- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w przedwojennych budynkach
Atrakcyjna lokalizacja, przynależne miejsca parkingowe, prywatny ogródek czy niepowtarzalny klimat życia w kamienicy - chociaż powodów może być kilka, to ten ostatni najczęściej przeważa u osób poszukujących mieszkań w budynkach sprzed wojny. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym najwięcej ofert sprzedaży takich nieruchomości znaleźliśmy we Wrzeszczu, Śródmieściu, Oliwie i na Dolnym Mieście oraz w Sopocie.
- Takie budynki mają wieżyczki, zdobione są mozaikami, rzeźbami, a w oknach lśnią witraże. Wejścia do budynków pilnują stare, zdobione drzwi. Mieszkania z kamienicach są często duże, wysokie i przestronne, z pokojami w amfiladzie - mówi Irena Pajda z Multihouse.
Koneserzy takich nieruchomości niejednokrotnie inwestują sporo pieniędzy, aby przywrócić oraz wyeksponować ich piękno i historyczne akcenty. Dlatego coraz częściej zdarza się, że takie mieszkania w ogóle nie odbiegają standardem od nowszych budynków.
- Trudno jednak porównać stan kamienic przedwojennych i powojennych. Kamienice przedwojenne są zupełnie inne. Najważniejszą różnicą jest liczba elementów drewnianych w konstrukcji kamienic przedwojennych, takich jak: drewniane stropy, werandy i ganki - wyjaśnia Michał Nitkowski, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
![Czy warto kupić mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatora?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2848/150x100/2848891__kr.webp)
Mieszkania w budynkach przedwojennych zazwyczaj odznaczają się atrakcyjną lokalizacją, a w dodatku często znajdują się przy nich także ogródki lub mają prywatne miejsca postojowe, o co w przypadku młodszych nieruchomości znacznie trudniej, zwłaszcza w Śródmieściu Gdańska.
- Niestety są też wady takiego budownictwa. Jednym z nich jest ogrzewanie. W czasach, gdy powstawały, były ogrzewane piecami. Właściciele najczęściej zmieniali ogrzewanie na gazowe, ewentualnie elektryczne, a czasami na miejskie centralne. Takie kamienice czasami są też odrapane, nieocieplone i wymagają remontu, ale na szczęście w Gdańsku wspólnoty działają bardzo prężnie i dbają o swoje budynki - dodaje Irena Pajda.
Utrudnieniem może być także dostępność i stan piwnic, wygląd klatek schodowych i oczywiście brak wind.
- Oryginalnie zachowane budynki z przełomu XIX i XX wieku w większości podlegają gminnym rejestrom zabytków - tak jest w przypadku całej Starej Oliwy i całego Sopotu. Oznacza to, że ograniczone są możliwości ingerowania w wygląd i formę budynków, a w związku z tym również w ich właściwości, np. energetyczne. Starych kamienic nie można docieplać. Dzięki temu możliwe jest utrzymanie spójności architektonicznej i wizerunkowej dzielnicy - mówi Michał Nitkowski.
Ceny mieszkań w budynkach przedwojennych
- Ceny dawnych nieruchomości często kształtują się na podobnym poziomie jak tych w później powstałych budynkach. Wszystko tak naprawdę zależy od standardu mieszkania. Jeśli wyłączymy z tego porównania najnowsze inwestycje wybudowane przez deweloperów z szeregiem dodatkowych udogodnień, wówczas ceny lokali w kamienicach są zdecydowanie wyższe - mówi Monika Kornacka-Pułka, kierownik zespołu sprzedaży z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Rzeczywiście, analiza cen mieszkań w przedwojennych budynkach dowodzi, że wady lub techniczne utrudnienia nie mają negatywnego wpływu na cenę nieruchomości.
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego
- Autentyczność i wyjątkowy klimat secesyjnych budynków są walorami, które przyciągają szeroką liczbę zwolenników. Skrzypiące stopnie na klatce schodowej i zapach drewna wewnątrz budynku sprawiają, że techniczne niedogodności schodzą na dalszy plan. Oczywiście na ostateczną cenę mieszkania w kamienicy wpływają różne czynniki - przede wszystkim lokalizacja, stan wykończenia lub potrzebny wkład remontowy - tłumaczy Michał Nitkowski.
Poza indywidualnymi cechami nieruchomości czy lokalizacją, zazwyczaj najdroższe mieszkania w budynkach przedwojennych to te, które przeszły już kapitalny remont, a najtańsze to takie, które go wymagają.
