- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny nowych domów stale rosną
Epidemia i jej restrykcje znacząco zwiększyły zainteresowanie kupujących domami jednorodzinnymi i ich sprzedaż. W parze z rosnącym popytem idzie także wzrost cen takich nieruchomości. Jak wynika z naszego Barometru Cen Nieruchomości od czerwca do grudnia 2020 roku ofertowe ceny nowych domów (od dewelopera) w Trójmieście i okolicach wzrosły o 416 zł za m kw.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
- Dom wraz z działką stał się poniekąd wyznacznikiem swobody i komfortu życia. Można powiedzieć, że ceny domów sprzed pandemii były niedoszacowane. Zdarzało się, że w cenie małego mieszkania bliżej centrum można było kupić pokaźny dom z działką na obrzeżach miasta. Deweloperzy dosyć szybko podchwycili ten trend i jeśli tylko mają zgromadzony bank ziemi wprowadzają do oferty domy zarówno dla osób z większym, jak i mniejszym portfelem - wyjaśnia Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Zainteresowanie domami od deweloperów rośnie tym bardziej, że ze względu na większą popularność energooszczędnych materiałów, możliwość stosowania paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła czy innych rozwiązań ekologicznych, koszty utrzymania domu są porównywalne, a czasem nawet niższe do kosztów utrzymania mieszkania. Na zainteresowanie domami wpływają także wysokie ceny mieszkań.
Czytaj także: Jak ustalić cenę mieszkania przed sprzedażą?
- Jednocześnie, dzięki utrzymywaniu się wysokich cen mieszkań, wiele osób decyduje się na sprzedaż mieszkania i zakup domu ze względu na wciąż jeszcze sprzyjające warunki dla takich transakcji - Arkadiusz Kręski z Obrotni Nieruchomości.
Nic więc dziwnego, że oferta domów gotowych do odbioru w ostatnich miesiącach znacznie się skurczyła. W centralnych dzielnicach Trójmiasta brakuje już wolnych terenów, na których można budować domy, dlatego najczęściej powstają one obrzeżach miast, za obwodnicą czy tuż pod Trójmiastem. Zasada jest jedna - im dalej od centrum, tym większy mamy wybór.
- Prawie każdy wolny kawałek działki w Trójmieście w ostatnich miesiącach znalazł już swojego nowego właściciela. Z kolei na obrzeżach osiedla domków jednorodzinnych, najczęściej w zabudowie bliźniaczej, rosną dosłownie jak grzyby po deszczu - mówi Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Czytaj także: Działki rekreacyjne w okolicach Trójmiasta
Domy do 100 m kw.
Małe domy - do 100 m kw. - są rzadziej spotykane ze względu na najmniejszy popyt, a dodatkowo ich mały metraż powoduje, że w tym przypadku cena metra kwadratowego (oczywiście lokalizacja ma tu znaczenie) jest najwyższa. Najwięcej takich domów (formalnie często lokali mieszkalnych) znajduje się w okolicach Trójmiasta: w Kiełpinie, Borkowie, Bojanie, Bolszewie, Wejherowie, Pępowie czy Kosakowie. Najtaniej jest w Kiełpinie, mały dom jest tu dostępny za 3793 zł za m kw. Tak mały metraż najdroższy jest na Szadółkach (6823 zł za m kw.).
Domy od 100 do 120 m kw.
Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 100 do 120 m kw. To rynkowy hit. Chociaż cena zależy od lokalizacji, stron świata, a nawet od odległości do komunikacji miejskiej, to domy w tym metrażu należą również do najdroższych. Najtaniej w tym metrażu kupimy dom na gdańskich Kowalach, gdzie za m kw. trzeba zapłacić od 4023 zł. Znacznie drożej jest w Gdyni, gdzie najtańszy dom na Pogórzu kosztuje 5681 zł za m kw. W Gdańsku najwięcej zapłacimy za dom w Osowej. Tam m kw. kosztuje nawet 8455 zł. W Gdyni najwięcej zapłacimy za dom szeregowy w Wiczlinie, który kosztuje 7139 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy od 120 do 150 m kw.
