- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Duże mieszkania dla rodzin
Barometr Cen Nieruchomości. W ostatnich miesiącach deweloperzy obserwują wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście kształtują się aktualnie ceny mieszkań czteropokojowych i większych, które najchętniej są wybierane przez rodziny.
- Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami
- Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."
- Jasień, Ujeścisko
- Św. Wojciech, Łostowice
- Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz
- Gdańsk Śródmieście
- Sopot
- Wielki Kack, Mały Kack
- Dąbrowa, Wiczlino
- Orłowo, Redłowo
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?
Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami
Zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o dużych metrażach w związku ze startem nowego rządowego programu potwierdza Aleksandra Klimek z firmy Dekpol.
- W zasięgu potencjalnych nabywców pojawił się program rządowy "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ożywił rynek mieszkaniowy w ostatnich miesiącach. Wśród klientów wywołał bowiem impuls do zweryfikowania możliwości nabywczych, a pozytywna weryfikacja w wielu przypadkach spowodowała podjęcie decyzji o zakupie - zauważa.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc.
Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."
Nie brakuje też osób zainteresowanych zakupem mieszkań o większej powierzchni w oparciu o standardowy kredyt lub za gotówkę.
- Klienci tłumaczą to obawą przed wzrostem cen nieruchomości spowodowaną obecną inflacją. Po drugie, zakup nieruchomości - zarówno mieszkania, jak i działki - jest gwarantem bezpiecznego lokowania posiadanego kapitału - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta. - Jest też spora liczba osób, która na pewien czas odłożyła swoje marzenia o własnym M, a teraz wróciła do ich realizacji.
Niektórzy upatrują zainteresowania zakupem dużych mieszkań w specyfice inwestycji i lokalizacji, tłumacząc, że po takie nieruchomości sięgają osoby poszukujące stałego lub drugiego domu.
- W naszym przypadku dynamika sprzedaży rodzaju mieszkań zależy w dużej mierze od lokalizacji i rodzaju inwestycji. W Śródmieściu Gdańska i projekcie Scala klienci częściej sięgają po kawalerki i dwupokojowe lokale, ze względu na to, że są to mieszkania w głównej mierze o charakterze inwestycyjnym, a w przypadku inwestycji w Oliwie i projektu Antracyt większym zainteresowaniem cieszą się duże lokale - mówi Szymon Nadolny, kierownik Działu Marketingu w Moderna.
- Wzrost zainteresowania mieszkaniami czteropokojowymi w ostatnim czasie jest zauważalny, chociaż oczywiście prym zawsze wiodą mieszkania dwupokojowe. Co ciekawe, nie mamy wielu zapytań o mieszkania trzypokojowe - zauważa Martyna Musiał z BMC.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ekodeweloper z kolei potwierdza sprzedaż ostatnich cztero- i pięciopokojowych mieszkań ze swojej oferty, ale trudno mu wskazać jednoznacznie źródło wzmożonego zainteresowania większymi nieruchomościami.
- Przed samym okresem wakacyjnym zazwyczaj pojawia się więcej zapytań na nieruchomości, może to być związane z aurą czy nastawieniem sprzyjającym w podejmowaniu niebagatelnych decyzji - mówi Anita Damrat z Ekodeweloper. - Wzmożone zainteresowanie i idąca za tym sprzedaż mieszkań cztero- i pięciopokojowych może być również podyktowana znacznie mniejszą dostępnością takich produktów na rynku.
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl
Jasień, Ujeścisko
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym na Jasieniu i Ujeścisku jest ponad 150 ofert mieszkań czteropokojowych i większych (z rynku pierwotnego i wtórnego). Znacznie większy wybór jest w przypadku nowych mieszkań, ponieważ ten obszar Gdańska nadal jest mocno rozbudowywany przez deweloperów.
Ceny dużych lokali na rynku pierwotnym w tych dzielnicach zaczynają się od 7,1 tys. zł za m kw. i sięgają 11,5 tys. za m kw. Co ciekawe, najtańsza i najdroższa oferta dotyczy nieruchomości na Jasieniu. Z kolei w przypadku rynku wtórnego rozpiętość cenowa jest znacznie większa, a same mieszkania - droższe. Ceny wahają się bowiem od 7,9 tys. zł za m kw. do 15,8 tys. zł za m kw.
Św. Wojciech, Łostowice
Św. Wojciech i Łostowice to kolejne dzielnice Gdańska, w których sporo się dzieje pod kątem nowych inwestycji deweloperskich. Nie dziwi więc fakt, że liczba ofert z rynku pierwotnego w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znacznie przewyższa liczbę tych z rynku wtórnego (na rynku pierwotnym jest ponad 80 ofert większych mieszkań, a na wtórnym zaledwie kilkanaście). Warto także podkreślić, że więcej tego rodzaju nieruchomości na sprzedaż jest na Łostowicach.
