- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Pandemia koronawirusa, szalejąca inflacja, regularne podnoszenie stóp procentowych, a teraz wybuch wojny za wschodnią granicą - to wszystko wpływa na stawki najmu mieszkań. Po chwilowych spadkach cen na początku pandemii, nastąpił ich silny wzrost. Analiza ofert zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wskazuje, że już przekroczyły one ceny sprzed pandemii. Dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu.
O dostępności i cenach mieszkań pisaliśmy także kilka miesięcy po wybuchu pandemii. Na rynku przybyło wtedy ofert mieszkań na wynajem, ale ceny wcale nie spadły drastycznie.
- Z moich obserwacji wynika, że w drugim i trzecim kwartale 2020 roku, można było zaobserwować obniżkę kwot najmu, średnio o 10 proc. Spowodowane było to m.in. pandemią, niepewnością jutra, presją ze strony najemców na obniżkę cen. Naturalnie, nie dotyczyło to wszystkich nieruchomości. Od początku 2021 do początku 2022 ceny za najem zaczęły sukcesywnie wzrastać i nie dość, że wróciły do poziomu sprzed pandemii, to nawet są wyższe, średnio o ok. 5 proc. względem cen sprzed pandemii - wylicza Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel Income House & Apartment.
Jednocześnie w tym samym czasie wzrosło zainteresowanie domami na obrzeżach, których oferta się skurczyła, a ceny najmu wzrosły.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Czas dynamicznych zmian
Na taki stan rzeczy ma wpływ m.in. inflacja i rosnące stopy procentowe, które siłą rzeczy, wpływają także na wzrost cen najmu. Podnoszenie stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową części potencjalnych kredytobiorców, którzy chcieliby kupić mieszkanie. Dodatkowo niewiadoma dotycząca kształtowania się stóp procentowych niektórych ludzi skłania do wstrzymania się z zakupem mieszkania. W sumie powoduje to większe zainteresowanie najmem.
- Najbardziej atrakcyjne i najwyższe stawki najmu są w dobrze skomunikowanych dzielnicach i osiedlach. Bliskość tramwaju, kolejki i infrastruktury znacząco wpływa na czynsz najmu. Duże znaczenie ma również standard wykończenia, ponieważ coraz częściej najemcy chcą ładnie mieszkać i za dobrze urządzone mieszkanie są w stanie zapłacić więcej - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 r.
Na tym jednak nie koniec zmian. Jak podkreślają nasi rozmówcy, wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i związany z tym napływ osób uciekających z Ukrainy w niedługim czasie wpłynie dodatkowo na wzrost cen najmu.
- Już dziś oferta mieszkań na wynajem szybko się kurczy, trudno znaleźć wolne lokum i to w sytuacji, kiedy dużo osób zatrzymało się w domach prywatnych. Dziś trudno przewidzieć, jak w dłuższej perspektywie będą się kształtować stawki najmu i rynek nieruchomości, bo zależy to od spokoju za naszą granicą - dodaje Sylwia Wróblewska.
Ceny będą rosnąć
Sprawdziliśmy, jak wyglądają stawki najmu w przykładowych centralnych, średnich i bardziej odległych dzielnicach Trójmiasta. Porównaliśmy je z podobnym badaniem, które wykonane zostało w czerwcu 2020 roku. We wszystkich dzielnicach Gdańska i Gdyni oraz w Sopocie widełki stawek są obecnie za wyższym poziomie.
Gdańsk Przymorze, Oliwa
Zróżnicowanie cen najmu mieszkań w Oliwie i na Przymorzu jest bardzo duże. Zapłacimy za to w tej lokalizacji od 33 do 113,5 zł za m kw. miesięcznie. Wszystko zależy od standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, liczby pokoi czy dokładnej lokalizacji budynku.
W czerwcu 2020 roku rozpiętość stawek najmu m kw. mieszkania na Przymorzy wynosiła od 26 do 92 zł.
Gdańsk Ujeścisko, Jasień
Za wynajem mieszkania na gdańskim Jasieniu i Ujeścisku trzeba zapłacić od ponad 38 zł za m kw. do ponad 64 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie zdecydowanie przeważają oferty na Jasieniu, co z pewnością jest związane ze stałym wzrostem dostępnej liczby mieszkań w tej lokalizacji.
Kiedy rozpiętość cenową w ofertach badaliśmy w 2020 roku dla Ujeściska wynosiła od 26 do 57 zł za najem m kw. mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Jasień i Ujeścisko
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny za najem rozpoczynają się od 35 zł za m kw. miesięcznie. W ujęciu za m kw. najkorzystniejsze cenowo są duże mieszkania. Najdroższe oferty zlokalizowane są z kolei w prestiżowej inwestycji Deo Plaza i mają widok na Motławę. Ich cena sięga nawet 108 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się oferty wyłącznie większych mieszkań.
