- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny nowych domów stale rosną
Epidemia i jej restrykcje znacząco zwiększyły zainteresowanie kupujących domami jednorodzinnymi i ich sprzedaż. W parze z rosnącym popytem idzie także wzrost cen takich nieruchomości. Jak wynika z naszego Barometru Cen Nieruchomości od czerwca do grudnia 2020 roku ofertowe ceny nowych domów (od dewelopera) w Trójmieście i okolicach wzrosły o 416 zł za m kw.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
- Dom wraz z działką stał się poniekąd wyznacznikiem swobody i komfortu życia. Można powiedzieć, że ceny domów sprzed pandemii były niedoszacowane. Zdarzało się, że w cenie małego mieszkania bliżej centrum można było kupić pokaźny dom z działką na obrzeżach miasta. Deweloperzy dosyć szybko podchwycili ten trend i jeśli tylko mają zgromadzony bank ziemi wprowadzają do oferty domy zarówno dla osób z większym, jak i mniejszym portfelem - wyjaśnia Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Zainteresowanie domami od deweloperów rośnie tym bardziej, że ze względu na większą popularność energooszczędnych materiałów, możliwość stosowania paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła czy innych rozwiązań ekologicznych, koszty utrzymania domu są porównywalne, a czasem nawet niższe do kosztów utrzymania mieszkania. Na zainteresowanie domami wpływają także wysokie ceny mieszkań.
Czytaj także: Jak ustalić cenę mieszkania przed sprzedażą?
- Jednocześnie, dzięki utrzymywaniu się wysokich cen mieszkań, wiele osób decyduje się na sprzedaż mieszkania i zakup domu ze względu na wciąż jeszcze sprzyjające warunki dla takich transakcji - Arkadiusz Kręski z Obrotni Nieruchomości.
Nic więc dziwnego, że oferta domów gotowych do odbioru w ostatnich miesiącach znacznie się skurczyła. W centralnych dzielnicach Trójmiasta brakuje już wolnych terenów, na których można budować domy, dlatego najczęściej powstają one obrzeżach miast, za obwodnicą czy tuż pod Trójmiastem. Zasada jest jedna - im dalej od centrum, tym większy mamy wybór.
- Prawie każdy wolny kawałek działki w Trójmieście w ostatnich miesiącach znalazł już swojego nowego właściciela. Z kolei na obrzeżach osiedla domków jednorodzinnych, najczęściej w zabudowie bliźniaczej, rosną dosłownie jak grzyby po deszczu - mówi Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Czytaj także: Działki rekreacyjne w okolicach Trójmiasta
Domy do 100 m kw.
Małe domy - do 100 m kw. - są rzadziej spotykane ze względu na najmniejszy popyt, a dodatkowo ich mały metraż powoduje, że w tym przypadku cena metra kwadratowego (oczywiście lokalizacja ma tu znaczenie) jest najwyższa. Najwięcej takich domów (formalnie często lokali mieszkalnych) znajduje się w okolicach Trójmiasta: w Kiełpinie, Borkowie, Bojanie, Bolszewie, Wejherowie, Pępowie czy Kosakowie. Najtaniej jest w Kiełpinie, mały dom jest tu dostępny za 3793 zł za m kw. Tak mały metraż najdroższy jest na Szadółkach (6823 zł za m kw.).
Domy od 100 do 120 m kw.
Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 100 do 120 m kw. To rynkowy hit. Chociaż cena zależy od lokalizacji, stron świata, a nawet od odległości do komunikacji miejskiej, to domy w tym metrażu należą również do najdroższych. Najtaniej w tym metrażu kupimy dom na gdańskich Kowalach, gdzie za m kw. trzeba zapłacić od 4023 zł. Znacznie drożej jest w Gdyni, gdzie najtańszy dom na Pogórzu kosztuje 5681 zł za m kw. W Gdańsku najwięcej zapłacimy za dom w Osowej. Tam m kw. kosztuje nawet 8455 zł. W Gdyni najwięcej zapłacimy za dom szeregowy w Wiczlinie, który kosztuje 7139 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy od 120 do 150 m kw.
