- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (39 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (238 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście
Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.
- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?
Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka
To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.
W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).
Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.
Gdańsk Nowy Port
Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.
- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Ujeścisko, Łostowice
- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.
- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.
Sopot Brodwino, Kamienny Potok
Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.
Gdynia Wzgórze, Redłowo
- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Zachód
Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.
- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (257) 3 zablokowane
-
2018-11-12 11:36
Ale (5)
To już paranoja... Od tygodnia 15 min jazdy od centrum Gdańska, bez korków jest Nowy Dwór Gdański gdzie kawalerkę kupi się za 100 tys...
- 14 18
-
2018-11-12 11:45
Kto sprytny
Szybko tam zainwestuje. Za rok może być skok cenowy w ND
- 8 6
-
2018-11-12 14:07
W 15 minut to Ty na Orunię dojedziesz... (1)
- 22 1
-
2018-11-12 15:30
i to nie jest takie pewne ;)
- 10 1
-
2018-11-12 15:30
Do Nowego Dworu Gdańskiego z centrum Gdańska jest 40 km, to wychodzi jakieś 42 min., a nie 15 min.
samochodem.
- 15 5
-
2018-11-12 16:21
W 15 min to tam się jedzie może w niedzielę w nocy
- 13 0
-
2018-11-12 12:16
(4)
Dobra komunikacja miejska na Ujeścisko??? Parodia. Jechałam raz oglądać tam mieszkanie, w trakcie wysiadłem bo nie byłam w stanie znieść długości trasy. Nigdy więcej. Dobre miejsce może dla mobilnych.
- 40 1
-
2018-11-12 13:19
Bo jechalas z jakiejs osowy. (2)
- 2 12
-
2018-11-12 13:59
(1)
Osowej ignorancie.
- 9 1
-
2018-11-12 16:34
moze z Osaki
- 9 0
-
2018-11-20 13:21
Z osowy jest szybko na ujescisko akurat jakieś 15 min autem
- 0 0
-
2018-11-12 12:38
(3)
Wiekszosc mieszkan kupuje ludzie majacy kase pod wynajem.
- 31 1
-
2018-11-12 16:42
Aż tylu wynajmuje mieszkania ?
- 3 0
-
2018-11-12 16:52
no i ? sam kupuje regularnie mieszkania na wynajem. cos trzeba z kasa robic (1)
przecież nie zaniose do banku na 1% rocznie. Firma chodzi i jest ok. Trzeba inwestowac na emeryture aby miec spokojne zycie i cos zostawic dzieciom co zawsze bedzie w cenie
- 9 2
-
2018-11-12 21:05
tylko że
jak wszyscy wpadają na ten sam świetny pomysĺ, to już nie jest on taki świetny, złorzeczę że do Wielkanocy socjalisttczne pisiory zaorają najem krótkoterminowy podatkiem i z 7-9% zrobi się 2-3, no chyba że chcą urwać kurze złote jajka to dowalą katastralny na 2 i kolejne nieruchomości, żeby wycisnąć z bańki jeszcze więcej, ale nie ma jeszcze szczelnego katastru więc to raczej mrzonka
- 5 1
-
2018-11-12 12:38
Mus to mus (2)
Jeśli ktoś chce mieszkać w Trójmiescie z róznych względów, to niestety trzeba płacić. Ja kupiłem mieszkanie w Redzie. tu już za 4-5 tys za 1m kw. można kupić już coś sensownego. nie wiem jak jest w Rumi. A, że rejestracja GWE ? Mnie to nie interesuje. w te klocki sie nie bawie. Prace mam taka ((Gdynia), że wyjezdzam albo przed, albo po godzinie szczytów. Zajmuje mi to 15-20 min.
Do pieknego lasu 10 min, nad jezioro 15 min. Latem na plaże jeżdzimy na rowerach do Rewy 20 min, lub pociągiem (szybciej niz autem) do Chałup- 26 12
-
2018-11-12 13:35
Na Semeko to sama Gdynia mieszka, ale w Redzie też już ceny poszybowaly na rynku wtórnym przynajmniej
- 7 0
-
2018-11-12 16:53
20 minut do Rewy z Redy ,przestań marzyć chyba że jesteś kolarzem.Co najmniej godzina jazdy dla takich przeciętnych jak ty z żoną
- 7 0
-
2018-11-12 12:55
(9)
Ok, gdzie na to zarobię, gdzie są zakłady pracy?
- 16 7
-
2018-11-12 12:58
(7)
A jakie masz kwalifikacje?
- 8 1
-
2018-11-12 13:04
(3)
Umiem nurkować i strzelać w cel na głębokości do dwudziestu metrów.