W poprzednim badaniu stawek najmu rozpiętość cenowa najmu m kw. w Śródmieściu wynosiła od 21 do 95 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Gdańsk Śródmieście
Sopot
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, najwięcej ofert mieszkań na wynajem w Sopocie znajduje się w jego dolnej części. W Górnym Sopocie jest aktualnie zaledwie kilka dostępnych mieszkań. Rozpiętość cenowa jest tu ogromna. Za najtańsze mieszkanie trzeba tu zapłacić 22,5 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższa oferta mieści się przy ul. Bohaterów Monte Cassino i opiewa na ponad 223 zł za m kw. miesięcznie, co w finalnym rozrachunku daje 12 500 zł.
W czerwcu 2020 roku w Górnym Sopocie ze względu na epidemię dostępnych było sporo mieszkań. Rozpiętość stawek wynosiła od 29 do 61 zł za m kw.
Gdynia Śródmieście, Redłowo
Podobnie jak w Sopocie czy Śródmieściu Gdańska, ceny mieszkań na wynajem w Śródmieściu Gdyni są bardzo zróżnicowane. Za najtańsze mieszkanie zapłacimy tu niespełna 28 zł za m kw. miesięcznie, a za najdroższe... ponad 244 zł za m kw. miesięcznie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym nie jest jednak zwykłym mieszkaniem, a luksusowym apartamentem z jacuzzi i widokiem na Zatokę Gdańską. W Redłowie ceny wahają się od 36 do ponad 63 zł za m kw. miesięcznie.
Wynikające z naszych ogłoszeń stawki najmu dla Gdyni Śródmieście w 2020 roku wahały się od 16 do 96 zł za m kw.
Gdynia Chylonia
Znacznie niższe ceny są w Chyloni, co wiąże się często ze standardem oferowanych mieszkań czy budynkami, w których się znajdują. Za najem mieszkania trzeba tam zapłacić od 30 do 81 zł za m kw. miesięcznie. Prawie dwa lata temu rozpiętość ta mieściła się w przedziale 22 do 51 zł.
Miejsca
Opinie (323) 7 zablokowanych
-
2022-03-14 13:42
Ceny wynajmu są pod dekiel
Żeby było na styk. Doją ile wlezie...
- 6 0
-
2022-03-14 14:19
Trzy zadania dla rządu i samorzadów w celu rozwiązania problemów mieszkaniowych (5)
1. Wiele, dużych mieszkań, na wysokich kondygnacjach, często bez windy, zamieszkują samotni emeryci, dlatego należałoby stworzyć warunki szybkiej odsprzedaży/zamiany mieszkań na mniejsze na parterze. Sprzedaż/zamiana powinna odbywać się pod patronatem samorządów, które czuwałyby na bezpieczeństwem i uczciwością transakcji.
2. Niektórzy obawiają się przyjęcia pod własny dach obcych ludzi, ale zgodziliby się udostępnić swoje mieszkanie potrzebującym i czasowo samemu zamieszkać z rodziną. Potrzebna jest jednak gwarancja, że w przypadku zmiany zdania bezproblemowo odzyskają swoje mieszkanie. W takim przypadku również potrzebny jest udział władz, jako gwaranta.
3. Szybko zmienić "Ustawę o ochronie praw lokatorów" na "Ustawę o ochronie praw wynajmujących", a na rynek trafi duża ilość dodatkowych mieszkań- 10 3
-
2022-03-14 15:16
Ty socjalista? (4)
"Pod patronatem samorządów, które czuwałyby..." - czyli znajomości wśród pań urzędniczek lub łapówka
- 3 4
-
2022-03-14 16:30
(3)
Nie socjalista, lecz normalnie myślący. Cwaniaków żerujących na niewiedzy starszych osób nigdy nie brakowało. Ktoś powinien zagwarantować, że starsza osoba zamieniająca mieszkanie na 4-tym pietrze bez windy na mniejsze mieszkanie na parterze nie zostanie oszukana. Zawsze ostatnie zdanie ma właściciel.
- 5 0
-
2022-03-14 21:01
(2)
Jak dobrze, że ktoś w końcu pomyślał o nas starowinkach, których razi to okropne słońce w naszych przestronnych mieszkaniach na ostatnim piętrze z pięknym widokiem na morze. Przecież to choroby morskiej można się nabawić. Ile bym dał za ciemną dziuplę na parterze z przyjemną wilgocią, która utrzymuje się nawet latem, ehh, pomarzyć tylko można. No i do ziemi bliżej
- 3 4
-
2022-03-14 22:00
Zmienisz zdanie, gdy zostaniesz uwięziony na lata w swoim mieszkaniu z pięknym widokiem.
Ta choroba zaczyna się od problemów z czytaniem że zrozumieniem.- 4 0
-
2022-03-14 22:48
Osobom starszym często towarzyszą problemy z poruszaniem i chyba o to chodziło autorowi wypowiedzi.