Domy o metrażach zbliżonych do 120 lub 130 m kw. cieszą się podobnym zainteresowaniem co domy od 100 do 120 m kw. Wraz ze wzrostem powierzchni domu, maleje grupa odbiorców, którzy chcą nabyć taką nieruchomość. Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4463 zł oraz, co jest zaskoczeniem, w Osowej, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4500 zł. W obu przypadkach mamy do czynienia z zabudową bliźniaczą lub szeregową. Rozpiętość cenowa domów w tym metrażu jest bardzo duża. Świadczy o tym chociażby fakt, że najdroższy dom w Gdańsku znajduje się również w Osowej i kosztuje 7477 zł za m kw. Cena dotyczy obiektu wolnostojącego. W Gdyni najwięcej trzeba zapłacić na Małym Kacku. Ceny sięgają tam nawet 9841 za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy powyżej 150 m kw.
- Domów powyżej 150 m kw. szukają osoby, które mają bardzo sprecyzowane oczekiwania. Poszukiwana nieruchomość powinna oferować wartości dodane w postaci sauny, siłowni, basenu, większego ogrodu, wysokiej jakości wykonania, systemów alarmowych czy chociażby rozwiązań ekologicznych. Koszt takiego domu to co najmniej półtora miliona złotych, ale może kosztować równie dobrze trzy czy sześć milionów złotych - mówi Marcin Marczak.
Niewielu deweloperów decyduje się na budowanie wolnostojących domów o takich metrażach, dlatego większość zainteresowanych decyduje się na budowę takiej nieruchomości od podstaw.
Według naszego serwisu ogłoszeń, przy takim metrażu najtaniej kupimy dom szeregowy w Gdańsku Osowej - za 3166 zł za m kw. lub na Karczemkach za 3916 zł za m kw. Więcej zapłacimy w Gdyni na Wiczlinie. Tam również za dom szeregowy trzeba zapłacić od 4530 za m kw. Najdroższy dom w Gdyni znajduje się na Małym Kacku i kosztuje 10584 zł za m kw. W Gdańsku najdrożej w tym metrażu jest na Matemblewie. Tam za dom w sąsiedztwie lasu trzeba zapłacić 8725 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (552) 10 zablokowanych
-
2021-02-14 17:44
No i (7)
No i kto Wam kupi te domy? Ludzie czują się niepewnie, tracą pracę, nie dostają podwyżek, obniżają etaty. Powinniście dostosować do ceny do sytuacji, takim sposobem zostaną Wam te domy. Będą pustostany jak w Holandii.
- 23 10
-
2021-02-14 18:15
oj tam (2)
Warren Buffett i inwestorzy z Abu Dhabi już zapowiadali duże zakupy w Trójmieście, wychodzą z akcji, obligacji, surowców, metali, kryptowalut i pakują wszystko w nieruchomości, Warren mówi otwarcie że w końcu znalazł święty Graal inwestycji.
rok może dwa i ceny pójdą 500-800% do góry- 8 4
-
2021-02-14 20:49
ile??? ar ju siur? (1)
- 2 0
-
2021-02-14 21:51
pewnie
nawet 1000-1500% sky is the moon!
- 3 0
-
2021-02-14 19:10
Dlaczego tym się martwisz ? Developerzy to prywatne spółki, nie marnują przecież środków podatnika jak spółki skarbu państwa...
- 6 2
-
2021-02-14 20:11
ja tam zamierzam kupić
- 1 0
-
2021-02-14 20:44
mylisz się, ludzie kupują domy
- 1 1
-
2021-02-14 20:45
to że jest pandemia, nie oznacza, że wszyscy cienko przędą
- 9 0
-
2021-02-14 18:46
Merytoryczne analizy przewidują korekty cen w tym roku na poziomie 5-10 % często w postaci dodatków (1)
Czy stąd taka zmasowana nagonka na zakup nieruchomości na wielu portalach?
- 16 4
-
2021-02-14 20:51
kto kupuje domy tylko dlatego, ze portal napisal artykul? pomysl troche. to nie zakup chleba
- 3 0
-
2021-02-14 19:01
Histeria Januszy przybiera na sile (14)
Janusze"zainwestowały" a tu klops, mieli szybko i łatwo odsprzedać z minimim 20% zyskiem a tu aby sprzedać muszą zejść poniżej ceny zakupu, a wynająć za rozsądne pieniądze też się nie da.
