- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?
Ile kosztuje mały dom w Trójmieście i okolicach? Ożywienie na rynku nieruchomości z ostatnich miesięcy dotyczy również małych domów. To rynkowy hit z ostatnich lat. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście i okolicach kształtują się aktualnie ceny domów o powierzchni od 85 do 120 m kw.
- Małe domy w Trójmieście cieszą się zainteresowaniem
- Rynek nieruchomości w Trójmieście: wyższy popyt i wyższe ceny
- Zalety małych domów: niskie koszty eksploatacji oraz ogród
- Małe domy - rynek pierwotny Gdańsk
- Małe domy - rynek wtórny Gdańsk
- Małe domy - Gdynia
- Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdyni
- Małe domy - rynek wtórny okolice Gdyni
- Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdańska
- Małe domy - rynek wtórny, okolice Gdańska
Małe domy w Trójmieście cieszą się zainteresowaniem
- Pandemiczny kontekst sytuacyjny spowodował chęć zamiany lokum w bloku na bardziej autonomiczny wariant mieszkaniowy. Mały dom z ogródkiem jest "na celowniku" rodzin oraz, coraz częściej, bezdzietnych par i singli, które z racji upowszechnienia pracy zdalnej i hybrydowej szukają enklawy spokoju, w której mogą mieszkać oraz pracować - mówi Alicja Zamojska-Oziero, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
Rynek nieruchomości w Trójmieście: wyższy popyt i wyższe ceny
W ostatnich miesiącach, po uruchomieniu rządowego programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc., zainteresowanie małymi domami, które spełniają założenia tego programu, dodatkowo wzrosło.
- Ceny domów jednorodzinnych o kompaktowych powierzchniach wzrosły widocznie i prognozy rynku świadczą o tym, że tendencja wzrostowa utrzyma się w roku kolejnym - mówi Alicja Zamojska-Oziero.
Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny
Pomimo wyższej ceny za metr kwadratowy w porównaniu z większymi domami oraz generalnej tendencji do wzrostu cen całkowity koszt nabycia takich nieruchomości nadal jest atrakcyjny dla kupujących.
- Wprowadzenie rządowego programu spowodowało wzrost cen do poziomów określonych w programie rządowym. Dodatkowo mocno drożejąca oferta mieszkań w miastach powoduje, że rodziny, szukając wygodnej przestrzeni do życia, wybierają właśnie małe domy na obrzeżach miast - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?
Zalety małych domów: niskie koszty eksploatacji oraz ogród
Powiązanie rosnącego popytu na małe domy i wzrostu ich cen z rządowym programem "Bezpieczny kredyt 2 proc." potwierdzają także inni nasi rozmówcy. Oprócz programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." zazwyczaj decydującymi argumentami jest brak opłat do wspólnoty lub spółdzielni i powiązane z tym niższe koszty utrzymania, większa niż w mieszkaniu powierzchnia użytkowa, dostęp do niewielkiego ogrodu oraz garaż lub miejsce postojowe bezpośrednio pod domem.
- Wielu klientów, którzy początkowo rozważali zakup czteropokojowego mieszkania w bloku, ostatecznie wybiera niewielki dom - podkreśla Irena Pajda z Multihouse.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- W ich przypadku cena również wzrosła, jednak nie wprost proporcjonalnie do popytu. W niektórych inwestycjach, pomimo stosunkowo długiego okresu obecności na rynku, nadal jest sporo segmentów na sprzedaż - wyjaśnia Maciej Kolberg, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Kluczową rolę w ustalaniu cen nieruchomości, w tym również małych domów, odgrywa lokalizacja. Obszary z dobrą infrastrukturą, edukacją i dostępem do centrów handlowych przyciągają kupujących, a to z kolei wpływa na cenę domów.
Małe domy - rynek pierwotny Gdańsk
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl więcej ofert małych domów w Gdańsku jest na rynku pierwotnym. Większość z nich znajduje się na Kokoszkach, Jasieniu i Matarni, w tym w inwestycjach Optima oraz Republika Matarnia.
