- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Duże mieszkania dla rodzin
Barometr Cen Nieruchomości. W ostatnich miesiącach deweloperzy obserwują wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście kształtują się aktualnie ceny mieszkań czteropokojowych i większych, które najchętniej są wybierane przez rodziny.
- Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami
- Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."
- Jasień, Ujeścisko
- Św. Wojciech, Łostowice
- Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz
- Gdańsk Śródmieście
- Sopot
- Wielki Kack, Mały Kack
- Dąbrowa, Wiczlino
- Orłowo, Redłowo
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?
Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami
Zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o dużych metrażach w związku ze startem nowego rządowego programu potwierdza Aleksandra Klimek z firmy Dekpol.
- W zasięgu potencjalnych nabywców pojawił się program rządowy "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ożywił rynek mieszkaniowy w ostatnich miesiącach. Wśród klientów wywołał bowiem impuls do zweryfikowania możliwości nabywczych, a pozytywna weryfikacja w wielu przypadkach spowodowała podjęcie decyzji o zakupie - zauważa.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc.
Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."
Nie brakuje też osób zainteresowanych zakupem mieszkań o większej powierzchni w oparciu o standardowy kredyt lub za gotówkę.
- Klienci tłumaczą to obawą przed wzrostem cen nieruchomości spowodowaną obecną inflacją. Po drugie, zakup nieruchomości - zarówno mieszkania, jak i działki - jest gwarantem bezpiecznego lokowania posiadanego kapitału - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta. - Jest też spora liczba osób, która na pewien czas odłożyła swoje marzenia o własnym M, a teraz wróciła do ich realizacji.
Niektórzy upatrują zainteresowania zakupem dużych mieszkań w specyfice inwestycji i lokalizacji, tłumacząc, że po takie nieruchomości sięgają osoby poszukujące stałego lub drugiego domu.
- W naszym przypadku dynamika sprzedaży rodzaju mieszkań zależy w dużej mierze od lokalizacji i rodzaju inwestycji. W Śródmieściu Gdańska i projekcie Scala klienci częściej sięgają po kawalerki i dwupokojowe lokale, ze względu na to, że są to mieszkania w głównej mierze o charakterze inwestycyjnym, a w przypadku inwestycji w Oliwie i projektu Antracyt większym zainteresowaniem cieszą się duże lokale - mówi Szymon Nadolny, kierownik Działu Marketingu w Moderna.
- Wzrost zainteresowania mieszkaniami czteropokojowymi w ostatnim czasie jest zauważalny, chociaż oczywiście prym zawsze wiodą mieszkania dwupokojowe. Co ciekawe, nie mamy wielu zapytań o mieszkania trzypokojowe - zauważa Martyna Musiał z BMC.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ekodeweloper z kolei potwierdza sprzedaż ostatnich cztero- i pięciopokojowych mieszkań ze swojej oferty, ale trudno mu wskazać jednoznacznie źródło wzmożonego zainteresowania większymi nieruchomościami.
- Przed samym okresem wakacyjnym zazwyczaj pojawia się więcej zapytań na nieruchomości, może to być związane z aurą czy nastawieniem sprzyjającym w podejmowaniu niebagatelnych decyzji - mówi Anita Damrat z Ekodeweloper. - Wzmożone zainteresowanie i idąca za tym sprzedaż mieszkań cztero- i pięciopokojowych może być również podyktowana znacznie mniejszą dostępnością takich produktów na rynku.
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl
Jasień, Ujeścisko
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym na Jasieniu i Ujeścisku jest ponad 150 ofert mieszkań czteropokojowych i większych (z rynku pierwotnego i wtórnego). Znacznie większy wybór jest w przypadku nowych mieszkań, ponieważ ten obszar Gdańska nadal jest mocno rozbudowywany przez deweloperów.
Ceny dużych lokali na rynku pierwotnym w tych dzielnicach zaczynają się od 7,1 tys. zł za m kw. i sięgają 11,5 tys. za m kw. Co ciekawe, najtańsza i najdroższa oferta dotyczy nieruchomości na Jasieniu. Z kolei w przypadku rynku wtórnego rozpiętość cenowa jest znacznie większa, a same mieszkania - droższe. Ceny wahają się bowiem od 7,9 tys. zł za m kw. do 15,8 tys. zł za m kw.