W tej lokalizacji ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczynają się od 5,2 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają 10,7 tys. zł za m kw. w tej samej lokalizacji. Na Łostowicach ceny dużych mieszkań wahają się od 6,5 do 11,5 tys. zł za m kw. W dzielnicy Św. Wojciech jest tylko jedno większe mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania czteropokojowe i większe w Św. Wojeciechu i na Łostowicach
Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz
Na Przymorzu, Zaspie i we Wrzeszczu wybór dużych mieszkań jest spory, ale tu z kolei przeważają oferty z rynku wtórnego. Osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami w tej części Gdańska mają do wyboru zaledwie kilkanaście ofert.
W przypadku rynku pierwotnego ceny w tej lokalizacji zaczynają się od 13,1 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 23,9 tys. zł za m kw. na Przymorzu.
Rozpiętość cenowa używanych mieszkań jest znacznie większa, bo oferty mieszkań zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają aż 35 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto podkreślić, że najdroższe oferty cechują się podniesionym standardem, a nierzadko mają także dodatkowe atuty, np. widok na Zatokę Gdańską.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz - duże mieszkania
Gdańsk Śródmieście
Przewagę ofert z rynku wtórnego możemy także zaobserwować w Śródmieściu Gdańska.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny na rynku pierwotnym wahają się od 17,6 tys. zł za m kw. do 21,5 tys. zł za m kw. Na rynku wtórnym ta rozpiętość jest znacznie większa, ponieważ ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw. i sięgają nawet 31,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – duże mieszkania w Śródmieściu Gdańska
Sopot
Osoby zainteresowane zakupem większego mieszkania w Sopocie mają do wyboru ponad 20 nieruchomości z rynku pierwotnego i ponad 100 z rynku wtórnego.
Nowe mieszkania kosztują od 16,7 tys. zł za m kw. do 34,4 tys. zł za m kw. w przypadku inwestycji Okrzei dewelopera Invest Komfort. Ceny najtańszych mieszkań używanych zaczynają się od 7,3 tys. zł za m kw., a najdroższych sięgają nawet 41,7 tys. zł za m kw.
Wielki Kack, Mały Kack
Liczba ofert z rynku wtórnego przeważa także na Wielkim i Małym Kacku.
Tu ceny wynoszą od 7,4 do 23,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań używanych. Osoby zainteresowane dużymi mieszkaniami od dewelopera mają znacznie mniejszy wybór (w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 10 takich ofert). Ich rozpiętość cenowa jest jednak mniejsza niż w przypadku rynku wtórnego, ponieważ ceny wahają się od 9,7 tys. zł za m kw. na Wielkim Kacku do 21,9 tys. zł za m kw. na Małym Kacku.
Dąbrowa, Wiczlino
Ceny używanych mieszkań czteropokojowych i większych w tej części Gdyni wahają się od 4,7 tys. zł za m kw. na Dąbrowie do 15,9 tys. zł za m kw. na Wiczlinie.
Liczba ofert nowych mieszkań jest mniejsza niż tych z rynku wtórnego, a zakres cen ma mniejszą rozpiętość. Za nowe mieszkanie zapłacimy od 9,2 tys. zł za m kw. do 11,5 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsze, jak i najdroższe mieszkanie z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się na Dąbrowie.
Orłowo, Redłowo
Porównywalna liczba ofert z rynku pierwotnego i wtórnego jest na Orłowie i Redłowie. Różni się natomiast zakres cen.
Za używane mieszkanie co najmniej czteropokojowe zapłacimy od 8,7 tys. zł za m kw. do 46,3 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsza, jak i najdroższa oferta znajduje się w Orłowie, ale najniższa dotyczy starego budownictwa, a najdroższa - lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej i podwyższonego standardu.
Osoby zainteresowane zakupem nowego, dużego mieszkania w tej lokalizacji powinny liczyć się z kosztem od 12,2 tys. zł za m kw. do 23,2 tys. zł za m kw.
Miejsca
Opinie (156)
-
2023-08-13 15:12
Wydaje (8)
się że idziemy drogą zachodu....Mamy bardzo niski %najmu także widzę jeszcze dużą przestrzeń na podwyżki m2 .W Berlinie, Londynie etc standardem jest najem około 30 % rynku a zakup tylko dla ludzi z zasobmym portfelem.
- 15 24
-
2023-08-13 15:23
Trzeba kupować mieszkania póki ceny są jeszcze w zasięgu zdolności kredytowej
- 13 3
-
2023-08-13 16:24
(2)
też mnie denerwuje że mieszkamy w takim zaścianku, te wszystkie wujki i teście co się krzywo patrzą jak mówię że mieszkania własnościowe to może były w modzie 40 lat temu.
