- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł
W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.
![Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3280/150x100/3280273__kr.webp)
Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.
- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.
![Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3264/150x100/3264594__kr.webp)
Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"
- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.
- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.
Dolny taras Gdańska
Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.
Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.
- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.
Górny taras Gdańska
Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).
Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.
Sopot
Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.
Gdynia
Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.
Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.
Miejsca
Opinie (216) ponad 10 zablokowanych
-
2022-08-14 16:53
QQ
W Gdańsku przy tym kurorcie Szadółki
większości każdy tam czeka by mu upłynęło 5 lat od kredytu i wystawia te mieszkania na sprzedaż można wyłapać mieszkania w korzystnej cenie ale pytanie za milion kto chce wąchać smród do śmierci.- 17 4
-
2022-08-14 17:31
Ja kupuję bitcoiny. Są teraz w dołku, już niedlugo cena wystrzeli.
Seba
- 7 9
-
2022-08-14 18:22
Moi Drodzy (2)
Klatki dla chomików urągające chomiczym potrzebom to chyba nie są mieszkania. Bo jak nazwać coś co ma 17 m-19m, czy 20? Przecież to nie mieszkanie! To jakaś przechowalnia nocna tylko i wyłącznie. Te szumne nazwy jak apartament typu studio o powierzchni 20 m, przecież to chyba nabijanie się z ludzi. Przytulna kawalerka też 20 m- na tej powierzchni zawsze i wszędzie przytulasz się do wszystkiego, robiąc kanapkę przy aneksie przytulasz się do prysznica. Po lekturze ogłoszeń zamieszczonych pod linkiem zamieszczonym w artykule innych wniosków być nie może. Tak walczymy z chowem klatkowym u kur, a ludziom co jest zafundowane? W tym kraju kura ma przypisane większe prawa niż człowiek. Najsmutniejsze jest jednak to, że i w tych wspaniałych apartamentach ktoś pewnie szybko zamieszka, bo taka lipa na rynku jest.
- 27 3
-
2022-08-14 18:31
Jak nie ma (1)
Jak nie ma mieszkań to ludzie obojętnie co kupią żeby mieć jakikolwiek dach nad głową. Przecież do lasu nie pójdą mieszkać. No chyba że będą zmuszeni to wtedy zaczną powstawać fawele jak w 3 świecie.
- 10 1
-
2022-08-14 20:19
Gdyby nie szerokość geograficzna już mielibyśmy w Polsce slumsy z dykty.
W ogłoszeniach można znaleźć coś co ma 14 m2 i jest określone jako mieszkanie. Czy tu nie obowiązują żadne przepisy? Pytanie poważne, czy coś co ma kilkanaście m2 można wybudować, a potem określić jako "mieszkanie"?
- 16 0
-
2022-08-14 18:23
Jaka inwestycja??? (11)
Jak mam wyłożyć 400 tysięcy na kawalerkę, to ktoś mi zapłaci 5 tysięcy miesięczne za wynajem aby pokryć inflację??? A co z zarobkiem? Za kilka lat musiałbym ją sprzedać za 600 tysięcy. Przecież to nie klei się w żadnym wypadku.
- 20 10
-
2022-08-14 18:47
Ale po co się martwisz jak nie masz pieniędzy.
- 17 3
-
2022-08-15 07:54
(9)
Tylko że inflację w dużym stopniu pokryje ci wzrost ceny kawalerki, a do tego dochodzi zysk z wynajmu. Jak to sobie wyobrażasz - wszystko drożeje, chleb, mleko, olej, masło, lomotywy, a mieszkania będą stały w miejscu?
- 11 2
-
2022-08-15 09:09
A kiedy zysk? (6)
Ponoć nieruchomości nie tylko chronią przed inflacją ale też pozwalają zarabiać. To kiedy zysk z zamrożenia 400 tysięcy?
- 2 2
-
2022-08-15 09:28
Zysk co miesiące z najmu. (5)
Kapitał w postaci wartości nieruchomości +15% rocznie w skali ostatnich 15 lat.
2006-2021 nieruchomości wzrosły 300%- 4 4
-
2022-08-15 10:37
(4)
Nieruchomości w okresie 2009-2017: spadek uśredniając cały okres to 3-4% rocznie. Wystarczy dobrać odpowiednie dane i można wykazać co się chce.