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Rynek pierwotny w Gdańsku charakteryzuje się mniejszą rozpiętością cen. Za dom o powierzchni od 85 do 120 m kw. trzeba zapłacić od 7,6 tys. zł za m kw. na Kokoszkach do 13,4 tys. zł na Jasieniu. Domek z trzema pokojami w tych dzielnicach można kupić już za 676 tys. zł.
- Domy jednorodzinne w podanych metrażach nadal cieszą się dużą popularnością wśród kupujących, co wiąże się ze wzrostem cen. Tym bardziej że ich wartości są porównywalne z cenami mieszkań w dzielnicach Gdańska. Szczególnie jest to widoczne wśród nieruchomości gotowych do odbioru na rynku pierwotnym - podkreśla Anna Wojtiuk, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – małe domy z rynku pierwotnego Gdańsk
Małe domy - rynek wtórny Gdańsk
- Zwiększony popyt widać wyraźnie również w przypadku domów w centralnych dzielnicach Gdańska na rynku wtórnym, gdzie zakup nieruchomości do remontu wraz z tego wykonaniem remontu jest porównywalny do ceny trzy- lub czteropokojowego mieszkania w tej samej lokalizacji - dodaje Anna Wojtiuk.
Ceny małych domów z rynku wtórnego w Gdańsku są bardzo zróżnicowane. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 3,9 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają nawet 22,5 tys. zł za m kw. w Oliwie. Używany dom w mniej popularnych dzielnicach Gdańska można kupić już za 750 tys. zł, ale raczej w tym przypadku liczyć się należy z wydatkiem od 1 mln zł. W dużej mierze, oprócz lokalizacji, znaczenie ma standard budynku. Za budynki przeznaczone do remontu zapłacimy oczywiście najmniej.
- Największym zainteresowaniem cieszą się południowe dzielnice Gdańska, w tym Jasień, Zakoniczyn i Łostowice. Bardzo dobrze sprzedają się domy w Osowej i Rębiechowie oraz w przyległych miejscowościach Gdańska - ocenia Irena Pajda.
Małe domy - Gdynia
Zakup małego domu z rynku pierwotnego w Gdyni nie jest łatwym zadaniem, oferta dostępna na rynku jest w tym zakresie bardzo uboga. Przykładowo w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest tylko jedna taka oferta i znajduje się na Oksywiu.
Znacznie większy wybór mają osoby poszukujące domu o powierzchni od 85 do 120 m kw. z rynku wtórnego. Rozpiętość cenowa jest bardzo duża - ceny w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 4,4 tys. zł za m kw. na Oksywiu do 23,3 tys. zł za m kw. w Orłowie.
Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdyni
Najwięcej ofert małych domów znajduje się w okolicach Gdyni. Na rynku pierwotnym przeważają oferty w Tuchomiu, Bojanie i Baninie.
- Wraz z rozwojem infrastruktury na obrzeżach miast atrakcyjność małych domów rośnie, co można zauważyć chociażby w Baninie, które z roku na rok wybiera coraz więcej rodzin - zauważa Sylwia Wróblewska.
Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2023
W okolicach Gdyni za mały dom z rynku pierwotnego trzeba zapłacić od 4,5 tys. zł za m kw. w Kiełpinie do 8,1 tys. zł w Kosakowie.
- Wzrost cen małych domów w stanie deweloperskim, w zależności od lokalizacji i ceny wyjściowej, jest na poziomie od 5 do 10 proc. Naturalną barierą jest jednak kwota 800 tys. zł - mówi Paweł Gesing, kierownik oddziału w Gdyni z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Małe domy - rynek wtórny okolice Gdyni
Sporo ofert w okolicach Gdyni jest również na rynku wtórnym. W przypadku miejscowości ościennych na ceny na rynku wtórnym największy wpływ ma standard budynku i wykończenia. Ceny w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 4,1 tys. zł za m kw. w Rumi i sięgają 12,5 tys. zł za m kw. również w Rumi. Oznacza to, że domek w tym mieście kupić można już za 360 tys. zł.