- W takich mieszkaniach trzeba czasami wymieniać tynki, podłogi, wstawiać nowe okna, wymieniać instalacje, wymienić ogrzewanie, dlatego są stosunkowo tańsze i ich ceny zaczynają się już poniżej 10 tys. zł za m kw. - dodaje Irena Pajda.
Wrzeszcz
- Przedwojenne kamienice dominują przede wszystkim w tych częściach Gdańska, które nie uległy zniszczeniom w 1945 roku, czyli Oliwie, Górnym Wrzeszczu i części Dolnego Wrzeszcza - dodaje Michał Nitkowski.
Największy wybór mieszkań w budynkach sprzed wojny jest w Gdańsku. W samym Wrzeszczu jest ich obecnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym 129. Ich ceny wahają się od 8 do niemal 19 tys. złotych za m kw. Najdroższe mieszkania wyróżniają się wysokim standardem wykończenia albo mają bardzo małą powierzchnię.
Śródmieście, Dolne Miasto
Śródmieście i Dolne Miasto to kolejne lokalizacje, gdzie mamy wybór mieszkań w budynkach przedwojennych. Rozpiętość cenowa jest tu jeszcze większa, bo za taką nieruchomość trzeba zapłacić od 7,2 do 24,4 tys. złotych za m kw. Największy wpływ na cenę ma bliskość Długiego Targu i Motławy, a także standard wykończenia mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Oliwa
Równie dużo ofert mieszkań w budynkach przedwojennych jest w Oliwie i podobnie jak w Śródmieściu czy na Dolnym Mieście ceny za m kw. są bardzo zróżnicowane. Najtańsze nieruchomości możemy znaleźć od 7,7 tys. złotych za m kw., ale najdroższe kosztują niemal 29 tys. złotych za m kw. W przypadku mieszkań z najwyższą ceną za m kw. jedno jest pewne - każda taka oferta wyróżnia się jakimś szczególnym atutem: ogrodem, lokalizacją w pięknej kamienicy czy ciekawą aranżacją wnętrza albo po prostu ma niewielki metraż.
Sopot Dolny
Sporo ofert mieszkań w przedwojennych budynkach jest też w Sopocie.
- Na rynku dostępnych jest sporo ofert w kamienicach z początku XX wieku, a także z przełomu XIX i XX wieku. Ich ceny kształtują się bardzo często na wyższym poziomie za metr kwadratowy niż w budynkach powojennych. Co ciekawe, ta tendencja jest widoczna zarówno w przypadku mieszkań bardzo zniszczonych, jak i już wyremontowanych. Bardzo często wynika to z faktu, że kamienice te znajdują się w unikatowych, bardzo pożądanych lokalizacjach - zauważa Agata Borys z Invilla.
Nie dość, że z reguły nieruchomości w kurorcie mają wysoką cenę, to często mieszkania w budynkach przedwojennych poszukują pasjonaci nieruchomości "z duszą", których zachęca dłuższa i ciekawsza historia budynku.
W dolnej części Sopotu rozpiętość cenowa mieszkań przedwojennych jest bardzo duża. Najtańsze nieruchomości można już kupić od 7,3 tys. złotych za m kw.. Ceny najdroższych sięgają aż 37,9 tys. złotych za m kw. Duży wpływ na cenę oprócz standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, ma także bliskość Zatoki Gdańskiej i widok z okna. Im bliżej pasa nadmorskiego, tym oczywiście jest drożej.
Sopot Górny
W Górnym Sopocie jest znacznie mniej nieruchomości przedwojennych. Ich ceny charakteryzują się mniejszą rozpiętością niż w dolnej części miasta. Za takie mieszkanie trzeba zapłacić od od 9,4 tys. złotych za m kw. do 20,6 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Działki Leśne, Grabówek
Największy wybór mieszkań przedwojennych w Gdyni jest na Grabówku i Działkach Leśnych. Rozpiętość cenowa jest dość duża. W zależności od standardu mieszkania i budynku, a także całkowitego metrażu mieszkania, ceny wahają się tam od 6 do 18,5 tys. złotych za m kw.
