- 1 Apartamenty z usługą concierge (22 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Pandemia koronawirusa, szalejąca inflacja, regularne podnoszenie stóp procentowych, a teraz wybuch wojny za wschodnią granicą - to wszystko wpływa na stawki najmu mieszkań. Po chwilowych spadkach cen na początku pandemii, nastąpił ich silny wzrost. Analiza ofert zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wskazuje, że już przekroczyły one ceny sprzed pandemii. Dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu.
O dostępności i cenach mieszkań pisaliśmy także kilka miesięcy po wybuchu pandemii. Na rynku przybyło wtedy ofert mieszkań na wynajem, ale ceny wcale nie spadły drastycznie.
- Z moich obserwacji wynika, że w drugim i trzecim kwartale 2020 roku, można było zaobserwować obniżkę kwot najmu, średnio o 10 proc. Spowodowane było to m.in. pandemią, niepewnością jutra, presją ze strony najemców na obniżkę cen. Naturalnie, nie dotyczyło to wszystkich nieruchomości. Od początku 2021 do początku 2022 ceny za najem zaczęły sukcesywnie wzrastać i nie dość, że wróciły do poziomu sprzed pandemii, to nawet są wyższe, średnio o ok. 5 proc. względem cen sprzed pandemii - wylicza Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel Income House & Apartment.
Jednocześnie w tym samym czasie wzrosło zainteresowanie domami na obrzeżach, których oferta się skurczyła, a ceny najmu wzrosły.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Czas dynamicznych zmian
Na taki stan rzeczy ma wpływ m.in. inflacja i rosnące stopy procentowe, które siłą rzeczy, wpływają także na wzrost cen najmu. Podnoszenie stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową części potencjalnych kredytobiorców, którzy chcieliby kupić mieszkanie. Dodatkowo niewiadoma dotycząca kształtowania się stóp procentowych niektórych ludzi skłania do wstrzymania się z zakupem mieszkania. W sumie powoduje to większe zainteresowanie najmem.
- Najbardziej atrakcyjne i najwyższe stawki najmu są w dobrze skomunikowanych dzielnicach i osiedlach. Bliskość tramwaju, kolejki i infrastruktury znacząco wpływa na czynsz najmu. Duże znaczenie ma również standard wykończenia, ponieważ coraz częściej najemcy chcą ładnie mieszkać i za dobrze urządzone mieszkanie są w stanie zapłacić więcej - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 r.
Na tym jednak nie koniec zmian. Jak podkreślają nasi rozmówcy, wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i związany z tym napływ osób uciekających z Ukrainy w niedługim czasie wpłynie dodatkowo na wzrost cen najmu.
- Już dziś oferta mieszkań na wynajem szybko się kurczy, trudno znaleźć wolne lokum i to w sytuacji, kiedy dużo osób zatrzymało się w domach prywatnych. Dziś trudno przewidzieć, jak w dłuższej perspektywie będą się kształtować stawki najmu i rynek nieruchomości, bo zależy to od spokoju za naszą granicą - dodaje Sylwia Wróblewska.
Ceny będą rosnąć
Sprawdziliśmy, jak wyglądają stawki najmu w przykładowych centralnych, średnich i bardziej odległych dzielnicach Trójmiasta. Porównaliśmy je z podobnym badaniem, które wykonane zostało w czerwcu 2020 roku. We wszystkich dzielnicach Gdańska i Gdyni oraz w Sopocie widełki stawek są obecnie za wyższym poziomie.
Gdańsk Przymorze, Oliwa
Zróżnicowanie cen najmu mieszkań w Oliwie i na Przymorzu jest bardzo duże. Zapłacimy za to w tej lokalizacji od 33 do 113,5 zł za m kw. miesięcznie. Wszystko zależy od standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, liczby pokoi czy dokładnej lokalizacji budynku.
W czerwcu 2020 roku rozpiętość stawek najmu m kw. mieszkania na Przymorzy wynosiła od 26 do 92 zł.
Gdańsk Ujeścisko, Jasień
Za wynajem mieszkania na gdańskim Jasieniu i Ujeścisku trzeba zapłacić od ponad 38 zł za m kw. do ponad 64 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie zdecydowanie przeważają oferty na Jasieniu, co z pewnością jest związane ze stałym wzrostem dostępnej liczby mieszkań w tej lokalizacji.
Kiedy rozpiętość cenową w ofertach badaliśmy w 2020 roku dla Ujeściska wynosiła od 26 do 57 zł za najem m kw. mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Jasień i Ujeścisko
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny za najem rozpoczynają się od 35 zł za m kw. miesięcznie. W ujęciu za m kw. najkorzystniejsze cenowo są duże mieszkania. Najdroższe oferty zlokalizowane są z kolei w prestiżowej inwestycji Deo Plaza i mają widok na Motławę. Ich cena sięga nawet 108 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się oferty wyłącznie większych mieszkań.
