- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny nowych domów stale rosną
Epidemia i jej restrykcje znacząco zwiększyły zainteresowanie kupujących domami jednorodzinnymi i ich sprzedaż. W parze z rosnącym popytem idzie także wzrost cen takich nieruchomości. Jak wynika z naszego Barometru Cen Nieruchomości od czerwca do grudnia 2020 roku ofertowe ceny nowych domów (od dewelopera) w Trójmieście i okolicach wzrosły o 416 zł za m kw.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
- Dom wraz z działką stał się poniekąd wyznacznikiem swobody i komfortu życia. Można powiedzieć, że ceny domów sprzed pandemii były niedoszacowane. Zdarzało się, że w cenie małego mieszkania bliżej centrum można było kupić pokaźny dom z działką na obrzeżach miasta. Deweloperzy dosyć szybko podchwycili ten trend i jeśli tylko mają zgromadzony bank ziemi wprowadzają do oferty domy zarówno dla osób z większym, jak i mniejszym portfelem - wyjaśnia Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Zainteresowanie domami od deweloperów rośnie tym bardziej, że ze względu na większą popularność energooszczędnych materiałów, możliwość stosowania paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła czy innych rozwiązań ekologicznych, koszty utrzymania domu są porównywalne, a czasem nawet niższe do kosztów utrzymania mieszkania. Na zainteresowanie domami wpływają także wysokie ceny mieszkań.
Czytaj także: Jak ustalić cenę mieszkania przed sprzedażą?
- Jednocześnie, dzięki utrzymywaniu się wysokich cen mieszkań, wiele osób decyduje się na sprzedaż mieszkania i zakup domu ze względu na wciąż jeszcze sprzyjające warunki dla takich transakcji - Arkadiusz Kręski z Obrotni Nieruchomości.
Nic więc dziwnego, że oferta domów gotowych do odbioru w ostatnich miesiącach znacznie się skurczyła. W centralnych dzielnicach Trójmiasta brakuje już wolnych terenów, na których można budować domy, dlatego najczęściej powstają one obrzeżach miast, za obwodnicą czy tuż pod Trójmiastem. Zasada jest jedna - im dalej od centrum, tym większy mamy wybór.
- Prawie każdy wolny kawałek działki w Trójmieście w ostatnich miesiącach znalazł już swojego nowego właściciela. Z kolei na obrzeżach osiedla domków jednorodzinnych, najczęściej w zabudowie bliźniaczej, rosną dosłownie jak grzyby po deszczu - mówi Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Czytaj także: Działki rekreacyjne w okolicach Trójmiasta
Domy do 100 m kw.
Małe domy - do 100 m kw. - są rzadziej spotykane ze względu na najmniejszy popyt, a dodatkowo ich mały metraż powoduje, że w tym przypadku cena metra kwadratowego (oczywiście lokalizacja ma tu znaczenie) jest najwyższa. Najwięcej takich domów (formalnie często lokali mieszkalnych) znajduje się w okolicach Trójmiasta: w Kiełpinie, Borkowie, Bojanie, Bolszewie, Wejherowie, Pępowie czy Kosakowie. Najtaniej jest w Kiełpinie, mały dom jest tu dostępny za 3793 zł za m kw. Tak mały metraż najdroższy jest na Szadółkach (6823 zł za m kw.).
Domy od 100 do 120 m kw.
Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 100 do 120 m kw. To rynkowy hit. Chociaż cena zależy od lokalizacji, stron świata, a nawet od odległości do komunikacji miejskiej, to domy w tym metrażu należą również do najdroższych. Najtaniej w tym metrażu kupimy dom na gdańskich Kowalach, gdzie za m kw. trzeba zapłacić od 4023 zł. Znacznie drożej jest w Gdyni, gdzie najtańszy dom na Pogórzu kosztuje 5681 zł za m kw. W Gdańsku najwięcej zapłacimy za dom w Osowej. Tam m kw. kosztuje nawet 8455 zł. W Gdyni najwięcej zapłacimy za dom szeregowy w Wiczlinie, który kosztuje 7139 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy od 120 do 150 m kw.
Domy o metrażach zbliżonych do 120 lub 130 m kw. cieszą się podobnym zainteresowaniem co domy od 100 do 120 m kw. Wraz ze wzrostem powierzchni domu, maleje grupa odbiorców, którzy chcą nabyć taką nieruchomość. Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4463 zł oraz, co jest zaskoczeniem, w Osowej, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4500 zł. W obu przypadkach mamy do czynienia z zabudową bliźniaczą lub szeregową. Rozpiętość cenowa domów w tym metrażu jest bardzo duża. Świadczy o tym chociażby fakt, że najdroższy dom w Gdańsku znajduje się również w Osowej i kosztuje 7477 zł za m kw. Cena dotyczy obiektu wolnostojącego. W Gdyni najwięcej trzeba zapłacić na Małym Kacku. Ceny sięgają tam nawet 9841 za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy powyżej 150 m kw.
- Domów powyżej 150 m kw. szukają osoby, które mają bardzo sprecyzowane oczekiwania. Poszukiwana nieruchomość powinna oferować wartości dodane w postaci sauny, siłowni, basenu, większego ogrodu, wysokiej jakości wykonania, systemów alarmowych czy chociażby rozwiązań ekologicznych. Koszt takiego domu to co najmniej półtora miliona złotych, ale może kosztować równie dobrze trzy czy sześć milionów złotych - mówi Marcin Marczak.
Niewielu deweloperów decyduje się na budowanie wolnostojących domów o takich metrażach, dlatego większość zainteresowanych decyduje się na budowę takiej nieruchomości od podstaw.
Według naszego serwisu ogłoszeń, przy takim metrażu najtaniej kupimy dom szeregowy w Gdańsku Osowej - za 3166 zł za m kw. lub na Karczemkach za 3916 zł za m kw. Więcej zapłacimy w Gdyni na Wiczlinie. Tam również za dom szeregowy trzeba zapłacić od 4530 za m kw. Najdroższy dom w Gdyni znajduje się na Małym Kacku i kosztuje 10584 zł za m kw. W Gdańsku najdrożej w tym metrażu jest na Matemblewie. Tam za dom w sąsiedztwie lasu trzeba zapłacić 8725 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (552) 10 zablokowanych
-
2021-02-15 07:47
Nie kupować teraz nieruchomości. (1)
W kwietniu będzie spadek cen o 50%. Podstawa prawna to apel premiera. Pewne info z rządu.
- 8 3
-
2021-02-15 09:20
spokojnie
w końcu sprzedasz
- 3 3
-
2021-02-15 07:59
Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach
Otóż Czaple to nie Gdańsk. Leżą w gminie Żukowo, powiat kartuski.
- 21 0
-
2021-02-15 08:20
Nie ma to jak dom szeregowy (3)
2 m trawy i sąsiedzi z boku, porażka, kto to kupuje. To nie Dom lecz mieszkanie. Lepszym rozwiązaniem jest kupić starą oborę stodołę i zaadoptować to na dom, Nie trzeba żadnych pozwoleń, projektów itp. wszystko robisz na zgłoszenie
- 12 4
-
2021-02-15 08:22
Kupisz oborę i.... (1)
...i zameldujesz siebie i rodzinę się jako?.... trzodę :)
W przeciwnym razie musisz zmienić sposób użytkowania obiektu, a to wymaga decyzji.- 9 0
-
2021-02-15 13:15
Łiłi tam
Zawsze to dom a nie bliźniak
- 0 0
-
2021-02-16 16:44
No, faktycznie porażka. Multimilionerzy w Londynie w takich mieszkają. Ale muszą cierpieć.
- 0 0
-
2021-02-15 08:39
Problemem jest wiecznie niedokończony dojazd (2)
Te wszystkie uliczki z piachu lub płyt, przez najbliższe 20 lat takie pozostaną, co z tego że domek fajny, skoro ostatnia mila do niego wiedzie w błocie po wybojach?
- 19 0
-
2021-02-17 06:35
nie od razu Kraków zbudowano (1)
- 0 2
-
2021-02-17 13:55
Dlatego lepiej przeprowadzić się do Krakowa teraz, jak jest już wybudowany
- 1 0
-
2021-02-15 08:56
Co nie rośnie w tym kraju z kartonu.. a czekajcie, wiem. Zarobki XD
- 7 0
-
2021-02-15 09:14
spoko, niektórzy nadal czekają i liczą, że potanieje (3)
- 3 4
-
2021-02-15 09:22
nigdy nie potanieje, to oczywiste (2)
tylko do góry, za rok metr po 60k założymy się? (przy inflacji poniżej 3%)
- 1 1
-
2021-02-15 09:26
jo, bo wzrost cen nieruchomości jest analogiczny do inflacji :D (1)
- 1 0
-
2021-02-15 10:28
analogiczny do inflacji?
możesz rozwinąć?