- 20 8
-
2021-02-14 19:16
tak to wygląda
a później z bólu ryczy ranny łoś, wyją tak że żal się robi, uwierzyli w wieczne wzrosty i teraz mają kłopot
- 2 2
-
2021-02-14 19:42
Większość osób na inwestycje (7)
kupowała w latach 2006-2010. Uwierz mi ze oni nic nie stracili. Mój sąsiad np. kupił w 2008 mieszkanie w pasie nadmorskim 50 m2 za 370k. Wiem, ze tyle płacił bo kupiłem takie samo mieszkanie na tym samym osiedlu. Pare tygodni temu sprzedał to mieszkanie za 900k!!! Od 2009, prawie do momentu sprzedaży miał je wynajmowane za 2,5k miesięcznie. Powiedz mi gdzie tu jest klops? Ci co kupowali w ostatnich latach, kupowali głowie dla siebie żeby tam mieszkać, nie na inwestycje.
- 7 0
-
2021-02-14 19:53
Kupowali, kupowali na spekulację nawet 2019 i 2020 (6)
I to są właśnie ci co zaklinają rzeczywiść na forach. Co co kupowali w w latach 2008-2015 to właśnie tak jak Twój sąsiad sprzedają a nie kupują, bo czują, że mamy górkę.
- 4 3
-
2021-02-14 20:02
Ci co kupowali na inwestycje (5)
w ciągu ostatnich 2-3 lat to faktycznie raczej zysków długo nie zobaczą. Ale ja akurat znam głównie takich co kupili dla siebie żeby mieszkać, nie żeby zarobić. Ich spadek cen tak nie zaboli. I tak lepiej żeby spłacali kredyt niż wynajmowali, szczególnie ze stopy procentowe niskie.
- 7 0
-
2021-02-14 20:08
(4)
2-3 lata temu mieszkania były znacznie tańsze
- 4 0
-
2021-02-14 20:43
(3)
jeszcze rok temu były tańsze
- 5 0
-
2021-02-14 20:50
(2)
za rok bedziecie mowic to samo.
- 2 0
-
2021-02-15 05:57
(1)
Czyli ceny będą rosły?.... jednak?
- 3 1
-
2021-02-15 09:18
pewnie, do samego nieba non stop!
- 0 0
-
2021-02-14 20:41
domów się nie kupuje na inwestycje, mało opłacalne to jest, tylko mieszkania, najlepiej kilka małych
- 1 0
-
2021-02-14 20:49
co ty opowiadasz, kto kupuje dom na inwestycje
- 1 0
-
2021-02-15 07:52
A pan Górka (lub Korekta) jaką ma histerię, całe forum pod każdym newsem o mieszkaniach zasypany jego komentarzami. (2)
A komentarze pełne histerii, jadu, obłędu i nienawiści. Ale nie ma się co dziwić - noce spędzone w łózku między mamą a tatą nie wpływają dobrze na psychikę. A jeszcze i siostra w nogach.
- 2 0
-
2021-02-15 10:26
cześć Januszku (1)
to ile masz z wynajmu tych czterech mieszkań? 10k? jak to leciało?
podaj adres do tego ogłoszenia, zobaczymy czy to jest w ogóle do sprzedania czy lepiej zrobić magazyn na szczotki- 0 1
-
2021-02-15 11:31
Nie mam żadnego na wynajem, więc niestety musisz dalej grzać stopy swojej mamy.
- 1 0
-
2021-02-14 19:37
Te domy na przedmieściach sa niesprzedawalne (5)
Generalnie upupienie sie na całe zycie na zapupiu, rola taksówkarza gdy dzieciaki urosną, wyjście na miasto to wyprawa i uzależnienie od auta na codzien.
- 37 7
-
2021-02-14 20:12
eeee, ja tam sobie cenię, bez dzieci za to z psami
- 4 8
-
2021-02-15 05:23
(3)
nie kazdy musi jezdzic do miasta i pracy...
- 8 1
-
2021-02-15 06:35
(2)
Ależ oczywiście. Domy na przedmieściach mają i będą mieć swoich zwolenników. Kierunek od wielu lat jest jednak jeden: przeprowadzka ze wsi do miasta. Tylko chwilowo pandemia spowolniła ruch w tym kierunku.
- 10 0
-
2021-02-15 07:57
no całe szczęście (1)
bo ja zawsze w kierunku przeciwnym do stada...
