- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w przedwojennych budynkach
Atrakcyjna lokalizacja, przynależne miejsca parkingowe, prywatny ogródek czy niepowtarzalny klimat życia w kamienicy - chociaż powodów może być kilka, to ten ostatni najczęściej przeważa u osób poszukujących mieszkań w budynkach sprzed wojny. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym najwięcej ofert sprzedaży takich nieruchomości znaleźliśmy we Wrzeszczu, Śródmieściu, Oliwie i na Dolnym Mieście oraz w Sopocie.
- Takie budynki mają wieżyczki, zdobione są mozaikami, rzeźbami, a w oknach lśnią witraże. Wejścia do budynków pilnują stare, zdobione drzwi. Mieszkania z kamienicach są często duże, wysokie i przestronne, z pokojami w amfiladzie - mówi Irena Pajda z Multihouse.
Koneserzy takich nieruchomości niejednokrotnie inwestują sporo pieniędzy, aby przywrócić oraz wyeksponować ich piękno i historyczne akcenty. Dlatego coraz częściej zdarza się, że takie mieszkania w ogóle nie odbiegają standardem od nowszych budynków.
- Trudno jednak porównać stan kamienic przedwojennych i powojennych. Kamienice przedwojenne są zupełnie inne. Najważniejszą różnicą jest liczba elementów drewnianych w konstrukcji kamienic przedwojennych, takich jak: drewniane stropy, werandy i ganki - wyjaśnia Michał Nitkowski, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
![Czy warto kupić mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatora?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2848/150x100/2848891__kr.webp)
Mieszkania w budynkach przedwojennych zazwyczaj odznaczają się atrakcyjną lokalizacją, a w dodatku często znajdują się przy nich także ogródki lub mają prywatne miejsca postojowe, o co w przypadku młodszych nieruchomości znacznie trudniej, zwłaszcza w Śródmieściu Gdańska.
- Niestety są też wady takiego budownictwa. Jednym z nich jest ogrzewanie. W czasach, gdy powstawały, były ogrzewane piecami. Właściciele najczęściej zmieniali ogrzewanie na gazowe, ewentualnie elektryczne, a czasami na miejskie centralne. Takie kamienice czasami są też odrapane, nieocieplone i wymagają remontu, ale na szczęście w Gdańsku wspólnoty działają bardzo prężnie i dbają o swoje budynki - dodaje Irena Pajda.
Utrudnieniem może być także dostępność i stan piwnic, wygląd klatek schodowych i oczywiście brak wind.
- Oryginalnie zachowane budynki z przełomu XIX i XX wieku w większości podlegają gminnym rejestrom zabytków - tak jest w przypadku całej Starej Oliwy i całego Sopotu. Oznacza to, że ograniczone są możliwości ingerowania w wygląd i formę budynków, a w związku z tym również w ich właściwości, np. energetyczne. Starych kamienic nie można docieplać. Dzięki temu możliwe jest utrzymanie spójności architektonicznej i wizerunkowej dzielnicy - mówi Michał Nitkowski.
Ceny mieszkań w budynkach przedwojennych
- Ceny dawnych nieruchomości często kształtują się na podobnym poziomie jak tych w później powstałych budynkach. Wszystko tak naprawdę zależy od standardu mieszkania. Jeśli wyłączymy z tego porównania najnowsze inwestycje wybudowane przez deweloperów z szeregiem dodatkowych udogodnień, wówczas ceny lokali w kamienicach są zdecydowanie wyższe - mówi Monika Kornacka-Pułka, kierownik zespołu sprzedaży z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Rzeczywiście, analiza cen mieszkań w przedwojennych budynkach dowodzi, że wady lub techniczne utrudnienia nie mają negatywnego wpływu na cenę nieruchomości.
