- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują mieszkania czteropokojowe?
Popularność większych, czteropokojowych mieszkań w ostatnich latach stale rośnie. Analizując blisko 900 ofert deweloperów zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, sprawdziliśmy, jak dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza wpływa na kształtowanie cen tego rodzaju mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście.
Z rozmów z deweloperami wynika, że popularności mieszkań czteropokojowych nie hamuje nawet inflacja i regularnie podnoszone w ostatnim czasie stopy procentowe. Przypomnijmy, że Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podniosła referencyjne stopy procentowe o 0,5 pkt. proc., tj. do poziomu 2,75 pp.
- W czasach kwarantanny, izolacji i panującej pandemii widzę duży wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami. Pragniemy wygodnej przestrzeni wspólnej oraz prywatnej dla każdego, a także dogodnego miejsca do pracy i nauki zdalnej. Dlatego już rodziny z jednym dzieckiem, a nawet pary bez dzieci szukają mieszkań czteropokojowych, by zapewnić sobie komfort użytkowania przez kolejne lata - wyjaśnia Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.
Mieszkania czteropokojowe, z minimum trzema sypialniami i strefą dzienną, są bardzo popularne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jednak wybór tego rodzaju mieszkań jest nieco większy w ofercie deweloperów.
- Lokale czteropokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących, zwłaszcza jeżeli są dobrze rozplanowane. Mieszkania, które mamy w ofercie mają przestrzenie dzienne z kuchnią o powierzchni ponad 23 m kw. oraz - oprócz zasadniczej łazienki - także dodatkową osobną toaletę - mówi Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta Sp. z o.o.
- Chociaż mieszkania czteropokojowe zazwyczaj stanowią mniejszy procentowo udział w zaplanowanej strukturze budynku, to zajmują ważną pozycję w ofercie sprzedażowej. Najchętniej wybierane są lokale od 75 do 102 m kw. z przemyślanym układem funkcjonalnym, który umożliwia na przykład wydzielenie gabinetu do pracy zdalnej lub dodatkowego pokoju dla gości - potwierdza Marta Drozd-Piekarska, kierownik działu sprzedaży z Allcon Osiedla.
Ceny mieszkań czteropokojowych
Jak zgodnie potwierdzają deweloperzy, mieszkania czteropokojowe powinny uwzględniać udogodnienia podnoszące komfort życia rodzin, które w nich mieszkają. Dobrze sprawdzają się w nich dwie łazienki lub łazienka oraz dodatkowa toaleta, pralnie, osobne garderoby, a także większe balkony czy ogródki.
Coraz częściej oczywista jest możliwość zakupu do dużego mieszkania dwóch miejsc postojowych w hali garażowej czy komórek lokatorskich. Ceny zależą w znacznej mierze od lokalizacji, ale nie bez wpływu pozostaje sama oferta deweloperów, prestiż inwestycji czy udogodnienia zaplanowane dla przyszłych mieszkańców.
Czytaj także: Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne
Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Najwięcej ofert o tym parametrze w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Gdańsku na Łostowicach, Orunii i w dzielnicy Św. Wojciech.
Rozpiętość cenowa, podobnie jak wybór mieszkań, jest całkiem spora. Ceny zaczynają się tam od 6 816 do 11 365 zł za m kw. Najtańsze i najdroższe mieszkanie położone są blisko siebie na Łostowicach. O cenie decyduje głównie oferta dewelopera.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania czteropokojowe. Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Szadółki, Jasień
Nieco mniej, ale nadal całkiem sporo, ofert jest na Szadółkach i Jasieniu.
Ceny mieszkań czteropokojowych wahają się w tych lokalizacjach od 7 348 zł za m kw. na Szadółkach do 11 066 zł za m kw. na Jasieniu. O bogatej ofercie, podobnie jak w przypadku Łostowic, decyduje tu różnorodność oferty deweloperów.
Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze
Najmniej ofert w Gdańsku mamy w pobliżu morza. Nic dziwnego, bo i przestrzeń inwestycyjna w Brzeźnie, Jelitkowie i na Przymorzu jest znacznie mniejsza niż w południowo-zachodnich dzielnicach Gdańska.
Ceny zaczynają się tu od 11 339 zł za m kw. na Przymorzu i sięgają nawet 34 859 zł za m kw. w Jelitkowie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji pochodzi z inwestycji Botanica Jelitkowo dewelopera Invest Komfort, a przyszli mieszkańcy będą mogli skorzystać z licznych udogodnień.
