- 1 Stopy procentowe w dół. Już od 2025 r. (152 opinie)
- 2 Jednolite opakowania papierosów (188 opinii)
- 3 Dofinansowanie na rower elektryczny (102 opinie)
- 4 Umowa na projekt atomowego pirsu (101 opinii)
- 5 Śmieci z Grudziądza przyjadą do Gdańska (239 opinii)
- 6 Prezes ARP szefem Energa Oświetlenie (81 opinii)
Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu
Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.
O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.
Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.
Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.
- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT
Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.
- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.
Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.
- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.
Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.
Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.
- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.
Miejsca
Opinie (277) 9 zablokowanych
-
2014-02-19 09:51
Łatwo się wydaje publiczne pieniądze w Gdyni... A coroczne utrzymanie tych budynków ...
- 4 0
-
2014-02-19 10:07
Prezio gdyński pobuduje taki inkubator
Nawet koguty zaczną znosić jajka
- 7 1
-
2014-02-19 10:47
Zasada jest jedna - większe centra zjadają mniejsze. Cóż, tak to wygląda we Wszechświecie. (2)
PPNT zagospodaruje rynek wynajmu powierzchni w Gdyni. PPNT niestety padnie, bo nie wytrzyma konkurencji z Gdańskiem. Gdynia już nie jest w stanie konkurować z Gdańskiem.
- 4 2
-
2014-02-19 11:06
(1)
Duże LOL. A kto będzie specjalnie do Gdańska jeździł jeśli ma PPNT pod nosem w Gdyni?
- 2 2
-
2014-02-19 12:49
No właśnie, może się zainteresujesz ? bo już to się dzieje ...
Na czym polega "specjalne jeżdżenie" do Gdańska ? Do Gdańska kolejką lub samochodem jeździ się 20min i to od kilkudziesięciu lat, a Gdańsk jest lepiej skomunikowany z resztą Polski, jeżeli nie świata. Tylko kiedy patrzy się z Gdyni - Gdynia jest lepsza, z punktu widzenia Gdańska, Polski i zagranicy - Gdańsk jest lepszy. To z Gdańska wszędzie jest bliżej, w przeciwieństwie do Gdyni. Czy mam do czynienia z kimś z Centrum Twórczej Przedsiębiorczości ?
- 2 0
-
2014-02-19 11:08
Konkurencja jest zdrowa przecież :) (1)
Jak ktoś ma ceny wynajmu biura z sufitu to już teraz powinien drżeć i robić rachunek sumienia. Ludzie nie są aż tak głupi aby przepłacać.
- 5 3
-
2014-02-19 11:32
PPNT stać na takie ceny, bo co roku z kasy miasta dostaje grubą kasę.
- 2 0
-
2014-02-19 11:10
Będę wynajmować tam gdzie lepiej i taniej.
Mam do tego prawo.
- 2 1
-
2014-02-19 11:33
u nas w Warszawie jest znacznie czyściej i nowocześniej
z trójmiasta robi się prawdziwa prowincja, nigdy nie wiem czy jestem w Gdyni czy Zambrowie...
- 2 2
-
2014-02-19 12:33
SZKODLIWE FANTASMAGORIE SZCZURKA I JEGO FERAJNY NARAZIŁY BUDŻET MIEJSKI W GDYNI NA WIELO-MILIONOWE STRATY!
Bardzo wysokie poparcie dla Wojciecha Szczurka, którego uwielbia wielu Gdynian, ale mającego też i coraz więcej silnych wrogów i narastających z każdym kolejnym dniem coraz to nowych kłopotów - może zarówno jemu jak i jego ferajnie - w efekcie końcowym bardzo zaszkodzić.Kiedyś politycy wszystkich frakcji zabiegali o względy Wojciecha Szczurka.Dziś wokół prezydenta Gdyni jest pusto
Ludziom już się bardzo znudził oklepany i w kółko Wojtek - przedwyborczy Szczurkowy scenariusz - ponieważ był on zawsze w pierwszej fazie zawsze taki sam.Polegał zazwyczaj na braku odpowiedzi na zapytania dziennikarzy.Ale potem w drugim etapie, Szczurek spektakularnie będzie się znów pokazywał w mediach i mówił jak mu to bardzo ,,niby nie zależy na swej reelekcji.
Ale - jednocześnie będzie się też i bardzo często pokazywał medialnie swemu elektoratowi.W ten sposób będzie chial za wszelką cenę pokazać jak bardzo skupia się na swej wytężonej pracy oraz przy realizacji ,,swojego programu polegającym na remontach dróg, potrzebnych inwestycji i realizacji innych punktów swoich przedwyborczych zapowiedzi...
Ale zaraz potem zobaczycie jak tuż przed samymi wyborami nagle w nich wystartuje i będzie znów a-piać nawijać, że to takie właśnie są oczekiwania społeczne i o tym, że w Gdyni jest tak dużo do zrobienia i że tylko on ,,wielki góru'' wie jak to można ,,efektywnie'' zrealizować...
I oczywiście, że na te jego gadki wielu Gdynian da się jeszcze nabrać i zapewne zechce nadal na niego zagłosować.A może tym razem bardziej zwycięży rozum i nieco większy - rozsądek?
Więcej o tym i innych sensacjach przeczytasz na stronie :- 6 3
-
2014-02-19 12:39
PPNT to inwestycja w przyszłość także a nie drogi pomnik kolejnej kadencji ku uciesze gawiedzi (2)
i spełnia swoją rolę dobrze.
