- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują mieszkania czteropokojowe?
Popularność większych, czteropokojowych mieszkań w ostatnich latach stale rośnie. Analizując blisko 900 ofert deweloperów zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, sprawdziliśmy, jak dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza wpływa na kształtowanie cen tego rodzaju mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście.
Z rozmów z deweloperami wynika, że popularności mieszkań czteropokojowych nie hamuje nawet inflacja i regularnie podnoszone w ostatnim czasie stopy procentowe. Przypomnijmy, że Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podniosła referencyjne stopy procentowe o 0,5 pkt. proc., tj. do poziomu 2,75 pp.
- W czasach kwarantanny, izolacji i panującej pandemii widzę duży wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami. Pragniemy wygodnej przestrzeni wspólnej oraz prywatnej dla każdego, a także dogodnego miejsca do pracy i nauki zdalnej. Dlatego już rodziny z jednym dzieckiem, a nawet pary bez dzieci szukają mieszkań czteropokojowych, by zapewnić sobie komfort użytkowania przez kolejne lata - wyjaśnia Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.
Mieszkania czteropokojowe, z minimum trzema sypialniami i strefą dzienną, są bardzo popularne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jednak wybór tego rodzaju mieszkań jest nieco większy w ofercie deweloperów.
- Lokale czteropokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących, zwłaszcza jeżeli są dobrze rozplanowane. Mieszkania, które mamy w ofercie mają przestrzenie dzienne z kuchnią o powierzchni ponad 23 m kw. oraz - oprócz zasadniczej łazienki - także dodatkową osobną toaletę - mówi Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta Sp. z o.o.
- Chociaż mieszkania czteropokojowe zazwyczaj stanowią mniejszy procentowo udział w zaplanowanej strukturze budynku, to zajmują ważną pozycję w ofercie sprzedażowej. Najchętniej wybierane są lokale od 75 do 102 m kw. z przemyślanym układem funkcjonalnym, który umożliwia na przykład wydzielenie gabinetu do pracy zdalnej lub dodatkowego pokoju dla gości - potwierdza Marta Drozd-Piekarska, kierownik działu sprzedaży z Allcon Osiedla.
Ceny mieszkań czteropokojowych
Jak zgodnie potwierdzają deweloperzy, mieszkania czteropokojowe powinny uwzględniać udogodnienia podnoszące komfort życia rodzin, które w nich mieszkają. Dobrze sprawdzają się w nich dwie łazienki lub łazienka oraz dodatkowa toaleta, pralnie, osobne garderoby, a także większe balkony czy ogródki.
Coraz częściej oczywista jest możliwość zakupu do dużego mieszkania dwóch miejsc postojowych w hali garażowej czy komórek lokatorskich. Ceny zależą w znacznej mierze od lokalizacji, ale nie bez wpływu pozostaje sama oferta deweloperów, prestiż inwestycji czy udogodnienia zaplanowane dla przyszłych mieszkańców.
Czytaj także: Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne
Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Najwięcej ofert o tym parametrze w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Gdańsku na Łostowicach, Orunii i w dzielnicy Św. Wojciech.
Rozpiętość cenowa, podobnie jak wybór mieszkań, jest całkiem spora. Ceny zaczynają się tam od 6 816 do 11 365 zł za m kw. Najtańsze i najdroższe mieszkanie położone są blisko siebie na Łostowicach. O cenie decyduje głównie oferta dewelopera.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania czteropokojowe. Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Szadółki, Jasień
Nieco mniej, ale nadal całkiem sporo, ofert jest na Szadółkach i Jasieniu.
Ceny mieszkań czteropokojowych wahają się w tych lokalizacjach od 7 348 zł za m kw. na Szadółkach do 11 066 zł za m kw. na Jasieniu. O bogatej ofercie, podobnie jak w przypadku Łostowic, decyduje tu różnorodność oferty deweloperów.
Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze
Najmniej ofert w Gdańsku mamy w pobliżu morza. Nic dziwnego, bo i przestrzeń inwestycyjna w Brzeźnie, Jelitkowie i na Przymorzu jest znacznie mniejsza niż w południowo-zachodnich dzielnicach Gdańska.
Ceny zaczynają się tu od 11 339 zł za m kw. na Przymorzu i sięgają nawet 34 859 zł za m kw. w Jelitkowie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji pochodzi z inwestycji Botanica Jelitkowo dewelopera Invest Komfort, a przyszli mieszkańcy będą mogli skorzystać z licznych udogodnień.
Orłowo, Redłowo, Gdynia Śródmieście
W Orłowie, Redłowie i w Śródmieściu Gdyni wybór mieszkań czteropokojowych z rynku pierwotnego można określić jako umiarkowany.