- 0 1
-
2021-02-15 09:18
SZOK (3)
Ale jak to? Przecież eksperci z komentarzy na tym portalu pisali mi, że przez pandemię bańka pęknie :DDD
- 3 3
-
2021-02-15 09:23
wzrosty cen ofertowych o 3% i spadki transakcyjnych o 15% (2)
a ty dalej nie możesz sprzedać :)
- 2 0
-
2021-02-15 09:26
(1)
Sprzedałem 2 miesiące temu ale dzięki za informacje. Może mi się coś przyśniło i kasa za flipa to wirtualna.
- 0 1
-
2021-02-15 10:30
ja sprzedałem miesiąc temu
100k do przodu a to 3 transakcja w tym roku, a wy dalej czekajcie na peronie z mamą w pociągu jak ciepłe bułeczki na drożdżach
- 0 1
-
2021-02-15 09:24
ceny rosną jak ciepłe bułeczki na drożdżach
kto teraz nie kupi przegra życie!
- 0 4
-
2021-02-15 09:42
Mieszkanie ale gdzie (6)
Gdzie kupic mieszkanie:
Mała ankieta- potrzebuje Waszych opinii (mieszkanie 3 pokojowe do max 60m2) do kwoty ok 500 tyś
1. Kamienica w rejonie Wajdeloty, Dolnego Wrzeszcza
2. Bloki z wielkiej płyty max 4 piętrowe z lat 70 Zaspa lub Przymorze
3. Nowe osiedle w Pruszczu Gdańskim
4. Nowe budownictwo w Gdańsku - tutaj lokalizacja już według budzetu
5.nne jak np bliźniak w rejonach Gdanska do 90m2- 0 9
-
2021-02-15 09:49
4 albo 5 (2)
1, 2 - zapomnij o miejscu do zaparkowania
3 - na pewno taniej, ale to jednak nie trójmiasto- 0 0
-
2021-02-15 10:31
na 5 nie wystarczy 500tyś
- 1 0
-
2021-02-15 19:28
Nie jest tak źle z tym parkowniem
- 0 1
-
2021-02-15 10:29
uroki marketingu szeptanego (1)
skoro ktoś się zastanawia publicznie to jaki musi być popyt????!!!!!
biegnijcie kupować mieszkania!!!!- 3 0
-
2021-02-15 13:30
Nie jest to żaden marketing, A jedynie chęć otrzymania wskazówek i ewentualnych plusów i minusów
- 0 1
-
2021-02-16 16:42
Prymitywny, tandetny marketing szeptany jednego z bankrutujących graczy
Janusz, to tak nie działa. Nikt nie kupi mieszkania za kilkaset koła sugerując się postem na forum. To nie zakup telefonu.
- 0 0
-
2021-02-15 10:00
Polska to zielona Wyspa (7)
Mieszkania za pół miliona, domy za milion a zarobki 3 tysiące. Jakby tego było mało wynajem za niemniej niż 2 tysiące. Po wszystkich opłatach starczy na tydzień życia a później wegetacja
- 27 0
-
2021-02-15 11:51
To jest
To jest właśnie polski fenomen.
- 1 0
-
2021-02-15 13:16
Nie każdy zarabia 3 tyś (5)
3 tyś na tydzień rozumiem , chłopce są ludzie co zarabiają 3 tyś dziennie i mieszkają w Gdańsku
- 2 1
-
2021-02-15 13:28
(4)
Proszę o przykłady takich dobrych i płatnych zawodów z Gdańska ( bez nazwisk ). Przyjęło się że zarobkii 4 tyś netto na osobę to dużo Czy tak jest ?
- 1 0
-
2021-02-15 13:37
(2)
Nie wiem jak można wyżyć za 4 tys netto. Sa branże gdzie płaca dużo lepiej, na przykład w IT.
- 0 4
-
2021-02-15 15:48
(1)
Ok IT to już prawie legendy i ich zarobki, ale co jeszcze? Księgowy, telemarketer, wulkanizator, warsztat auto alarmów?
- 0 0
-
2021-02-15 16:00
Agent nieruchomości.
- 0 0
-
2021-02-15 15:08
Dobrze płatny zawód
Przedsiębiorca . Polecam
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.