- 1 Apartamenty z usługą concierge (22 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Pandemia koronawirusa, szalejąca inflacja, regularne podnoszenie stóp procentowych, a teraz wybuch wojny za wschodnią granicą - to wszystko wpływa na stawki najmu mieszkań. Po chwilowych spadkach cen na początku pandemii, nastąpił ich silny wzrost. Analiza ofert zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wskazuje, że już przekroczyły one ceny sprzed pandemii. Dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu.
O dostępności i cenach mieszkań pisaliśmy także kilka miesięcy po wybuchu pandemii. Na rynku przybyło wtedy ofert mieszkań na wynajem, ale ceny wcale nie spadły drastycznie.
- Z moich obserwacji wynika, że w drugim i trzecim kwartale 2020 roku, można było zaobserwować obniżkę kwot najmu, średnio o 10 proc. Spowodowane było to m.in. pandemią, niepewnością jutra, presją ze strony najemców na obniżkę cen. Naturalnie, nie dotyczyło to wszystkich nieruchomości. Od początku 2021 do początku 2022 ceny za najem zaczęły sukcesywnie wzrastać i nie dość, że wróciły do poziomu sprzed pandemii, to nawet są wyższe, średnio o ok. 5 proc. względem cen sprzed pandemii - wylicza Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel Income House & Apartment.
Jednocześnie w tym samym czasie wzrosło zainteresowanie domami na obrzeżach, których oferta się skurczyła, a ceny najmu wzrosły.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Czas dynamicznych zmian
Na taki stan rzeczy ma wpływ m.in. inflacja i rosnące stopy procentowe, które siłą rzeczy, wpływają także na wzrost cen najmu. Podnoszenie stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową części potencjalnych kredytobiorców, którzy chcieliby kupić mieszkanie. Dodatkowo niewiadoma dotycząca kształtowania się stóp procentowych niektórych ludzi skłania do wstrzymania się z zakupem mieszkania. W sumie powoduje to większe zainteresowanie najmem.
- Najbardziej atrakcyjne i najwyższe stawki najmu są w dobrze skomunikowanych dzielnicach i osiedlach. Bliskość tramwaju, kolejki i infrastruktury znacząco wpływa na czynsz najmu. Duże znaczenie ma również standard wykończenia, ponieważ coraz częściej najemcy chcą ładnie mieszkać i za dobrze urządzone mieszkanie są w stanie zapłacić więcej - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 r.
Na tym jednak nie koniec zmian. Jak podkreślają nasi rozmówcy, wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i związany z tym napływ osób uciekających z Ukrainy w niedługim czasie wpłynie dodatkowo na wzrost cen najmu.
- Już dziś oferta mieszkań na wynajem szybko się kurczy, trudno znaleźć wolne lokum i to w sytuacji, kiedy dużo osób zatrzymało się w domach prywatnych. Dziś trudno przewidzieć, jak w dłuższej perspektywie będą się kształtować stawki najmu i rynek nieruchomości, bo zależy to od spokoju za naszą granicą - dodaje Sylwia Wróblewska.
Ceny będą rosnąć
Sprawdziliśmy, jak wyglądają stawki najmu w przykładowych centralnych, średnich i bardziej odległych dzielnicach Trójmiasta. Porównaliśmy je z podobnym badaniem, które wykonane zostało w czerwcu 2020 roku. We wszystkich dzielnicach Gdańska i Gdyni oraz w Sopocie widełki stawek są obecnie za wyższym poziomie.
Gdańsk Przymorze, Oliwa
Zróżnicowanie cen najmu mieszkań w Oliwie i na Przymorzu jest bardzo duże. Zapłacimy za to w tej lokalizacji od 33 do 113,5 zł za m kw. miesięcznie. Wszystko zależy od standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, liczby pokoi czy dokładnej lokalizacji budynku.
W czerwcu 2020 roku rozpiętość stawek najmu m kw. mieszkania na Przymorzy wynosiła od 26 do 92 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Przymorze i Oliwa
Gdańsk Ujeścisko, Jasień
Za wynajem mieszkania na gdańskim Jasieniu i Ujeścisku trzeba zapłacić od ponad 38 zł za m kw. do ponad 64 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie zdecydowanie przeważają oferty na Jasieniu, co z pewnością jest związane ze stałym wzrostem dostępnej liczby mieszkań w tej lokalizacji.
Kiedy rozpiętość cenową w ofertach badaliśmy w 2020 roku dla Ujeściska wynosiła od 26 do 57 zł za najem m kw. mieszkania.
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny za najem rozpoczynają się od 35 zł za m kw. miesięcznie. W ujęciu za m kw. najkorzystniejsze cenowo są duże mieszkania. Najdroższe oferty zlokalizowane są z kolei w prestiżowej inwestycji Deo Plaza i mają widok na Motławę. Ich cena sięga nawet 108 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się oferty wyłącznie większych mieszkań.