Ceny zaczynają się od niespełna 11 tys. złotych za m kw. w Orłowie i sięgają nawet 23 775 zł za m kw. w Redłowie. Ceny w tej lokalizacji zależą w największej mierze od prestiżu inwestycji, piętra lub dodatkowych atutów mieszkania.
Obłuże, Oksywie
Najwięcej ofert mieszkań czteropokojowych wprost od deweloperów w Gdyni jest właśnie na Obłużu i Oksywiu.
Ceny w tych lokalizacjach wahają się od 8 100 zł do 10 333 za m kw. Zarówno najwyższa, jak i najniższa oferta znajduje się na Oksywiu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Rynek pierwotny. Mieszkania czteropokojowe Obłuże i Oksywie
Witomino, Mały Kack
W Gdyni Witominie i na Małym Kacku nie ma zbyt wielu ofert mieszkań czteropokojowych od dewelopera.
Ceny wahają się od 11 100 do 12 220 zł za m kw. Tańsze oferty znajdziemy na Witominie, a te droższe na Małym Kacku w inwestycji Sceneria Parkowa dewelopera Allcon.
Sopot
W Sopocie mieszkań od deweloperów w ogóle nie ma zbyt wiele, dlatego nie powinien dziwić fakt, że wybór mieszkań dużych, nowych lokali jest naprawdę niewielki.
Mimo to rozpiętość cenowa jest całkiem spora. Ceny mieszkań czteropokojowych wahają się od 17,6 tys. zł do 32,3 tys. zł za m kw. Niższe ceny możemy zaobserwować w Sopocie Górnym, a te najwyższe - w Sopocie Dolnym, w odległości kilkuset metrów od plaży.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sopot. Mieszkania czteropokojowe z rynku pierwotnego
Miejsca
Opinie (213) 7 zablokowanych
-
2022-02-13 13:07
Ceny w dol? (9)
Znowu komentarze, że bańka pęknie, ceny pójdą w dół itp, itd.
W dobrych lokalizacjach ceny wciąż będą szły do góry - kamienna gora, Orłowo, dolny Sopot itp.
Nory na szadolkach czy innych baninach może delikatnie poleca, ale to też tylko na chwilę.
Niestety ceny mieszkań dla klasy średniej zaczynają się w trójmieście, małym trójmieście- 38 8
-
2022-02-13 13:11
ale o jakiej klasie średniej mówisz? (4)
pisowskiej t.j. od 6kpln brutto, czy takiej faktycznej czyli od 15kpln brutto + stosowne wykształcenie i profesja
- 11 9
-
2022-02-13 13:24
ta wykształcenie i profesja. Nie wiem jakie wykształcenie ci daje gwarancję 15k? wszystko zalezy (3)
od głowy.
- 13 4
-
2022-02-13 15:00
Gwarancji żadne wykształcenie Ci nie da. (1)
Wykształcenie daje szansę.
- 18 1
-
2022-02-13 16:45
Daj mu spokój, piszesz typowi, co uważa, że komuś się coś należy, bo oddycha, żre i sr*, a na dodatek papier ma.
- 10 3
-
2022-02-13 16:31
Ale przecież nikt nie twierdzi, że wykształcenie jestem gwarantem zaobków 15 tys +.
Wykształcenie i (nie 'lub') stanowisko i (nie 'lub') określiny dochód to jakaś subiektywna definicja klasy średniej.
Czyli np lekarz, osoba wykształcona na stanowisku kierowniczym, ekspert itd itp
Ale trudno utożsamiać z klasą średnią np spekulanta lub inneho janusza biznesu, który może średnio wyciągać 30 tys miesięcznie kub więcej. Klasa średnia to nie tylko kasa.- 10 1
-
2022-02-13 13:15
Pożyjemy zobaczymy. Ja czekam (3)
Z zakupem, czy robię dobrze nie wiem. Wiem tez że jakieś 3 miesiące temu znajomi kupili dom w Hiszpanii po bardzo dużej przecenie i to 30 minut kolejka od Barcelony. Tak więcpożyjemy zobaczymy panie kolego.Dzielnice co wymieniłeś może i będą drożeć choć i tak są one niedostępne dla większości.
- 8 8
-
2022-02-13 19:28
Doucz się podatków w Hiszpanii (1)
Oraz przepisów o przepadku mienia! Lub dzikich lokatorach to powiesz że PL to jednak super kraj
- 6 2
-
2022-02-14 08:16
Oj tak. Nigdy nieruchomosci w Hiszpani choc kiedys to rozwazalam. Jak nie siedzisz w niej 24/7 i nie pilnujesz to juz stracona.
