- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (39 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (238 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście
Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.
- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?
Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka
To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.
W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).
Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.
Gdańsk Nowy Port
Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.
- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Ujeścisko, Łostowice
- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.
- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Sopot Brodwino, Kamienny Potok
Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.
Gdynia Wzgórze, Redłowo
- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Zachód
Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.
- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (257) 3 zablokowane
-
2018-11-12 14:33
Pas nadmorski... (1)
Zaskakujące są inwestycje w okolicy pasa nadmorskiego np. przy ulicy Dąbrowszczaków stan deweloperski za 17500 metr i więcej (mieszkanie ponad 100 metrów).....odbiór w 2021 a już pozarezerwowane i sprzedane.
- 27 0
-
2018-11-12 15:08
to specyficzna lokalizacja
kupują za gotówkę wąsate janusze z głębi kraju, bogaci, a potem wpadają w lecie. Dwóch moich wujów (wąsatych biznesmenów spod Ciechanowa) idealnie wpisuje się w tą charakterystykę :)
- 23 1
-
2018-11-12 14:42
Jednym słowem Pani redaktor kupować kupować bo taniej nie będzie
- 11 2
-
2018-11-12 14:54
Mordy w ku.......ł !!! głosowaliście na króla Gdańskiej deweloperki i usługodawce deweloperów ? (2)
- 28 24
-
2018-11-12 15:13
Deweloperzy są potrzebni, ktoś musi organizować budowę. Problem cen leży w bankach i zbyt łatwym dostępie do kredytów dla mało zamożnych ludzi, byle singiel lub singielka z zarobkami 4-5k netto może dostać 500k PLN kredytu!
- 4 5
-
2018-11-12 16:47
Mistrzu, zobaczysz jak ceny spadną jak PO wróci do władzy.
Ostatnia bańka też pękła jak PiS doszedł od koryta.
- 4 5
-
2018-11-12 15:08
Błąd Pani Redaktor. Na Przymorzu stoją też bloki z lat 60., w których są mieszkania jednopokojowe. Np. blok (2)
przy ul. Dąbrowszczaków/Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 6 (blok z 1964 r.) klatka F mieszkanie jednopokojowe 27 m.kw.
- 4 0
-
2018-11-12 15:27
Kawalerki w 4 pietrowych (1)
Prawie wszystkie bloki srodkowe mieszamia w pionie - 27m kw
- 3 0
-
2018-11-12 15:35
Nie wszystkie, tylko niektóre. Pozostałe środkowe mieszkania w blokach Dąbrowszczaków małe numery.
to dwupokojowe mieszkania 38 m. kw.
- 3 0
-
2018-11-12 15:13
Połowę mieszkańców naszej klatki denerwuje fakt, że druga połowa mieszkań, to wynajem. Mieszkamy jak w hotelu. (8)
Zawłaszcza latem co chwilę obcy ludzie na klatce, zabawy do późna, prania pralką do nocy, hałasy, spółdzielnia nie reaguje. Normalnie jak w hotelu zakładowym lub ośrodku wczasowym. Powinien być zakaz takiego wynajmu, chyba że ktoś kupi mieszkanie w budynku, w którym reszta mieszkań też jest na wynajem, dla turystów. A tak na marginesie, to spółdzielnie, to też państwa w państwie - na minus.
- 44 4
-
2018-11-12 15:25
(2)
w nowych apartamentowcach wspólnoty określaja regulamin dla mieszkańców i przyjmują to do realizacji uchwałą. Jest całodobowa ochroną i każde wybryki wykraczające poza ustalenia regulaminu są eliminowane w zarodku. Trzeba też zachować odrobine zdrowego rozsądku i nie dzwonic do ochroniarza bo sąsiedzi nieco głośniej rozmawiają po 22:00. Dzisiaj oni, a jutro ja mogę przyjmować gości
- 12 5
-
2018-11-12 15:36
No to macie fajnie. W spółdzielni jest gorzej.
- 7 2
-
2018-11-12 15:46
Tak, ale podobno są takie budynki, w których większość potraktowała mieszkania jak inwestycję i to oni decydują. Wtedy zamieszkanie w takim domu jest koszmarem.
Podobno ma być jakaś ustawa, regulująca rynek wynajmu krótkoterminowego. Czekam jak na zbawienie.- 15 3
-
2018-11-12 15:41
Zgłosić do Urzędu Skarbowego (4)
- 9 2
-
2018-11-12 15:51
(3)
Właściciel sam zgłosił wynajem. Płaci 8,5% podatku od fikcyjnego dochodu - grosze. A Skarbówkę to zadowala - nie mają takiej policji skarbowej, żeby to kontrolować.
