• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Stabilne ceny najmu mieszkań

Joanna Stolp
12 maja 2024, godz. 10:30 
Opinie (130)
Wynajem małego mieszkania w śródmieściu kosztuje tyle co dwupokojowe w dalej położonych dzielnicach. Wynajem małego mieszkania w śródmieściu kosztuje tyle co dwupokojowe w dalej położonych dzielnicach.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest ponad 1600 ogłoszeń dotyczących długoterminowego najmu mieszkań. Jak podkreślają nasi rozmówcy, ofert na rynku ubywa, a ceny najmu utrzymują się na stabilnym poziomie. Sprawdzamy jednak, jak kształtują się w poszczególnych miastach.





Mieszkanie wynająć najlepiej od:

Z opublikowanego niedawno raportu Barometr Cen Nieruchomości I kw. 2024 r. wynika, że na rynku najmu panuje równowaga pomiędzy podażą a popytem.

Mediana ceny najmu lokali jedno- i dwupokojowych kształtuje się na poziomie:
  • 2580 zł w Gdańsku,
  • 2400 zł w Gdyni,
  • 2700 zł w Sopocie.


Mediana ceny najmu lokali trzypokojowych i większych kształtuje się na poziomie:
  • 3850 zł w Gdańsku,
  • 3400 zł w Gdyni,
  • 5800 zł w Sopocie.


Trójmiejski rynek mieszkaniowy. Stabilizacja po I kw. 2024 Trójmiejski rynek mieszkaniowy. Stabilizacja po I kw. 2024

Także nasi rozmówcy zgodnie twierdzą, że ceny najmu, które dynamicznie wzrastały po lutym 2022 r., przestały rosnąć i obecnie utrzymują się na stałym poziomie.

- Ceny najmu przestały rosnąć na jesień poprzedniego roku. Obecnie utrzymują się na poziomie z poprzedniego roku. Trzeba jednak pamiętać, iż aby otrzymać dobrą cenę za najem, należy odpowiednio przygotować nieruchomość. Obecnie klienci szukają nieruchomości czystych, w pełni wyposażonych - mówi Kamil Estrop z Dom&House.
Mimo ustabilizowania cen wydłuża się czas znalezienia najemcy.

- Oferty o lepszym standardzie, w nowszym budownictwie z udogodnieniami typu miejsce parkingowe i komórka lokatorska cieszą się większym zainteresowaniem i co za tym idzie - szybciej znikają z rynku, ponieważ wraz ze wzrostem cen najmu wymagania najemcy również wzrosły - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Pepper House.

Na rynku przybywa mieszkań na wynajem



Niezmiennie najbardziej pożądanymi lokalizacjami są te położone w pobliżu pasa nadmorskiego oraz w pobliżu SKM i PKM. Trend stabilizacji cen najmu mieszkań wynika głównie z dużej liczby dostępnych mieszkań na rynku.

- Ma także na to wpływ rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości. Wzrost podaży mieszkań sprawia, że właściciele są bardziej skłonni do zawierania umów najmu w konkurencyjnych cenach, aby przyciągnąć najemców. Ponadto rosnąca liczba osób decydujących się na zakup własnego mieszkania może zmniejszyć popyt na najem, co wpływa również na stabilizację cen najmu - podkreśla Andrzej Leonowicz, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż

Ofert ubywa, ale rotacja najemców podobna do tej z ubiegłego roku. Jest zależna od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, ceny czy standard mieszkań.

- Nieruchomości pojawiają się na rynku w sposób równomierny i stały. W związku z dużą liczbą oddawanych do użytkowania nowych budynków na rynku Trójmiejskim mamy do wyboru coraz ładniejsze i dobrze zaprojektowane mieszkania, które spełniają oczekiwania najemców - dodaje Kamil Estrop.


Trójmiasto: rynek kształtuje najem turystyczny



Rynek najmu w Trójmieście zmienia się też przed sezonem letnim w znacznie większym stopniu niż inne miasta w Polsce. To oznacza, że część mieszkań, które były w najmie długoterminowym zostaje przeznaczona na najem krótkoterminowy na okres wakacji. Zmiana formy najmu mieszkań z systemu długoterminowego na krótkoterminowy pozwala właścicielom uzyskać większy przychód ze swoich inwestycji. Na takie rozwiązanie mogą sobie pozwolić tylko właściciele nieruchomości położonych w atrakcyjnej lokalizacji dla turystów.

- W związku z coraz większą atrakcyjnością Trójmiasta pod względem turystycznym, dużo więcej mieszkań jest przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy, czyli najem mieszkania na doby lub okresy kilku tygodniowe zarówno dla turystów, jak i pracowników kontraktowych. W poprzednich latach mieszkania z takim przeznaczeniem zostawały wynajmowane w okresie lipiec-sierpień, obecnie właściciele wynajmują swoje nieruchomości już od początku maja do końca września - zauważa Kamil Estrop.