- Nieco mniejszy wzrost cen w porównaniu z rynkiem pierwotnym widać w przypadku rynku wtórnego, a to zapewne za sprawą i tak już wysokich cen, które często przekraczają graniczne 800 tys. zł - dodaje Paweł Gesing.
Małe domy - rynek pierwotny, okolice Gdańska
Mniej ofert niż w okolicach Gdyni, ale więcej niż w Trójmieście, jest w okolicach Gdańska.
W przypadku rynku pierwotnego przeważają oferty z Bąkowa, Jankowa Gdańskiego i Pruszcza Gdańskiego. Za mały dom od dewelopera trzeba zapłacić od 4,8 tys. zł za m kw. do 9,7 tys. zł za m kw. w Kowalach.
Małe domy - rynek wtórny, okolice Gdańska
W ofertach z rynku wtórnego w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl przeważają nieruchomości znajdujące się w Straszynie, Otominie, Borkowie i Pruszczu Gdańskim. Za taki dom trzeba zapłacić od 5 tys. zł za m kw. w Otominie do 10,1 tys. zł za m kw. w Straszynie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – niewielkie używane domy w okolicach Gdańska
Miejsca
Opinie (264) 5 zablokowanych
-
2023-11-12 16:36
(3)
Dom musi być oddzielony od następnego minimum 30metrami inaczej to zwykle czworaki
- 20 5
-
2023-11-12 17:36
Kurde
A ja mam sasiada 7m obok. Jak zyc?
- 6 0
-
2023-11-13 10:49
Chyba 300
- 0 1
-
2023-11-13 14:03
To co można powiedzieć o blokach ?
Setki osób na małej przestrzeni oddzielonych ścianami bez izolacji akustycznej
- 0 0
-
2023-11-12 16:37
Wygląda to jak ferma drobiu lub chlew dla świń . (2)
Takie stodoły w polu .
- 28 5
-
2023-11-13 14:04
Bloki czym są?
- 0 1
-
2023-11-13 18:05
to akurat najmniejszy problem jakby w środku i za oknem była przestrzeń i brak sąsiada w tym samym budynku
Wtedy lepszy byłby taki kurnik niż apartament w jakimś brabanku na niskim piętrze z oknami na okna sąsiedniego budynku.
Często oceniamy inwestycje z zewnątrz , często to czego i tak nie widzimy (bo mp wizka jest z góry wraz z otoczeniem) a w praktyce dużo ważniejsze dla komfortu mieszkania jest to jak czyjemy się od wewnątrz- 0 0
-
2023-11-12 16:51
Czemu graniczne 800 tysięcy?
Bo PiSowscy wprowadzili Bezpieczny Kredyt, który rozwalił rynek???
- 10 7
-
2023-11-12 17:07
Na zdjęciu osiedle w Tuchomiu (2)
To osiedle zbudowane na wsi. Ale takie potężnie odgrodzone i nawet z budką strażniczą. Serio. Starym mieszkańcom jest przykro, że nowi uważają ich za takie zagrożenie...
- 16 0
-
2023-11-12 22:20
Wydaje mo się, że to raczej dla strzeżenia innych przed tymi w zagrodzie...
- 2 0
-
2023-11-13 06:42
getto ze straznikiem
- 1 0
-
2023-11-12 17:08
(1)
Najlepsze mieszkania są przy Jabłońskiego na Chełmie. Bloki >2000 r. z dobrego pustaka. Rewelacyjne mieszkania dwupoziomowe bez skosow z garażami w halach podziemnych. Dzisiaj już takich dobrych mieszkań nie robią.
- 10 2
-
2023-11-18 16:30
Które dokładnie numery? Szukam i szukam na mapach google, ale widzę same starsze bloki bez hal garażowych na Jabłońskiego.
- 0 0
-
2023-11-12 17:13
Realne ceny nieruchomości to połowa tego, co jest.
Biorąc pod uwagę ile ludzie zarabiają, jak "bogata" jest Polska itd... tylko tak: a) weszliśmy do UE i stało się to, czego się obawialiśmy, a co te sk...y z niemieckimi nazwiskami obiecywali, że się nie stanie b) mimo wszystko mało mieszkań jest w Polsce, ale to pasuje deweloperom...