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego
- Autentyczność i wyjątkowy klimat secesyjnych budynków są walorami, które przyciągają szeroką liczbę zwolenników. Skrzypiące stopnie na klatce schodowej i zapach drewna wewnątrz budynku sprawiają, że techniczne niedogodności schodzą na dalszy plan. Oczywiście na ostateczną cenę mieszkania w kamienicy wpływają różne czynniki - przede wszystkim lokalizacja, stan wykończenia lub potrzebny wkład remontowy - tłumaczy Michał Nitkowski.
Poza indywidualnymi cechami nieruchomości czy lokalizacją, zazwyczaj najdroższe mieszkania w budynkach przedwojennych to te, które przeszły już kapitalny remont, a najtańsze to takie, które go wymagają.
- W takich mieszkaniach trzeba czasami wymieniać tynki, podłogi, wstawiać nowe okna, wymieniać instalacje, wymienić ogrzewanie, dlatego są stosunkowo tańsze i ich ceny zaczynają się już poniżej 10 tys. zł za m kw. - dodaje Irena Pajda.
Wrzeszcz
- Przedwojenne kamienice dominują przede wszystkim w tych częściach Gdańska, które nie uległy zniszczeniom w 1945 roku, czyli Oliwie, Górnym Wrzeszczu i części Dolnego Wrzeszcza - dodaje Michał Nitkowski.
Największy wybór mieszkań w budynkach sprzed wojny jest w Gdańsku. W samym Wrzeszczu jest ich obecnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym 129. Ich ceny wahają się od 8 do niemal 19 tys. złotych za m kw. Najdroższe mieszkania wyróżniają się wysokim standardem wykończenia albo mają bardzo małą powierzchnię.
Śródmieście, Dolne Miasto
Śródmieście i Dolne Miasto to kolejne lokalizacje, gdzie mamy wybór mieszkań w budynkach przedwojennych. Rozpiętość cenowa jest tu jeszcze większa, bo za taką nieruchomość trzeba zapłacić od 7,2 do 24,4 tys. złotych za m kw. Największy wpływ na cenę ma bliskość Długiego Targu i Motławy, a także standard wykończenia mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Oliwa
Równie dużo ofert mieszkań w budynkach przedwojennych jest w Oliwie i podobnie jak w Śródmieściu czy na Dolnym Mieście ceny za m kw. są bardzo zróżnicowane. Najtańsze nieruchomości możemy znaleźć od 7,7 tys. złotych za m kw., ale najdroższe kosztują niemal 29 tys. złotych za m kw. W przypadku mieszkań z najwyższą ceną za m kw. jedno jest pewne - każda taka oferta wyróżnia się jakimś szczególnym atutem: ogrodem, lokalizacją w pięknej kamienicy czy ciekawą aranżacją wnętrza albo po prostu ma niewielki metraż.
Sopot Dolny
Sporo ofert mieszkań w przedwojennych budynkach jest też w Sopocie.
- Na rynku dostępnych jest sporo ofert w kamienicach z początku XX wieku, a także z przełomu XIX i XX wieku. Ich ceny kształtują się bardzo często na wyższym poziomie za metr kwadratowy niż w budynkach powojennych. Co ciekawe, ta tendencja jest widoczna zarówno w przypadku mieszkań bardzo zniszczonych, jak i już wyremontowanych. Bardzo często wynika to z faktu, że kamienice te znajdują się w unikatowych, bardzo pożądanych lokalizacjach - zauważa Agata Borys z Invilla.
Nie dość, że z reguły nieruchomości w kurorcie mają wysoką cenę, to często mieszkania w budynkach przedwojennych poszukują pasjonaci nieruchomości "z duszą", których zachęca dłuższa i ciekawsza historia budynku.
W dolnej części Sopotu rozpiętość cenowa mieszkań przedwojennych jest bardzo duża. Najtańsze nieruchomości można już kupić od 7,3 tys. złotych za m kw.. Ceny najdroższych sięgają aż 37,9 tys. złotych za m kw. Duży wpływ na cenę oprócz standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, ma także bliskość Zatoki Gdańskiej i widok z okna. Im bliżej pasa nadmorskiego, tym oczywiście jest drożej.
Sopot Górny
W Górnym Sopocie jest znacznie mniej nieruchomości przedwojennych. Ich ceny charakteryzują się mniejszą rozpiętością niż w dolnej części miasta. Za takie mieszkanie trzeba zapłacić od od 9,4 tys. złotych za m kw. do 20,6 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Działki Leśne, Grabówek
Największy wybór mieszkań przedwojennych w Gdyni jest na Grabówku i Działkach Leśnych. Rozpiętość cenowa jest dość duża. W zależności od standardu mieszkania i budynku, a także całkowitego metrażu mieszkania, ceny wahają się tam od 6 do 18,5 tys. złotych za m kw.
Orłowo, Kamienna Góra, Śródmieście Gdyni
Ponieważ Gdynia jest stosunkowo młodym miastem, mieszkań przedwojennych nie ma dużo. Za taką nieruchomość trzeba zapłacić od 10 tys. złotych za m kw. na Kamiennej Górze do 18,4 tys. złotych za m kw. w Śródmieściu Gdyni.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (139) 10 zablokowanych
-
2023-04-09 13:03
Pamietam jak w 60 i 70. tych latach ludzie porzucali swoje mieszkania w kamienicach i szli do falowcow i blokow z betonu.
Dla lazienki i kaloryferow. Dzis wielu z nich chcialo by odkupic swoje dawne lokum ale nie ma takiej opcji.
- 17 9
-
2023-04-09 14:08
Warto dodać, że na tych budynkach rękę trzyma pan konserwator (3)
W kamienicy z przełomu XIX - XX. wieku, wymiana okien czy instalacjii sanitarnych/elektrycznych to wyzwanie dla ludzi o stalowych nerwach i stoickim spokoju. U Pana konserwatora, konserwacja w takich budynkach wygląda na zasadzie nałożenia kolejnej warstwy farby. O tynkach i sypiących się fasadach nie wspominając. Ma być jak 100 lat temu, a czy kogoś zabije spadająca cegła, to nie jest problemem.
Rozumiem że budynki niezamieszkałe przez ludzi, według konserwatora mogą stać i popadać w ruinę, ale jest masa budynków w Trójmieście, w których cały czas mieszkają ludzie i też nie mogą nic zrobić bo to zabytek.- 22 4
-
2023-04-09 22:37
Expert teoretyk :)
- 1 5
-
2023-04-10 07:46
Najlepiej opiekuńczą rękę Pana konserwatora
Widać na przykładzie zrujnowanej willi w zakopiańskim stylu na Kamiennej Górze (nazwy nie pamiętam). Taka lokalizacja i zabytkowy budynek w kompletnej ruinie! Tragedia.
- 5 0
-
2023-04-10 09:48
no to trzeba wymusić na konserwatorze zwrot extra-kosztów remontowych!
Tak jest w całej starej UE-jak konserwator napiera na jakies specjalne traktowanie zabytku,to miasto musi ponieść 70% kosztów remontu.I Koniec,kropka.Ktoś wymaga to niech płaci.Takie jest prawo w UE ,a wiec skoro wporowadzaja u nas tyle zmian wedlug klucza UE to i te zapisy prawa dotyczace zabytków będą tu implementowane.
- 2 0
-
2023-04-09 15:08
Niebawem absurdalne wymogi unijne energetyczne, stare budynki to będzie kuferek bez dna (6)
Tylko nowe nieruchomości nie starsze niż 15 lat
- 35 47
-
2023-04-09 20:51
Szkoda, że nie wiesz jak je budowano. (3)
Na pewno nie wytrzymają tylu lat co stare. Pomijając już że za wcześnie wpuszczają lokatorów januszy
- 17 6
-
2023-04-09 20:55
Wiem, mało tego dostałem ostatnio przy umowie świadectwo energetyczne i jestem bezpieczny. (2)
Czego nie można powiedzieć o "Ładnych Kamienicach" i wielkiej płycie.
- 10 10
-
2023-04-10 08:30
To twoje pierwsze świadectwo w życiu chyba
- 4 3
-
2023-04-10 19:09
Chyba na wyrost dostałeś to świadectwo :) żenujący człowieku
- 1 2
-
2023-04-10 08:28
Nowe nieruchomości to dno. (1)
Dla którego dewelopera naganiasz? 9/10 to tragiczna lokalizacja którą firma stara się przypudrować kawałkiem huśtawki, apteką i paroma młodymi drzewkami w donicach. I na wizualizacji wesoły sąsiad w hamaku. Beka z was
- 8 0
-
2023-04-10 09:42
Porto?
- 1 0
-
2023-04-09 15:29
Przedwojenne M4 w Gdyni to.... (2)
Ok 80 do 100 m2, salon plus dwie sypialnie, duża łazienka z bidetem, garderoba, oddzielna kuchnia z oknem albo balkonikiem, spiżarka. Wysokość ok 3 metrów. Parkiet. Jeżeli mieszkanie większe np. 4 pokoje to często dochodzi jeszcze służbówka i wejście gospodarcze
- 26 0
-
2023-04-09 20:58
Brzmi świetnie, byle było ogrzewanie normalne a nie kaflowy
- 5 0
-
2023-04-09 21:48
Niestety to wszystko zwykle zaniedbane
Byłem we Lwowie w paru przepięknych ale zaniedbanych. Szczególnie wewnątrz. O ile w Polsce na zewnątrz lubią jeszcze przypudrować, nieraz podświetlić to już wejście to klatki schodowej sprowadza nas wszędzie na ziemię.
I nie jest to wcale cofnięcie o 100 lat bo wtedy to były nowe wspaniałe budynki a teraz syf w środku. Czy to Gdynia, Wrocław, Legnica, Warszawa, Łódź, wszędzie ten sam smutny stan. Szkoda. Gdyby zdewastwac tak samo nowe osiedla to nic by się nie stało bo i tak są okropne jak baraki.- 5 0
-
2023-04-09 16:36
Raz miałem. Nigdy więcej . (1)
Sąsiedzi to katastrofa. Wieczne pretensje o wszystko.
Wszystko słychać. Drewniane śmierdzące schody stropy . Trzeszczy skrzeczy. Stare instalacje. Zimno. A dajcie spokój. Nawet okna wymienić pół roku nie można było bo konserwator. Ani garażu bo konserwator na działce.- 21 9
-
2023-04-09 20:28
Śmieszny,. moja ma zaktualizowane części wspólne. Wszystkie okna są nowe i jest o wiele ciszej niż nowoczesne śmieci, które budują. Poza tym wszędzie mam blisko. Może,. były inne kwestie.
- 10 4
-
2023-04-09 18:24
Opinia wyróżniona
ważne żeby było ciepłe (6)
w obecnych czasach lepiej kupic małe to i beda mniejsze koszty utrzymania, stare domy sa pełne uroku i zawsze dla oka ładniejsze niż jednakowe nowe kloce
- 44 6
-
2023-04-09 18:46
Trudno jest znaleźć dobrą opiekunkę do dziecka, ale jeszcze trudniej dobre dziecko... (2)
Wesołych Świąt !
- 16 3
-
2023-04-10 12:03
A weź znajdź żonę...
- 3 0
-
2023-04-10 21:53
uwaga frajerzy mam zaje ście ważny komunikat
do kogo należy czarne alfaromeo blokujące wjazd dla mojej fury?
- 1 1
-
2023-04-10 09:09
asj (2)
Tak ale ludzie za stare rudery wolaja tyle co za deweloperke. A tu i tu trzeba wykonczyc/wyremontowac. Wiec wole deweloperke i nie wynosci gratow.
- 2 2
-
2023-04-10 10:56
Coraz więcej patodeweloperki w Polsce (1)
Pytanie czy patodeweloperka to nowe budownictwo czy bywało tak i dawnej?
- 2 0
-
2023-04-10 19:20
Za komuny pewnego że bywało. Ale nie aż takie pato jak teraz
- 2 0
-
2023-04-09 20:25
Ale ja słyszałam że w takich budynkach mieszkalnych mogą być duchy zmarłych osób
- 3 7
-
2023-04-09 20:37
Mieszkanie w kamienicy, 2 min do SKM, 100 lat tradycji xD cena 800 tys., A po 5 latach eksmisja, bo rudera grozi zawaleniem. No strzał w 10-tke. Zwrot po wycenie tego apartamentu 180 tys. XD
- 13 8
-
2023-04-09 20:42
Mają bardzo wysoki sufit i to w nich kocham (1)
Dla mnie to ważne. W blokach sufit jest zwykle za nisko. Nie ma przestrzeni, nie ma powietrza, pokój wygląda okropnie. Kamienica > Wielka płyta PRL > współczesne nowe budwonictwo (90% to patodeweloperka)
- 13 4
-
2023-04-10 08:23
Widać jaki
Teoretyk weź teraz to dogrzej
- 3 3
-
2023-04-09 20:48
Polacy mają mentalność folwarczną (10)
Od dwóch dekad wyprowadzają się w pole kukurydzy na nowe osiedla przypominające obozy zagłady rezygnując z kamienic i wielkiej płyty w centrum miasta. Tam za to lubią lokować meneli i patologię. Miasta obumierają a te mądrale dwa razy dziennie korkują wszystkie drogi jadąc do pracy do miasta i trując mieszkańców. Wszytsko odwrotnie...
- 26 3
-
2023-04-09 20:55
(8)
Spoko mieszkanie w kamienicy w centrum miasta ze stadem drących jape pijaków pod oknem od pon do nd. Za 1,5 mln. Czy dom za 900 tys. w polu z 20 minutowym dojazdem. Wybierz mądrze.
- 10 6
-
2023-04-09 20:59
Z 20-minutowym dojazdem do obwodnicy (1)
- 13 0
-
2023-04-09 21:12
Ale mówi że mieszka w Gdańsku. Jak warszawiak z Legionowa
- 8 0
-
2023-04-09 21:03
Jak nie masz komunalnych mieszkań to masz ciszę.
Za to w dzień odgłos ulicy jest jak miód na uszy w porównaniu z darciem dzieciorów na osiedlach (zwłaszcza tych mlodych). Zawsze gdy muszę pracować w obcym mieście to biorę lokal w samym centrum a nie jakis hotel na wjeździe
- 8 2
-
2023-04-09 22:11
20 minut na google maps o 3 w nocy
w realu 1,5 godziny dziennie w ciągu dnia. ale ten zapach z wysypiska .... mmmm każdy by chciał
- 9 2
-
2023-04-10 08:23
Przeciętny Polak wybierze "Konzentrationslager Banino" pośród błota (3)
Woli też disco-polo od muzyki jazzowej i co z tego
- 5 3
-
2023-04-10 18:05
Do kompletu głosuje na obecną partię albo myśli o głosowaniu na K.
- 0 1
-
2023-04-11 09:10
przeciętny Polak wybiera to gdzie mu się lepiej żyje w ramach swoich możliwości finansowych (1)
- 1 1
-
2023-04-12 00:09
Ale odkrycie
Wydaje się, że nie tylko przeciętny Polak żyje według własnych możliwości finansowych :)
- 1 0
-
2023-04-09 21:50
Jak kupuje Janusz z Grażyną mieszkanie? Im większe tym lepsze
No i ile panie za metr. A gdzie jest tanio za metr? Za miastem.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.