Mieszkania na wynajem Gdańsk



W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się ponad tysiąc ofert najmu mieszkań w Gdańsku. Najtańsze mieszkanie na wynajem znajduje się na Zaspie i kosztuje 52 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższe mieszkanie zlokalizowane jest w Gdańsku w inwestycji Deo Plaza przy ul. Chmielnej na Wyspie Spichrzów.

- Najbardziej rentowne dzielnice najmu w Gdańsku to zazwyczaj te, które są położone w centrum miasta lub w okolicach atrakcyjnych terenów rekreacyjnych, takich jak plaże nad Zatoką Gdańską - zauważa Andrzej Leonowicz. - Najbardziej narażone na spadki cen najmu są południowe dzielnice Gdańska.
Do najbardziej pożądanych dzielnic należy m.in. Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze, Żabianka. Te dzielnice cieszą się dużym popytem ze względu na dogodne położenie, dostęp do komunikacji miejskiej i udogodnienia dla mieszkańców.



Mieszkania na wynajem Gdynia



Znacznie mniej ofert w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, bo niecałe 500, jest w Gdyni. Ceny najmu mieszkań w Gdyni zaczynają się od 40,5 zł za m kw. miesięcznie.

Taka cena jest jednak ewenementem. Najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, w tej właśnie cenie, znajduje się na Chyloni, ma dwa pokoje, a całkowita cena miesięczna wynosi 1500 zł. Druga w kolejności najtańsza z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl to już koszt 57,1 zł za m kw. i również należy do rzadkości. Znacznie łatwiej jest znaleźć mieszkanie na wynajem powyżej 67 zł za m kw. Najdroższe mieszkanie w Gdyni na wynajem to koszt 251,4 zł za m kw. miesięcznie i znajduje się w inwestycji Yacht Park w Śródmieściu.



Mieszkania na wynajem Sopot



Najmniej ofert najmu mieszkań jest w Sopocie, bo niespełna 100. Najtańsze mieszkanie na wynajem w naszym Serwisie Ogłoszeniowym kosztuje 43,3 zł za m kw. miesięcznie i znajduje się w Górnym Sopocie, zajmuje jednak powierzchnię 150 m kw., co znacznie obniża cenę jednostkową.

Bez problemu jednak znajdziemy mieszkania na wynajem powyżej 47,1 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższe mieszkanie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl kosztuje 169,2 zł za m kw. miesięcznie i znajduje się w Dolnym Sopocie.

Miejsca

Opinie (130) 2 zablokowane

  • Wynajem mieszkania pochlania cale miesieczne dochody

    • 24 0

  • Mam mieszkania do wynajęcia (9)

    Gdynia Oksywie, nowe budownictwo, sypialnia + salon z aneksem, w pełni umeblowane i wyposażone, w otoczeniu lasu, blisko autobusy, dodatkowo miejsce w hali garażowej. Całość 3000 zł.

    • 4 42

    • W Pelplinie jest o połowę taniej (3)

      a oszczędzoe pieniądze, można przeznaczyć na dojazd do Gdyni

      • 22 2

      • W Pelplinie (2)

        Nie ma takiego ogródka wychodzącego na las, bulwaru oksywskiego niedaleko i plaży na Babich Dolach w odległości 5km ;)

        • 8 15

        • Nie ma tez (1)

          Stoczni,wojska,portu wojennego i jedynej drogi dojazdowej.

          • 24 1

          • I takich korków

            • 15 2

    • Najem (2)

      proponuję 1000 zł plus koszty i kończmy z tym naciąganiem frajerów

      • 5 6

      • daje 500

        i jestem jeszcze dzis z walizkami

        • 2 1

      • Za 1000 nie oplaca się.

        Lepiej niech stoi puste. Mniejsza strata.

        • 3 2

    • Ile tych mieszkam masz?

      • 1 1

    • jeżeli mieszkanie nie jest w otulinie lub jeżeli cena nie jest tylko do końca tygodnia to ja rezygnuje

      • 2 0

  • Tanio to jest, ale poza Gdańskiem i Sopotem

    Skarszewy, Gdynia, Wejherowo, Tczew tam kupicie za grosze

    • 9 10

  • (1)

    Najdroższy wynajem w Sopocie to absurd. W sezonie spoko, ale poza nim? Skąd ta cena?

    • 14 0

    • W Sopocie i Gdańsku

      Sezon jest cały rok

      • 4 2

  • Opinia wyróżniona

    Bardzo brakuje dużych mieszkań bez mebli. (6)

    Mieszkań 3,4 pokojowych z wyposażoną kuchnią (zmywarka konieczna). I duży pokój to nie jest kuchnia z miejscem na kanapę. Wynajmujący nie rozumieją, że ludzie szukający większego mieszkania z reguły mają już swoje rzeczy. I jeżeli wynajmą mieszkanie bez mebli i urządzą się po swojemu to będą mieszkać latami, płacić na czas i będzie im bardziej zależało na dobrych relacjach z wynajmującym i sąsiadami, ponieważ przeprowadzka całego dobytku jest problematyczna.

