- 1 Apartamenty z usługą concierge (22 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Pandemia koronawirusa, szalejąca inflacja, regularne podnoszenie stóp procentowych, a teraz wybuch wojny za wschodnią granicą - to wszystko wpływa na stawki najmu mieszkań. Po chwilowych spadkach cen na początku pandemii, nastąpił ich silny wzrost. Analiza ofert zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wskazuje, że już przekroczyły one ceny sprzed pandemii. Dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu.
O dostępności i cenach mieszkań pisaliśmy także kilka miesięcy po wybuchu pandemii. Na rynku przybyło wtedy ofert mieszkań na wynajem, ale ceny wcale nie spadły drastycznie.
- Z moich obserwacji wynika, że w drugim i trzecim kwartale 2020 roku, można było zaobserwować obniżkę kwot najmu, średnio o 10 proc. Spowodowane było to m.in. pandemią, niepewnością jutra, presją ze strony najemców na obniżkę cen. Naturalnie, nie dotyczyło to wszystkich nieruchomości. Od początku 2021 do początku 2022 ceny za najem zaczęły sukcesywnie wzrastać i nie dość, że wróciły do poziomu sprzed pandemii, to nawet są wyższe, średnio o ok. 5 proc. względem cen sprzed pandemii - wylicza Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel Income House & Apartment.
Jednocześnie w tym samym czasie wzrosło zainteresowanie domami na obrzeżach, których oferta się skurczyła, a ceny najmu wzrosły.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Czas dynamicznych zmian
Na taki stan rzeczy ma wpływ m.in. inflacja i rosnące stopy procentowe, które siłą rzeczy, wpływają także na wzrost cen najmu. Podnoszenie stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową części potencjalnych kredytobiorców, którzy chcieliby kupić mieszkanie. Dodatkowo niewiadoma dotycząca kształtowania się stóp procentowych niektórych ludzi skłania do wstrzymania się z zakupem mieszkania. W sumie powoduje to większe zainteresowanie najmem.
- Najbardziej atrakcyjne i najwyższe stawki najmu są w dobrze skomunikowanych dzielnicach i osiedlach. Bliskość tramwaju, kolejki i infrastruktury znacząco wpływa na czynsz najmu. Duże znaczenie ma również standard wykończenia, ponieważ coraz częściej najemcy chcą ładnie mieszkać i za dobrze urządzone mieszkanie są w stanie zapłacić więcej - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 r.
Na tym jednak nie koniec zmian. Jak podkreślają nasi rozmówcy, wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i związany z tym napływ osób uciekających z Ukrainy w niedługim czasie wpłynie dodatkowo na wzrost cen najmu.
- Już dziś oferta mieszkań na wynajem szybko się kurczy, trudno znaleźć wolne lokum i to w sytuacji, kiedy dużo osób zatrzymało się w domach prywatnych. Dziś trudno przewidzieć, jak w dłuższej perspektywie będą się kształtować stawki najmu i rynek nieruchomości, bo zależy to od spokoju za naszą granicą - dodaje Sylwia Wróblewska.
Ceny będą rosnąć
Sprawdziliśmy, jak wyglądają stawki najmu w przykładowych centralnych, średnich i bardziej odległych dzielnicach Trójmiasta. Porównaliśmy je z podobnym badaniem, które wykonane zostało w czerwcu 2020 roku. We wszystkich dzielnicach Gdańska i Gdyni oraz w Sopocie widełki stawek są obecnie za wyższym poziomie.
Gdańsk Przymorze, Oliwa
Zróżnicowanie cen najmu mieszkań w Oliwie i na Przymorzu jest bardzo duże. Zapłacimy za to w tej lokalizacji od 33 do 113,5 zł za m kw. miesięcznie. Wszystko zależy od standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, liczby pokoi czy dokładnej lokalizacji budynku.
W czerwcu 2020 roku rozpiętość stawek najmu m kw. mieszkania na Przymorzy wynosiła od 26 do 92 zł.
Gdańsk Ujeścisko, Jasień
Za wynajem mieszkania na gdańskim Jasieniu i Ujeścisku trzeba zapłacić od ponad 38 zł za m kw. do ponad 64 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie zdecydowanie przeważają oferty na Jasieniu, co z pewnością jest związane ze stałym wzrostem dostępnej liczby mieszkań w tej lokalizacji.
Kiedy rozpiętość cenową w ofertach badaliśmy w 2020 roku dla Ujeściska wynosiła od 26 do 57 zł za najem m kw. mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Jasień i Ujeścisko
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny za najem rozpoczynają się od 35 zł za m kw. miesięcznie. W ujęciu za m kw. najkorzystniejsze cenowo są duże mieszkania. Najdroższe oferty zlokalizowane są z kolei w prestiżowej inwestycji Deo Plaza i mają widok na Motławę. Ich cena sięga nawet 108 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się oferty wyłącznie większych mieszkań.