Domy o metrażach zbliżonych do 120 lub 130 m kw. cieszą się podobnym zainteresowaniem co domy od 100 do 120 m kw. Wraz ze wzrostem powierzchni domu, maleje grupa odbiorców, którzy chcą nabyć taką nieruchomość. Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4463 zł oraz, co jest zaskoczeniem, w Osowej, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4500 zł. W obu przypadkach mamy do czynienia z zabudową bliźniaczą lub szeregową. Rozpiętość cenowa domów w tym metrażu jest bardzo duża. Świadczy o tym chociażby fakt, że najdroższy dom w Gdańsku znajduje się również w Osowej i kosztuje 7477 zł za m kw. Cena dotyczy obiektu wolnostojącego. W Gdyni najwięcej trzeba zapłacić na Małym Kacku. Ceny sięgają tam nawet 9841 za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Domy powyżej 150 m kw.
- Domów powyżej 150 m kw. szukają osoby, które mają bardzo sprecyzowane oczekiwania. Poszukiwana nieruchomość powinna oferować wartości dodane w postaci sauny, siłowni, basenu, większego ogrodu, wysokiej jakości wykonania, systemów alarmowych czy chociażby rozwiązań ekologicznych. Koszt takiego domu to co najmniej półtora miliona złotych, ale może kosztować równie dobrze trzy czy sześć milionów złotych - mówi Marcin Marczak.
Niewielu deweloperów decyduje się na budowanie wolnostojących domów o takich metrażach, dlatego większość zainteresowanych decyduje się na budowę takiej nieruchomości od podstaw.
Według naszego serwisu ogłoszeń, przy takim metrażu najtaniej kupimy dom szeregowy w Gdańsku Osowej - za 3166 zł za m kw. lub na Karczemkach za 3916 zł za m kw. Więcej zapłacimy w Gdyni na Wiczlinie. Tam również za dom szeregowy trzeba zapłacić od 4530 za m kw. Najdroższy dom w Gdyni znajduje się na Małym Kacku i kosztuje 10584 zł za m kw. W Gdańsku najdrożej w tym metrażu jest na Matemblewie. Tam za dom w sąsiedztwie lasu trzeba zapłacić 8725 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (552) 10 zablokowanych
-
2021-02-15 13:57
Taka jest prawda
Niestety potwierdzam. Sam szukam domu za miastem od dłuższego czasu i ceny domów rosną w zastraszającym tempie. Developerzy nie chcą negocjować cen bo wiedza, ze i tak i tak się sprzedadzą. Niektóre inwestycje są wyprzedane zanim powstaną dziury w ziemi (np. domy w Bakowie wyprzedany w dużej części etap, który będzie oddany dopiero pod koniec 2022r). Dom, który oglądałem za 599 tys w listopadzie ( w jednej z wymienionych w artykule wsi pod Gdańskiem), w styczniu została podniesiona cena do 630tys i sprzedał się za gotówkę. Kolejny dom obok, tego samego developera, jeszcze nie jest w sprzedaży bo jest jeszcze w budowie, ale będzie wystawiony za 690 tys.
Bliźniak w Jankowie, którym się zainteresowałem w grudniu był wystawiony za 640 tys, chciałem go kupić, ale przyszedł klient z gotówka i dom został sprzedany jemu. Dzisiaj ten klient sprzedaje ten sam bliźniak za 699 tys.
Popyt jest ogromny i developerzy oraz handlarze z gotówka to wykorzystują. Chciałbym wierzyć, że ceny spadną, ale prawda jest taka, że od czasu pandemii, ceny domów bardzo wzrosły. Podobno spadają ceny mieszkań, jak mówił któryś z agentów nieruchomości, który pokazywał mi dom, ale tego nie wiem.- 3 1
-
2021-02-15 14:00
Prowizja pośredników to od 1%-4%
Gdyby kupujący, sprzedający, wynajmujący nie korzystali z usług tych "profesjonalistów", którzy wmawiają, że zastąpią notariusza itp. to transakcje byłyby korzystniejsze dla obu stron. Właściciel byłby w stanie zejść z ceny o kilka, kilkanaście, czy kilkadziesiąt tysięcy!!!!!!A tak jeżeli musi jeszcze zapłacić pośrednikowi z 20 tyś. to kupującemu obniży "0"!!!
- 8 1
-
2021-02-15 19:43
Na zdjęciu na początku artykułu Tibi development firma krzak z kapitałem zakładowym 130 tys. zł. Powodzenia życzę z takimi deweloperami
- 2 0
-
2021-02-15 22:58
(1)
Kto zapłacił za ten artykuł? Od roku przeglądam oferty i widzę że ceny stanęły a nawet maleją.