    • 30 4

    • Prosze bardzo (2)

      90m2 dolny Sopot. Od kiedy?

      • 8 0

      • Gdynia

        Śródmieście, Redłowo, Wzgórze, Orłowo, ewentualnie Grabówek

        • 4 0

      • Zanim zapytasz od kiedy, napisz za ile.

        Bez tej informacji pytanie jest pustosłowiem.

        • 2 1

    • (2)

      To ja z drugiej strony. Wynajmujac mieszkanie szlam zawsze bardzo na reke. Ale niestety z ludzmi jest ciezko. Najpierw pralki nie chca bo maja swoja. Ok. Zabieram. Za pol roku dzwonia ze jednak chca bo im sie ta wlasna zepsula. To kup druga. Chciales bez pralki. Mebli nie chca. Ok. A potem skargi ze "tu nic nie bylo jak sie wprowadzilismy i wszystko musielismy miec swoje". Tak wiec dalam sobie spokoj z "chodzeniem innym na reke". Za duzo zachodu.

      • 2 2

      • Tu nie chodzi o pójście na rękę. (1)

        Wynajmowanie mieszkania bez mebli to jest przecież udogodnienie również dla wynajmującego. Co do kwestii, że ktoś czegoś nie chciał a potem chce, to przecież po to są ustalenia w umowie. Nie rozumiem. Komentarze puszczać mimo uszu. Nad mieszkaniami bez mebli łatwiej zapanować, łatwiej je rozliczyć po wynajmie i szybciej można wynająć następnemu najemcy. Same plusy. A, i taniej.

        • 2 0

        • Zgadzam się

          Nieumeblowane mieszkanie ma więcej plusów dla obu stron. Niestety niewiele jest ofert takich mieszkań.

          • 0 0

  • Artykul o niczym.

    Szkoda czasu na pisanie i czytanie.

    • 16 2

  • (3)

    Może mi ktoś wytłumaczyć po co płacić 4-6 tys za wynajęcie komuś zamiast spłacać kredyt na swoje docelowo własne? Głupota czy jest w tym jakiś ukryty sens?

    • 20 2

    • Nie każdy dostanie kredyt (1)

      Paradoks dzisiejszych czasów jest taki, że stać cię na wynajem za 4-6 tys., ale według banków nie stać cię na kredyt na nieruchomość o racie 4-6 tys.

      • 19 2

      • Bo nie stac. Stac cie finansowo owszem.

        Ale nie mentalnie. I banki to wiedzą. Bo jesli przy dochodach wystarczających na najem 4-6k i na zycie nie stac cie aby odlozyc na wklad te 80k, to znaczy, ze nie jestes gotowy na kredyt. Prosta sprawa :)

        • 7 2

    • Bo nie każdy ma zdolność kredytową? Mózgu

      • 9 1

  • Stabilnie CHORE (1)

    to nie jest kraj dla ludzi... chyba, że dla polityków i ich rodzin.

    • 19 0

    • mozna rozmawiac bez konca w banku ile jest warte 20 palet cegiel

      i dlaczego chca za nie 35 lat placone miesiac w miesiac.

      • 0 0

  • Cena ,mediana (4)

    Jaka mediana, piszcie po polsku, ośmieszacie się w oczach innych, szczególnie osób z zagranicy, które to czytają.
    Wynajmuje 40 M2 w Gdańsku i płace teraz, maj , 3200 zł polskich za najem plus czynsz 600 zł polskich.
    Tyle samo żądają w Gdyni , Pruszczu Gdańskim i innych peryferyjnych dzielnicach Gdańska.
    Skąd te dane są wzięte?
    Z nieba ?

    • 30 7

    • 1250 zł za 56m2 (3)

      A ja jeszcze w zeszłym roku wynajmowałem za 1250 zł mies + opłaty, mieszkanie 56m2 w nowszym budownictwie w jednej z południowych dzielnic Gdańska. Te ceny w serwisach ogłoszeniowych, to wydumane życzenie właścicieli i tylko frajerzy tyle płacą za wynajem. Podobnie jest zresztą z różnicą pomiędzy cenami ofertowymi sprzedaży, a cenami transakcyjnymi.

      • 6 7

      • Nawet jesli to prawda to jakas mega abstrakcyjna

        cena. Albo od dziadka nieogara szybko zmieniajacego sie rynku, albo masz cene z przed lat 2022, przed wojną. A nie norma. Norma jest taka, ze zamiast wynając ponizej 2k mieszkanie, wiekszosc woli wystawic i sprzedac, nie zawracając sobie glowy uzeraniem z Januszami. Chocby ja tak mam.

        • 3 2

      • Od mamy sie nie liczy

        • 5 1

      • Jacku, my nie mówimy o cenach w Grudziądzu.

        • 2 1

  • 3000 PLN? Za co xD 150m2?

    • 7 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane