- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł
W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.
![Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3280/150x100/3280273__kr.webp)
Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.
- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.
![Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3264/150x100/3264594__kr.webp)
Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"
- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.
- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.
Dolny taras Gdańska
Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.
Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.
- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.
Górny taras Gdańska
Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).
Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.
Sopot
Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.
Gdynia
Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.
Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.
Miejsca
Opinie (216) ponad 10 zablokowanych
-
2022-08-14 12:12
Teraz lepiej dać środki na lokatę niż kupować za gotówkę małe mieszkanie i szarpać się z niepewnym wynajmem, zwrot z inwestycji będzie porównywalny, a za jakiś czas ceny nieruchomości może faktycznie spadną
- 15 17
-
2022-08-14 12:13
Na lokacie wiecej
Niz na tej ekstra inwestycj. Widac to w akcji reklamowej dev ktorzy chca pozbyc sie kartofla. Kupie jak zaoferuja miejsce postojowe wraz z autem segmentu c.
- 9 10
-
Opinia została zablokowana przez moderatora
-
2022-08-14 12:24
wbrew temu tekstowi zakup już nie "procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku" (1)
ceny zakupu mieszkań, poziom inflacji i górna wysokość dochodów z wynajmu, realnie zmniejsza dochodowość tego typu inwestycji, a jeszcze mamy nadchodzącą przecenę mieszkań o 10-20%
- 24 7
-
2022-08-14 12:59
To prawda choć przy inflacji rzędu 10% średniorocznie przez następne trzy lata nominalnych spadków cen możemy nie doczekać
Co wcale mnie nie cieszy bo szykuję się na następne zakupy około 2025-2026r i chętnie bym powitał niższe ceny nominalne.
- 11 0
-
2022-08-14 12:40
Napewno bedzie jeszcze duzo drozej (3)
Skoro m2 mieszkania na Oruni kosztuje 5 tys euro,tzn.tyle ile np.wHamburgu cuy Amsterdamie to co stoi na przeszkodzie zeby kosztowaly tyle ile na 5 aleii e N.Y?
- 16 9
-
2022-08-14 12:55
Gdzie na Oruni mieszkania kosztują po 23 000zł/m2?
- 14 1
-
2022-08-14 12:57
Takie
Ceny dlatego że na Pomorzu brakuje mieszkań.
- 4 3
-
2022-08-14 21:30
Tylko za to mieszkanie na Orunii placisz smieszny podatek roczny w postaci 100 zl czy troche wiecej a w NYC $20k
- 4 0
-
2022-08-14 12:49
Kupić złoto i czekać... albo kupić mieszkanie teraz - ale dziś sytuacja jest tak złożona i niepewna że wszystko jest możliwe i
każda decyzja może okazać się dobra (lub zła).
Powyższe dotyczy oczywiście tylko tych którzy mają pieniądze, reszta póki co taniej wynajmie niż zapłaci samych odsetek.
Spadki cen nieruchomości są bardzo możliwe bo rynek wycięło kompletnie (zwłaszcza zakupy z kredytem).
Tyle że jeszcze 3 lata pozostaniemy z wysoką inflacją (szacuję średniorocznie 10% (~~16%-8%-6%) co sprawia że trudno powiedzieć czy nominalne ceny będą lecieć na pysk jak chciałoby wielu.
Np. materiały budowlane, stal teraz tanieje - bo po zakupach na zapas mamy z kolei kompletny zastój ale może skończyć się tym że ze względu na wysokie koszty wytworzenia (zwłaszcza energia) ceny mimo słabego popytu zaczną rosnąć zamiast spadać.
Sytuacja rynkowa jest bardzo niepewna, kto ma pieniądze musi ostro główkować jak ich nie stracić (inflacja)- 19 5
-
2022-08-14 12:59
LG (7)
Ciekawe co lepsze 6,5% na 350 tys lokaty np w Getin Bank czy mieszkanie powiedzmy 30m2 za 350 tys do wykonczenia?
- 15 0
-
2022-08-14 13:23
Dla siebie? Mieszkanie. (1)
Na wynajem? Bezpieczniejsze jest mieszkanie - w razie wystrzału inflacji jest szansa że mieszkanie też podrożeje, lokata nie. A stopa zwrotu z najmu powinna być zbliżona do tego co masz na tej lokacie - przejściowo przybędzie tych którzy w obecnej sytuacji nie dostaną kredytu więc w większym stopniu zasilą rynek najmu.
Normalnie jesteśmy w takiej czarnej d... że oczywistością byłoby czekać na spadki cen - ale z tym reżimem kompletnie lekceważącym ryzyka płynące z wysokiej inflacji (za to widzącej korzyści - spadek realnej wartości długu publicznego) nie jest to wcale oczywiste. Do tego budownictwo jest wysoce energochłonne (cement, cegły, pustaki stal, wełna, dachówka, glazura itd) - materiały budowlane mimo spadku popytu mogą drożeć.
Ogólnie jest też teoria że banki centralne wobec niemożności kolejnego prostego dodruku i helicopter money zrobią inne helicopter money - nie będą jakoś mocno walczyły z inflacją (vide EBC) a zatem cash is sh....- 13 0
-
2022-08-14 13:37
Porównywanie lokaty bankowej do renty z nieruchomości to jak porównanie jabłek z gruszkami.
Mając cash zawsze nieruchomość będzie bardziej rentowna i bezpieczna. Nie ma w ogóle o czym mówić.
