- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (39 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (238 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście
Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.
- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?
Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka
To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.
W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).
Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.
Gdańsk Nowy Port
Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.
- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Ujeścisko, Łostowice
- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.
- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Sopot Brodwino, Kamienny Potok
Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.
Gdynia Wzgórze, Redłowo
- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.
Gdynia Zachód
Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.
- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (257) 3 zablokowane
-
2018-11-12 18:44
(1)
Dopóki będzie dużo komentarzy pod artykułami o nieruchomościach dopóty ceny będą wysokie o 300% niż rzeczywista wartość.
- 2 8
-
2018-11-12 18:51
Ceny mieszkań są, jakie są, bo kupujący mają jedną nóżkę od drugiej
- 3 0
-
2018-11-12 22:28
Nie liczcie na tąpnięcia cenowe (2)
To dla naiwnych, którzy od kilkunastu lat czekają.... Trójmiasto jest specyficzne i modne. Wielu dygających na emigracji itp widzi siebie tutaj na emeryturze. Sprzedaż nowych inwestycji stabilna.
- 15 8
-
2018-11-12 23:11
żebyś się nie zdziwił (1)
Każda hossa musi kiedyś się skończyć.
- 5 2
-
2018-11-13 10:38
kiedyś ...
... i tylko to jest prawdopodobne
- 4 0
-
2018-11-13 07:10
Nie ma co się dziwić ze ceny są tak wysokie
Jak ceny materiałów i robocizny - ponad 20 zł netto za godzinę pracy. Nie ma już co porównywać z czasami kiedy robotnik zarabiał 8 zł na godzinę.
Niektóre firmy budowlane już wola zapłacić kary umowne niż kończyć inwestycje.- 6 1
-
2018-11-13 09:06
syci developerzy (8)
Trzeba być idiotą żeby kupować mieszkania w tych napompowanych cenach
- 6 10
-
2018-11-13 10:36
Przeciwnie, ... (6)
... trzeba mieć pieniądze
- 11 0
-
2018-11-13 15:03
Krzycz Trybson! (5)
Owszem, trzeba miec pieniadze, ale jak ktos nie ma i musi brac kredyt na 90% wartosci nieruchomosci, a pomimo to kupuje, to musi byc jednak idiota. :)
- 1 4
-
2018-11-13 16:17
(4)
... ale gdzie tu związek z cenami mieszkań?
Uważasz,, że gdyby mieszkania były nieco tańsze, to zadłużenie się z pominięciem zdrowego rozsądku byłoby usprawiedliwione?- 1 1
-
2018-11-13 17:39
Krzycz Trybson! (3)
Oczywiscie ze nie, ale gdyby byly nieco tansze wiecej osob by sila rzeczy granicy zdrowego rozsadku nie przekraczalo. Co innego zadluzyc sie na 50% wartosci mieszkania a co innego na 80 czy 90%.
- 1 2
-
2018-11-13 17:44
ciekawa teoria, ... ilość idiotów w populacji jest proporcjonalna do wysokości cen mieszkań ;)
- 2 0
-
2018-11-14 00:17
Patrz, ja teraz kupuje, kredyt na 50% (1)
Mogłem mniej, ale są tak tanie, że grzech praktycznie darmowej kasy z banku nie brać. Wykończeń sobie mieszkanie za to super. Ah, rata kredytu. To straszne, bo będzie pochłaniac prawie 1/7 budżetu miesięcznego naszego. Musimy aż trzy i pół dnia pracować na mieszkanie. Jak żyć, powiedz? Jak tam poziom żółci?
- 2 2
-
2018-11-14 07:21
Dzisiaj rata pochłania Ci 1/7 budżetu domowego, a jutro ? ...
... jutro możesz stracić pracę, a wartość rynkowa Twojego mieszkania może zmniejszyć się o połowę.
Nie bądź taki hej do przodu, bo Cię z tyłu zabraknie.
Przy kredycie 50% jest szansa, że dasz radę uchronić się przed upadłością konsumencką ... na razie śpij spokojnie :)- 4 0
-
2018-11-13 12:24
Idiotą trzeba być???? ;-/ może Ty jesteś ze tak piszesz......a mieszkac gdzie u mamusi w pokoiku?? mnie stać to kupuje!! jest popyt jest podaz
- 5 0
-
2018-11-13 09:28
Semeko Rumia/Reda od 5500zł za m2
- 1 0
-
2018-11-13 12:21
Gdynia Wzgorze .....Ceny zaniżone podajecie !!! może jakas zdewastowana to 6500zl/m ale takie do zamieszkania to 10000zl/ m w gore!! W Kaskadzie Redlowskiej 9800za metr2 kupiłam
- 3 0
-
2018-11-13 22:52
energia, paliwo mocno w górę, płaca i ceny gruntów w górę - to jak ceny
mają spadać? Ceny nie spadną, moze tylko na peryferiach i u tych co spanikuja
- 2 0
-
2018-11-18 17:27
logiczną ofere na kawalerki ma robyg, fakt że sprzedają tylko nowe mieszkania, ale sa przyzwoite.
- 0 2
-
2018-12-03 12:08
(1)
Ja się już tyle namieszkałem w bloku, że teraz rozglądamy się z rodziną już tylko za domkiem lub jakimś prywatnym osiedlem - nawet jeśli będzie to się wiązało się z nieco wyższą ceną. Póki co cenowo, jakościowo i dojazdowo moją uwagę przykuło Rozarium Tuchomskie od Lokum. Jeśli do nowego roku nie znajdę nic co mnie bardziej zainteresuje na pewno zdecyduję się jeden z domków od nich.
- 1 3
-
2019-01-13 20:13
nie kupowalbym poza granicami administracyjnymi trojmiasta. Gmina Zukowo bardzo zaniedbuje te wiosko-osiedla
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.