W poprzednim badaniu stawek najmu rozpiętość cenowa najmu m kw. w Śródmieściu wynosiła od 21 do 95 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Gdańsk Śródmieście
Sopot
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, najwięcej ofert mieszkań na wynajem w Sopocie znajduje się w jego dolnej części. W Górnym Sopocie jest aktualnie zaledwie kilka dostępnych mieszkań. Rozpiętość cenowa jest tu ogromna. Za najtańsze mieszkanie trzeba tu zapłacić 22,5 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższa oferta mieści się przy ul. Bohaterów Monte Cassino i opiewa na ponad 223 zł za m kw. miesięcznie, co w finalnym rozrachunku daje 12 500 zł.
W czerwcu 2020 roku w Górnym Sopocie ze względu na epidemię dostępnych było sporo mieszkań. Rozpiętość stawek wynosiła od 29 do 61 zł za m kw.
Gdynia Śródmieście, Redłowo
Podobnie jak w Sopocie czy Śródmieściu Gdańska, ceny mieszkań na wynajem w Śródmieściu Gdyni są bardzo zróżnicowane. Za najtańsze mieszkanie zapłacimy tu niespełna 28 zł za m kw. miesięcznie, a za najdroższe... ponad 244 zł za m kw. miesięcznie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym nie jest jednak zwykłym mieszkaniem, a luksusowym apartamentem z jacuzzi i widokiem na Zatokę Gdańską. W Redłowie ceny wahają się od 36 do ponad 63 zł za m kw. miesięcznie.
Wynikające z naszych ogłoszeń stawki najmu dla Gdyni Śródmieście w 2020 roku wahały się od 16 do 96 zł za m kw.
Gdynia Chylonia
Znacznie niższe ceny są w Chyloni, co wiąże się często ze standardem oferowanych mieszkań czy budynkami, w których się znajdują. Za najem mieszkania trzeba tam zapłacić od 30 do 81 zł za m kw. miesięcznie. Prawie dwa lata temu rozpiętość ta mieściła się w przedziale 22 do 51 zł.
Miejsca
Opinie (323) 7 zablokowanych
-
2022-03-13 16:47
Qqq (4)
Ci co kupili po dwa mieszkania na kredyt w jednym mieszkają drugie wynajmują też się przejechali ostro a to dopiero początek
Nikt nie chce wynajmować za ceny z kosmosu gdzie jeszcze na to mu pensja nie starczy to tak jak zadać sobie pytanie do czego żyć by cudze spłacać . Ogólnie współczuję młodzi nie macie szans na mieszkanie ani nie będziecie mieli no chyba że wygrana lub kraść .- 23 8
-
2022-03-13 17:06
Się odezwał Janusz z tbsu
- 7 1
-
2022-03-13 18:56
A zapis do partii?
Nie otwiera drzwi?
- 7 1
-
2022-03-13 23:03
A jak kupili 6 bez?
Kolega pyta
- 5 2
-
2022-03-14 23:02
No ja kupiłem dwa mieszkania na kredyt
I co?
- 0 1
-
2022-03-13 18:59
(2)
wyzsze stopy procentow = wyzsze kredyty
a chyba nikt nie powinien miec zlodzen ze koszty drozszych kredytow zostana przezucone na wynajmujacych- 21 2
-
2022-03-13 19:04
Ten mechanizm działa w każdym obszarze
- 4 1
-
2022-03-13 19:13
To tzw twój biznes plan realia
Będą takie ze kiedy ceny będą za wysokie to nikt nie wynajmie . Albo wynajmie i nie zapłaci. Już widzę cena wynajmu 3k. Plus oplaty i kolejka chętnych. Wszystko wyreguluje rynek nie twoje marzenia.szczegolnie w mieście z tak dennym rynkiem pracy jak Gdansk.
- 17 2
-
2022-03-13 19:20
.........
Wyższe kredyty wyższy abstrakcyjny koszt wynajmu i tu rachunek jest prosty.
- 9 1
-
2022-03-13 19:33
Janiszewski Podnoszą (1)
Bo liczą na uchodźców wojennych. To tak jak w Warszawie. UBeki w taxi liczą 700 zł za kilometr.
- 14 1
-
2022-03-14 07:55
Być może wojna ucichnie
3/4 wróci do domu
- 2 0
-
2022-03-13 19:40
Jutro (1)
Jeśli zaatakował blisko granicy polskiej i nikt nie chce z nim zrobić porządku to zobaczycie co się jutro w bankach będzie działo i w sklepach normalny armagedon
i tak będzie bo ludzie są w strachu i wiedzą wariata nikt nie powstrzyma .