- 2 4
-
2021-02-16 05:33
Rada
Bardziej wytęż wzrok.
- 4 1
-
2021-02-16 07:42
Fliper rentier developer (2)
Masa spekulantów nieruchomości dlatego to rośnie - nic tylko wprowadzać podatek katastralny
- 2 2
-
2021-02-16 08:27
Zazdrość, to parszywa cecha
- 2 2
-
2021-03-02 12:51
Podatek katastralny uderzy w konsumentów ostatecznych czyli najemców. Ceny najmu pójdą w górę, tak by pokryć kwoty podatku.
- 0 0
-
2021-02-16 10:24
tylko dom
urodziłem się i wychowałem we wrzeszczu, póżniej na swoje już na porębskiego , jakieś 5 lat temu sytuacja rodzinna zmusiła mnie do przeprowadzki do Trąbek wlk, bo rodzice kupili dom i do czasu przejścia na emeryturę miałem tam mieszkać ze swoją rodziną. Po roku zapadła decyzja ,żeby tu się budować, w między czasie dojeżdzałem przez 3 lata do stoczni Remontowej. Dojazdy czasami były ucieżliwe, ale zazwyczaj zajmowały mi lekko ponad 30min ( praktycznie podobnie jak do porębskiego). Dzisiaj z perspektywy czasu mieszkania już na swoim zdecydowanie stwierdzam ,że nawet gdybym dostał dom w Gdańsku to chyba bym wolał ten swój domek na wsi. Tutaj przede wszystkim odpoczywa dusza, dzieci nawet nie chcą słyszeć o powrocie, polecam Wszystkim. Niedawno znalazłem prace blisko miejsca zamieszkania ,także do Gdańska już w góle nie muszę dojezdzać i wcale za tym nie tęsknię, pozdrawiam
- 3 1
-
2021-02-16 12:06
te domy to jakaś patodeveloperka
jak w mrowisku, paskudne
- 3 1
-
2021-02-16 22:06
Budowac razem ze znajomymi najlepszy uklad (2)
Znajoma rodzina i ich znajomi kupili ziemie do podzialu pod Warszawa. Wydzielili dzialke i droge do dzialek. Razem uczstniczyli w zakupach dla budowy swoich domow. Domy budowaly te same ekipy budowlane,bo mieli robote na caly sezon. Koszt domu z dzialką 500m - ponizej 300tys. Mozna? Mozna.
- 0 1
-
2021-02-16 22:08
Jeżeli cena 300tys jest taka atrakcyjna, to... (1)
Namiot byłby jeszcze tańszy.
- 0 0
-
2021-02-17 05:43
Tak, tak. Cena, to dla wielu wyznacznik zaradności, mądrości i w ogóle naj....
A ja mam znajomego którego domek na wsi kosztuje już 1 mln zł. Doskonale zdaje sobie sprawę, że przy ewentualnej sprzedaży nie znalazłby kupca za więcej, niż połowę tego co włożył. Mimo, to dalej inwestuje w swoją nieruchomość, bo taki znalazł sobie sposób na życie.- 2 0
-
2021-02-16 23:43
Dom pasywny od 70 do 120 m2 od 270 do 330 tys. pln. Droższe to już przekręt. (1)
Razem z płytą i instalacjami. Wersja deweloperska +. Takich firm w pomorskim jest multum. Najważniejsza jest działka. Powiaty kaszubskie i kociewskie to koszt od 40 tys. do 70 tys. za 1000m2, bo tyle metrów to minimum działki budowlanej na wsi.
- 1 0
-
2021-02-17 14:07
Dom pasywny wygląda jak stodoła, więc i cena nie powinna odbiegać od ceny stodoły :)
- 1 0
-
2021-03-06 22:48
Anna (28)
kupował może ktoś z Was ostatnio mieszkanie? Ciekawią mnie wasze doświadczenia. Jak sobie poradziliście z formalnościami, zaciągnięciem kredytu, odbiorem, wykończeniem itd. ? Może jakieś porady? Obecnie jestem na etapie wyboru inwestycji. A jeśli chodzi o miasto to Gdańsk, najbardziej przekonuje mnie inwestycja Tarasy Bałtyku
- 0 0
-
2021-03-06 22:50
Adam
Wygląda interesująco. Pewnie pomogą Ci z formalnościami.