Orłowo, Redłowo, Gdynia Śródmieście
W Orłowie, Redłowie i w Śródmieściu Gdyni wybór mieszkań czteropokojowych z rynku pierwotnego można określić jako umiarkowany.
Ceny zaczynają się od niespełna 11 tys. złotych za m kw. w Orłowie i sięgają nawet 23 775 zł za m kw. w Redłowie. Ceny w tej lokalizacji zależą w największej mierze od prestiżu inwestycji, piętra lub dodatkowych atutów mieszkania.
Obłuże, Oksywie
Najwięcej ofert mieszkań czteropokojowych wprost od deweloperów w Gdyni jest właśnie na Obłużu i Oksywiu.
Ceny w tych lokalizacjach wahają się od 8 100 zł do 10 333 za m kw. Zarówno najwyższa, jak i najniższa oferta znajduje się na Oksywiu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Rynek pierwotny. Mieszkania czteropokojowe Obłuże i Oksywie
Witomino, Mały Kack
W Gdyni Witominie i na Małym Kacku nie ma zbyt wielu ofert mieszkań czteropokojowych od dewelopera.
Ceny wahają się od 11 100 do 12 220 zł za m kw. Tańsze oferty znajdziemy na Witominie, a te droższe na Małym Kacku w inwestycji Sceneria Parkowa dewelopera Allcon.
Sopot
W Sopocie mieszkań od deweloperów w ogóle nie ma zbyt wiele, dlatego nie powinien dziwić fakt, że wybór mieszkań dużych, nowych lokali jest naprawdę niewielki.
Mimo to rozpiętość cenowa jest całkiem spora. Ceny mieszkań czteropokojowych wahają się od 17,6 tys. zł do 32,3 tys. zł za m kw. Niższe ceny możemy zaobserwować w Sopocie Górnym, a te najwyższe - w Sopocie Dolnym, w odległości kilkuset metrów od plaży.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sopot. Mieszkania czteropokojowe z rynku pierwotnego
Miejsca
Opinie (213) 7 zablokowanych
-
2022-02-13 21:44
uwierz w naukę
szczep się :)
- 4 10
-
2022-02-13 22:06
Przepraszam ale płacić za metr kwadratowy powyżej 7 tysięcy to trzeba mieć nierówno pod sufitem ! Wywalać setki tysięcy za męczarnie w klitkach kilkumetrowych ?! Dramat !
- 10 8
-
2022-02-13 22:23
Jakie ceny? Na pewno najbardziej odstające od zarobków ze wszystkich miast wojewódzkich.
- 19 0
-
2022-02-14 01:06
deweloperskie eco kartonowe, (2)
Budowane w stylu hotelarskim, budynki ściśnięte na małej powierzchni działki, okna w okna sąsiada wchodzą , to powinno 4000 no góra 4500PLN za metr kosztować.Ja tam wolę moje 100m w kamienicy z cegly we Wrzeszczu, boczna cicha uliczka, 5 minut i jestem w centrum bez korków.
- 10 6
-
2022-02-14 17:12
Wc na pietrze, wspolne na 3 mieszkania? (1)
Placisz za element komunalny? Czynsz 1100pln? Gaz w sezonie grzewczym 1200pln? Dzieciaki boja sie wyjac z mieszkania bo klatki straszą jak w horrorach? Dziadki marudzą, ze glosno u was bo dzieciaki biegaka? Ale fakt, bita cegla, nie pogadasz.
- 3 5
-
2022-02-15 23:30
piszesz o starych komunalnych kamienicach
u mnie mieszkanie w kamienicy to razem 3 rodziny, po jednym na każdym piętrze W moim 1 łazienka z WC i 1 WC osobno,4 pokoje wys 3m, kuchnia osobno, gazu nie mamy.
Sąsiad z parterui z góry też zrezygnował z gazu. Czynszu nie ma, płacę za media te które zużyję.
Wspólny ogródek, żadnej wspólnoty i dodatkowych z tym związanych kosztów.A dziadki z parteru obiecali prawo pierwokupu jak będą chcieli sprzedać i to może już niedługo więc będziemy mieć dwupoziomowe. Dzieciaki się nie boją bo to nie są jakieś slumsy to nie NewPort albo Brzeżno. I nie śmierdzące Lawedowo-szadółkowe wzgórze.- 0 1
-
2022-02-14 02:07
Kapitał (5)
Z kapitałem można zrobić 100 ciekawszych rzeczy niż kupować mieszkanie. Zakup mieszkania za gotówkę powoduje pozbawienie się tych możliwości.