Orłowo, Kamienna Góra, Śródmieście Gdyni
Ponieważ Gdynia jest stosunkowo młodym miastem, mieszkań przedwojennych nie ma dużo. Za taką nieruchomość trzeba zapłacić od 10 tys. złotych za m kw. na Kamiennej Górze do 18,4 tys. złotych za m kw. w Śródmieściu Gdyni.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (139) 10 zablokowanych
-
2023-04-09 20:56
Byle mieszkanie na Dąbrowie czy Karwinach nieraz jest droższe niż mieszkanie w kamienicy w centrum. (3)
W sumie to się cieszę. Będzie można sprzedać Grażynom i kupić gdzieś fajną nieruchomość
- 2 2
-
2023-04-10 19:14
(2)
Mieszkanie na Dąbrowie to twoje marzenie które nigdy się nie spełni ,bo do końca będziesz z rodzicami mieszkał
- 1 1
-
2023-04-10 19:23
Mieszkam z żoną na Karwinach, 80 m
W przyszłości będzie tylko lepiej. Działki Leśne, Kamienna Góra albo Redłowo
- 1 0
-
2023-04-10 21:51
mieszkałem na 'zesłaniu' z sopotu na studiach bo chciałem 'nie z rodzicami'
w życiu bym tam nie wrócił
- 1 0
-
2023-04-09 21:16
Jak można było zablokować normalny komentarz, z tradycyjnym powiedzeniem?? (3)
Stare jest dobre tylko wino i skrzypce
- 13 2
-
2023-04-09 21:42
(2)
Najwyraźniej niektórym trudno jest przyznać, że dzisiejsze potrzeby w zakresie komfortu zamieszkiwania może zapewnić jedynie nowoczesne budownictwo. W starych budynkach próżno szukać podziemnych garaży, siłowni, sal fitness, sal zabaw dla dzieci, czy choćby windy.
- 5 5
-
2023-04-09 21:55
Podziemny garaż to taki hit? (1)
Jeszcze żeby to był schron.. Siłownię można mieć spokojnie na 100 metrach u siebie. Chyba że chodzi o lans
- 1 3
-
2023-04-09 22:08
Lubię poćwiczyć i po treningu wziąć natychmiast prysznic w swoim mieszkaniu. Garaż, to nie hit, ale podstawowy element nowoczesnego mieszkania. Nawet nie wiesz, jaką rolę w budynku wielorodzinnym może pełnić sala zabaw dla dzieci z trampoliną i innymi urządzeniami.
- 2 2
-
2023-04-09 21:23
Wynajmowałem kiedyś mieszkanie w takim czymś ale za granicą. (3)
Miało nawet wyjście do ogrodu. Klimat, przestrzeń rewelacja. Czułem się jak. Jakiś pisarz. Zabrakło mi konsekwencji żeby w takim miejscu zamieszkać w Polsce.. Żona zajmowała się wyborem mieszkania i wybrała nowe osiedle-kurnik jakich wiele się pobudowało w granicach Gdańska i Gdyni
- 6 6
-
2023-04-09 21:45
Dobrze, że chociaż jedno z was kierowało się rozsądkiem przy wyborze mieszkania (2)
- 3 3
-
2023-04-09 21:53
Drugie pewnie płaciło (1)
- 5 0
-
2023-04-09 21:58
Jeżeli tak, to tym bardziej widać różnicę ;)
- 3 0
-
2023-04-09 21:41
Te kamienice to grzech zaniedbania ze strony państwa, miast i głupota właścicieli socjaluchów (1)
W pięknych czasach kiedy ludzie z wyboru mieszkali w mieście a nie na zad*piu kamienice służyły mieszkańcom na pewno lepiej niż prl-owskie bloki. Wiadomo, że to wymaga remontów i modernizacji ogrzewania a problemem było to, że tych renowacji nie robiono na czas i pozwolono by kamienice się dewastowały. Tymczasem to budynki budowane zwykle z pietyzmem i kunsztem, które przetrwały grube dekady, często całkiem nieźle zachowane. To one nadają miastom charakteru, turyści odwiedzający Gdańsk odwiedzają centrum a nie wasze klocki na Ujeścisku z których zaglądacie sobie do dziury sąsiadem
- 10 3
-
2023-04-09 22:15
Cierpliwości
Za 100 lat turyści będą zwiedzać bloki na Ujeścisku :)
- 4 3
-
2023-04-09 22:00
Opinia wyróżniona
Chciałbym kupić ale nie mieszkanie a całą kamienicę (1)
W mniejszym mieście. Kupno pojedynczego mieszkania to ryzyko. Póki co nie stać mnie jeszcze. To znaczy kupić można ale trzeba się liczyć z tym że potem utrzymanie będzie generować kolejne koszty. To jak z samochodem.
