- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny nowych domów stale rosną
Epidemia i jej restrykcje znacząco zwiększyły zainteresowanie kupujących domami jednorodzinnymi i ich sprzedaż. W parze z rosnącym popytem idzie także wzrost cen takich nieruchomości. Jak wynika z naszego Barometru Cen Nieruchomości od czerwca do grudnia 2020 roku ofertowe ceny nowych domów (od dewelopera) w Trójmieście i okolicach wzrosły o 416 zł za m kw.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
- Dom wraz z działką stał się poniekąd wyznacznikiem swobody i komfortu życia. Można powiedzieć, że ceny domów sprzed pandemii były niedoszacowane. Zdarzało się, że w cenie małego mieszkania bliżej centrum można było kupić pokaźny dom z działką na obrzeżach miasta. Deweloperzy dosyć szybko podchwycili ten trend i jeśli tylko mają zgromadzony bank ziemi wprowadzają do oferty domy zarówno dla osób z większym, jak i mniejszym portfelem - wyjaśnia Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Zainteresowanie domami od deweloperów rośnie tym bardziej, że ze względu na większą popularność energooszczędnych materiałów, możliwość stosowania paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła czy innych rozwiązań ekologicznych, koszty utrzymania domu są porównywalne, a czasem nawet niższe do kosztów utrzymania mieszkania. Na zainteresowanie domami wpływają także wysokie ceny mieszkań.
Czytaj także: Jak ustalić cenę mieszkania przed sprzedażą?
- Jednocześnie, dzięki utrzymywaniu się wysokich cen mieszkań, wiele osób decyduje się na sprzedaż mieszkania i zakup domu ze względu na wciąż jeszcze sprzyjające warunki dla takich transakcji - Arkadiusz Kręski z Obrotni Nieruchomości.
Nic więc dziwnego, że oferta domów gotowych do odbioru w ostatnich miesiącach znacznie się skurczyła. W centralnych dzielnicach Trójmiasta brakuje już wolnych terenów, na których można budować domy, dlatego najczęściej powstają one obrzeżach miast, za obwodnicą czy tuż pod Trójmiastem. Zasada jest jedna - im dalej od centrum, tym większy mamy wybór.
- Prawie każdy wolny kawałek działki w Trójmieście w ostatnich miesiącach znalazł już swojego nowego właściciela. Z kolei na obrzeżach osiedla domków jednorodzinnych, najczęściej w zabudowie bliźniaczej, rosną dosłownie jak grzyby po deszczu - mówi Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Czytaj także: Działki rekreacyjne w okolicach Trójmiasta
Domy do 100 m kw.
Małe domy - do 100 m kw. - są rzadziej spotykane ze względu na najmniejszy popyt, a dodatkowo ich mały metraż powoduje, że w tym przypadku cena metra kwadratowego (oczywiście lokalizacja ma tu znaczenie) jest najwyższa. Najwięcej takich domów (formalnie często lokali mieszkalnych) znajduje się w okolicach Trójmiasta: w Kiełpinie, Borkowie, Bojanie, Bolszewie, Wejherowie, Pępowie czy Kosakowie. Najtaniej jest w Kiełpinie, mały dom jest tu dostępny za 3793 zł za m kw. Tak mały metraż najdroższy jest na Szadółkach (6823 zł za m kw.).
Domy od 100 do 120 m kw.
Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 100 do 120 m kw. To rynkowy hit. Chociaż cena zależy od lokalizacji, stron świata, a nawet od odległości do komunikacji miejskiej, to domy w tym metrażu należą również do najdroższych. Najtaniej w tym metrażu kupimy dom na gdańskich Kowalach, gdzie za m kw. trzeba zapłacić od 4023 zł. Znacznie drożej jest w Gdyni, gdzie najtańszy dom na Pogórzu kosztuje 5681 zł za m kw. W Gdańsku najwięcej zapłacimy za dom w Osowej. Tam m kw. kosztuje nawet 8455 zł. W Gdyni najwięcej zapłacimy za dom szeregowy w Wiczlinie, który kosztuje 7139 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy od 120 do 150 m kw.
Domy o metrażach zbliżonych do 120 lub 130 m kw. cieszą się podobnym zainteresowaniem co domy od 100 do 120 m kw. Wraz ze wzrostem powierzchni domu, maleje grupa odbiorców, którzy chcą nabyć taką nieruchomość. Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4463 zł oraz, co jest zaskoczeniem, w Osowej, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4500 zł. W obu przypadkach mamy do czynienia z zabudową bliźniaczą lub szeregową. Rozpiętość cenowa domów w tym metrażu jest bardzo duża. Świadczy o tym chociażby fakt, że najdroższy dom w Gdańsku znajduje się również w Osowej i kosztuje 7477 zł za m kw. Cena dotyczy obiektu wolnostojącego. W Gdyni najwięcej trzeba zapłacić na Małym Kacku. Ceny sięgają tam nawet 9841 za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy powyżej 150 m kw.
- Domów powyżej 150 m kw. szukają osoby, które mają bardzo sprecyzowane oczekiwania. Poszukiwana nieruchomość powinna oferować wartości dodane w postaci sauny, siłowni, basenu, większego ogrodu, wysokiej jakości wykonania, systemów alarmowych czy chociażby rozwiązań ekologicznych. Koszt takiego domu to co najmniej półtora miliona złotych, ale może kosztować równie dobrze trzy czy sześć milionów złotych - mówi Marcin Marczak.
Niewielu deweloperów decyduje się na budowanie wolnostojących domów o takich metrażach, dlatego większość zainteresowanych decyduje się na budowę takiej nieruchomości od podstaw.
Według naszego serwisu ogłoszeń, przy takim metrażu najtaniej kupimy dom szeregowy w Gdańsku Osowej - za 3166 zł za m kw. lub na Karczemkach za 3916 zł za m kw. Więcej zapłacimy w Gdyni na Wiczlinie. Tam również za dom szeregowy trzeba zapłacić od 4530 za m kw. Najdroższy dom w Gdyni znajduje się na Małym Kacku i kosztuje 10584 zł za m kw. W Gdańsku najdrożej w tym metrażu jest na Matemblewie. Tam za dom w sąsiedztwie lasu trzeba zapłacić 8725 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (552) 10 zablokowanych
-
2021-02-14 12:11
biegnę kupić dom! (8)
dzięki temu portalowi kupiłem już mieszkanie, ziemię a teraz kupię dom
są to dobre i pewne inwestycje, wiadomo że będzie tylko rosło do samego nieba- 38 7
-
2021-02-14 12:33
(5)
Nie wiem, czy wiesz, ale domy ludzie zazwyczaj kupują jako dobro konsumpcyjne (do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych), a nie jako inwestycja.
Wydałeś już dużo kasy na mieszkanie, ziemię i chyba niepotrzebnie, bo słaby z ciebie inwestor :-)- 7 0
-
2021-02-14 12:37
nie prawda! (4)
będzie tylko rosło a ja zgarnę miliony zysku!
skoro tak piszą to tak jest, nie wierzę w żadne bańki na nieruchomościach, za to wierzę w to co widzę czyli nieustanny wzrost!- 7 0
-
2021-02-14 17:30
Masz komples inwestycyjny czy ftopiles (3)
grube miliony na nietrafionych inwestycjach?
- 0 1
-
2021-02-14 18:00
wtopiłeś? (2)
hahaha, na nieruchomościach nie można wtopić bo wszystko cały czas w górę jak rakieta!!!
liczę zyski w miliardach- 1 1
-
2021-02-15 07:19
(1)
Porównaj ceny mieszkań z 2006 do cen z 2011 spadek prawie 30 % mądralo po kryzysie w 2009
- 1 0
-
2021-02-15 09:15
jasne i co jeszcze
jak mój szwagier kupił w 2009 za 300k a sprzedał w zeszłym roku za 500 k no i co?
teraz siedzi z cygarem i się śmieje- 0 0
-
2021-02-14 13:12
A potem się obudziłeś ... (1)
- 3 0
-
2021-02-14 13:56
tak,
dopiero się obudzę bardzo bogaty a wy zostaniecie na peronach w kawalerkach z mamą, pociąg odjeżdża w wodospad znowu w górę!
- 3 1
-
2021-02-14 12:13
Ceny ofertowe (2)
znane źródło zabawnych informacji.
- 18 5
-
2021-02-14 17:31
Bo tranzakcyjne sa 70% nizsze co nie? (1)
- 7 0
-
2021-02-14 18:02
jak to???
transakcyjne są wyższe o 90%, wszyscy się biją teraz o mieszkania
siedzisz z matką w kawalerce to nie wiesz co się na świecie dzieje a peron już odjeżdża- 1 4
-
2021-02-14 12:18
Obiektywizm (5)
We wszystkich artykułach poświęconych tematyce nieruchomości wypowiadają się "eksperci" związani z branżą, których interes i byt zależy od tego, czy branża nieruchomości będzie się "kręcić". Inteligentny człowiek wysunie z tego odpowiednie wnioski...