- 0 0
-
2021-03-06 22:50
GTY
Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Wrocław rzeczywiście bardzo fajnie wygląda, nie da się ukryć. Moim zdaniem powinieneś szukać czegoś w oddaleniu od centrum, inaczej będziesz się karmił spalinami. Wejdź sobie na stronkę exnovo . pl tam jest dość spory wybór ofert. a z deweloperami to wiadomo jak jest - nie wiadomo, która opinia jest wartościowa.
- 0 0
-
2021-03-06 22:51
Kowal
Co do tego to się w 100 procentach zgadzam bo też pod kontem lokalizacji się rozglądałam i dlatego wpadło mi w oko osiedle atala to położone nad Zatoką z mieszkaniami z których widać morze
- 0 0
-
2021-03-06 22:51
Gabi
Zawsze w okolicy jest kilku deweloperów. Sprawdzenie oferty to naprawdę podstawowa sprawa
- 0 0
-
2021-03-06 22:51
Olaf
Rynek wtórny to najlepsze miejsce do zakupu mieszkań, głównie dlatego, że są one tańsze.
- 0 0
-
2021-03-06 22:52
sa
niby tak ale musisz je potem remontować albo przebudowywać żeby dostosować do swoich potrzeb, w sumie wychodzi na to samo co byś kupił nowe jakie chcesz na osiedlu Warszawa z wykończeniem pod klucz albo nawet drożej jak przebudowa jest duża
- 0 0
-
2021-03-06 22:52
isa
My kupowaliśmy mieszkanie 2 lata temu, zwracaliśmy uwagę głównie na to, aby wybrać dobrego dewelopera - wiarygodnego, z historią i zadowolonymi Klientami na koncie, z których opiniami mogliśmy się zapoznać.
- 0 0
-
2021-03-06 22:53
Da
Praktycznie w kazdym miescie znajdziemy fajne mieszkania na sprzedaz. Jakie mieszkanie chcielibyscie miec? Mozna wynajmowac mieszkania i na tym zarobic.
- 0 0
-
2021-03-06 22:54
Anna
No my raczej inwestycyjnie chcemy kupić
- 0 0
-
2021-03-06 22:54
dddd
Kupno mieszkania wcale nie jest takie łatwe. Obecnie praktycznie w każdym miejscu rozwijają się nowe inwestycje. Mi bardzo spodobała się ta inwestycja co Wam (Tarasy Bałtyku). Projekt wygląda świetnie. Wszystko jest nowoczesne, monitorowane i do tego przewidziane są oczywiście miejsca i atrakcje dla dzieci. Z osiedla jest też łatwa komunikacja do reszty miasta. Byliśmy nawet w Ex Novo, żeby się zapoznać z dokumentacją i wygląda to całkiem nieźle
- 0 0
-
2021-03-06 22:54
Arek
Kupno mieszkania to najlepsze co możecie zrobić. Kiedy uświadomiłem sobie ile pieniędzy straciłem w życiu na wynajmy, zdecydowałem się ostatnio na zakup w końcu czegoś swojego. U mnie stanęło na jednej z gdańskich inwestycji, ale koniecznie przeliczcie czy czasem Wasz wynajem nie będzie droższy niż na przykład rata kredytu hipotecznego.
- 0 0
-
2021-03-06 22:55
Ala
Ja niedawno kupiłem sobie mieszkanie w centrum Warszawy. Niestety okazało się, że w łazience zamontowana jest wanna (na to też trzeba zwrócić uwagę przed zakupem!). Razem z żoną nie należymy do zwolenników wanien, więc od razu postanowiliśmy zmienić to na kabinę prysznicową. Zamówiliśmy kabinę pur i teraz tylko trzeba czekać na dostawę
- 0 0
-
2021-03-06 22:55
sapa
Ja sie ostatnio zastanawialem nad tym czy by nie kupic kilku mieszkań pod inwestycje, znalazłem w Wrocławiu bardzo fajne biuro nieruchomości z którego pomocą mam nadzieje kupić kilka mieszkań na wynajem dalej. Dzięki tej inwestycji mógłbym zapewnić sobie dochód stały na długi okres.