W poprzednim badaniu stawek najmu rozpiętość cenowa najmu m kw. w Śródmieściu wynosiła od 21 do 95 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Gdańsk Śródmieście
Sopot
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, najwięcej ofert mieszkań na wynajem w Sopocie znajduje się w jego dolnej części. W Górnym Sopocie jest aktualnie zaledwie kilka dostępnych mieszkań. Rozpiętość cenowa jest tu ogromna. Za najtańsze mieszkanie trzeba tu zapłacić 22,5 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższa oferta mieści się przy ul. Bohaterów Monte Cassino i opiewa na ponad 223 zł za m kw. miesięcznie, co w finalnym rozrachunku daje 12 500 zł.
W czerwcu 2020 roku w Górnym Sopocie ze względu na epidemię dostępnych było sporo mieszkań. Rozpiętość stawek wynosiła od 29 do 61 zł za m kw.
Gdynia Śródmieście, Redłowo
Podobnie jak w Sopocie czy Śródmieściu Gdańska, ceny mieszkań na wynajem w Śródmieściu Gdyni są bardzo zróżnicowane. Za najtańsze mieszkanie zapłacimy tu niespełna 28 zł za m kw. miesięcznie, a za najdroższe... ponad 244 zł za m kw. miesięcznie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym nie jest jednak zwykłym mieszkaniem, a luksusowym apartamentem z jacuzzi i widokiem na Zatokę Gdańską. W Redłowie ceny wahają się od 36 do ponad 63 zł za m kw. miesięcznie.
Wynikające z naszych ogłoszeń stawki najmu dla Gdyni Śródmieście w 2020 roku wahały się od 16 do 96 zł za m kw.
Gdynia Chylonia
Znacznie niższe ceny są w Chyloni, co wiąże się często ze standardem oferowanych mieszkań czy budynkami, w których się znajdują. Za najem mieszkania trzeba tam zapłacić od 30 do 81 zł za m kw. miesięcznie. Prawie dwa lata temu rozpiętość ta mieściła się w przedziale 22 do 51 zł.
Miejsca
Opinie (323) 7 zablokowanych
-
2022-03-13 13:50
za 1600 wynajmuje kawalerke 36m2 (2)
na osowej + media (390zl + prąd ok.120-150zł.)
- 6 5
-
2022-03-13 18:09
Normalna cena. Ani tanio ani drogo. (1)
Jak na te lokalizacje.
- 6 3
-
2022-03-13 19:27
Na Osowej to dość drogo
- 11 2
-
2022-03-13 13:55
squeeze
Klasy średniej się realizuje.
- 4 1
-
2022-03-13 14:22
Mam obawy że najem zdrożeje.Państwo będzie płaciło wynajmującym z Ukrainy bo są uchodżcami wojennymi bez kasy . Polacy zostaną 2 sortem. Dla mnie lepiej bo mieszkam sama w 3 pokojach w centrum. Wynajmę, sprzedam , zależy od koniunktury na rynku.
- 15 3
-
2022-03-13 15:00
Haha drożej może i drożeją i tak (3)
Puste stoją. A przepraszam są castingi na wynajmujących :). Prawda jest taka,że ci co kupili z nadzieja spłaty raty przez wynajmujących (nie za gotówkę) to są w czarnej ;)
- 22 10
-
2022-03-13 15:04
(2)
Niektórzy maja mieszkania bez kredytu. Może dyktować warunki. Komu i za ile.
- 19 2
-
2022-03-13 15:12
Słowo klucz niektórzy. Większość jest (1)
Zakredytowana i nie trzeba być geniuszem ekonomii żeby wiedzieć ze ich sytuacja jest ciężka (stopy w gore, nadpodaż mieszkań,realne problemy z wynajęciem).
- 12 6
-
2022-03-13 18:51
nadpodaż
To jakim cudem ceny w górę
- 8 2
-
2022-03-13 15:02
Jeszcze taki kawał zapodam komu
Najlepiej wynająć mieszkanie? Matce z dzieckiem - masz pewność wynajęcia do pełnoletności
- 26 4
-
2022-03-13 15:03
Polak
Potrafi już są wynajmowane mieszkania w blokach dwu i trzy pokojowe a tam po 10 lub 12 osób tu nie trzeba nic czarować lokatorzy wszystko widzą co tam się dzieje w tych mieszkaniach . Nie wszyscy to trzeba powiedzieć ale grono Ukraińskich panów a jest ich multum u nas przychodzi do sklepu po bardzo duże ilości piwa a czasem i wódkę dokupują. I nie są to czasem tak grzeczni Ludzie bo to słodko tylko w telewizji wygląda.
- 32 7
-
2022-03-13 15:05
"Na" Oliwie? Serio taka bieda u was, że brakuje na korektę? (3)
- 20 3
-
2022-03-13 16:35
Kogo dopuszczono do pisania? (1)
- 8 1
-
2022-03-14 14:57
Słoika
- 1 1
-
2022-03-14 01:12
I na Redlowie
- 2 1
-
2022-03-13 15:18
Opinia wyróżniona
Na Obłużu prawie wszystkie wolne mieszkania zostały wynajęte
- 26 2
-
2022-03-13 16:30
Wojna (2)
A zaraz wojna w pl i złodzieje stracą. Nieruchomości nikt nie kupi, wwybuchy już 30 km od pl
- 2 28
-
2022-03-13 17:39
16 km najbliższa eksplozja :) (1)
- 2 0
-
2022-03-14 14:25
Chyba głupoty.