- 0 3
-
2022-08-15 10:57
Bzdura w tym okresie jest wzrost ponad 64% (3)
Sprawdź sobie średnie ceny transakcyjne na stronie NBP za rok 2009 i 2017
- 3 2
-
2022-08-15 11:38
Nie masz wiedzy i powielasz farmazony rozgłaszane przez podobnych znafcuf (2)
Ja kupowałem mieszkanie w 2015 , cena była biższa o 25% niż w 2007, od 2016 ceny zaczęły powoli rosnąć , ale do 2017 nie były to wzrosty o jakich piszesz
- 2 2
-
2022-08-15 13:51
Aha czyli twój pojedynczy przypadek esktrapolujesz na cały rynek i raporty NBP
Nie osmiejszaj się więcej w internecie i poszukaj raportów
- 1 2
-
2022-08-16 14:57
Kupowalem mieszkanie w 2008 i 2015r.
W pierwszym przypadku cena 5500/m, w drugim 5300/m. Ta sama dzielnica. Uwzgledniajac, ze pierwsze mieszkanie mialo 38m, drugie 74m i z reguly wieksze mieszkania sa tansze za metr to ceny byly na tym samym poziomie.
- 2 0
-
2022-08-15 09:44
Zawsze drożeje to, na co jest popyt. (1)
Popyt na nieruchomości wynikał z niskiego kosztu kredytu. Trochę poczekamy zanim znowu zacznie się strzyżenie owiec.
- 9 2
-
2022-08-15 11:26
Popyt na nieruchomości jest od zawsze
Tani kredyt to ostatnie kilka lat.
Sprawdź sobie stopy procentowe w 2006 czy 2007 i boom jaki był na nieruchomościach- 3 0
-
2022-08-14 18:49
Zgadzam się
Te śmieszne metraże nazywane kawalerkami za bajońskie sumy to uwłacza człowiekowi taki metraż mają czasem piwnice w tych super kawalerkach nie potrzebujesz wstawać z łóżka wyciągniesz ręce i robisz obiad nad głową a przyjaciół przyjmujesz przed łóżkiem na stojąco. Dziwna sprawa bo w nowym budownictwie do 20m u developera nie wolno nazywać takich metraży jako kawalerka i nie wolno ich tak sprzedawać jest to jedynie pomieszczenie gospodarcze na piętrze.
- 18 2
-
2022-08-14 22:09
ahahaha
"będzie tylko rosło" ahahaha.
- 4 5
-
2022-08-14 22:15
Opinia wyróżniona
Póki co sezon ogórkowy i ludzie są 'na wakacjach' więc jest teraz 'piłka stop'. Zapytania o kredyt spadły o ponad 70 proc a (4)
robiły niemal 80 proc ubiegłorocznej sprzedaży. Zdolność kredytowa spadłą o ponad 50 proc. To nie wall street tu w poniedziałek nic się nie załamie. Po sezonie się zacznie
- 35 3
-
2022-08-14 23:06
Po sezonie (1)
Wrócą studenci i interes dalej się kręci .
- 22 4
-
2022-08-15 18:30
taaa jasne haahaha
- 2 3
-
2022-08-15 14:03
Jeśli ludzie dalej chcą brać kredyty to oznacza że stopy nadal są za niskie (1)
Żeby inflacja przestała rosnąć ludzie muszą przestać brać kredyty
- 3 4
-
2022-08-16 12:33
rząd musi przestać drukować i rozdawać pieniądze.
- 5 0
-
2022-08-15 05:24
Jak co roku zamozniejsi rodzice studentów (2)
przyjadą na szybkie zakupy dla dzieci na rok akademicki. Zacznie się za tydzień
- 11 0
-
2022-08-15 06:18
Dokładnie
Wystarczy podzielić hektar ziemi na 10 działek budowlanych i sprzedać po 150 tys za sztukę mieszczuchom i mamy 1,5 mln na mieszkanie dla studenta.
- 11 0
-
2022-08-16 16:56
W obecnym czasie i sytuacje wszystkie kraje drukują.. Zobacz ile drukuje Usa-tryliony a skąd wezmą na zwrot? od przecietetnego
cieżko harującego podatnika , jak Ty i ja ..i miliony innych..A z tego nieroby beda spijać soczki
- 2 0
-
2022-08-15 08:31
I tak najlepsze są kurniki deweloperskie w Baninie, zgroza, jak można tak mieszkać
- 18 2
-
2022-08-15 08:40
HH (1)
Na ul.Zamenhoffa w Gdyni ile tam tego towarzystwa trunkowego siedzi na ławkach tyle pieniędzy z unii tam wylano
klatki niektóre też już tam wiele do życzenia zostawiają i to było już remontowane i dodatkowo czyste kurniki gdzie nie gdzie przed oknami i weź kup tam człowieku mieszkanie właściwie klitkę za sumy z księżyca i to miejsce.- 11 0
-
2022-08-15 12:33
To jest tzw. tourist trap wśród agencji nieruchomości, chyba nikt z lokalsów przy zdrowych zmysłach nie kupi tam klitki w hotelowcach, ok rozważyłbym ewentualnie wieżowce albo długie bloki
- 7 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.