- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (189 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (124 opinie)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (59 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.
Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.
- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.
- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.
Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.
- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.
Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.
- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?
Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.
- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.
- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście
Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).
- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk Południe
- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.
- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Wschód
Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.
Gdańsk - "za obwodnicą"
W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.
Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM
Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.
Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa
W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.
Gdynia Północ
Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (256) 8 zablokowanych
-
2020-03-09 15:43
Bieda w kraju??? (3)
Ludzie kupują mieszkania za pół bańki a i tak biadolą, że na wiele ich nie stać. Może mi to ktoś wytłumaczyć?
- 12 0
-
2020-03-09 15:49
Takie mieszkania kupuja ludzie zamozni a nie etatowcy (1)
Etatowcy to frajerzy.
- 4 8
-
2020-03-10 09:52
Zaraz tam frajerzy
bez przesady
- 0 2
-
2020-03-09 16:26
U mnie w domu mieszkancy tak sie wykredytowali na mieszkanie i dobra fure, ze jak jest podwyzka
0,05 gr na funduszu remontowym to placza ze to koszmar ich nie stac....
- 13 0
-
2020-03-09 16:08
(7)
Moj znajomy kupił mieszkanie na kredyt na wiszących ogrodach. Przez pierwsze dwa lata zachwalał jakie to super położenie,ze blisko Pkm,ze do moreny 5 minut (haha) itd.itd. same zachwyty niczym nie poparte. Ostatnio byliśmy na vodzitsu i przyznał mi się ze zrobił największy błąd kupując tam mieszkanie bo korki są nie do zniesienia,brak infrastruktury i ze oddałby wszystko byle tam bie mieszkać. Co więcej deweloper na H postawił mu kolejny blok przez jego
Blokiem i z sąsiadem mogą sobie piątkę przybijać,wiec prywatność 100%. Ale w pracy i tak zachwala ze jest super chałupa,a kredyt na 25 lat. Ludzie nie kupujcie na wygwizdowach mieszkań,bo tracicie życie na korki i dojazdy.- 20 7
-
2020-03-09 16:56
prawdziwy polak (1)
ciszy cie to nie ???
- 2 2
-
2020-03-09 19:23
Cieszy czy nie cieszy, ale chłop ma racje. Ludzie mówią ze śmierdzi Szadolkami kilka razy w roku, a śmierdzi praktycznie codzinnie. Inny mówi ze na Kowale już nie ma korków, a na drugi dzień jedziemy i stoimy w korku od Ptasiej. My Polacy zawsze będziemy udawać, przed sąsiadami, przed znajomymi.
- 15 2
-
2020-03-09 22:01
Hosa? (1)
Bo nie kojarzę? kurk ludzie, nie bójcie się mówić kto co. pitoleni i jakieś kalambury. Ten na H czy tamten na R. Mówcie o tym. Boicie się? Co z Wami? Cwaniaka trzeba nazywać po imieniu. Szmondaka po imieniu. Złodzieja po imieniu. Nie bójcie się. Nie jesteście owcami, do kurky nędzy.
- 10 0
-
2020-03-10 03:50
No! chybe że...
są to pomówienia
- 2 0
-
2020-03-10 11:01
Konfitura
Kumpel Ci się zwierza przy "W" a Ty to puszczasz do sieci?
- 4 0
-
2020-03-10 14:00
jak by oddal wszystko to niech odda i problem z glowy
- 0 0
-
2020-03-10 15:44
Jakie i gdzie te korki na wiszących??!!
Chyba Tobie się sufit na łeb spadł jak piliście berbeluche i złe cosik doslyszales. Korek i zad*pie na prawdziwym Jasieniu przy Kartuskiej??!! Chyba niezbyt masz pojęcie Dzbanie o czym piszesz. Drogi rowerowe, boisko rekreacja jak były poligon, Otomin i jezioro. Doskonała komunikacja ze Srodmiesciem Gdańska, Wrzeszczem... Czy Obowdnica i PKM. Blisko wszędzie. Super sklepy, extra jedzenie na dowóz. Niebawem piekny zbiornik retencyjny na starym jeziorze na Jasieniu. Pieknie jest.
- 1 6
-
2020-03-09 16:10
Za mieszkanie najmniej na Wiczlinie???
4016zł ??? Jak może Pani pisać o czymś, o czym nie ma Pani zielonego pojęcia!!!
- 15 0
-
2020-03-09 16:21
Niestety i tak kupuje je jedna grupa 'inwestorow' a ci przeciętnie co zarabiają nie mają szans na mieszkanie w tym chorym systemie. Pytam się ile można kupować i pod najem puszczać?
- 10 0
-
2020-03-09 16:37
Proszę mi pokazać to mieszkanie na Matarni za 5tys za metr kwadratowy
Mieszkanie nie norę
- 6 0
-
2020-03-09 17:34
rada starego inwestora (1)
zbierajcie kasę i aktualnie lokujcie tylko tam gdzie z dnia na dzień możecie wycofać kasę, a za 2 do 4 lat będziecie mogli przebierać w mieszkaniach i organizować swoje wewnętrzne przetargi i wybrać najlepszą ofertę. Oczywiście ci co w ostatnim czasie przepłacili będą zaraz pisać, że tak nie będzie, bla, bla i że ceny będę rosły 10% rocznie do nieskończonosci
- 15 3
-
2020-03-10 04:00
a gdzie mieszkac przez te 4 lata?
Dzieci rosną. Chcemy mieszkać i wychowywać dzieci w normalnych warunkach.- 1 4
-
2020-03-09 17:35
Liczę na koronawirusa, że ceny zjadą co najmniej o połowę. Gruba recesja wisi w powietrzu (1)
A ja szykuję siano i zacieram rączki na okazyjne zakupy
- 17 5
-
2020-03-09 20:10
też tak myślę
- 7 0
-
2020-03-09 20:45
Nie kupujci,e ostrzegam, zbliża się olbrzymi kryzys! (2)
Będzie olbrzymia recesja w każdej branży. Jak macie jakieś nieruchomości wszystko sprzedajcie za pieniądze kupcie wodę niegazowaną ......
- 9 6
-
2020-03-10 14:14
A jak ktoś lubi gazowaną?
- 0 0
-
2020-03-10 15:30
Idzie Corona i czapki głów!
- 0 0
-
2020-03-09 21:34
M3 (1)
Mnie dziwi dlaczego tak mało buduje się mieszkań. Przed wojną Gdynie w 10 lat zbudowano a teraz dodatkowego osiedla nie można zbudować żeby zaspokoić niedobór mieszkaniowy. Przecież zbudowanie bloku mieszkalnego to żadna filozofia. Od tysięcy lat ludzie domy budują. Budynek mieszkalny to nie prom kosmiczny. Czy rządzący nie wiedzą że młodzi ludzie też chcą mieć dach nad głową ?
- 4 2
-
2020-03-09 21:56
Biznes drożyzny dla Słowian
Tanio ma być dla nich.
- 2 0
-
2020-03-10 07:24
za drogo
W dodatku w Polsce budowało się i buduje się w większości klitki 30-40 metrowe, które wielu ludzi spłacać będzie przez 20- 30 lat życia.I tak stajesz się niewolnikiem kredytu. Masakra.
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.