Cash w banku to z roku na rok coraz większy śmieć. Realna inflacja to 25-30%.- 7 0
-
2022-08-14 18:47
Na daną chwilę raczej lokata, pewna inwestycja, wynajem to zawsze ryzyko i trzeba włożyć trochę wysilku
- 0 7
-
2022-08-14 21:32
Lokalizacja lokalizacja lokalizacja- jak speni te 3 warunki- wzialbym mieszkanie
- 6 0
-
2022-08-15 12:41
(2)
Właśnie to co lepsze, co zrobić? W GB już na 7% na rok można dać
- 0 1
-
2022-08-15 13:48
Minus podatek Belki
- 3 0
-
2022-08-18 04:02
Zeby zarobic w krotkim czasie- lokata jest dobra. Nieruchomosc w perspektywie kilku lat.
- 0 0
-
2022-08-14 14:35
Skąd (4)
ceny które zwalają z nóg kawalerek do 30m kwadratowych w blokach bez windy
i czytamy poziom trzeci lub czwarty po remoncie. Remont nie ma tu znaczenia mam pieniądze urządzam po swojemu
choroby i wypadki wieku nie wybierają a co dopiero z wózkiem lub dzieckiem owszem wózek można zostawić na dole choć klatki w tych blokach bez wind nie są do tego przystosowane i taszcz zakupy. Ludzie opamiętajcie się no chyba że szukacie wśród ludzi totalnych desperatów.- 11 8
-
2022-08-15 14:10
(2)
Całe pokolenia wychowały się bez windy i się da, a teraz blok dwa piętra i winda. Każde mieszkanie znajdzie swojego amatora.
- 8 1
-
2022-08-15 22:41
Kiedys pralo się w rzece (1)
To może też do tego wróćmy?Jak mieszkanie, to tylko z windą.
- 3 6
-
2022-08-16 15:46
I dodaj, ze tylko z kuchnią :)
Czyli bloki 3 pietrowe do 2010r i nowe odpadaja. Pierwsze na ogol.bez wind budowano, a to drugie bo w 90% maja aneksy. Zostaja ci wiezowce z wielkiej plyty do wyboru :)
- 1 0
-
2022-08-16 15:50
I potem brak kondycji, brzuch jak w ciazy
problemy z krazeniem i sercem. Kondycja dzisiejszego statystycznego 20 latka jest jak 50 latka z komuny.
- 1 1
-
2022-08-14 14:49
Na Jasieniu od 9 tys? (6)
5 tys bym nie dał.smierdzi z wysypiska tak że na wymioty się zbiera.a dojazd do domu w godzinach szczytu zajmuje godzinę z centrum.miejsc parkingowych nie ma chyba że ktoś sobie kupi za 40 tys.ogolem tragedia.
- 32 13
-
2022-08-14 14:54
To (1)
Gdzie ludzie mają mieszkać ? W lesie mają szałasy budować ? Mieszkań poprostu brakuje i stąd tę chore ceny.
- 7 8
-
2022-08-14 16:20
A to kraj konczy sie na GDansku?
- 10 2
-
2022-08-14 18:46
Na Jasieniu 9 tys to gratka :)
- 9 1
-
2022-08-15 13:25
ja nawet nie wiem (1)
gdzie jest ten Jasień
- 2 1
-
2022-08-15 14:36
Peryferie. Stąd nie wiesz.
- 2 0
-
2022-08-15 15:45
Mieszkam od 25 lat w Gdańsku (Oliwa) i nigdy tam nie byłam hihi
- 1 4
-
2022-08-14 15:58
Opinia wyróżniona
Rynek (6)
Przy 15% inflacji brak wzrostu cen jest już korektą, a marzenia o większym spadku cen należy raczej włożyć do portfela poboznych życzeń
- 90 29
-
2022-08-15 11:18
Pożyjemy, zobaczymy. tanie kredyty już były, brudna kasa z wałków za peło już poinwestowana, zagranica też woli rynki (5)
wschodzące typu Mołdawia, Rumunia,Albania, Serbia. Ja czekam jeszcze rok, dwa, zobaczymy.
- 11 24
-
2022-08-15 13:21
Czekaj czekaj (3)
Podczas pandemii tutaj trąbili że ceny mieszkań poleca na łeb na szyję
- 14 3
-
2022-08-15 13:46
I co nie spadły 30%? (1)
- 2 18
-
2022-08-15 13:57
Nie, podrożały
I to grubo. Dolicz teraz sobie jeszcze koszta remontu / wykończenia o wiele droższe niż wcześniej
- 18 3
-
2022-08-15 16:05
Trąbili i wtedy wszedł Glapa
Z niskimi stopani i gigantycznym dodrukiem.
Teraz kolejna ingerencja - wakacje kredytowe.
Ale co się odwlecze to nie uciecze.- 7 3
-
2022-08-16 10:02
zmień lekarza za peło moje mieszkanie było warte 250 tys
z pis 640 tys ??? o czym to świadczy ?? o złym stanie gospodarki o braku zaufania do rządzących - wszyscy co mieli kasę inwestowali w nieruchomości bo wiedzieli że pis i duda wszystko rozwalą!!! dramat gdzie ja żyję
a wPolskich spółkach 122 milionerów się porobiło od 2015 roku?? peło kradło ale nie tak nachalnie i w takim tempie- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.