- 14 12
-
2022-02-14 08:29
Ten komentarz to szczyt błyskotliwości. Jak wydasz pieniądze to ich nie będziesz miał. Jak na to wpadłeś?
- 8 1
-
2022-02-14 08:41
Ok (3)
To wymień chociaż z dwie
- 3 0
-
2022-02-14 08:46
(2)
Jedną niech wymieni - oczywiście taką która nie nosi znamion hazardu (krypto, giełda, fundusze)
- 4 0
-
2022-02-14 10:43
(1)
Każda inwestycja niesie ze sobą ryzyko, także zakup nieruchomości. Jednocześnie inwestycja w nieruchomości jest zdecydowanie trudniejsza do upłynnianie, zwłaszcza kiedy nie chcemy upłynnić całości środków.
ETFy są świetny rozwiązaniem dla osób nie lubiących ryzyka i dużego zaangażowania w inwestycje, do tego przynoszą większe zyski niż nieruchomości są nieporównywalnie łatwiejsze do upłynnienia.- 1 1
-
2022-02-14 22:33
ETF dla nielubiących ryzyka?
Od kiedy to giełda jest mniej ryzykowna od nieruchomości? Nieruchomości nie zjadą Ci 70% w tydzień, a index spółek tech na Bałkanach - owszem, może z dużo większym prawdopodobieństwem. Płynność w nieruchomosciach zależy od wielkości kapitału, bo o ile bariera wejścia jest na jakimś tam poziomie (ale garaże, działki to też nieruchomosci), to z 5 milionami masz powiedzmy możliwość upłynniania 1/10 jednorazowo.
- 0 0
-
2022-02-14 05:52
Kupiłem w 2007 roku za 430 000 + m.p. za 40 000 (11)
Obecnie sprzedaję za 1 200 000 + m.p. za 80 000
Tak wyszło w perspektywie 15 lat.
Odsetki zapłacone około 170 000.
Kapitał do spłaty który pozostał 250 000
Zysk 780 000 - 100 000 koszty remontu i wyposażenia na początku oraz - 50 000 koszt odświeżenia do sprzedaży.
Realnie zyskałem 630 000- 12 12
-
2022-02-14 07:44
Średnio 6% netto rocznie (1)
Szału nie ma, a jeszcze inflację trzeba uwzględnić.
- 4 1
-
2022-02-14 08:38
9% netto
Akurat inflacja przez ten okres była na niskim poziomie.
- 2 2
-
2022-02-14 08:07
w liczbach bezwzględnych zyskałeś ale (1)
jeśli chcesz kupić inną nieruchomość wydasz tyle samo więc zysk jest iluzoryczny
- 17 1
-
2022-02-14 08:39
Zależy jaką chce kupić?
Jak 3 pokoje we Wrzeszczu to wychodzi na zero, ale bez kredytu, jak dom w Pszczółkach to zostanie jeszcze na elektryka z salonu.
- 6 0
-
2022-02-14 08:42
(1)
A ceny sensownych mieszkań zaczynają się teraz od 700 000, więc gdzie tu realny zysk?
- 5 2
-
2022-02-14 09:10
Zyska jest w każdym przypadku:
a) nic nie kupujemy zostaje 1 030 000 gotówki
b) kupujemy nieruchomości za 700 000 zostaje 330 000 gotówki
c) kupujemy nieruchomości za 1 030 000 nie mamy kredytu- 3 2
-
2022-02-14 09:53
a potem się obudziłeś (1)
m.p. za 80tyś? :DDD
- 5 1
-
2022-02-14 11:49
Biedaku nie masz o tym pojęcia ale są inwestycje w Gd gdzie miejsce w hali to nawet 100 tys
I chętnych nie brakuje
- 2 5
-
2022-02-14 16:15
a ja nie wiem czy realnie to w ogóle coś zyskałeś a może wręcz straciłeś (2)
Jedyne co wynika z Twojego postu to to, że zyskałeś 630 000 na wartości nominalnej a nie realnej.
Czy zyskasz realnie to zależy od Twoich kolejnych kroków i od sytuacji na rynku. Jeśli w najbliższych miesiącach kupisz coś podobnego za np 1 mln (bo np ceny polecą w dół) to wtedy będzie można powiedzieć, że realnie zyskałeś 280 000. Lub też zainwestujesz te środki w coś co przyniesie zysk a ceny mieszkań nie wzrosną to ten zysk będzie realnym zyskiem.