- 5 1
-
2022-02-14 09:04
Bardzo dobrze, że czekasz z zakupem...
Co prawda, nie wiem dla kogo dobrze... może dla twojej mamy, że z nią ciągle mieszkasz, ale dobrze. Mój znajomy już 20 lat czeka na wieszczony tutaj przez wielu "spektakularny spadek" i "pęknięcie spekulacyjnego balonu" - no i fajnie: on wciąż czeka, a ja wciąż (od 20 lat) mieszkam w swoim domu. Każdy ma to co lubi - jeden spędzi życie mieszkając na swoim, a drugi całe życie będzie czekał... to wolny kraj, tzn. wolno być niemądrym.
- 5 3
-
2022-02-13 13:59
Kupować póki tanio
Za rok ceny razy dwa. Także lepiej teraz kupić mieszkanko za 800 tysi niż za rok prawie za 2 mln....
- 15 11
-
2022-02-13 14:00
200 tys nadprogramowych smierci w ciagu 2 ostatnich lat, wymiera powojenny wyz demograficzny, (5)
ujemny porzyrost naturalny od lat, nowa budowa co 200 metrow, do tego inflacja, pandemia, stagnacja i panstwo katolicko-populistyczne. Walnie az bedzie piszczec.
- 34 20
-
2022-02-13 19:29
Tak pisano 10 i 15 lat temu i 3 (1)
Lata temu i 8 lat ....i nic
- 9 7
-
2022-02-13 20:58
I po co sie chwalisz ignorancja?
- 3 3
-
2022-02-13 20:33
Każda partia demokratyczna jest populistyczna
Inaczej nie znajdzie wyborców. Obecnie populistyczny = demokratyczny
- 0 3
-
2022-02-14 07:49
Póki co tylko ty piszczysz o spadku cen od 10 lat.
- 5 1
-
2022-02-14 08:40
Większość zgonów to dziadki na zad*piach
- 1 7
-
2022-02-13 14:07
patrząc oferty deweloperów faktycznie większość lokalizacji wyprzedana ale jak już wejdziesz na (13)
oto... to już są te same oferty zamieszczane przez biura nieruchomości lub osoby prywatne. Czyli to daje do myślenia. Ktoś kupił drogo chce sprzedać drożej a sprzeda taniej :)
- 28 8
-
2022-02-13 14:15
To norma (5)
Spekulanci wtopili pieniądze. Nikt nie kupi teraz mieszkań po zawyżonych cenach.
- 12 3
-
2022-02-13 16:02
No tak a ty czekaj dalej aż ta "bańka" pęknie
Ktoś kto ma kasę i inwestuje w nieruchomości zarobił dość sporo na nieruchomościach. Tylko biedota skamla i wymyśla ile to ludzie potracili kasy
- 11 7
-
2022-02-13 16:57
Największa grupa przegrywów to uciekinierzy w nieruchomości przed inflacją (3)
Doświadczeni spekulanci znacznie ograniczyli swoją aktywność od czasu pandemi lub lupują bardzo starannie i wybiórczo.
W ostatnich 2 latach to głównie leszcze inwestycyjne wpakowały się w nieruchomości, i fakt są ugotowani.- 9 5
-
2022-02-13 19:22
Haha uśmiałem się po pas (2)
Leszcze z 20 mieszkaniami na własność i bez kredytow
- 4 5
-
2022-02-13 20:23
Śmiać to się dopiero będziesz jak to wszystko pie
- 4 1
-
2022-02-13 21:23
znasz chociaż jednego takiego czy ot tak sobie piszesz bzdety
żeby kupić 20 mieszkań, licząc średnio za mieszkanie 500k, potrzeba 10 mln zł. To są 2 letnie zarobki brutto prezesów największych spółek w Polsce.
dotarło się, że się ośmieszasz?- 6 4
-
2022-02-13 15:51
(1)
nie rozumiem, taki blok ma np 60 mieszkan (pojedynczy), 2-3 oferty odsprzedazy od np flippera albo kogos kto zmienil zdanie itp i od razu deweloper klamie?
- 6 2
-
2022-02-13 16:53
Nie próbuj zrozumieć. To mental, w którym ktoś spędza życie na oglądaniu ogłoszeń i liczeniu na jakie mieszkanie byłoby go stać, gdyby umiał zarabiać. Potem liczy o ile musiałby spaść ceny, żeby uzyskał zdolność kredytową przy swoich 2.500 na rękę i przenosi swoje schizy na fora, że to na pewno bańka, a ceny spadną dostosowując się do jego śmieciówki.