- 2 0
-
2022-03-13 16:31
Kto zapłaci za wynajem (11)
Teraz ceny podnoszą i się cieszą a za 4 miesiące będą płakać ze Ukraina nie płaci :))))
- 31 2
-
2022-03-13 17:35
Zmienie zamki, rzeczy wystawie pod drzwi (10)
Dziękuję, dobranoc.
Moga mnie pozwać, znając polskie niezawistne sady sprawa będzie się ciągnęła latami.
Skoro nie mają pieniążków na wynajem to na dobrego papuge też nie będą mieli.
A ilu weźmie sprawę pro bono? Kilku pewnie się wychyli dla powiększenia zasiegow i tyle. Czasy są takie, że każdy kalkuluje.
W tym czasie mieszkanie znowu będzie wynajęte i odremontowane - przychód pójdzie na prawnika.
Może wyjdę na zero, może ciut stracę. Ale przynajmniej nie będę utrzymywał kilkunastu osób
Przez nie wiadomo jak długo.
Są oczywiście jeszcze inne środki, no ale o tym już chyba nie powinno się pisać:)- 14 5
-
2022-03-13 22:32
(4)
Zamki mogą być zmienione zanim sam będziesz chciał, w mieszkaniu ciągle będzie siedział kilka osób - i jak to wtedy zrobisz? :) Łatwo napisać, a później życie weryfikuje.
- 4 1
-
2022-03-14 03:13
Tak jak pisalem wczesniej jest wiele innych mozliwosci (3)
Przykładowo rozwiercenie zamków.
Wynajmuje 4 małe mieszkania
1. Para - przed 30
2 i 3. Chłopaki pracujące w IT
4. Pani (najprawdopodobniej roksa czy inne odloty)
W pierwszych trzech stali lokatorzy (ok 3 lata)
Na początku pandemii cov19 w każdym mieszkaniu przez pierwsze dwa miesiące obniżyłem im koszta o 25proc.
Tylko i wyłącznie z tego powodu, że zawsze wszystkie płatności były na czas i "wiedziałem kogo mam" tzn. W jakimś tam stopniu byli sprawdzeni.
Na chwilę obecną cen nie podnoszę, czekam na rozwój sytuacji.
Nie bawię się w żadne sezonowe airbnb bo do tego musiał bym zatrudnić kolejne osoby. Oczywiście, po kalkulacjach zarobilbym więcej ale ryzyko też byłoby większe.
Mówią, że chytry dwa razy traci. Na razie niech będzie tak jak jest.
Odpowiedź na pytanie poniżej.
Nie wynajmuje takim osobom mieszkania, nie zgadzam się na meldunki czy zwierzęta.
Wynajem mieszkania jest biznes jak każdy inny. W tym nie ma sentymentów.
Albo utoniesz albo będziesz utrzymywać się na powierzchni.
Im szybciej to zrozumiesz tym lepiej dla Ciebie- 11 5
-
2022-03-14 19:08
(1)
Ja tam zawsze robię meldunek bez pytania właściciela, bo nie trzeba. Idę z umową do urzędu i tyle.
- 1 2
-
2022-03-15 01:11
Dokładnie tak.
- 0 0
-
2022-03-15 01:10
Z tym meldunkiem to popłynąłeś
Lokatorzy mają prawo zameldować się bez twojej wiedzy. Podpisując umowę stają się posiadaczami mieszkania i tym samym wyrażasz zgodę na meldunek, nic ci do tego. Oczywiście ty jesteś wciąż właścicielem, a oni po zameldowaniu nie mają do mieszkania więcej praw niż przed, jest to po prostu forma zgłoszenia gdzie przebywają. Meldunki mają znaczenie jak mieszkanie nie jest twoje, np. przy spółdzielczych lokatorskich.
- 2 0
-
2022-03-13 22:34
Matkę z dzieckiem tak potraktujesz? (2)
obawiam się że będziesz miała bardzo pod górkę
- 2 6
-
2022-03-14 06:31
Proste
Sama ucieknie. Są na to sposoby.
- 4 2
-
2022-03-14 18:38
Nie, skądże
Będę utrzymywał ją i jej bąbelka aż do osiągnięcia pełnoletności. Jeszcze kieszonkowe co miesiąc wypłacę i konsolę mu kupię, żeby miał godziwą rozrywkę.
- 2 0
-
2022-03-14 06:39
Jasne , wystawisz kilku chłopa i kilka kobiet z dziećmi.
Zwłaszcza jeszcze jak chłopy wrócą z frontu.
- 6 2
-
2022-03-14 07:11
Niezawistne sady? Tego jeszcze nie grali:)))))
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.