- 15 0
-
2018-11-12 13:09
To saur neptun (2)
czyszczenie kanalizacji. Dobre stawki
- 21 0
-
2018-11-12 13:22
(1)
Bronisław to ty?
Dzięki za radę.
Przy okazji, oddaj ekspres do kawy i Gęsiarke.- 9 9
-
2018-11-12 13:55
Rzeczy o których piszesz ukradł kelner, sympatyk pisu z resztą
- 6 6
-
2018-11-12 13:44
(2)
a ja umiem wystawiać faktury i odbierać e-maile
- 7 0
-
2018-11-12 14:06
Jak jesteś wyznawcą pislamu
to zapraszamy do spółki skarbu państwa.
- 6 6
-
2018-11-12 16:36
Jak umiesz hejtować
opozycja bierze od ręki
- 5 3
-
2018-11-13 09:53
OBC
wiekszosc firm placi co najmniej 2 srednie krajowe. Trzeba miec techniczne umiejetnosci i dobra znajomosc angielskiego
- 2 2
-
2018-11-12 13:56
6500 na redlowie?
kto wam taka scieme wcisnal? za 6500 to na grabowku nawet nie kupicie
- 30 2
-
2018-11-12 13:56
Że co?
"Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m 2 na Łostowicach i 6550 zł na Ujeścisku."
- 13 1
-
2018-11-12 14:18
Gdańsk staje się niekonkurencyjny (1)
Mieszkania drożeją od 3-4 lat i końca nie widać. Podaż maleje szybciej niż gaśnie popyt, w rezultacie ceny wciąż się pną. Nawet na Szadółkach ciężko znależć coś za mniej niż 6000zł/m2 (wykończone).
W dzielnicach bardziej ludzkich typu Morena, Strzyża, Aniołki ceny oscylują w granicach 8000-10000zł/m2 (wykończone, nowe budownictwo), a dalej jest tylko kosmos na wynajem i dla kadry zarządczej.
W rezultacie jak ktoś nie dostanie posady prezesa to do Gdańska do pracy nie przyjedzie - po co, na wieczny wynajem?- 26 3
-
2018-11-12 17:25
Chec posiadania wlasnego mieszkania za wszelka cene to absurd.Wynajmowaie to rzecz powszechna i normalna w cywiliowanym swiecie.Londyn od co najmniej 200 lat jest niekonkurencyjny.
- 7 4
-
2018-11-12 14:32
(4)
Ostatnio szukałam kawalerki w Gdyni do 200tys. Ogłoszeń spełniających to kryterium BRAK.
- 25 2
-
2018-11-12 15:37
Bo 100.000 - 200.000 Ukrainców w Trojmieście (1)
musi gdzieś mieszkać - wynajmują a Polacy kupują na wynajem dla nich.
- 10 1
-
2018-11-12 17:17
Smiesza mnie i irytuja jeki tych,ktoryh nie stac na kupno nmieszkania.Przyjmijcie do widomsci,ze to normalne,nawet na zachodzie.Tam wlascicieami nierchomsci jest ta zamoziejsza czesc poleczenstwa,pozostala czesc wynajmuje mieszkania w ktorych mieszka.W naszym kraju predzej czy pozniej bedzie tak samo.
- 13 4
-
2018-11-13 13:52
(1)
Takie 17m kawalerki w starych wiezowcach punktowcach do 200tyś. to spokojnie kupisz i to w dobrej lokalizacji, Witomino, Chylonia tam szukaj. No w Gdyni, na Kamiennej Górze czy Wzgórze w taki metraż w takich wiezowcach to tak, powyżej 200tys
- 1 0
-
2019-01-13 19:58
hahaha 17 metrow za 200 tysi na witominie CHORE
- 1 0
-
2018-11-12 14:32
(2)
No i zrobiłem dobry interes na kupnie kawalerki na Lawendowych.
- 3 7
-
2018-11-12 22:19
(1)
Na dzisiaj mozesz byc zadowolony,ale juz niedlugo knkurencja wzrosnie i bedzie trudniej. Juz teraz ta lokalizacja nie nadaje sie na wynajem krotkoterminowy.W przyszlosci(niedalekiej)studenci tez zaczn krecic nosem bo lubia mieszkac blisko uczelni i rozrywek,a wiec wrzeszcza i starego miasta. Dla rodziny z dziecmi kawalerka jest za mala.Dla singli bedzie to malo atrkcyjne z tych samych powodow co dla studentow.Podsumowujac za 2 ,3 lata musisz sie liczyc ze znacznym spadkiem rentownosci, jzeli kupiles za gotowke mimo wszystko jest ok,jezeli masz to w kredycie to kicha.
- 3 3
-
2018-11-12 23:14
Najem krótkoterminowy to syf i zygi coś o tym wiem
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.