- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (189 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (124 opinie)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (59 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.
Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.
- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.
- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.
Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.
- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.
Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.
- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?
Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.
- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.
- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście
Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).
- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk Południe
- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.
- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Wschód
Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.
Gdańsk - "za obwodnicą"
W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.
Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM
Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.
Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa
W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.
Gdynia Północ
Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (256) 8 zablokowanych
-
2020-03-09 11:04
Ciekawe. Gdyby ludzie słuchali "ekspertów", (1)
którzy od 20 lat wieszcza rychły spadek cen i koniec bańki budowlanej to więzienia pełne byłyby niedoszłych klientów a cmentarze znawców od siedmiu boleści.
- 9 10
-
2020-03-09 11:08
nie zawsze rośnie, akurat 20 lat temu ceny spadly w lokalny dolek i odbily dopiero kilka lat pozniej
- 11 0
-
2020-03-09 11:06
Poczekajmy, aż koranowirus się rozwinie. Siądzie gospodarka, wyjadą ukraińcy, nie przyjadą turyści i (4)
pseudo inwestorzy w mieszkania na wynajem zaczną szybko się ich pozbywać ze strachu przed długami za niezapłacone raty kredytu, a wtedy ruszy lawina.
- 46 9
-
2020-03-09 16:34
Dokładnie, kilka mieszkań poniżej cen rynkowych spowoduje lawinę.
- 5 1
-
2020-03-09 18:37
Bardzo trafne spostrzeżenie. Scenariusz wysoce prawdopodobny.
- 5 0
-
2020-03-09 19:01
i wtedy sobie jakieś kupię hehe
- 3 0
-
2020-03-09 23:11
Wynajem to ciężki chleb
Rata kredytu plus czynsz bo mieszkania będą puste. A opłaty właściciel musi zrobić..
- 7 0
-
2020-03-09 11:07
Traci sens zakup na dalekim Jasieniu, Łostowicach i innych (1)
Skoro identyczna cena jest za Rumię czy Pruszcz, to głupotą jest kupować w tej samej cenie w miejscach, skąd do najważniejszych miejsc w Trójmieście dojazd zajmie dwa razy więcej czasu, a więc Jabłoniowa, Świętokrzyska i odnogi. Ludziom chyba nie chce się sprawdzać możliwości komunikacyjnych jakie daje SKM i PR.
- 32 9
-
2020-03-09 13:53
A wirus w zasadzie przesądza, że SKM na Południe nie będzie.
- 4 0
-
2020-03-09 11:11
Przez koronowirus ropa, dolar i Gielda wszystko leci w dol... (1)
Niedlugo podejrzewam, ze peknie i ten nadmuchany balonik zwiazany z cenami mieszkan.
- 28 3
-
2020-03-09 12:15
Do tego dojdzie zaraz inflacja na PLN, bo oczywiscie zabroniono brac kredyty w CHF przy wysokim kursie :-D
Banki wiedza jak "uszczesliwic" obateli a obatele sie łatwo dają uszczesliwiac :-D
Najpierw skosili wszystkich wciskajac kredyciki w CHF jak byl po 2,20; teraz zbiorą zniwa na PLN i inflacji. Biedzie sie dzialo.....- 11 0
-
2020-03-09 11:17
Artykuł ten dzisiaj nie ma sensu, (1)
Właśnie stajemy w obliczu realnej recesji. Dla przykładu w Chinach deweloperzy właśnie schodzą z ceny o 25%, czy to koniec? Patrząc na to co się dzieje na świecie to początek.
- 30 5
-
2020-03-10 07:30
Kryzys już się zaczął. Wczoraj mówili o spadkach cen ropy, do tego koronawirus, który wpływa mocno na gospodarkę. Zastanawiam się ile jeszcze taki model ekonomiczny potrwa na świecie bo jak pokazuje historia ktoś na tym i tak zarobi, szkoda tylko że zapłacą masy.