To jest temat numer jeden teraz a kredyty
zrobią z niektórych ludzi nędzarzy i leczących się ze strasznej depresji .- 4 19
-
2022-03-13 23:04
I to jest ten efekt jaki chce osiągnąć a tacy jak ty mu pomagają
- 7 1
-
2022-03-13 20:54
Jak ludzi nie będzie stać na tak drogie wynajmy to kto wam będzie raty kredytów spłacać? (8)
A raty rosną z miesiąca na miesiąc do tego czynsze do opłacenia. Radze z rozwagą podchodzić do tych podwyżek bo zostaniecie z ręką w nocniku. Zaczyna się etap szanowania najemcy bo lepszy wróbel w garści niż gołąb na dachu.
- 23 14
-
2022-03-13 22:57
(1)
Wynajmujacy musza sie pogodzic, ze beda musieli dopłacać do tego co dostaną z wynajmu przez te pare lat i tyle, to i tak niezle - w koncu mieszkanie bedzie kiedys ich
- 13 0
-
2022-03-13 23:05
Przecież wszystko kwestia raty vs cena wynajmu
Kazdy ma inaczej
- 6 0
-
2022-03-14 06:16
(3)
Jak nie będzie ludzi stać na zakup w kredycie, to wynajmą, nawet 200 zł drożej. Ludzie po prostu muszą mieć gdzie mieszkać.
- 12 4
-
2022-03-14 06:41
No jasne że muszą. (2)
Tylko nie koniecznie w tym kraju.
- 7 7
-
2022-03-14 06:54
A w innym kraju to (1)
za darmo wynajmują. Taaa
- 10 3
-
2022-03-15 01:16
W innym kraju
za półdarmo nie pracują ; ) Ja też się zastanawiam nad wyjazdem jeśli większość Ukrów zostanie.
- 4 0
-
2022-03-14 06:40
co ty opowiadasz. (1)
dałem ogłoszenie na nowe mieszkanie na zaspie i stało 2 godziny a miałem 4 telefony o wynajem.Ruch jest ogromny
- 14 2
-
2022-03-14 08:05
U mnie to samo, tylko mieszkanie we Wrzeszczu z 1965 roku.
- 8 1
-
2022-03-13 23:49
Ukraincy beda wynajmowac mieszkanie po kilka rodzin, a polacy zostana z niczym. (6)
Podczas kryzysu w 2008 roku w Hiszpanii, bylo podobnie jak teraz w Polsce, tylko tam masowo zaczeli przyjezdzac rumunii. Ceny najmu mieszkan zaczely gwaltownie rosnac i byly niebotycznie wysokie. Znalezienie mieszkania dla hiszpanow bylo ogromnym problemem poniewaz, ceny byly tak wysokie ze nie bylo ich na to poprostu stac. Za to rumunii wynajmowali mieszkania bez problemu, poniewaz mieszkali w dwie lub nawet w trzy rodziny na wiekszym metrazu i byli wstanie oplacac tak wysoki czynsz. Nastepstwem tej sytuacji byly masowe zwolnienia w firmach, poniewaz pracodawcy zatrudniali za duzo nizsza place rumunskich pracownikow. To poskutkowalo zalamaniem rynku hipotecznego, poniewaz ludzie masowo tracili prace i nie byli wstanie oplacac kredytow za mieszkania. Doszlo do ogromnego bezrobocia, ktore skutkuje do chwili obecnej (najwyzsze bezrobocie w UE wsrod mlodych ludzi (stopo bezrobocia wynosi okolo 40%, a w innych grupach niewyglada to lepiej.) Polska bedzie w podobnej sytuacji i niech kazdy sie zastanowi co go czeka. Pomoc dla ludzi uciekajacych przed wojna ok, ale powinno to byc racjonalne i nie kosztem wlasnych obywateli. Rzad powinnien umieszczac uchodzcow w budynkach akademickich, pracowniczych, czy urzedach miejskich. W Gdansku, urzad podpiera urzad, panie urzedniczki siedza w pokojach 1 lub 2 osobowych, mozna by poloczyc wiele urzedow , a wolne budynki przeznaczyc dla uchodzcow. Zweryfikowalo by to ludzi ktorzy przyjechali z ukrainy i maja pieniadze bo sa dobrze sytuowani od ludzi ktorzy rzeczwiscie potrzebuja pomocy. Zadaje pytanie dlaczego polski podatnik ma utrzymywac osoby dobrze sytuowane z ukrainy, ktore stac na zapewnienie sobie bytu w naszym kraju. Jeszcze nie tak dawno polski rzad zastanawial sie nad wyplata 14 emerytury, juz nie wspominajac ze jest uzalezniona od dochodow emeryta, a w przypadku ukraincow wszystko im sie nalezy: +500, mieszkanie, bezplatne przejazdy, darmowa opieka przedszkolna, szkolna, opieka medyczna, praca i niewiadomo co jeszcze...