Św. Wojciech, Łostowice
Św. Wojciech i Łostowice to kolejne dzielnice Gdańska, w których sporo się dzieje pod kątem nowych inwestycji deweloperskich. Nie dziwi więc fakt, że liczba ofert z rynku pierwotnego w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znacznie przewyższa liczbę tych z rynku wtórnego (na rynku pierwotnym jest ponad 80 ofert większych mieszkań, a na wtórnym zaledwie kilkanaście). Warto także podkreślić, że więcej tego rodzaju nieruchomości na sprzedaż jest na Łostowicach.
W tej lokalizacji ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczynają się od 5,2 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają 10,7 tys. zł za m kw. w tej samej lokalizacji. Na Łostowicach ceny dużych mieszkań wahają się od 6,5 do 11,5 tys. zł za m kw. W dzielnicy Św. Wojciech jest tylko jedno większe mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania czteropokojowe i większe w Św. Wojeciechu i na Łostowicach
Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz
Na Przymorzu, Zaspie i we Wrzeszczu wybór dużych mieszkań jest spory, ale tu z kolei przeważają oferty z rynku wtórnego. Osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami w tej części Gdańska mają do wyboru zaledwie kilkanaście ofert.
W przypadku rynku pierwotnego ceny w tej lokalizacji zaczynają się od 13,1 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 23,9 tys. zł za m kw. na Przymorzu.
Rozpiętość cenowa używanych mieszkań jest znacznie większa, bo oferty mieszkań zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają aż 35 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto podkreślić, że najdroższe oferty cechują się podniesionym standardem, a nierzadko mają także dodatkowe atuty, np. widok na Zatokę Gdańską.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz - duże mieszkania
Gdańsk Śródmieście
Przewagę ofert z rynku wtórnego możemy także zaobserwować w Śródmieściu Gdańska.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny na rynku pierwotnym wahają się od 17,6 tys. zł za m kw. do 21,5 tys. zł za m kw. Na rynku wtórnym ta rozpiętość jest znacznie większa, ponieważ ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw. i sięgają nawet 31,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie.
Sopot
Osoby zainteresowane zakupem większego mieszkania w Sopocie mają do wyboru ponad 20 nieruchomości z rynku pierwotnego i ponad 100 z rynku wtórnego.
Nowe mieszkania kosztują od 16,7 tys. zł za m kw. do 34,4 tys. zł za m kw. w przypadku inwestycji Okrzei dewelopera Invest Komfort. Ceny najtańszych mieszkań używanych zaczynają się od 7,3 tys. zł za m kw., a najdroższych sięgają nawet 41,7 tys. zł za m kw.
Wielki Kack, Mały Kack
Liczba ofert z rynku wtórnego przeważa także na Wielkim i Małym Kacku.
Tu ceny wynoszą od 7,4 do 23,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań używanych. Osoby zainteresowane dużymi mieszkaniami od dewelopera mają znacznie mniejszy wybór (w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 10 takich ofert). Ich rozpiętość cenowa jest jednak mniejsza niż w przypadku rynku wtórnego, ponieważ ceny wahają się od 9,7 tys. zł za m kw. na Wielkim Kacku do 21,9 tys. zł za m kw. na Małym Kacku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – cztery pokoje i więcej w Wielkim Kack i Małym Kacku
Dąbrowa, Wiczlino
Ceny używanych mieszkań czteropokojowych i większych w tej części Gdyni wahają się od 4,7 tys. zł za m kw. na Dąbrowie do 15,9 tys. zł za m kw. na Wiczlinie.
Liczba ofert nowych mieszkań jest mniejsza niż tych z rynku wtórnego, a zakres cen ma mniejszą rozpiętość. Za nowe mieszkanie zapłacimy od 9,2 tys. zł za m kw. do 11,5 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsze, jak i najdroższe mieszkanie z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się na Dąbrowie.
Orłowo, Redłowo
Porównywalna liczba ofert z rynku pierwotnego i wtórnego jest na Orłowie i Redłowie. Różni się natomiast zakres cen.
Za używane mieszkanie co najmniej czteropokojowe zapłacimy od 8,7 tys. zł za m kw. do 46,3 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsza, jak i najdroższa oferta znajduje się w Orłowie, ale najniższa dotyczy starego budownictwa, a najdroższa - lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej i podwyższonego standardu.