- 14 12
-
2023-11-12 17:17
Opinia wyróżniona
Tylko że to nie domy (9)
Te wszystkie bliźniaki i szeregi to w KW to mieszkania. Brak podwójnych scian przeciwpożarowych między lokalami, wspólny dach itd. Niech każdy sobie wygoogluje temat przed zakupem.
- 119 11
-
2023-11-12 17:35
Farmazonisz (4)
Poczytaj warunki techniczne. Zapewne te budki je spelniaja. Martwilbym sie zas o akustyke bo tu przepisy plywaja.
- 18 7
-
2023-11-12 18:05
W niektórych... (3)
Na życzenie klienta lub standardzie występuje podwójna ściana z płytą styropianową pomiędzy...koszt żaden (prawie)
- 10 3
-
2023-11-13 09:28
Ty serio? (1)
Styropian jest przeklenstwem akustykow
- 2 1
-
2023-11-14 09:10
się utlenia - po 30 latach znika o 30-50%
- 1 0
-
2023-11-14 09:10
a w latach 1980 tych śmiali sie że na ul. tysiąclecia mieszka biedota bo tam były pierwsze ściany kartonowo-gipsowe - teraz biedota mieszka w połowie Gdańska :DDDD
- 2 0
-
2023-11-12 20:29
Jacy Wy wszyscy znafcy , zazdrośnicy z blokowisk (2)
- 8 13
-
2023-11-13 08:30
Żenada
Ja akurat nie. Przygotowuje się do budowy 195 na min 10 arowej działce. Takie wynalazki jak powyżej to wspieranie dewelopera na swoim.
- 3 2
-
2023-11-14 09:13
dom to działka minimum 1200m2 , tak by był ogród taras garaż i kącik do grillowania i tak bym ni widział sąsiada jak rano wstaje i nie słyszał jego bąków przy porannej kupie ... a to coś , to takie większe schronisko z klatkami ogrodzonymi z budą i małym wybiegiem
- 4 0
-
2023-11-13 14:06
I co z tego?
- 1 0
-
2023-11-12 17:22
Gdynia to Białoruś (1)
- 6 4
-
2023-11-12 17:41
Pelna zgoda.
Ceny kosmos. Pracy zadnej. Zadluzenie, ktore mieszkancy beda splacac do konca ich dni.
- 1 2
-
2023-11-12 18:04
to ceny sie mierzy barometrem??? ale cyrk
myslalam ze termometrem
- 2 0
-
2023-11-12 18:06
Dom jednorodzinny (4)
Niedawno odziedziczyłem dom jednorodzinny w Oliwie. Z tarasu mam widok na las oraz Pachołek. Dom wymaga gruntownego remonu, wymiany wszystkich instalacji. Niemniej i tak się cieszę bo komfort mieszkania w nim jest nieporównywalnie większy niż mieszkania w bloku. Powierzchnia mieszkalna kilkukrotnie większa, własny garaż oraz ogród. I co najbardziej paradoksalne, to że miesięczny koszt utrzymania takiego domu (opłaty) jest porównywalny z czynszem za mieszkanie o powierzchni 50 m2 w spółdzielni mieszkaniowej...
- 16 5
-
2023-11-12 18:28
Dom (1)
Nie wiem co Twój komentarz ma wspólnego z artykułem dotyczącym kupna domów ale pewnie warto było się pochwalić czymś na co nie musiałeś pracować. Nawet jakby koszty były wyższe to przy darmowym domu wszystko się będzie podobac ;-)
- 16 6
-
2023-11-12 20:13
Jakim darmowym ?
Teraz sie dla niego zaczna schody. Uzeranie sie z fachowcami, cena materiaow budowlanych, robocizna .... itp. Niewielu to wytrzymuje ! ... A ty nie zazdrosc, bo nie ma czego. Naprawde !
- 5 2
-
2023-11-12 18:51
gratulacje!
- 4 0
-
2023-11-13 13:04
To go jak najszybciej sprzedaj.
No chyba że masz kupę kasy na remont i utrzymanie.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.