- 43 2
-
2021-02-14 12:23
(2)
żeby jeszcze ci eksperci się wypowiadali, zazwyczaj to próby dyskredytowania, obrażania, wyśmiewania w najbardziej prymitywny sposób, można z tego łatwo wyciągnąć wniosek o stanie emocjonalnym autorów tych wpisów
czy na doskonale funkcjonującym rynku wiecznych wzrostów cen i sprzedaży może być tylu przerażonych frustratów?
Inteligentny człowiek wysunie z tego odpowiednie wnioski, że pozwolę sobie zacytować.- 4 4
-
2021-02-14 12:47
(1)
Fakt, frustrację daje się wyczuć doskonale, ale nie u przedstawicieli branż deweloperskich.
Autorami większości wpisów są sfrustrowani ludzie, dla których kupno mieszkania/domu jest nieosiągalne. To oni przerzucają swoje porażki na tych, co wzięli kredyt, kupili mieszkanie, budują dom i zarabiają ciężko pracując, albo na deweloperów i pośredników nieruchomości. To oni próbują "dyskredytowania, obrażania, wyśmiewania w najbardziej prymitywny sposób". To są ci "eksperci" :)- 8 4
-
2021-02-14 14:06
a ty na kogo przerzucasz swoją porażkę? to nie jest twoja wina, że siadła sprzedaż i spadają ceny, nic na to nie poradzisz, możesz tylko biernie obserwować
nie martw się, po spadkach przyjdą wzrosty, 7 lat szybko minie, może 8- 1 7
-
2021-02-14 12:43
Developerzy (1)
To nie są kołki bez szkół , doskonale wiedzą co robią i kontrolują rynek także te mrzonki o spadku cen i załamaniu koniunktury to schowaj między bajki , nieruchomość w Polsce jeszcze przez kilkadziesiąt lat będzie dobrem luksusowym i dlatego zawsze będzie trzymać wysoką cenę
- 8 4
-
2021-02-14 14:10
nie rozśmieszaj mnie
jeszcze niedawno tak kontrolowali że tracili po 40% na swoich klockach, może jeszcze zatrzymają cykle koniunkturalne żeby tylko ceny nie spadły? albo przyjdą super inwestorzy i wszystko wykupią żeby tylko nie spadło :)
powinni was puszczać o 19.00 w paśmie z bajkami dla dzieci- 4 10
-
2021-02-14 12:46
(3)
Tak,tak.Juz kolejka się ustawia.Hehe.W dobie pandemii,gdzie wszystko podupadło.Komu ten kit wciskacie.?
- 11 7
-
2021-02-14 13:06
Wszystko poupadało
Ciekawe.... Ty to jesteś jednak ekspert
- 5 0
-
2021-02-14 20:40
a moja szefowa kupuje dom w panedemii i co? zazdroscisz!
- 3 0
-
2021-02-14 20:40
w Kaczuszkach!
- 2 0
-
2021-02-14 13:39
"Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach.." (4)
:D lepiej by tego najbardziej biegły pośrednik nie określił
- 42 1
-
2021-02-14 14:45
Czaple to wieś w powiacie kartuskim, gmina Żukowo, a nie dzielnica Gdańska
- 24 0
-
2021-02-14 16:16
w Czaplach powstaje wielkie centrum logistyczne więc tiry będą ciągnęły sznurem
do tego wieczne korki przy Budowlanych czy Pępopolis, Nic ciekawego tam nie ma podobnie jak w Baninie. Jeziora brak, kawałek lasu i pola jesienią śmierdzące nawozem. Do tego udusić się idzie jak sąsiad napali w piecu.
- 14 0
-
2021-02-14 17:40
Czaple to nie Gdańsk (1)
Widać, żeś chłop z Mazur.
- 7 10
-
2021-02-14 19:56
widać, że masz kłopoty z myśleniem
wyjaśniam: napisał, że to niezłe jaja pisać o Czaplach jako dzielnicy Gdańska - zakumałeś?
- 12 1
-
2021-02-14 13:56
I gdzie wam biedaki potaniało ? A tak się cieszyliście z tego wirusa. Obawiam się że skutek tego będzie taki, że wielu zostanie (18)
wiecznymi najemcami. To jest nagroda za zawiść i szydzenie z innych.