- 45 4
-
2022-03-14 00:17
A w TVP sukces a premier bardzo pozytywnie rączkami macha. (1)
Europa zazdrości ilości imigrantów... no i inflacji
- 14 1
-
2022-03-14 07:59
Ci emigranci akurat są pożądani
- 3 6
-
2022-03-14 07:54
Przerażające (2)
Ale niestety prawdziwe. Potem zaczną się masowe wykupy straconych mieszkań przez osoby dysponujące gotówką i stanie się monopol,powstanie nowa kasta bogaczy i nowa skrajna bieda. Jak pojawi się bieda to i rozboje, przemoc... Ale taki był plan rządu niestety
- 7 4
-
2022-03-14 14:49
Niczego takiego nie będzie (1)
Przynajmniej na masową skalę. Banki nie są zainteresowane przejmowaniem mieszkań, tylko tym, żeby klient spłacał kredyt. Zapewne będą renegocjacje umów, wydłużenie czasu spłaty i to wszystko.
- 3 4
-
2022-03-15 06:27
Elizjum wprost
- 0 1
-
2022-03-15 06:25
Klimatyczne miało być w marcu a tu cisza!!!!
- 0 0
-
2022-03-14 00:27
Kryzys, bezrobocie, brak mozliwosci splaty kredytow i opcji wynajecia to czeka Polakow. (2)
Przez obecna sytuacje dojdzie do zalamania rynku nieruchomosci, poniewaz Polakow nie bedzie stac na wynajem mieszkania. I niech uswiadomiom sobie kazdy, ze mimo wysokich stawek mieszkania beda wynajmowane przez ukraincow. Ukraincy beda wynajmowac mieszkania w kilka rodzin i bedzie ich na to stac, a zwlaszcza jak polski rzad bedzie ich we wszystkim dotowal. To dopiero poczatek naszych problemow i ci ktorzy dzis ciesza sie ze maja kredyty mieszkaniowe i sa w lepszej sytuacji od osob wynajmujacych sa w ogromnym bledzie. Tak masowy naplyw ludzi z Ukrainy przyczyni sie do masowych zwolnien Polakow i zatrudnianie duzo tanszej sily roboczej. W najlepszym przypadku, pracodawcy beda obnizac zarobki co przy rosnacym oprocentowaniu kredytow spowoduje brak mozliwosci splaty kredytow hipotecznych. Dojdzie do wysokiego bezrobocia i ubustwa w polskim spoleczenstwie
- 18 3
-
2022-03-14 09:46
Wania !. Nawet tutaj nadajesz swoje putinowskie kocopoły ? (1)
- 2 5
-
2022-03-14 11:20
Jest to możliwy scenariusz - co może czekać Polaków jak nieRZĄD się nie opamięta.
Jeśli ktoś ma inne zdanie aniżeli "poprawne politycznie" zdanie, nie trzeba go od razu Wanią nazywać.
- 7 0
-
2022-03-14 00:45
Ludzie (1)
Ludzie mają pieniądze to wynajmują bo chcą luxusowo mieszkać.
- 9 28
-
2022-03-14 08:53
ja kupuje zawsze masło za 7zł
zamist tego za 5zl bo stać mojego sąsiada
- 5 0
-
2022-03-14 06:25
jesli teraz spłata kredytu kosztuje mnie 1300 pln (3)
to jak mam brac za wynajem mieszkania nowego i umeblowanego 2000 pln ??
wiadomo ze minimum to 2500- 11 5
-
2022-03-14 08:10
Bo jest konkurencja. Ja odziedziczyłem, więc 2000 jest OK.
- 7 1
-
2022-03-14 08:40
twój kredyt twój problem (1)
rata kredytu nijak ma się do ceny najmu. Cena najmu kształtuje popuy/podaż.
A zakup inwstycyjny to zawsze ryzyko, i jak kupiłes w przeciągu ostatniuch 2 lat po tych wyśrubowanych cenach z dużym kredytem to jest duża szansa , że wtopiłeś przynajmniej krótkoterminowo i będziesz dopłącał do biznesu. Taki lajf mają leszcze- 8 1
-
2022-03-14 09:00
kupiłem 3 lata temu i tylko posiłkowałem sie kredytem , czyli około 20% inwestycji , kupiłem tak 3 mieszkania na takich warunkach. Chce spłącic kredyt w max 5 lat
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.