Kolejna spektakularna cena za działkę na gdańskim Głównym Mieście. Teren przy Świętojańskiej został oddany w użytkowanie wieczyste za 8,1 mln zł. Każdy metr tej niewielkiej działki (528 m kw.) wart jest więc od wczoraj ponad 15 tys. zł.
- To przesada - oceniają galopujące ceny deweloperzy.
Zlicytowany teren znajduje się nieopodal kościoła św. Jana, pomiędzy ul. Minogi i Grobla III. Dziś, na tej jednej z najdroższych gdańskich działek, rośnie trawa i kilka drzew.
Co powstanie w tym miejscu? Nowy właściciel - gdyńska firma Golden Trade - nie ma jeszcze sprecyzowanych planów. Spółka nie ma jak dotąd żadnego doświadczenia deweloperskiego, specjalizuje się natomiast w obrocie
nieruchomościami.
Wiadomo natomiast na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dopuszcza on funkcję usługowo-mieszkaniową, natomiast wysokość zabudowy ogranicza do innych budynków w tym samym kwartale, czyli 3-4 kondygnacji. Inwestor najprawdopodobniej nie będzie zobowiązany do rekonstrukcji stojących tam wcześniej kamienic, dopuszczona zostanie współczesna architektura. Projektant będzie jednak musiał zachować historyczny podział fasady, czyli dla przechodzących ul. Świętojańską nowy budynek będzie wyglądał jak sześć kamieniczek.
w przypadku mieszkania cena nie musi mieć racjonalnego uzasadnienia
31%
Cena uzyskana w przetargu może dziwić. Tyla samo bowiem wylicytowano w zeszłym roku za o wiele lepiej zlokalizowaną działkę na Targu Rybnym (29 mln zł za 2 tys. m kw). Miasto z pewnością zaciera ręce, ale inwestor może mieć nie lada problem z opłacalnością swojej inwestycji.
- Z naszych opracowań wynika, że na tej działce można wybudować niewiele ponad 1 tys. m kw. powierzchni. Wydaje mi się, że wylicytowana cena jest zbyt wysoka w stosunku do spodziewanych przychodów ze sprzedaży wybudowanych tam mieszkań - przekonuje jeden z deweloperów biorących udział w przetargu, który także buduje
apartamenty na terenie Głównego Miasta.
Działkę przy ul. Świętojańskiej miasto oddało w użytkowanie wieczyste, więc zwycięzca przetargu zapłaci najpierw jedną czwartą, a przez 99 lat będzie płacił rocznie 3 proc. wylicytowanej kwoty.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy