- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (190 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (125 opinii)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (59 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.
Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.
- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.
- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.
Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.
- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.
Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.
- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?
Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.
- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.
- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście
Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).
- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk Południe
- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.
- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Wschód
Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.
Gdańsk - "za obwodnicą"
W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.
Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM
Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.
Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa
W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.
Gdynia Północ
Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (256) 8 zablokowanych
-
2020-03-10 07:46
60% zakupów za gotówkę (3)
Ale tak, na pewno to jest wina dużego popytu młodych ludzi migrujących że wsi ;)
- 9 0
-
2020-03-10 09:57
(2)
Te zakupy za gotowke to manipulacja opinia publiczna przez media. Prosze sobie otworzyc raport NBP ktory jest zrodlem tych rewelacji - te statystyki zakupow za gotowke dotycza tylko rynku pierwotnego, tylko w 7 najwiekszych miastach, oraz ceny a nie ilosci mieszkan.
Przyklad obrazujacy - na rynku zaistnialy nastepujace transakcje:
-zakup luksusowego apartamentu w pasie nadmorskim za 1.2mln PLN w gotowce
-zakup czterech 25 metrowych kawalerek na Lostowicach po 200k PLN za sztuke w kredycie
-zgodnie z metodologia NBP jest to 60% zakupow gotowkowych, pomimo ze tylko jedno z pieciu mieszkan zostalo faktycznie nabyte za gotowke.
Jest to troche przerysowany przyklad, zeby ulatwic zrozumienie o czym mowi NBP w raporcie. W praktce ten wskaznik nie mowi az tak wiele o rynku nieruchomosci w polsce, tylko o specyficznym jego fragmencie jakim jest deweloperka w zaledwie kilku miastach.- 7 0
-
2020-03-10 10:13
a co więcej
1) w wielu zastawieniach jako zakupy tzw gotówkowe są zaliczane transakcje z wkładem powyżej x % (nie pamiętam jaki był x , kiedyś to podawali) czyli nie są to zakupy na 100% gotówkowe
2) część zakupów gotówkowych to zakupy za gotówkę pochodzącą ze sprzedaży innej nieruchomości komuś kto kupował na kredyt - wniosek jest duży związek pomiędzy zakupami gotówkowymi i na kredyt- 4 0
-
2020-03-10 10:14
A jeszcze co ciekawe, ta statystyka NBP jest podawana od 2015 roku i w calym tym okresie, czyli ponad 4 lata - zakupy gotowkowe byly wokolicach 60%, jakos to nie wplywalo wtedy na ceny, miedzy 2015 a 2017 praktycznie staly one w miejscu. A najwieksze zakupy gotowkowe mialy miejsce w 2016 i 2017 roku, kiedy to siegaly 75%. Mozna wiec wyciagnac wniosek, ze teraz to w sumie malo sie sprzedaje za gotowke, w porownaniu do poprzednich lat. :)
- 2 0
-
2020-03-10 09:53
Spekulanci, wynajmowacze
Tylko czekam aż trafi w Was ogień kryzysu.
I mieszkanka w oparciu o koncepcje Ikea, JYSK 2-3k plus opłaty z funduszem będą dla was obciążeniem.
Przy okazji mam nadzieję że tych co kupili ze wziątek, lewizn albo co nie płacą podatku od samego najmu trafi US z domiarem :)
A na samym końcu oby deweloperska POukladsna z wladzuniom i WSiom te mieszkana miała na prYnajmneij - 50% czyli realnej ceny gruntów, materiałów i pracy jaka są warte,albo żeby konali w rewanzu za wyzysk robotników i kupujących od lat 90.- 3 3
-
2020-03-10 09:56
Obecnie mamy kolejny boom na mieszkania od czasów Frankowiczów z połowy lat 2000
Tylko w 2019 roku i tylko o stycznia do września ludzie wzięli ok 60 mld kredytów na nieruchomości i ok 50 mld konsumpcyjnych a dodajmy kupione za gotówkę i teraz widzimy skąd wziął aktualny rozwój Polski - większość z w/w pieniędzy trafia w przeróżny sposób do budżetu.
Z osławionych cystern rząd wziął "Jedynie" ok 8-9 mld. Przy czym samo 500 Plus w pierwszej wersji kosztowało budżet 4 razy więcej.
W/w już kredytów nie wezmą a co gosza muszą je spłacać a więc teraz już budżet dużo nie chapnie z rynku mieszkaniowego, przynajmniej przez wiele wiele lat...
Dzisiaj mieszkania warte 150.000 zł kosztują po 350-450 tysięcy i niebawem to wszystko...- 5 2
-
2020-03-10 10:08
Ludzie pracują po Biedronkach, żabkach, marketach budowlanych
Reszta w administracji lub w korpo które zajmują się usługach niematerialnymi.
Pozostale Gałęzie gospodarki to montownie, centra logistyczne oraz mikro przedsiębiorstwa - mechanika pojazdowa, budowlanka.
Jak tu ma być dobrze? Kto ma wynajmowac mieszkania po 2/3k plus opłaty?!- 9 2
-
2020-03-10 10:24
heh
Mieszkanko już mam, teraz zbieram na mieszkanie pod wynajem, odłożone mam już 436 000. Najwyżej kupię kawalerkę za ok 280 000 a resztę przeznaczę na zakup działki rekreacyjnej poza trójmiastem
- 0 9
-
2020-03-10 10:55
TBS (1)
Można sprzedawać mieszkania TBS? Skoro były przyznane komuś? Mowa o mieszkaniu na Jeleniogórskiej, od pewnego czasu widnieje na olx i bardzo zdziwiła mnie ta cena.
- 2 2
-
2020-03-10 13:44
nie, nie można sprzedać czegoś, co nie jest Twoją własnością
- 2 0
-
2020-03-10 12:38
Ceny nie spadną.
Ceny j***ą o podłogę
- 4 4
-
2020-03-10 13:06
(3)
Mnie najbardziej irytuje to, że jak pojawia się oferta z rynku wtórnego w rozsądnych cenach, to jakaś agencja nieruchomości kupuje za gotówkę i wystawia za ogromne pieniądze/ lub jakiś Janusz biznesu kupuje i wynajmuje po 2000 tysięce. Rzesza społeczeństwa siedzi na kasie w marketach za małe pieniądze, a jak wynajmują, bo akurat są tymi szczęśliwcami i mają własne lokum, to za miliony monet. A jak widzę ogłoszenia za 17 metrów ponad 200 tysięcy, to ręce opadają, wznawiane, co chwilę, bo nie ma chętnych, co mnie nie dziwi...
- 7 1
-
2020-03-10 14:27
(2)
podziękuj PIS-owi
- 0 3
-
2020-03-10 16:16
(1)
chyba poprzednikom ze pozwolili na nieujawnione zrodla dochodow do tego stopnia ze za gotoweczke chodzi wiecej mieszkan niz osob ktore oficjalnie na to stac
- 3 1
-
2020-03-10 18:00
od 5 lat rządzi pis, za po mieszkania były tanie i był program mdm więc nie wiem o czy mówisz
- 0 2
-
2020-03-10 13:16
Zaraz się zacznie...
Pasłęk, mieszkanie 69 m, 3 pokoje, rynek wtorny, 140 tys. Żadnych remontów, wchodzic i mieszkać. Tylko praca średnio za 2500 na rękę...
- 5 0
-
2020-03-10 13:16
ujescisko okradlo tylu ludzi
a wy jeszcze je promujecie 3tysie za metr, ludzie kupowac trzeba z rozwaga jak cena odbiega od sredniej w danym miescie powinna zapalic sie czerwona lampka
- 10 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.