- 16 17
-
2021-02-14 14:10
Nie rozumiem piszą że wszystko drożeje to skąd tyle nowych ogłoszeń ? (1)
https://ogloszenia.trojmiasto.pl/nieruchomosci-rynek-wtorny/mieszkanie-3-pokojowe-gdansk-zabianka-nowa-nizsza-cena-ogl63962226.html
https://ogloszenia.trojmiasto.pl/nieruchomosci-rynek-wtorny/super-oferta-bez-nakladow-finansowych-nowa-nizsza-ogl64091819.html
https://ogloszenia.trojmiasto.pl/nieruchomosci-rynek-wtorny/nizsza-cena-urzadzone-w-centrum-gdanska-ogl63261953.html
https://ogloszenia.trojmiasto.pl/nieruchomosci-rynek-pierwotny/nizsza-cena-m5-olgierda-64-4-pokoje-ogl63820702.html- 4 5
-
2021-02-14 14:12
Panie Profesorze???
ładnie tak niszczyć komuś nagonkę?
- 5 5
-
2021-02-14 14:14
zabawny jesteś w tej swojej złości :) (15)
4M - pustostany bez możliwości sprzedaży
- 4 5
-
2021-02-14 15:48
Zmartwię cię, wszystko wynajęte długoterminowo, 10k miesięcznie na czysto (14)
Fakt, że jesteś życiowym nieudacznikiem nie jest zasadą dotyczącą wszystkich. Współczuję dzisiejszym laskom bo więcej dziś gejów niż mężczyzn "śmierdzących "facetem.
- 3 7
-
2021-02-14 16:04
tak, tak Jasiu (4)
10k miesięcznie :) i jeszcze toczysz pianę ze złości :)
- 5 3
-
2021-02-14 16:22
(3)
Takie typy jak ty są tak przewidywalnie nudne. Potraficie tylko żerować na innych jak wszy i najlepiej aby ona zapewniła kwadrat. Aby tylko się wbić i na kimś ślizgać. Zero jaj, serio zostań gejem a nikt nie będzie miał pretensji. Gejlordzie 10K z najmu miesięcznie ale to jest tylko mój poboczny dochód bo potrafię i chcę od życia coś więcej niż nudnie żyć z najmu.
- 5 3
-
2021-02-14 18:07
Jasiu mylisz mnie z kimś ze swojej rodziny (2)
morowy z ciebie chłop, ja to rozumiem i mam poczucie humoru ale czy bank też tak do ciebie podejdzie jak nie będziesz miał na raty?
- 3 3
-
2021-02-14 18:14
O ja, ten paranoik co wszędzie widzi Januszów i naganiaczy jest w każdym komentarzu pod newsem o mieszkaniach. (1)
Ktoś dobrze napisał, że typ mieszka z mamą w kawalerce pewnie już od 40 lat i pluje jadem na tych, co mają dużo lepsze warunki. Niezły boomer frustrat :o
- 5 1
-
2021-02-14 18:35
tak Jasiu tak,
pisz sobie, to może być rodzaj terapii
- 0 2
-
2021-02-14 16:25
10k na czysto po podatkach i kosztach? (8)
2500 za mieszkanie? komu ten kit wciskasz, siedzę w temacie i długoterminowo za 2,5 koła ciężko znaleźć najemncę
- 6 0
-
2021-02-14 16:29
A kto ci powiedział, że każde z mieszkań jest wynajęte za 2,5k ? Tylko jedno z nich mam wynajęte za 5 k (7)
Apartament 100m nad morzem z widokiem na Hel i zatokę. To można czy nie ?
- 3 4
-
2021-02-14 16:38
Wstawaj Janusz zesr.ales się (2)
Eh Janusz mieszkania to ty może masz, ale w Simsach
- 4 1
-
2021-02-14 19:14
A myślicie, że drogie mieszkania (1)
wynajmowane są przez spółdzielnie. Mnóstwo mieszkań za spore kwoty jest w najmie. Nic w tym dziwnego
- 3 0
-
2021-02-14 19:39
było wynajmowane
czas przeszły
- 0 1
-
2021-02-14 17:05
pogubiłeś się w kalkulacjach krezusie he he he
- 0 0
-
2021-02-14 18:10
oj Jasiu, Jasiu, Jasiu (2)
zgrywusie :)
- 1 1
-
2021-02-14 20:17
(1)
Panie Górka, już po godz. 20. Czas wziąć leki i do łóżka, mama woła, stopy jej marzną.
