- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (23 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/25/300x0/25792__kr.webp)
Zlicytowany teren znajduje się nieopodal kościoła św. Jana, pomiędzy ul. Minogi i Grobla III. Dziś, na tej jednej z najdroższych gdańskich działek, rośnie trawa i kilka drzew.
Co powstanie w tym miejscu? Nowy właściciel - gdyńska firma Golden Trade - nie ma jeszcze sprecyzowanych planów. Spółka nie ma jak dotąd żadnego doświadczenia deweloperskiego, specjalizuje się natomiast w obrocie nieruchomościami.
Wiadomo natomiast na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dopuszcza on funkcję usługowo-mieszkaniową, natomiast wysokość zabudowy ogranicza do innych budynków w tym samym kwartale, czyli 3-4 kondygnacji. Inwestor najprawdopodobniej nie będzie zobowiązany do rekonstrukcji stojących tam wcześniej kamienic, dopuszczona zostanie współczesna architektura. Projektant będzie jednak musiał zachować historyczny podział fasady, czyli dla przechodzących ul. Świętojańską nowy budynek będzie wyglądał jak sześć kamieniczek.
- Z naszych opracowań wynika, że na tej działce można wybudować niewiele ponad 1 tys. m kw. powierzchni. Wydaje mi się, że wylicytowana cena jest zbyt wysoka w stosunku do spodziewanych przychodów ze sprzedaży wybudowanych tam mieszkań - przekonuje jeden z deweloperów biorących udział w przetargu, który także buduje apartamenty na terenie Głównego Miasta.
Działkę przy ul. Świętojańskiej miasto oddało w użytkowanie wieczyste, więc zwycięzca przetargu zapłaci najpierw jedną czwartą, a przez 99 lat będzie płacił rocznie 3 proc. wylicytowanej kwoty.
Opinie (64) 3 zablokowane
-
2007-03-03 13:42
Nie róbcie z ze Starego Miasta w Gdansku betonowej układanki - bez drzew, zieleni i chociaż odrobiny przestrzeni z widokiem na niebo Stare Miasto skurczy się jeszcze bardziej...trudno będzie w nim nawet oddychac
- 0 0
-
2007-03-04 04:32
voytec
TO NIEKOŃCZĄCA SIĘ OPOWIEŚĆ
działka przy Medisonie była własnością PORTICO DEVELOPMENT (w planach było kino SILVER SCREEN)- po wybudowaniu niedaleko kina Krewetka zrezygnowali z tego, chcieli stawiać biurowiec, koniunktura była wtedy kiepska, więc teren leżał odłogiem,
odsprzedali go-aktualnie jest w posiadaniu firmy
Apollo-Rida...
w planach był biurowiec, teraz chcą stawiać apartamentowiec, tylko jest problem z konserwatorem
zabytków - chodzi o wyskość planowanego budynku:)
......- 0 0
-
2007-03-04 09:02
Obliczenia
Do wszystkich wyliczających ceny i procenty.
Oddanie grutnu w użytkowanie wieczyste jest korzystne dlatego że:
- wpływa pierwsza opłata w wysokości 25%,
- potem corocznie 3% od wartości, przez 99 lat.
I nie jest to 3% od wylicytowanej ceny, bo za lat 50 to byłyby śmieszne grosze, tylko gmina co 3-5 lat dokoknuje aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste, poprzez ponowną wycenę nieruchomości. Jakiś czas temu podniósł się raban, bo zarówno Gdańsk, jak i Sopot miały akcje aktualizacji opłat i ludzie byli obużeni, że muszą płacić rocznie zamiast 25 zł nawet np 400 zł za współużytkowanie działki przy monciaku (członkowie wspólnot mieszkaniowych)
- gminy robią budżet - mają w miarę stabilny dochód w przypadku tej działki równowatość obecnych 200 000 zł rocznie, aktualizowane to jest coś.