- 0 0
-
2021-03-06 22:55
xxx
Godne zaufania przy większych transakcjach jest biuro Ex Novo chyba już gdzieś tutaj wspomniane. W każdym razie ja mam z pośrednictwem tutaj bardzo dobre doświadczenia jak sprzedawałem dom. Pieniądze dostałem na czas, na znalezienie kupca też nie trzeba było specjalnie długo czekać.
- 0 0
-
2021-03-06 22:56
odp
Myślę że jeszcze lepiej zlecić szukanie odpowiedniego mieszkania agencji, oni znają się na nieruchomościach i potrafią bardzo szybko wyszukać coś co odpowiada wymaganiom klienta
- 0 0
-
2021-03-06 22:56
on
Trochę podstawowych zasad związanych z kupowaniem takiego mieszkania i jego remontem. W sensie - mieszkania nowego. Jest to zdecydowanie łatwiejsze niż przy mieszkaniu używanym, ale też wymaga zwrócenia uwagi na zdecydowanie inne kwestie.
- 0 0
-
2021-03-06 22:56
ok
Wydaje mi się, że obecnie bardzo ciężko jest kupić jakieś sensowne mieszkanie.
- 0 0
-
2021-03-06 22:57
Iwona
Warto pamiętać także o tym, że przy kredytach na mieszkanie warto korzystać z pośredników kredytowych nie związanych z żadnym bankiem bo z ich pomocą można wynegocjować znacznie tańszy kredyt, czego nie zrobimy udając się do banku w pojedynkę
- 0 0
-
2021-03-06 22:57
Adam
Z moich doświadczen z poszukiwaniami i kupnem mieszkania wynika, że każdy developer ma osoby, ktore za darmo pomagaja przejsc przez ten proces i doradza. Polecam jeszcze rownolegle przejsc po kilku bankach i popytac bezposrednio o oferte i formalnosci. Cały proces na poczatku przeraza, ale tak naprawde wcale nie jest skomplikowany i we wszystkim prowadza za raczke.
- 0 0
-
2021-03-06 22:57
omm
Trzymają. Z głupia wrzuciliśmy ostatnio na olx i w inne miejsca ofertę sprzedazy, żeby zobaczyc eksperymentalnie czy w ogole byliby jacys chętni na nasze mieszkanie. Cene daliśmy wg mojego rozeznania sporą. I sporo ludzi ku naszemu zaskoczeniu sie odzywa.
- 0 0
-
2021-03-06 22:58
ad
Ale nie sprzedajecie?
- 0 0
-
2021-03-06 22:58
odp
No nie Chcieliśmy tylko zrobić test, tak w razie W jak to wygląda teraz
- 0 0
-
2021-03-06 22:58
ad
Ok, dzięki
- 0 0
-
2021-03-06 22:58
Daniel
Ja z innej beczki: może ktoś odpowie: gdzie szukać najlepszych rozkładów? W sensie mały metraż, dobrze rozplanowana przestrzeń i maksymalna ilośc pokoi?
- 0 0
-
2021-03-06 22:59
Wies
Trzeba porządnie przetrzepac rynek, żeby znaleźć to o czym piszesz. Deweloperzy często chwalą się fajnymi rozkładami, ale jak jest w praktyce można tylko ocenić mocno wgryzając się w temat. Do sprawdzenia.
- 0 0
-
2021-03-06 22:59
s
No, i podstawowa kwestia gdzie szukasz?
- 0 0
-
2021-03-06 22:59
Olaf
Z moich doświadczeń wynika, że najlepiej inwestować właśnie w takie mieszkania, które można będzie potem bardzo łatwo przearanżować w zależności od zmieniających się potrzeb. Jak kupowałam mieszkanie to byłam singielką i w zasadzie zależało mi tylko na własnym M. I tanim. Potem pojawił się mąż a wraz z nim potrzeba dostosowania mieszkania, tak, żeby mieć czasami mały kawałek własnej przestrzeni. Dodaliśmy ściankę i powstał kolejny pokój. Teraz kupując mieszkanie patrzyłabym bardziej rozwojowo w kontekście ewentualnego dziecka na przykład. Podoba mi się ten sposób myślenia, o którym piszesz
- 0 0
-
2021-03-06 23:00
nonsens
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej pamiętajcie aby sprawdzić dokładnie całe mieszkanie.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.