W Polsce nie myśli się naprzód, widać to na każdym kroku, od planowania przestrzennego... do kolejnej kadencji.- 2 3
-
2014-02-19 22:05
ciekawe za co te minusy?
- 0 0
-
2014-02-19 23:48
mieszkam naprzeciwko ppnt. przyszlosc grala dzis w ping-ponga.
- 1 0
-
2014-02-19 13:13
(1)
Rozumiem przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe ponieważ sama jestem właścicielką biura wirtualnego i coworkingowego w Gdyni i również dla mnie PPNT jest poważną konkurencją. Rozumiem także startup-y dla których PPNT jest dużą szansą. Dobry Gospodarz powinien jednak myśleć o wszystkich i nie szkodzić lokalnym przedsiębiorcom, bo dzięki między innymi ich podatkom taki PPNT powstał.Czy nie lepiej byłoby dla wszystkich, gdyby miasto zamiast budowania tych pięknych, kosztownych szklanych domów dofinansowało w ustalonym % i na określonych warunkach wynajem lokalu przedsiębiorcom rozpoczynającym działalność? Zarówno Wynajmujący jak i Najemcy byliby zadowoleni a w kasie miasta zostałoby więcej pieniędzy. Na pewno nie byłoby to rozwiązanie idealne i satysfakcjonujące każdego. PPNT i inkubatory też mają sens i spory wkład w rozwój przedsiębiorczości, ale powinny powstawać w sposób przemyślany, w oddaleniu od centrum i na pewno nie tak wielkim kosztem finansowym, bo to również są nasze pieniądze.
- 3 0
-
2014-02-19 13:19
Błąd - Szczurek to Zosia Samosia, nie będzie z nikim dzielił się kasą,
nawet jeżeli ma się przy tym zadłużyć. Nie będzie chciał dzielić się PRem, bo łatwiej pokazać okazały budynek niż informacje o %-cie. Szczurek ma też problem z biznesem. Przedsiębiorcy są po to by dawać, a nie brać.
- 2 1
-
2014-02-19 13:42
czy Gdynia dogoni najnowsze technologie i jeszcze podniesie na wyższą jakość życia? (4)
Obawiam się, że mimo geniuszu rządów Prezydenta Szczurka, jednak największą przeszkodą pozostaje ciągle nieprzychylność i nieprzewidywalność rządzących z PO, powracająca do swojej retoryki i buty niemiecka siła(przez znaczącą role w UE - w niej naszych sługusów) w Gdańsku, a i niezrozumienie PiS. A przez to ogromne pieniądze na pomoc takim nawet niemrawym podmiotom, ważne tylko że są z Gdańska.
To wcale nie ważne, że w Gdyni odbiorcami (beneficjentami) tych pieniędzy są instytucje wspierające powstawanie innowacyjnych przedsiębiorstw, np. inkubatory, w tym inkubatory przedsiębiorczości akademickiej, innowacji, w tym społecznych, centra transferu technologii , akceleratory technologii. Widać także dla rządzących w kraju nie jest ważnym, że rejestrowanych w Polsce podmiotów/na głowę mieszkańca jest najwięcej w Gdyni, w tym dla otoczenia biznesu, które go łączą i wspierają do tego od wielu lat przewiduje się staly wzrost i kolejny nabór. Przecież z ich wsparcia powstają innowacyjne przedsiębiorstwa. Instytucje te poszukują i dokonują selekcji innowacyjnych pomysłów i pomagają utworzyć nowe przedsiębiorstwo (tzw. preinkubacja). To pierwszy etap tak ważny zwłaszcza dla młodych ludzi chcących sie sprawdzić tu na miejscu. Tak aby w dalszym etapie zakładać firmy wynajmować juz na rynku komercyjnym powierzchnie biurowe i inne w zależności od potrzeb ii walczyć o pieniądze i odnosić sukces. Do tego potrzebny jest przede wszystkim innowacyjny pomysł i wyczucie biznesowych trendów. Niezbędne jest także wykształcenie, uprawnienia/wiedza - i odpowiedniego połączenia osobowości: technika, menadżera i przedsiębiorcy-wizjonera.
Wielką krzywdą dla rozwoju jest brak polskiego kapitału pomocowego , bo wskazanym by było, aby tego typu fundusze współpracowały z parkami naukowo-technologicznymi,.... Razem oferowały przedsiębiorcom komplementarne wsparcie. Park to dostęp do nowoczesnej infrastruktury, laboratoriów, kontakty ze światem nauki, specjalistyczne doradztwo, natomiast fundusze wsparcie w prowadzeniu firmy oraz kapitał niezbędny do rozwoju.
Gdynia jako miasto powinna śledzic sytuacje na Ukrainie bo byc może z tamtąd nadejdzie kreatywna nowa emigracja a dla niej stosowna pomoc unijna, którą należałoby jak najszybciej zagospodarować.- 2 6
-
2014-02-19 21:43
Bezstronny nadajesz jak pracownik um gdynia
- 1 2
-
2014-02-19 23:50
bezstronny- i wszystko jasne :))))
- 0 0
-
2014-02-20 00:04
Bredniopisarz. (1)
Ten samolot, o którym tak pialiście klika lat temu, to jest w jakiej fazie ? Preinkubacji, akceleracji, reinkarnacji, czy jajeczkowania ?
- 0 0
-
2014-02-20 09:53
oj donosiciele, donosiciele
donieśliscie juz do brukselki, co pisaliśmy?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.