- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (189 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (124 opinie)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (59 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.
Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.
- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.
- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.
Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.
- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.
Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.
- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?
Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.
- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.
- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście
Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).
- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk Południe
- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.
- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Wschód
Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.
Gdańsk - "za obwodnicą"
W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.
Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM
Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.
Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa
W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.
Gdynia Północ
Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (256) 8 zablokowanych
-
2020-03-09 11:54
Gdańsk miasto rzadzone pod dyktando deweloperów i gdzie najwiecej wzrosły ceny w Polsce na mieszkania
To tutaj czczą tych co kupował mieszania z rabatem 50% i nawet nie wiedział ile ich ma :) Jakosc tych nowych mieszkań jest gorsza niż te co budowano z PRLu
- 22 5
-
2020-03-09 11:58
Masakra
Obecnie za mieszkanie na południu gd kowale pruszcz 35 M 260 tys plus miejsca postojowe na zewnątrz 10tys i piwnica.... pol roku temu takie mieszkania były tańsze Ok 40 tys
- 11 0
-
2020-03-09 12:22
dwa lata temu kupowałem (1)
to jęczeliście w tych komentarza, że na górce się nie kupuje :D tymczasem mieszkanie już więcej warte o dobry 1000 zł na metrze, wynajmuje się elegancko, a jak mi się odechce, to sprzedam za 3-4 lata, bez podatku. Nawet, jak ceny spadną, to swoje na wynajmie zarobiłem.
w 2015 roku oglądałem mieszkanie blisko SKM Wrzeszcz za 200 k 45 metrów. Dziś to by było 350 + remont. Za mieszkania w Zajezdni Wrzeszcz, które wtedy kosztowały 6500 / metr, teraz wołają 12k za metr, to jest chore:) Raj dla fliperów, panele i płytki za 30 zł, ściany na biało i jedziemy z ogłoszeniem....- 13 6
-
2020-03-09 12:53
wołac mogą nawet 20 tys
pytanie ile dostaną
- 6 0
-
2020-03-09 12:49
jak się mówi o bańce od 2-3 lat a ceny dalej rosnął to nie znaczy, że bańki nie ma
ja bym powiedział, że wręcz przeciwnie i czas kiedy pęknie jest coraz bliżej
- 7 2
-
2020-03-09 13:05
Fascynujęce jest podobieństwo słow "banki" i "bańki"
- 10 2
-
2020-03-09 13:40
Większość tych nowych inwestycji stoi pusta. Wystarczy wieczorem się obok nich przejechać i zobaczyć w ilu pali się światło. Jak nie zejdą z cenami o 20%, do realnej postaci to ludzie nie będą kupować. Zresztą teraz nadszedł kryzys, więc rynek sam zweryfikuje.
- 12 3
-
2020-03-09 13:42
Niebawem bańka pęknie i to baaardzoooo mocno.
tak sądzę..
Dzisiejsze ceny mieszkań mają się nijak do ich realnej wartości i delikatnie to ująłem.- 17 3
-
2020-03-09 13:57
jest jeden sposób na bardzo tanie pozyskania mieszkania, niebawem poznasz go tutaj:
e-zamiana.
Warto zapamiętać.- 1 3
-
2020-03-09 14:27
Mieszkania w Trójmieście (te w dobrych lokalizacjach) kupowane są przez zagranicznych inwestorów. (4)
Dla nich m2 za 10-20 tyś to normalna cena.
- 6 6
-
2020-03-09 18:20
(3)
No nie bardzo. W Polsce do zakupu mieszkania zawsze potrzebne jest pozwolenie z ministerstwa a to długa droga. No chyba, ze mówimy o grubych rybach - tacy pewnie maja przywileje ;)
- 1 1
-
2020-03-09 19:43
Trytka
Oczywiście w Gdańsku, nie w całej Polsce potrzebne jest pozwolenie .
- 0 0
-
2020-03-09 20:57
Zgoda jest wymagana jedynie dla obywateli spoza UE
- 1 0
-
2020-03-10 05:50
Przypominam że jesteśmy w Unii.
Poza tym wiele osób związało się z osobami ze starej Unii, co za tym idzie dysponujących kapitałem. Rynek mieszkaniowy nie jest już lokalny i to że autochton nie może wysupłać 3000 Euro za metr nikogo nie obchodzi. Norweg, czy Niemiec spokojnie takie pieniądze wyłoży, bo to nie są aż tak wysokie stawki na rynku globalnym.
- 0 1
-
2020-03-09 15:28
spadek (2)
już wkrótce wszystko poleci w dół, będzie jak w 2008 albo jeszcze gorzej, mniej niż połowa mieszkań jest kupowana przez zwykłych ludzi, reszta to zakupy spekujacyjne, amatorzy szybkiego łatwego zysku zaraz się zdziwią jak przy ambergold
- 15 3
-
2020-03-09 15:31
będzie szło od centralnych dzielnic bo tam najwięcej spekulantów W Gdańsku w centrum zwłaszcza myślę bo już jest też duża podaż
- 3 0
-
2020-03-10 20:09
W 2008 roku synku to ceny poszły ostro w górę i tez wszyscy pie#li że banka sr*ńka i tak do tej pory pęka.
W d... byłeś i g... widziałeś.
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.