Osoby zainteresowane zakupem nowego, dużego mieszkania w tej lokalizacji powinny liczyć się z kosztem od 12,2 tys. zł za m kw. do 23,2 tys. zł za m kw.
Miejsca
Opinie (156)
-
2023-08-13 13:12
(2)
ludzie dają tyle za m2 to cena jest taka jak ludzie przestaną kupować to cenę opuszczą
- 7 2
-
2023-08-13 14:21
Ogólnie
To raczej nie działa. Widzę w różnych miejscach od lat stojące puste mieszkania a nawet całe budynki.
- 1 2
-
2023-08-15 06:43
Nie spadnie cena bo dużo przyjeżdża z Ukrainy i innych krajów gdzie już się żyć nie da. Oczywiscie idą mniejsze mieszkania od ręku a te duże mniej, ake budownictwo nie nadąża wiec ceny będą rosły, alternatywa dla rodzin to sue budować na Kaszubach póki jest miejsce
- 0 0
-
2023-08-13 13:13
jest popyt to jest podaż
- 5 1
-
2023-08-13 13:14
ceny są duże bo ludzi stać jak już ludzi nie będzie to kupować to cena spadnie
- 2 4
-
2023-08-13 13:16
(4)
wybudowanie mieszkania 70 m to koszt 400 000 zł a reszta to zysk przez dewelopera
- 5 9
-
2023-08-13 13:20
(3)
Ile? Haha. Max 150 koła. Max.
- 2 5
-
2023-08-13 13:29
(2)
możliwe ale nie zapomnij o ziemi pensjach dla robotników i o łapówkach
- 2 4
-
2023-08-13 13:32
(1)
Uwzględniłem. Samo mieszkanie to pustaki za kilka tysięcy, posadzka która zawsze jest czyjaś podłogą /sufitem. Kilka okien za kilka koła bo hurtem i trochę przewodu plus rury. No i raz drzwi. To co tu kosztuje?
- 9 3
-
2023-08-15 06:26
He he
Ale jesteś "wyedukowany" inaczej. Nic dziwnego, że ogólnie mało zarabiamy, bo duże liczby robią duże spustoszenie w małym mózgu.
- 0 0
-
2023-08-13 13:18
deweloperzy podbijają ceny bo ludzie chcą mieszkać w nowoczesnych budynkach a mieszkania z drugiej ręki są też drogie bo osoba sprzedająca przeprowadza się do nowego i musi mieć na to kasę proste
- 6 0
-
2023-08-13 13:20
(3)
jak ludzie się nie zbuntują to za 2-3 lata cena za m2 wyniesie 20 000zł
- 5 5
-
2023-08-13 13:31
(1)
nie łapka w duł tylko taka prawda
- 1 2
-
2023-08-13 13:55
W duł
Rzekł 'ekonomista' spod żabki.
- 4 1
-
2023-08-15 06:45
A kto się zbuntuje jak ludność napływa i kupuje, albo teraz kupić albo budować na Kaszubach albo nigdy
- 0 0
-
2023-08-13 13:21
sami te ceny pompujemy jak deweloper nie sprzeda to cenę opuści bo ma z czego
- 3 3
-
2023-08-13 13:27
(3)
deweloper zarabia na czysto 37% z naszych pieniędzy to już po odliczeniu wydatków
- 6 1
-
2023-08-13 15:30
(2)
Kupiłeś choć jedno mieszkanie, z którego deweloper na czysto zarobił 37%?
- 3 3
-
2023-08-13 18:24
(1)
Ci co kupili piszą posty, że będzie tylko drożej a nie że przepłacili, pomyśl.
- 1 4
-
2023-08-15 06:32
O czym tu myśleć? Kto nie ma kasy, nie może kupć, więc w jakiś sposób próbuję wytłumaczyć swoją niemoc.
... że niby nie chce przepłacać hi hi :)- 1 0
-
2023-08-13 13:31
(1)
święte słowa to jest wina ludzi i napływającej ludności
- 10 0
-
2023-08-13 23:11
"To jest wina" popytu.
- 0 0
-
2023-08-13 13:35
taki jak kiedyś za komuny ludzie będą się wyprowadzać w wieku 40 ale nie dlatego że tak długo buduje się budynek tylko tak długo będą zbierać na 30% wkładu
- 9 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.