W poprzednim badaniu stawek najmu rozpiętość cenowa najmu m kw. w Śródmieściu wynosiła od 21 do 95 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Gdańsk Śródmieście
Sopot
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, najwięcej ofert mieszkań na wynajem w Sopocie znajduje się w jego dolnej części. W Górnym Sopocie jest aktualnie zaledwie kilka dostępnych mieszkań. Rozpiętość cenowa jest tu ogromna. Za najtańsze mieszkanie trzeba tu zapłacić 22,5 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższa oferta mieści się przy ul. Bohaterów Monte Cassino i opiewa na ponad 223 zł za m kw. miesięcznie, co w finalnym rozrachunku daje 12 500 zł.
W czerwcu 2020 roku w Górnym Sopocie ze względu na epidemię dostępnych było sporo mieszkań. Rozpiętość stawek wynosiła od 29 do 61 zł za m kw.
Gdynia Śródmieście, Redłowo
Podobnie jak w Sopocie czy Śródmieściu Gdańska, ceny mieszkań na wynajem w Śródmieściu Gdyni są bardzo zróżnicowane. Za najtańsze mieszkanie zapłacimy tu niespełna 28 zł za m kw. miesięcznie, a za najdroższe... ponad 244 zł za m kw. miesięcznie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym nie jest jednak zwykłym mieszkaniem, a luksusowym apartamentem z jacuzzi i widokiem na Zatokę Gdańską. W Redłowie ceny wahają się od 36 do ponad 63 zł za m kw. miesięcznie.
Wynikające z naszych ogłoszeń stawki najmu dla Gdyni Śródmieście w 2020 roku wahały się od 16 do 96 zł za m kw.
Gdynia Chylonia
Znacznie niższe ceny są w Chyloni, co wiąże się często ze standardem oferowanych mieszkań czy budynkami, w których się znajdują. Za najem mieszkania trzeba tam zapłacić od 30 do 81 zł za m kw. miesięcznie. Prawie dwa lata temu rozpiętość ta mieściła się w przedziale 22 do 51 zł.
Miejsca
Opinie (323) 7 zablokowanych
-
2022-03-14 07:02
Skoro kredyty są coraz droższe to oczywiste jest ze właściciele mieszkań podnoszą ceny najmu. Inwestycje maja się same spłacać, a nikt nie chce do tego dokładać. Trochę z tym napływem imigrantów się przyfarciło inwestorom, bo rząd będzie płacił za dach nad głowa, wiec jeszcze przez chwile bańka nie peknie, ale nie sadze aby ludzie kupowali nowe mieszkania bo ta sytuacja nie będzie trwała wiecznie.. oni koedys musza wrócić do siebie
- 5 7
-
2022-03-14 07:50
Wraca normalność (3)
Ceny mieszkań już dawno powinny spaść, zostały tak napompowane że głowa boli. A wynajem wiadomo inflacja równa się wysokie stopy równa się mniejsza zdolność na kredyt
- 9 6
-
2022-03-14 08:14
Wzrost popytu na najem =
wzrost cen najmu
= wzrost popytu na inwestycyjny zakup mieszkań
= przynajmniej utrzymanie cen mieszkań
Nie każdy kupuje na kredyt. Są ludzie/instytucje/firmy, które tak lokują nadwyżki finansowe- 3 1
-
2022-03-14 09:53
Tutaj (1)
Z mieszkaniami nigdy nie było normalnie. Zawsze były olbrzymie niedobory a ceny to już zupełnie pofiksowały.
- 6 0
-
2022-03-14 10:48
Niedoborow nigdy nie bylo, ale mimo tego ceny pofiksowaly, ale to zasluga zerowych stop i kredytu "prawie za darmo".
- 3 0
-
2022-03-14 08:02
W Oliwie nie na Oliwie
Autor tekstu; na Oliwie.
- 10 0
-
2022-03-14 09:38
Jak żyć... (11)
Od pół roku śledzę rynek mieszkań na wynajem i jestem przerażona. Jestem samotną, młodą dorosłą, pracującą w "korpo". Pensja ponad najniższą krajową, ale bez kokosów. Na wynajem jestem w stanie przeznaczyć max. 2200 zł, bo to już i tak ponad połowa mojej pensji. I co? I nic! Poszukuję dzielnic dobrze skomunikowanych, bo nie mam samochodu i przez to stać mnie w tym momencie na "mikroapartament" z wejściem z dworu do kuchni, w którym ciężko się obrócić, albo nieco większe mieszkanie z wystrojem około PRL. Oferta "większej" kawalerki czy malutkiego dwu-pokojowego mieszkania trafia się tak rzadko, że w ciągu 24h jej nie ma... Jak żyć?