- 5 0
-
2022-03-14 19:04
Dezercja poborowych z ukrainy, ktorzy przebywaja w Polsce. (1)
Dlaczego rzadzacy przyzwalaja na dezercje ukraincow, przeciez jest w Polsce mnostwo mezczyzn w wieku poborowym, ktorzy maja powolania na ukrainie. Morawiecki nie ma czasu na polska polityke i zawracanie sobie glowy obywatelami Polski. Nie reagowal jak lekarze przyjmowali tylko na telewizytach czego efektem sa teraz zaawansowane nowotwory, nie martwil sie brakiem zlobkow przedzszkoli dla polskich matek ktore chcialy podjac prace i musza oplacac prywatne placowki, gdzie byl jego rzad gdy mlodzi ludzie zaciagali kredyty na mieszkania ktore ich teraz utopia przy tak duzym wzroscie opricentowania w bankach. Teraz sa najwazniejsi ukraincy, bezplatna sluzba zdrowia(teraz, ofiarni lekarze ktorzy wczesniej olewali swoich rodakow, leczac ich przez komputer, albo serwujac wizyty w necie za krocie, a teraz chca przyjmowac z otwartymi ramionami wszystkich ukraincow, zenada), bezplatne przedszkola zlobki, darmowi psycholodzy, bezplatne lekcje angielskiego, opieka poranna i popoludniowa z animatorami fla dzieci i darmowa kawka dla ukrainek itd.., darmowe mieszkania( nawet dla tych ktorzy byli dobrze sytuowani na Ukrainie), swiadczeia socjalne 500+, bony wakacyjne dla ukrainskich dzieci, bezplatna komunikacja, pociagi, autostrady a to wszystko kosztem polskiego podatnika, ktory bedzie na to wszystko zapierniczal no bo przeciez Morawiecki i jego rzad swoich pieniedzy na to nie wyda, zenada....
- 10 11
-
2022-03-14 20:31
Chyba ci raty kredytu ostatnio urosły. Na razie masz raty i... mieszkanie. Módl się za zwycięstwo Ukrainy, bo w przeciwnym razie mogą zostać ci tylko raty, tak jak wielu Ukraińcom, którym mieszkania zniknęły w oka mgnieniu.
- 6 2
-
2022-03-14 21:57
Na czym polega fenomen tego miasta ? (1)
Pensje w zawodach dla wynajmujących w Gdańsku są może o jakieś 100-200 zł brutto więcej, czyli jedną pensję trzeba ponieść na najem, po właściciel mieszkania wliczy w koszta wszystko. A za drugą żyć na zasadzie z pracy do domu, z domu do pracy, bo na nic więcej cię nie stać ? Jakim trzeba być xxxxxx xxxxxx żeby komuś spłacać kredyt i rachunki a samemu jeść chleb z keczupem do końća miesiąca ? Nie rozumiem tego fenomenu. A przy okazji, nic nie odłożysz, więc nigdy wynajmowane nie będzie twoje ani ty nie kupisz w tym mieście. Jakaś paranoja albo głupi snobizm wpojony przez seriale prywatnych telewizji, że trzeba mieszkać w dużym mieście.
- 5 5
-
2022-03-14 22:29
Nie wszyscy jeżdżą taksówkami. Niektórzy korzystają tylko z komunikacji publicznej. Z wynajmowaniem mieszkań jest podobnie
- 5 0
-
2022-03-14 22:31
(1)
Ankieta ma zabawne wyniki. Takie ceny jak większość uważa że są uczciwe, to były 10 lat temu i przy średniej krajowej niższej o 50%
- 6 4
-
2022-03-14 23:06
uczciwa cena
to taka, po której się zawrze umowę...
- 4 1
-
2022-03-15 00:35
Smutne życie jest na najmie a nie wolność
Prawda jest smutna. Kto nie wziął kredytu ale spłaca swoje, ten w Trójmieśćie przegrał życie. Najem to tylko egzystencja, pocieszanie się jakąś wolnością, głównie drogą z roboty do najmu u nic więcej. Smutne.
- 0 5
-
2022-03-15 01:10
Raty kredytów wzrosły, opłaty wzrosły, do tego właściciele liczą na turystów i wynajem krótkoterminowy. Nic dziwnego że najem rośnie. Za chwilę to się ustabilizuje. Pewnie będzie drożej niż w zeszłym roku ale jak panika się skończy to i ceny będą bardziej realne.
- 2 2
-
2022-03-15 06:44
Miałem swoje sprzedać, teraz jest to nieopłacalne, lepiej wynająć
- 0 1
-
2022-03-15 06:55
Ukraińcy wynajmują wszystko jak leci. (1)
Płacą konkretnie i nie targują się jak Polacy. Miałem jeszcze kilka wolnych i wszystko zeszło nawet jak podwyższyłem cenę.
Marek- 1 5
-
2022-03-15 09:03
bzdura, na bookingu oferty zaczynają się od 150zł za dobę
a poza bookingiem pewnie można znależć jeszcze taniej, a to są lokalizacje w centrum Gdańska.
Tak więc nie pitol że Ukraińcy biorą wszystko jak leci. Ile można mieszkać na dworcu czy nawet sali gimnastycznej , normalnie 2-3 noce, jakby było ich stać to szukaliby innych rozwiązań.- 3 0
-
2022-03-15 10:53
Przecież bańka właśnie pęka, dlaczego naganiacie ludzi?
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.