi nam cały obraz.
Z tego powodu duże firmy zagraniczne przenoszą swoje centra do Gdańska np .:Reuters. Biurowce w Gdyni próbowały zatem utrzymać tych najemców co mają, jednak po rozbudowaniu PPNT i ci zaczęli od nich uciekać właśnie tam.
Jak do tego doliczymy przebudowę Akwarium to nagle się okazuje, że w Gdyni za pieniądze podatników zadano mocny cios firmą, które te podatki właśnie płaciły. Jeżeliby w tym samym czasie w Gdańsku nic nie powstało to PPNT byłoby idealną inwestycją wspomagającą ściągnięcie nowych firm, ale w Gdańsku powstało takich biurowców więcej i pech chciał powstały one w miejscach dobrze skomunikowanych.- 1 1
-
2014-02-19 09:54
a to nie wiedziałem, że Reuters się przeniósł (1)
a w stopce ma Gdynia Śląska ot kłamczuszki, zaraz ich wyprostuje:)))
- 0 2
-
2014-02-19 10:18
Masz racje jeszcze się nie przeniósł, a jest w trakcie
Z tego co wiem przenosi się do nowych budynków Olivia BC.
Umowę ma już podpisaną, a czekają na wykończenie ich powierzchni i dostarczenie usług.- 2 0
-
2014-02-19 04:28
Co-working ???!!! (1)
Co working ? Gdzie working, jak working, kiedy working i za ile WORKING???
A po polsku to zbyt trudno napisac!- 3 0
-
2016-07-26 10:02
Bo rzeczywiście, jak napiszesz wspólna praca, to będzie wiadomo że chodzi o wspólną pracę ludzi, którzy nie są np. w jednej firmie, ani nie robią tego samego, ale pracują w jednym biurze, bo są freelancerami (przykładowo, zazwyczaj jest różnie).
To się nazywa co-working, na całym świecie.- 0 0
-
2014-02-19 05:18
czytajac czesc komentarzy, mam wrazenie ze 3/4 pisza ludzie matoly znajacy sie na wszystkim - od budowlanki , elektroniki po grafike i astronomie. Nie zapominajac o ekonomii i polityce. Moze tez jest to jakas partyjna akcja, majaca na celu zdekredytowanie Gdyni. Faktem jest to ze na Swietojanskiej zawsze byly kosmiczne czynsze i stad powstalo tam 50 bankow ...i co ma sie tam niby dziac? kolejna rzecz - inkubatory, dotacje - moze i traci to socjalizmem, ale takie przedsiewziecia sa bardzo potrzebne - daje to szanse mlodym ludziom ktorzy niekoniecznie maja bogatych rodzicow, a sa zdolni i wyksztalceni. Pozniej tacy wlasnie ludze daja prace tym 3/4 ludzi ktorzy skonczyli studia bo im mama kazala, albo tym co szkol nie skonczyli zadnych. Od co, taka zawisc panuje w naszym spoleczenstwie. Narzekactwo w tym internecie takie wielkie, a normalnie trudno pojsc na wybory, sprzatnac kupe po swoim psie, pomoc drugiemu. Winni sa zawsze "oni". PRL skonczyl sie juz dawno a wiekszosc z Was nie potrafi wziac odpowiedzialnosci za siebie samych, ale narzekac na innych to latwo. Moglbym pisac tak dlugo, ale gdzies tam gleboko czuje ze nie jestesmy az tak zlym narodem i jeszcze chwila i wszyscy przejrza na oczy... Ogolnie - przestancie marudzic i zabierzcie sie do uczciwej pracy, mowcie sasiadom dzien dobry. Sprzatajcie kupy po swoich psach. Wymagajcie uczciwych zarobkow za dobrze wykonana prace. Nie zgadzajcie sie na zlorzatdziejskie czynsze. Nie glosujcie na PO ani na PIS (jedna banda). Domagajcie sie glosno swoich praw. Ksztalccie swoje dzieci. Badzcie dobrzy dla zwierzat..... I moze za 50 lat bedziemy mieli nasza polske marzen.
- 8 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.