- 11 3
-
2022-03-14 11:13
Hej
A ja zarabiam mniej i wynajmuję pokój. Mi PRLowy wystrój by nie przeszkadzał. Przeszkadzają wysokie ceny bo wynajem kawalerki byłby dla mnie bardzo na styk zwłaszcza przy rosnących cenach mediów i żywności. Nie chcę życ na styk do pierwszego. Chcę odkładać jakiekolwiek oszczędności.
- 9 0
-
2022-03-14 12:31
Musisz sobie znaleć bogatego męża :) (1)
- 4 7
-
2022-03-14 15:11
Zakręcić się
Za jakimś derektorem lub członkiem zarządu :)
- 3 1
-
2022-03-14 13:32
Cytuję klasyka Bredzi sława
Zmień pracę, weź kredyt
- 8 1
-
2022-03-14 22:03
Dziwne masz problemy
No tak jak Cię nie stać na dzielnicę dobrze skomunikowaną, to bierzesz 2 pokoje na Jasieniu czy Ujeścisku. Tylko to trzeba o godzinę wcześniej wstać, a wy z korpo to raczej tego nie potraficie.
- 2 7
-
2022-03-14 22:39
Gdańsk jest miastem dla bogatych ludzi, reszta klepię biedę (3)
Skoro nie masz samochodu, bo zapewne cię nie stać, to przede wszystkim pytanie po co w ogóle żyjesz w tym mieście ? Nie stac cię na samochód, nie stać cię na mieszkanie, to ktoś zmusza do pracy w korpo ? Mieszkałem kilka lat w USA, ludzie studiują w Washingtonie ale jakieś 5% zostaje w mieście. Nie rozumiem, dlaczego musisz dalej pracować w Gdańsku ? To jest jakiś nakaz ? Czy ktoś obiecywał, że skoro zaczniesz pracę w korpo w Gdańsku, to będzie cię stać na wszystko ? Nie uczą tego studia ?
- 1 5
-
2022-03-14 22:45
Bo chce, bo może, bo taką ma ochotę. (1)
Nie może być tak, że duże miasta będą tylko dla bogatych.
- 5 0
-
2022-03-14 22:58
Skoro nie chce, to niech nie narzeka. Po temacie. Jakoś dziesiątki tysięcy Gdańśzczan, a nie słoików mieszka na Południu i jakoś dają sobie radę.
- 0 2
-
2022-03-15 08:46
Panie wielce uczony. Nie stawiamy spacji przed znakiem zapytania.
- 1 1
-
2022-03-14 23:05
Weź kredyt i coś kup swojego
- 0 2
-
2022-03-15 01:24
Wynajmij całe mieszkanie z kimś na spółę (partner lub lokator). Koszty na pół idą, wiadomo to nie jest komfort mieszkania samemu, ale w dwie osoby mieszka się naprawdę przyzwoicie w mieszkaniu ~65m2. Poza tym ta nauke kompromisu zacząłem traktować jako pozytyw :)
- 2 0
-
2022-03-14 10:42
Niech rosną dalej, ciekawe kiedy ktoś zauważy problem. Pewnie dopiero wtedy, gdy wzdłuż ulic zaczną wyrastać getta bezdomnych, jak w Filadelfii albo Los Angeles.
- 13 0
-
2022-03-14 10:42
Zwykla ludzka chciwosc się odzywa (1)
I tak będzie zawsze
- 12 0
-
2022-03-14 13:15
To kalkulator wskazuje cenę
- 3 0
-
2022-03-14 10:59
VVVV
Nawet na rynku wtórnym gdzie nie ma wind chcą absurdalne ceny bo po remoncie co z tego nawet młodym zdarzają się złamania ,ciężkie choroby , inne schorzenia ,mają dzieci a kto wózku będzie taszczył dziecko i ciężkie zakupy bo pod tym kątem trzeba patrzeć jak się ktoś zdecyduje na bloki bez windy. Wbrew pozorom życie płynie szybko dziś jesteś jutro cię nie ma dziś jesteś zdrowy a jutro już chory . Niestety bez windy to trzeba być desperatem by kupować .
- 8 4
-
2022-03-14 11:03
Jak jestes frajer i golas to twoj problem ze cie nie stac na wynajem 60 m.ja zarabiam 25tys na mc i nie narzekam buahaaa (1)
- 0 19
-
2022-04-05 02:20
Artykuł
to zdrowia Ci życzymy.Psychicznego też !
- 0 0
-
2022-03-14 13:06
przecierz ukrainy majo za darmo....
- 6 3
-
2022-03-14 13:24
Smiechu warte by 3500 placic za 45m. To ile trzeba zarabiac by na to miec
A moze by Panstwo doplacilo do wynajmu. Albo zaczeli sie interesowac ze ludzie Polacy zyja w nedzy, skoro nie mozna przez cale uzbierac na mieszkanie
- 9 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.