- 7 1
-
2018-11-12 17:17
wielu nie zgłasza i trzeba pisać do urzedu Skarbowego (2)
pisać pisać donosy
- 4 1
-
2018-11-12 17:47
(1)
pisać ?... najlepiej na Berdyczów.
Anonimy nie sa rozpatrywane, a koszty kontroli przy błędnych zgłoszeniach nieanonimowych (pomówieniach) są cedowane na zgłaszającego- 5 0
-
2018-11-12 22:24
Mam pomysła 100% działa
Ale... nie podzielę się. Jest dość brutal
- 0 0
-
2018-11-12 15:30
Wg. Mnie Balon pęknie prawdopodobnie za dwa lata. (1)
Dzisiaj koniunktura m.in budowlana przekłada się na pożądaną pracę i to ona generuje wysokie ceny, niebawem m.in nikt już nie będzie potrzebował milionów Ukraińców... a to oni głównie napompowali ceny, ludzie kupują mieszkania i je wynajmują m.in Ukraińcom bo widzą, że jest popyt na nocleg dla robotników.
- 15 3
-
2018-11-12 15:34
No i nadchodzi era
Mieszkań Plus... a i Adamowicz ma budować więcej dla Gminy.
- 5 1
-
2018-11-12 16:01
Ameryki Pani Agata nie odkryla...
"... Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju..." - dziwne gdyby skladaly sie z 3 sypialni, salonu i gabinetu :) artykul - bezmyslna reklama agentow nieruchmosci.
- 19 0
-
2018-11-12 16:06
Przeprowadzka do cieplego kraju
Zostaje pojechac w cieple rejony i mieszkac na dworze lub do opuszczonych dzielnic niemieckich, ktore szybko wypelnia ukraincy, po styczniu, gdzie to ocieplenie klimatu?
- 12 0
-
2018-11-12 16:56
za 200-250 tys. euro mozna przebierac w ofertach apartamentow (14)
w wielu ciekawych miejscach, wlochy, hiszpania, portugalia, wiadomo nie beda to w top prestizowych lokalizacjach mieszkania ale nie beda to tez jakies slamsy..... komforty i jakosc zycia bez porownania..... to co sie dzieje w ostatnich 2 latach to jakies szalenstwo, przecietne pensje ni jak maja sie do cen nieruchomosci....
- 22 4
-
2018-11-12 17:06
to jedz i nie wracaj (2)
- 4 7
-
2018-11-14 10:50
Już jadłem (1)
- 3 0
-
2018-11-14 13:32
to teraz nie (z)wracaj
- 1 0
-
2018-11-12 17:18
Szkoda tylko,ze tyle euro na raz nigdy w zyciu nie zobaczysz na oczy.
No chyba ze w tv.:)
- 9 1
-
2018-11-12 17:28
(2)
polecam Grecję. Mieszkania stosunkowo niedrogie, jak na Unię i bezrobocie tylko 38%, ... ha ha
- 11 1
-
2018-11-12 18:35
dodam, że zarobki w Grecji porównywalne do polskich, a siła nabywca średniego wynagrodzenia greckiego, niższa niż w Polsce
- 7 0
-
2018-11-13 20:43
Co to jest Unia?
- 0 2
-
2018-11-12 19:54
jeśli masz tam pracę lub zdalną, czemu nie (3)
bezrobocie tam spore i miejscowi są tani
- 4 1
-
2018-11-12 20:03
(2)
praca zdalna, albo na miejscu dobrze płatna, samotny, albo wyprowadzka z rodziną, ale pod warunkiem, że małżonek też ma pracę zdalną, dobrze płatną, zmiana szkoły dla dzieci ... coś dużo warunków do spełnienia, żeby zamieszkać w Grecji
... zaczekam do emerytury :)- 7 0
-
2018-11-12 21:10
Nie tanczysx Zorby (1)
Zapomnij. No i trzęsienia ziemii. Lepiej u nas.
- 5 0
-
2018-11-12 23:13
przekonałeś mnie ... zostaję :)
- 4 0
-
2018-11-13 06:41
(2)
tu nie chodzi o wyjazd czy nie wyjazd i nie ma co porownywac sie do kraju od lat pograzonego w kryzysie z ktorego drwi cala ue - tylko o to ze na kazdym kroku jestesmy dymani w tym kraju, zarabiamy lepiej tylko od bulgarow i rumynow (z calym szacunkiem) a koszty zycia sa zblizone do krajów starej eu...... kto jezdzi po europie ten wie o czym mowie,
- 5 0
-
2018-11-13 08:46
(1)
kto daje sie dymać, niech wyjeżdża
- 1 3
-
2018-11-13 08:51
zawsze to jakaś odmiana ... niech inni go dymają
- 1 1
-
2018-11-12 18:42
uwielbiam ceny mieszkan w sopocie :D wyrwane z d.u.y
- 15 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.