- 0 2
-
2021-02-14 21:50
rozumiem
skoro musisz to bierz leki i idź jak cię mam woła,
jutro też wzrostów nie będzie a ogłoszenie dalej bez odzewu, na szczęście masz leki i mamę Janek- 0 1
-
2021-02-14 14:07
(7)
Źle się mieszka za miastem, to czemu tłumnie ściągacie w weekendy na spacery? Brak świeżego powietrza na betonowych osiedlach, ja wolę dojechać i mieszkać za miastem w spokoju, kupiłam dom w Otominie i nigdy bym go nie zamieniła na inną lokaluzavję, korków do pracy tez nie ma, a bynajmniej nie są większe niż na blokowiskach ;) jak kto woli :)
- 19 17
-
2021-02-14 16:11
A jakie ma to znaczenie? W Otominie w sąsiedztwie wysypiska??? Co 3 dzień wali z Szadółek, a zimą z komina sąsiada, a jezioro la (4)
Przyjeżdżamy połazić tak jak wyjeżdżamy na wakacje i weekendy. Wolimy w tygodniu jak najmniej czasu spędzać w aucie. Dlatego mieszkamy w mieście.
- 15 1
-
2021-02-14 16:59
Haha (3)
W miescie stoi sie prawie tyle samo jak do kazdej zaobwodnicowej miescinki. Z centrum gda do sopotu oliwy w godzinach szczytu jedzie sie 30-40min, tyle samo co np kolbud czy otomina..
- 6 6
-
2021-02-14 22:33
Nie zapominaj (2)
Że w mieście mamy SKM , tramwaje, autobusy oraz PKM bo wy na tych wioskach tego nie macie .. to się nazywa alternatywa
- 9 2
-
2021-02-15 14:34
Nie interesują mnie SKM tramwaje czy autobusy.
- 2 4
-
2021-02-21 06:50
Dokładnie kto tym jeździ, ja też mam przy obwodnicy pkm, byłbym we Wrzeszczu w 12 minut ale po co jak można wygodniej samochodem ?
- 0 0
-
2021-03-02 11:54
Źle, bo poza naturą nic nie ma. Daleko do sklepu, na spotkanie ze znajomymi w centrum, do knajpy, teatru czy kina (pomijam pandemię). Brakuje też spacerów / treningów wzdłuż brzegu. Ja kupiłem stary dom w centrum, przebudowałem na pasywny, mam 2 minuty do lasu, 2 minuty do zatoki. Same zalety.
- 1 0
-
2021-03-07 10:57
mieszkam w sulminie i korki sa spore. Zima drogi sliskie i niebezpieczne. Tesknie za moim Wrzeszczem
- 1 0
-
2021-02-14 15:02
Tylko wolnostojący zadnych bliźniaków (1)
Chyba ze oddzielonych osobnymi garażami nie bedacymi w bryle domu. W bloku juz musze sluchac sąsiadow wiec nie po to wybieram dom zeby znowu kogis miec za ścianą. No i druga sprawa blizniaki na 90% sa ogrzewane gazem a potem sa tragedie bo u sąsiada cos strzelilo i oba domy w gruzach. Dach trzeba robic razem kolejma porazka. Itd.
- 30 9
-
2021-02-14 20:10
tylko wolonostojące!
- 7 0
-
2021-02-14 17:28
z całym szacunkiem ale tak nieprofesjonalnego artykułu dawno nie czytałem .... (2)
cytat : "W Gdańsku najwięcej zapłacimy za dom w Osowej."
zatem w Oliwie, na Przymorzu, Jelitowie, Brzeżnie .... znajdziecie tańsze domy ..... ??? :-)
(niewiele nowych domów w tych lokalizacjach ale są w ofercie ) ....- 35 0
-
2021-02-14 19:21
Przecież nie tak dawno, bo 2 stycznia był na tym portalu artykuł o najdroższych domach w Trójmieście
Można było w nim przeczytać : Najdroższym domem w Trójmieście znajdującym się w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest wzniesiony w 2016 r. w technologii skandynawskiej budynek we Wrzeszczu kosztujący 11 mln. Czyżby się sprzedał ?
- 7 0
-
2021-02-15 10:51
To zależy kto zleca artykuł.
- 2 0
-
2021-02-14 17:39
Ceny rosną......a świstak zawija w te swoje sreberka. (4)
Skoro ceny rosną i nieruchomości dobrze się sprzedają to czemu jest tak dużo reklam deweloperów?
- 22 8
-
2021-02-14 18:12
nie strasz Januszy
i tak mają ciężkie portki, przecież miało nigdy nie spadać a dochód pasywny z kawalerki miał przynieś miliony dolarów rocznie
- 9 4
-
2021-02-14 19:09
Towar zawsze się reklamuje (1)
Oferty, które interesowały mnie jesienią sprzedane.
- 4 3
-
2021-02-14 19:17
nie, no jeśli tak
to całkowicie zmienia postać rzeczy
- 4 0
-
2021-02-15 20:04
Właśnie dlatego
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.