- 13 4
-
2022-02-13 15:55
Bredzisz Pan (4)
Jeśli ktoś sprzedaje lokum w ciągu 5 lat od nabycia to płaci 19% podatku, tak więc tego typu spekulacja jest zwyczajnie nieopłacalna.
- 6 6
-
2022-02-13 17:25
(3)
Od nadwyżki.
- 11 1
-
2022-02-13 18:27
(2)
Od calosci
- 0 10
-
2022-02-13 18:47
(1)
Podatek jest od zysku 19%. Jak przybije na mieszkaniu 50 tys. To płaci 10 tys podatku. Zawsze jest do przodu.
- 6 0
-
2022-02-13 22:45
No chyba, że tak.
- 1 0
-
2022-02-13 14:57
W republice deweloperów układzie zamknietym POlityków z sedziami na telefon i miafiozami ceny najwyzsze w Polsce!! (2)
- 19 17
-
2022-02-13 15:10
w Gdańsku nie ma żadnej mafii ani mafiozów ...
Ludzie sami kombinują i kradną :)
- 8 2
-
2022-02-14 08:25
ale mafii pisowskiej nic nie i nikt nie dorówna...
oni za grosze wykupują cos, co jest warte miliony...
- 7 1
-
2022-02-13 17:01
Ja już więcek mie kupuję, mam tyle co mam i mi starczy.
Nie chcę więcej tyle mi starczy.
- 5 1
-
2022-02-13 18:04
Pomóżcie mi proszę. Chodzi o cene (5)
Chciałbym was spytać tu na forum, ile średnio kosztuje m2 we Władysławowie. Chodzi mi o dom i o mieszkanie, lecz bardziej interesuje mnie cena metra domu. Proszę o, trzeźwe," i normalne opinie. Dziekuje
- 4 8
-
2022-02-13 18:21
takiego dylematu na trzeźwo nikt nie rozstrzygnie (1)
- 14 1
-
2022-02-13 18:39
Jeśli mądrego nie masz nic do napisania, to nie zawieraj głosu, proszę cię...
- 3 8
-
2022-02-13 19:38
Kobiety
Są fajne
- 4 0
-
2022-02-14 08:14
Odpal ogloszenia domow i mieszkan, wpisz kilkanascie cen w excela, podswietl najpierw jedna kolumne, potem druga - w prawym dolnym rogu bedzie srednia. 15 min roboty.
- 6 0
-
2022-02-14 08:44
Kto liczy dom za m2?
Masz 2 domy po 200m2
1 stary z piecem na węgiel, nieocieplony, instalacja pamiętające Gierka i dach do wymiany
2 nowy z pompą ciepła, energooszczędny, wnętrza do odmalowania
Jak wychodzi średnia?- 2 1
-
2022-02-13 18:06
Zdolnosc (4)
Czy ktoś wie ile na dziś jest mniejsza zdolność kredytową od tej z zerowych stóp przy tych samych zarobkach?
- 0 6
-
2022-02-13 18:22
o tyle samo co później
- 5 0
-
2022-02-13 19:08
40% mniej
- 2 0
-
2022-02-13 19:36
Zdolność
Zdolność umyslowa jest raczej zawyżona
- 2 0
-
2022-02-13 21:30
30-40%, docelowo 50%
- 3 0
-
2022-02-13 19:59
Aj co za artykuł. Generator robi lepsze
Może się pani ogarnie.
- 8 0
-
2022-02-13 21:19
(4)
Co do gdyńskich ofert - 4 pokoje 66m (Witomino) to budowali w płycie za Gierka. Sieradzka to też żadne Orłowo - przez ulicę tory kolejowe i 4-pasmowa Różowa. Bieda, taka sama jak w 2004 gdy szukałem podobnego mieszkania i w całej Gdyni były 2
- 16 3
-
2022-02-14 19:50
(3)
Za Gierka 4 pokoje były zmieszczone na 56m2. Do takiego M5 wprowadziliśmy się z rodzicami w latach 70-tych i radości nie było końca.
- 4 0
-
2022-02-14 21:04
no proszę bo my mieszkaliśmy w 63m na 3 pokojach (2)
4 pokoje u sąsiada za ścianą było 75. Gdańsk-Chełm, Grabowskiego
- 2 1
-
2022-02-15 11:23
(1)
Różnie z tym bywało, w 1976 w Warszawie dostaliśmy mieszkanie na Stegnach (Marsylska) 56 m2 trzypokojowe. Tymczasem piętro wyżej było mieszkanie 4-pokojowe na 53m2, i to było dla prezesa wojewódzkiego sądu administracyjnego, członka egzekutywy KW.
- 0 1
-
2022-02-15 12:20
obywatel Winnicki
alternatywy 4
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.