Na razie realnego zysku to tu nie widać.- 1 1
-
2022-02-14 21:45
Zysk = przychód ze sprzedaży - koszty (1)
- 0 0
-
2022-02-15 08:52
mowa o realnym zysku a nie bezwględnym
twoje wyliczenie jest prawdziwe tylko dla wartości bezwzględnych, nie uwzględnia zmian cen i zarobków. Kilknaście lat to zupełnie inny świat.
- 0 0
-
2022-02-14 09:47
4 pokoje i 67 m2... (1)
... no jeśli kogoś to rajcuje. Salon z aneksem to powinno być minimum 30m2 przy sensowym układzie aneksu (coś innego niż litera "I"). Sam mam mieszkanie 3 pokojowe 86 m2 i tutaj dopiero można coś poplanować...
- 7 1
-
2022-02-14 20:07
Właśnie mały metraż nie pozwala na sensowne wydzielanie osobnej kuchni. W mieszkaniu do 40m2 sensowny jest tylko salon z aneksem kuchennym, bo inaczej ani salonu, ani kuchni nie ma.
- 3 0
-
2022-02-14 09:52
Tam gdzie są trzy lub więcej sypialni (9)
kuchnia powinna być oddzielna lub z możliwością oddzielenia przy jednoczesnym spełnieniu wszystkich regulacji dla wszystkich pomieszczeń.
- 29 10
-
2022-02-14 10:38
(2)
Można kupić na wczesnym etapie budowy i wprowadzić zmiany aranżacyjne. :D Ja z 4 pokojowego z salonem z aneksem zrobiłam 3 pokoje z oddzielną kuchnią.
- 8 1
-
2022-02-14 13:08
Ja podobnie (1)
Tylko z 3 pokojów zrobiłem 2 - duży salon, osobną kuchnię i sypialnię. Kuchnia w salonie to jak dla mnie porażka.
- 7 6
-
2022-02-14 17:43
Nie dla wszystkich oddzielna kuchnia jest ok
Również dokonałem indywidualnej aranżacji mieszkania (77,5m2) na etapie budowy. Z trzech sypialni pozostawiłem dwie. Dzięki temu mam znacznie większy salon, ale pozostawiłem w nim aneks kuchenny. Oddzielna kuchnia, to jak dla nas, porażka. My potrzebujemy dużej przestrzeni dziennej, w której będziemy wspólnie spędzać cały wolny czas. Kolejna zmiana dotyczyła aranżacji dodatkowej toalety kosztem oddzielnej pralni. Pralkę i suszarkę zmieściłem w łazience. Dodam, że mimo tej zmiany łazienka posiada wannę i kabinę prysznicową i nic nie straciła ze swojej funkcjonalności.
- 5 2
-
2022-02-14 12:43
Po co (5)
Aneks kuchenny to super sprawa, bard,o wygodne
- 11 6
-
2022-02-14 13:11
Może dla singla (4)
Stołującego się na mieście, a w domu korzystającego jedynie z czajnika i mikrofali.
- 7 12
-
2022-02-14 17:15
A to brak scianki dzialowej miedzy kuchnia a salonem
powoduje, ze magicznie znikaja wszystkie agd, przybory kuchenne, blaty i zlew?
- 5 1
-
2022-02-14 19:40
Aneks kuchenny jest super sprawą właśnie dla pary, a nawet dla rodziny. (2)
Salon i aneks kuchenny tworzą większą przestrzeń, która pozwala na wykonywanie różnych czynności, w tym samym czasie, przez domowników. W tym samym czasie żona może przygotowywać kolację, mąż może pracować na komputerze, np. zlecać przelewy, a dzieci mogą bawić się na dywanie. Dodatkowo w tym samym czasie wszyscy mogą ze sobą rozmawiać.
- 7 3
-
2022-02-16 16:03
(1)
Już oczami wyobraźni widzę tę reklamę proszku do prania
- 0 0
-
2022-02-16 16:29
To kończ już i wyjdź z łazienki
- 0 1
-
2022-02-14 10:40
Problem słoików odwieczny
- 3 3
-
2022-02-14 10:47
Mieszkania nigdy nie były tak tanie i dostępne jak za PiS (1)
Pamiętamy ceny PO, 15000/m2 na Oruni
- 4 6
-
2022-02-14 17:16
I 27k za metr w letniewie :)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.