A miłośnikom zieleni polecam do Oliwy do lasu na spacer. Sam jestem w tych lasach przynajmniej raz w tygodniu gorąco polecam, można zobaczyć dzika lub sarnę, a widok sarenki w lesie będzie dla dziecka nie lada atrakcją.- 0 0
-
2007-03-04 16:48
W gdansku tylko dluga i pare przyległych ulic jest godne przejscia. Reszta syf, syf, syf, syf, syf,
Jedzcie do wrocławia,Poznania, tez syf ale znikajcy. i jest na co popatrzeć.
Mam wrazenie że w gdansku nikomu nie zalezy na tuirystach.- 0 0
-
2007-03-04 20:34
do rclg- jezeli 3%
od wylicytowanej kwoty (jak podaja w artykule) to jest korzystne dla kupujacego (developera) jezeli 3% od wartosci rynkowej (? z wyceny) lub "valoryzacji" przeprowadzanej przez miasto- to moze byc bardzo nieoplacalne dla kupujacego lub pozniejszego dzierzawcy - zwlaszcza ze nie bedzie mial wplywu na wysokosc splat.
Ciekawe...prosze o weryfikacje (jezeli ktos przy tym byl).
Jezeli oplata dzierzawcza jest "plynna"- w tym wypadku nie da sie obliczyc realnej (sprowadzonej do chwili obecnej) wartosci gruntu dla kupujaego - bedzie tylko biezaca wycena wartosci (spekulacyjno- rynkowej). Czyli 15 tys./ m² byloby bledem.- 0 0
-
2007-03-05 08:42
jakakolwiek by nie byla cena za te mieszkania
To i tak zejda one w 80-90% zanim deweloper wyleje fundamenty.
Czyli buduje on nie za swoje pieniadze, wyklada tylko 25% wartosci dzialki - ma czysciutki i szybki zysk. Jak dobrze obroci ta kasa (a robi w nieruchomosciach wiec raczej nie ma innej mozliwosci) to pomnozenie jej i splata 3% w 99lat nie powinna go zbytnio ruszyc.
Tak sie robi interesy ;)
P.S jak ktos chce zielone tereny, zeby jego piesek mogl zrobic kupke bez stresu, to niech sprzeda mieszkanie w centrum i sie wyprowadzi do jakiejs sypialni na obrzezach Gdanska. Ja chetnie kupie takie mieszkanko na starowce i dam dobra cene bo akurat pieska nie mam.- 0 0
-
2007-03-05 09:42
Turysta w Gdańsku
W gdansku tylko dluga i pare przyległych ulic jest godne przejscia. Reszta syf, syf, syf, syf, syf,
Jedzcie do wrocławia,Poznania, tez syf ale znikajcy. i jest na co popatrzeć.
Mam wrazenie że w gdansku nikomu nie zalezy na tuirystach.
2007-03-04
Z tym muszę się niestety zgodzić. Samo dojście do Głównego Miasta od strony Stągiewnej to już horror.Całkowity brak kawałka porządnego chodnika,dziury.Także dziury i połamane płyty chodnikowe na trasie Pobrzeża Rybackiego.Żeby wejść do Restauracji Rubin na katamaranie trzeba najpierw przeskoczyć dużą kałużę! Zasyfione, rozpadające się szalety miejskie(?). Wypucowane tylko sklepy z bursztynową biżuterią. Moja matka miała niegdyś trafne powiedzenie o takiej sytuacji: Na głowie strój, a u dupy - z łopatą stój.- 0 0
-
2007-03-05 13:49
i bardzo dobrze!
Jeśli jest kupiec za tak wysoką cene trzeba sprzedawać. to czy inwestycja się wzróci czy nie to nie jest ani zmartwienie miasta ani deweloperów tylko samego inwestora!!!
- 0 0
-
2007-03-06 21:54
NIE - dla nowoczesnej zabudowy Głównego Miasta !
- 0 0
-
2007-03-07 01:22
I ZABUDUJA GNOJE SZKLANO BETONWYM G..OWNEM TAK JAK NAD MOTLAWA
PALANUJA I NA WYSPIE SPICHRZOW
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.