- 1 Stopy procentowe w dół. Już od 2025 r. (152 opinie)
- 2 Jednolite opakowania papierosów (188 opinii)
- 3 Dofinansowanie na rower elektryczny (102 opinie)
- 4 Umowa na projekt atomowego pirsu (101 opinii)
- 5 Śmieci z Grudziądza przyjadą do Gdańska (239 opinii)
- 6 Prezes ARP szefem Energa Oświetlenie (81 opinii)
Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu
Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.
O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.
Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.
Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.
- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT
Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.
- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.
Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.
- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.
Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.
Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.
- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.
Miejsca
Opinie (277) 9 zablokowanych
-
2014-02-19 13:47
Niech ktoś poda przykład...
Niech ktoś poda przykład firmy, która wykluła się w inkubatorze i rozwija się już poza nim? Ja znam tylko same małe GUANiane firemki (za wyjątkiem IVO Software która mogła by już przenieść się do jakiejś normalnej biznesowej lokalizacji), które gdyby miały zapłacić za czynsz normalną stawkę upadły by. Wspieranie przedsiębiorczości ok, ale w polskim wydaniu to wspieranie cwaniactwa.
- 2 4
-
2014-02-19 13:49
Jeżeli działania Urzędu w Gdyni polegają na bezprawnym dotowaniu, na którym cierpią podatnicy i konkurencja, (1)
jeżeli zaburza to reguły konkurencyjności oraz ma znamiona dampingu - sprawą powinny się zainteresować: Urząd Skarbowy, UOKIK, Unia Europejska.
- 4 2
-
2014-02-19 14:44
UE akurat lubi takie projekty
UE akurat lubi takie projekty bo jest na co wydać kasę pod przykrywką wspierania konkurencyjności, a że efekt jest dokładnie odwrotny tym gorzej dla efektu. UE i tak wie lepiej - dotuje biurokratyczne molochy żeby uzasadnić swoje istnienie.
- 1 0
-
2014-02-19 14:08
zrzutka całego miasta na potencjalnych młodych przedsiębiorców - a ja nie chce!
Budowanie inkubatorów-biurowców za grube miliony z naszych pieniędzy z budżetu i to w najlepszych miejscach w Centrum na pełnym wypasie i to wszystko dla niepewnej i małej grupy potencjalnych dopiero przedsiębiorców którzy normalnie by nie utrzymali się na rynku - to chora pomoc! Taki student i tak będzie wolał pracować z domu i nie zapłąci więcej jak 200zł za miesiąc. W PPNT jest teraz 400zł m-c. Po co to komu? A kolejny inkubator obok na Olimpijskiej to już nie wiem dla kogo bo PPNT strefa start-up stoi puste (400m2 i 8 osób zatrudnienia !!!) Gdynianie m.in. te 8 etatów teraz utrzymują.
- 6 3
-
2014-02-19 14:27
Drukowac Eurosy i dawac ludziom za robienie jakiejkolwiek pracy!
To moj sposob na bezrobocie.
i dedykuje wszystkim piosenke :
Hey mlody junaku..........- 0 0
-
2014-02-19 14:27
Rynek psuje na pewno
Ale jest to inkubator wyborców szczurka i kolesi tak jak np. Infobuda,
- 5 3
-
2014-02-19 14:44
To jest prawda, że Parki i Inkubatory działają nie tak jak powinny (1)
Działanie Parków Naukowo-Technologicznych w obu miastach jest zdumiewające. Firmy powinny w tych parkach powstawać, okrzepnąć i iść na swoje. Jednak u nas w Trójmieście droga jest odwrotna, firmy działające od lat na rynku przenoszą się do Parków i my (podatnicy) dofinansowujemy takie bezsensy. Ostatnio do Gdańskiego Parku przeniosła się np. firma LIMES działająca na rynku do wielu-wielu lat. Jaki to ma sens, jedynie taki, że Parki oferują zaniżone (dotowane z naszych kieszeni) warunki wynajmu pomieszczeń i to rzeczywiście niszczy rynek. Jak to ktoś nadmienił, kompletną bzdurą jest budowa Parków Technologicznych w centrach miast.
- 8 0
-
2014-02-19 17:28
Co to są zaniżone warunki wynajmu? Nie mam obowiązku spłacać komuś kredytu za "lokal" przerobiony z mieszkania w 100-letniej kamienicy. Wolne żarty :)
- 0 0
-
2014-02-19 15:27
Panie Prezydencie kiedy Gdyński Park Naukowo-Technologiczny Lotnictwa i Kosmonautyki?
GPN-TLK, - jako instytucja innowacyjna inkubacji oraz otoczenia biznesu nastawiona na ciągły rozwój( w tym szkolnictwo), pozytywna zmiana, ulepszanie okolicznej istniejącej i specjalistycznej infrastruktury planowanie dalszej ekspansji Portu Lotniczego Gdynia_Kosakowo z myślą o obecnych oraz przyszłych partnerach biznesowych awiacji.
Koncepcje rozwoju biznesu logistyki w oparciu o lokalizacja Gdy-Kos przedsięwzięcia, które będzie kluczem do sukcesu. Przygotowanie w nim długookresowej perspektywie stwarza warunki do dynamicznego i stałego rozwoju całego sektora transportu powietrznego.
GPN-TLK byłby jedyny w swoim rodzaju specjalistycznym Parkiem sprzyjającym przyszłym przedsiębiorcom zajmującym się rozwojem nowych technologii logistycznych a także technik powiązanych z konstrukcjami z kompozytów, dromów, robotów lotniczych,....
Opracowywaniem i wynajmem powierzchni hangarowych pod działalność związaną z: badaniami i rozwojem technologicznym, innowacją , designem, produkcją, handlem i szeroko rozumianymi usługami.- 2 0
-
2014-02-19 15:55
parki nie niszczą rynku, bo nie ma czegoś takiego jak "rynek nieruchomości"
to jest zwykły dyktat posiadaczy nieruchomości, którzy tylko z racji tego, że maja powierzchnię na wynajem muszą od razu zrobić interes życia "dojąc" jak popadnie;
do tego potrzebna jest wiedza, że tu jedno ogniwo zależy od drugiego - lepiej mieć najemcę na długi okres za przyzwoita stawkę, a nie "kroić" kogoś z kasy przez 6 lub 12 m-cy, a potem mieć przez 2 lata wywieszkę "Lokal do wynajęcia"
nie ma się co dziwić, że firmy "na dorobku" wolą pieniądze wydać na rozwój i inwestycję, a nie na nabijanie kieszeni komuś tylko dlatego, że jest posiadaczem lokalu
jedzenie łyżeczką, a nie łyżką to ważna umiejętność- 2 0
-
2014-02-19 16:07
A po co przyjmowac klientow w siedzibie na swietojanskiej skoro mozna prowadzic biuro w ppnt i nikt nie musi placic za parkowanie.
zlikwidowac strefe platnego parkowania- 2 0
-
2014-02-19 20:37
PPN-T słoikowy gmach się oburza ? Chyba Szczurek za mało dotuje ? Na co On liczył ,na wielkich inwestorów ? Pan prezydent "odleciał" już całkiem razem ze swoim lotniskiem .
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.