- 5 1
-
2021-02-15 08:19
Pamiętaj, że na takie odłączone od stada jednostki czatują drapieżniki :)
- 4 1
-
2021-02-14 19:48
wnioski z rynku nieruchomości (2)
Niedawno kupione mieszkanie po długim szukaniu na Morenie. Ładne ustawne mieszkania z fajnym widokiem i średnią ceną schodzą szybko. Kiepskie, wystawione za życzeniowe ceny (paskudne nory które remontu nie widziały od 10 lat) wiszą miesiącami i wskazują na to że rynek się stabilizuje i bez zejścia z ceną sprzedający nie sprzedadzą. Warto rozglądać się za ofertami bezpośrednimi by unikać płacenia niepotzrebnej prowizji. Sprzedający dużo bardziej są wtedy skorzy do negocjacji. Nie dawajcie się naciągać na prowizję od obu stron jako kupujący. To jest chamskie próbowanie strzyżenia frajerów przez pośredników.
- 27 0
-
2021-02-15 09:37
za ile kupieś ? (1)
bo ceny 9 -12 za metr to już naprawdę spora przesada na tej dzielni
- 4 1
-
2021-02-15 10:27
poniżej 9 na wtórnym
- 1 1
-
2021-02-14 19:58
Kto nie kupił domu w Banino City, Pępopolis, Żukago i Los Czaplekos (5)
ten przegrał życie! tanio już było!
- 34 2
-
2021-02-14 20:43
teraz też tanio. będzie drożej
- 1 0
-
2021-02-14 20:43
nigdy już nie będzie tak tanio jak teraz
- 1 2
-
2021-02-14 22:38
No jak
Brak kasy to kupujesz dom w Żukowie czy też Baninie .. takie życie
- 5 0
-
2021-02-17 06:31
:D dobre
- 0 0
-
2021-03-07 10:59
haha dobre
za chwile wszyscy beda uciekac z tych kredytow jak tylko wystrtuja stopy procentowe
- 0 0
-
2021-02-14 20:57
Wygląda na to że przegrałem życie (1)
No cóż ceny zaporowe więc pozostało mi otworzyć browara i patrzeć z boku na dalsze wzrosty
- 17 2
-
2021-02-14 21:53
wzrosty?
kup więcej browarów, poczekasz 6-7 lat
- 6 1
-
2021-02-14 21:46
kupiłem (1)
segmentowy. w cenie kawalerki np na Ujeścisku, czy tam innym Wiczlinie bądź Pogórzu na GPU. na wiosnę będą montować. i...nara 3city. jakby mnie tu coś 3mało. a praca i tak na magazynie w DE.
- 5 2
-
2021-02-15 11:11
Popieram. Szybciej z Tczewa i Starogardu dojedziesz do Auchan przy obwodnicy, niż ja z Zaspy.
- 3 1
-
2021-02-14 22:29
Mozna kupic dom nie na zapupiu (1)
- 10 1
-
2021-02-17 06:32
ano można...
kwestia dostępnych środków
- 1 0
-
2021-02-15 07:16
Fajne komentarze, po prostu na dom trzeba mieć kasę. (3)
Wszyscy "na nie" bo "koszty" po prostu ich nie stać na dom, chociaż dom ma wiele +.
Minusy to "koszty"- 12 7
-
2021-02-15 08:00
Masz rację, jeżeli masz na myśli koszty utrzymania
Niektórzy udowadniają, że koszty utrzymania domu są niższe, niż mieszkania, bo nie trzeba płacić czynszu.
W rzeczywistości koszty domu, szeroko pojęte są duuuużo większe, niż mieszkania. Wszelkie naprawy, dojazdy do pracy, szkoły, przychodni itd., wkład i wysiłek pracy przy utrzymaniu nieruchomości, albo koszty wynajęcia pomocy, to wszystko kosztuje znacznie więcej, niż niektórym się wydaje- 7 0
-
2021-02-15 08:29
mam kasę, dlatego mam kilkupokojowe mieszkanie w Oliwie (1)
bo wychowalem sie o spedzilem 20 lat w domu 18km od miasta i wiem, jakie to niesie konsekwencje
- 5 0
-
2021-02-15 08:37
Wielu w przeszłości nie miało kasy, żeby postawić dom, więc 30 lat temu kupili mieszkanie w wielkiej płycie. Przez 30 lat niektórzy dorobili się znacznego majątku, dzieci poszły na swoje, więc zmieniają mieszkanie na nowoczesne, w dobrej lokalizacji. Chociaż stać ich byłoby nie na jeden dom, to w ich przypadku mieszkanie jest znacznie lepszą opcją.
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.