- 10 9
-
2023-04-09 22:48
Już wyjaśniam
Owszem, stare kamenice wymagają masy pieniędzy na remonty. Ale nowe budownictwo też za kilkanaście/dziesiąt lat będzie tego wymagać. Problem jest gdy mieszkańcy wspólnoty tego nie rozumieją i chcą tanio mieszkać. Fundusz remontowy jest skromny, ledwo starcza na bieżące naprawy, grube remonty jak wymiana instalacji czy elewacji wymaga kredytu albo w ogóle nie stać wspólnoty. Swoje dokłada obecny konserwator zabytkow, narzucający i**otyczne, kosztowne wymagania przy remontach. W rezultacie wiele kamienic w Gdańsku niszczeje i nie zapowiada się żeby miało się to zmienić.
- 10 4
-
2023-04-09 22:09
ładna kamienica na lipowej w sopocie na zdjęciu (3)
- 4 0
-
2023-04-10 08:35
Poczekaj aż zobaczysz mój blok w Łostowicach.
Nowy spod igły
- 0 1
-
2023-04-10 09:17
I super mieszkanie... sory sutenera za 10k/m2 (1)
Większość komentarzy pod artykułem wychwalających kamienice to są takie jak te ogłoszenie z lipowej, od cwaniaków, którzy kupili ruderę za grosy, prysnęli farbą i chcą sprzedać za cenę nowego budynku.
Nie dajcie się nabrać na to.- 3 2
-
2023-04-10 11:18
no ten od sutereny jest nienormalny z tym ogłoszeniem
ale były ostatnio dwa ładne duże mieszkania w tej kamienicy na sprzedaż jedno pięknie odremontowane. sama kamienica ładna i w super miejscu. te pasożyty od nieruchomości reklamują kłamiąc wprost te suterene że to na parterze jest. za takie celowe oszukiwanie powinni dostać baty albo 2 m-ce w pasiaki i odebranie prawa do wykonywania zawodu. ale u nas jest burdeloza i nikt o nic nie dba. można oszukać w biały dzień i luz. Najwięcej szkód na rynku i dla rynku zrobili pasożyty
- 3 0
-
2023-04-09 22:19
Byłem w paru miastach na Węgrzech i tam jest zdecydowanie więcej kamienic zamieszkałych
Nie to że mamy im zazdrościć ogólnie bo tam psy tyłkami szczekają, ale widzę ten plus że w większych miastach kamienice są zagospodarowywane. Starsi umierają, młodzi kupują albo dziedziczą, wprowadzają się, remontują i nie ma tak że się rozsypie. Nie ma durnego pędu do mieszkania na przedmieściach (tam w rozwalających się chatkach mieszka biedota) i deweloperzy nie uszczęśliwiają ludzi budowaniem baraków. Wyjątkiem są przemdmiescia Budapesztu ale stolica ma mnóstwo starego budownictwa które nie wyszło z mody i użytku. Na tle Węgrów którzy w podupadłym państwie mieszkają w swoich miastach wyglądamy jak pastuchy. Chyba nie ma drugiego takiego kraju na świecie który zbudował tyle plastikowych obskurnych budynków wielorodzinnych tak daleko od centrum miast a nawet od zwyczajowych/ historycznych granic miast i jeszcze wciąż mało! Nadal na każdy kolejny ułomny miot dewelopera ustawia się kolejka chętnych a miasta się degradują .
Przecież wystarczy połączyć dwa sąsiednie mieszkania w wielkiej płycie i nic tego nie pobije.
Niech sobie ci obecni szpece zobaczą jak zbudowano np. Zaspę. I to powinien być drugi poziom a pierwszy to kamienice w centrum.- 6 2
-
2023-04-09 22:28
1. Lokalizacja 2. Lokalizacja 3. Lokalizacja
A do tego: jasne, wysokie, przestronne (duże drzwi), często piękne. W lecie przyjemnie chłodne. Główny minus to ogrzanie zimą. Ale przecież zwykle jest możliwość modernizacji ogrzewania
- 7 5
-
2023-04-10 07:10
Wrzeszcz (1)
Ul.Sienkiewicza 2. Dwa pustostany.
- 2 1
-
2023-04-10 10:03
GN?
- 0 0
-
2023-04-10 07:38
Zmienic przepisy
Przepisy i konserwator powinny ułatwiać obrót. Żeby nabywca mieszkania w kamienicy czuł się bezpieczny. Wieśniaki chcą mieszkać za miastem? Ok. Ale wielu chce mieszkać w mieście i rynek kamienic powinien to umożliwić.
Teraz ludzie się boją że wejdą na minę. A menele i komunalne za miasto, oni nie muszą mieć blisko do pracy alni nie wspierają usług w mieście- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.