Dziś idziemy do przodu, rezygnujemy z własności, wynajmuje się mikrokawalerkę i to jest życie, a nie te mieszkania własnościowe.- 4 22
-
2023-08-13 19:29
Co kto lubi.
Rata kredytu to wciąż mniej niż opłata za wynajem u prywaciarza. A jak uda się spłacić to zostanie coś po tobie dla wnuków. Ja tam wolę tę drugą opcję.
- 16 1
-
2023-08-15 12:19
Idź do przodu.Będziesz na emeryturze i co?U mnie było tak -pierwsze mieszkanie niecałe 50 kupiliśmy za zarobione pieniądze w Berlinie zachodnim, sprzedaliśmy z zyskiem i kupiliśmy 90m .Przed przejściem na emeryturę, pięć lat temu, mieszkanie sprzedaliśmy i za tą kasę kupiliśmy działkę 1900 m i postawiliśmy dom około 140m. Mieszkamy 40 km od Gdańska.Małe opłaty, super miejsce pod lasem i mamy młodych sąsiadów, wszyscy uciekinierzy z miast.Nie wiem co by było gdybyśmy musieli wynajmować.Zaznaczam, że mąż ma 6000 do ręki a ja ledwie 1000
- 2 0
-
2023-08-13 16:40
Aktualnie nie ma przestrzeni dla wzrostów cen mieszkań szczególnie w Gdańsku, jak pokazują zestawienia od grudnia średniq cena m2 spadła o 5%.
Natoujest spora przestrzen dla spadków cen najmu, to aktulanie się dzieje i będzie postępować.- 4 7
-
2023-08-14 16:54
Tak, tak - ciekawe z czego płacić za wynajem na starość :p
- 7 0
-
2023-08-15 06:19
Tylko dlatego tak jest , ze często nie pracują w swojej miejscowości tylko idą za zarobkami w innym mieście i często zmieniają prace wiec nie wiążą się mieszkaniem na stałe. Inna sytuacja gospodarcza inna mentalność i horrendalne ceny mieszkań. U nas pozostały mieszkania w blokach po zbudowaniu przez komunę , które ludzie powykupywalu i teraz mieszkają w nich ich krewni wiec złe nie jest. Przyjezdni maja najgorzej , powinni wracać do swoich stron ale nie ma pracy.
- 1 0
-
2023-08-15 10:53
Taka prawda
- 0 0
-
2023-08-13 15:27
Ceny mieszkań w naszym kraju to paranoja. Windowane są przez świtę deweloperska za przyzwoleniem rzadzacych którzy sami w ten sposób inwestują.
- 15 2
-
2023-08-13 16:32
A jak tam pustostan na opackiej?
Rzekomo brakuje mieszkań a polityka mieszkaniowa państwa jest taka , że opłacalne jest trzymanie latami pustostanów.
Trzymanie pustostanów nie tylko nie jest opodatkowane ale koszty utrzymania mieszkań (szczególnie bez mediów) w Polsce są śmiesznie niskie co też sprzyja trzymaniu pustostanów.
Nieruchomości to nie auta, dzieła sztuki itd, to jest coś co zajmuje grunty czyli dobro calego kraju stąd nie miżna do kolekcjonowania mieszkań stosować tych samych reguł co do kolekcjonowania aut..
Kwintesencją tej patologi jest całe osidle widmo na Opackiej- 13 2
-
2023-08-13 19:03
we wrześniu będę sprzedawał kawalerkę na Oruni Górnej ciekawe czy pójdzie na pniu czy będzie bujanie się (1)
rok. Cena rynkowa, taka sama jak inne wystawione w tej okolicy.
- 1 4
-
2023-08-13 23:20
Pójdzie na pniu.
- 3 0
-
2023-08-13 19:24
Typowy artykuł o cenach nieruchomości...
Jeżeli pojawia się artykuł o wzroście zainteresowania jakimś produktem, nie poparty żadnymi danymi, to prawie na pewno jest wręcz odwrotnie.
Duże mieszkanie wiszą w ofertach od dwóch lat i bezpieczny kredyt 2 proc. nic tu nie zmieni, bo mało kto bez żadnego mieszkania do tej pory ma zdolność kredytową na poziomie 700 tys...- 13 2
-
2023-08-13 23:14
skutek programu deweloper plus i bankier plus
rządzący socjaliści pompują ich pieniędzmi pozyskiwanymi z zaciągania długów, które my będziemy spłacać
- 7 1
-
2023-08-25 09:18
Wybór mieszkań różnej wielkości teraz jest ogromny. Najbardziej mi się podoba osiedle Niebieski Bursztyn, które budowane jest teraz w Redzie. Jak kupię mieszkanie to w okolicach Trójmiasta dlatego między innymi Redę biorę pod uwagę
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.