- 2 0
-
2020-03-09 11:21
W 2003 kupilem domek za 250k (9)
Teraz jest wart ponad 3 razy więcej
- 13 5
-
2020-03-09 11:25
Wygrałeś
- 9 0
-
2020-03-09 12:07
wart może i jest ale chętnych na niego nie bedzie. (2)
- 14 2
-
2020-03-09 13:15
zdziwiłbyś się
- 3 8
-
2020-03-09 14:28
Przecież te ceny biorą się z tego, że chętni są. Po co coś wyceniać na 500k, skoro są chętni zapłacić 750k?
- 5 3
-
2020-03-09 13:46
tylko, że jakbyś chciał teraz zbudowac taki sam domek (powierzchniowo)
to wydasz minimum 750 tyś...
- 0 6
-
2020-03-09 14:18
Ja mam bliską znajomą, która w 2000 sprzedała 49 m2 na skrzyżowaniu Piwnej i Kaletniczej za 100k. A obecnie baaardzo potrzebuje pieniędzy.
- 8 0
-
2020-03-09 14:44
Tytuł (1)
Dla mnie twój dom jest wart 0 zł, milionerze, czyli nic. Bo nie chcę go kupić.
- 5 4
-
2020-03-09 15:19
I tak nigdy cie nie bedzie stać
Na żaden dom XD
- 2 6
-
2020-03-09 22:26
To fajnie
Tylko ze w 2003 minimalna to było 800zl i to brutto wiec zastanów się czy zarobiłeś. Moim zdaniem nie straciłeś i tyle
- 2 1
-
2020-03-09 11:23
"Gdynia Północ
Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw"
Czyli Oksywie to jednak południe Gdyni? Gratuluję.- 22 0
-
2020-03-09 11:26
Banka zbija rekordy
"rekordowy rok" plus sztucznie niskie stopy procentowe bo expert G tak uważa = równa się mega ryzyko mega bańka. Tak tak, "możecie" gospodarka poświecić . Polityka ponad zdrowym rozsądkiem i ekonomią . Patrzcie na Hiszpanie , robicie dokładnie to co oni plus luzowanie ilościowe =- druk druk druk pieniędzy.
- 14 2
-
2020-03-09 11:29
nie kupujcie (1)
nie napędzajcie tego szaleństwa! tylko w kieszeń deweloperom pchacie. Poczekajcie z 2 lata a ceny spadną o 40-50%!
- 9 14
-
2020-03-09 11:44
takie teksty to ja od 10 lat czytam... nawijka że lada mment bańka pęknie... a kto czeka ten sie niedoczeka
- 9 7
-
2020-03-09 11:49
Kupiłam mieszkanie 4 lata temu (3)
na najbardziej oddalonej dzielnicy Gdańska - Łostowice nigdy nie wstydziłam się,że kupiłam ze względu na cenę (która odbiła się na jakości bloku i wykończenia mieszkania). nie przekroczyłam 4 tys za metr w mieszkaniu do 50 m2. w tym momencie osiedla obok proponują mi w większym metrażu (czyli teoretycznie cena powinna być stosunkowo mniejsza) w przedziale 6,5-7 za m2 . to jest nieporozumienie.
- 12 3
-
2020-03-09 12:01
Pamiętaj mieszkanie w którym miszkasz nie jest inwestycją (2)
także sie nie ciesz
- 7 1
-
2020-03-09 12:23
z jakiego powodu mam się nie cieszyć? (1)
kupiłam mieszkanie aby w nim mieszkać , zwyczajnie człowiek się rozwija stąd szuka większego. Nigdy nie interesowałam się kupnem pod inwestycję. cieszę się,że nie jestem związana hipoteką - chociaż z informacji które można łatwo znaleźć wysokość raty sprzed 4 lat a teraz to różnica 60% raty więcej...
- 2 1
-
2020-03-09 16:57
Alina
wróć do szkoły i poczytaj o stopach procentowych ,
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.