- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen. Raport Trojmiasto.pl na temat rynku nieruchomości
Trojmiasto.pl w swoim Serwisie Ogłoszeniowym ma obecnie ponad 30 tys. ofert dotyczących nieruchomości. To kopalnia danych. Po raz pierwszy w oparciu o nie przygotowaliśmy kompleksowy raport, w którym analizujemy, co na przestrzeni ostatniego roku działo się z cenami mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Ciekawe wnioski płyną z analizy zmian cen i liczby ofert na rynku najmu.
W ten sposób, po zakończeniu I kw. 2023 r., powstał raport Barometr Cen Nieruchomości. Poza ogólnymi tendencjami sprawdzić w nim można medianę ceny m kw. mieszkań nowych i używanych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Średnie ceny mieszkań spadają w Gdyni i rosną w Gdańsku
W Gdańsku średnia ceny ofertowej m kw. mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 45 m kw. wzrosła w ciągu roku o 10,44 proc. - z 12 090 do 13 500 zł. Wzrosty zanotowały także średnie ceny ofertowe większych lokali od deweloperów, i to przy rosnącej (przynajmniej do końca 2022 r.) liczbie dostępnych ofert.
Jeszcze droższe są nowe mieszkania w Gdyni. Średnia ceny ofertowej m kw. na koniec I kw. 2023 r. wyniosła w tym mieście 14 000 zł w przypadku mieszkań do 45 m kw. i 12 350 zł w przypadku większych lokali. Tutaj jednak, w ujęciu rok do roku, widoczne są wyraźne spadki.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku pierwotnego w Trójmieście
Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym, gdzie we wszystkich miastach i niezależnie od analizowanego segmentu ceny pozostawały niemal niezmienne, nawet przy stale rosnącej liczbie ofert.
Większym wahaniom cenowym nie podlega rynek sopocki. Średnia ceny ofertowej m kw. nowego lokalu do 45 m kw. to na koniec I kw. 2023 roku 21 950 zł oraz 17 600 zł dla porównywalnego mieszkania z rynku wtórnego
Najdroższe i najtańsze dzielnice
W Gdańsku najdroższe mieszkania od deweloperów są w Jelitkowie (średnia ceny m kw. 26 790 zł), na Dolnym Mieście (22 760 zł) i w Oliwie (21 220 zł). Od pewnego czasu rekordy cenowe bije także Wyspa Sobieszewska, która wyrasta na inwestycyjny kurort w granicach Gdańska.
W Gdyni najdroższe nowe mieszkania znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana (17 720 zł), w Śródmieściu (17 340 zł) oraz tradycyjnie w Orłowie (16 810 zł). Średnie wysokie są także w dzielnicy Gdynia Port, w granicach której wyrastać zaczynają nowe inwestycje apartamentowe. Trendy te pokrywają się z rynkiem wtórnym, gdzie dodatkowo wyróżnia się Kamienna Góra (16 130 zł). Nie ma tu wyboru mieszkań nowych.
Sprawdzaj co miesiąc średnie ofertowe w dzielnicach Trójmiasta w naszym Barometrze Cen Nieruchomości
Z analizy ofert zamieszczonych w Trojmiasto.pl jasno wynika, że osoby, które interesują najtańsze mieszkania w Trójmieście, wyszukiwać je muszą na Kokoszkach, Kowalach i Kiełpinku w Gdańsku oraz w Cisowej, na Pogórzu, Obłużu i Pustkach Cisowskich w Gdyni. W tych dzielnicach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oferowane są lokale ze średnią cen na poziomie 8-9 tys. zł za m kw.
Zmiany na rynku wynajmu
W Gdańsku i w Gdyni obserwujemy stały wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem i - co za tym idzie - spadek cen najmu lub zatrzymanie ich dynamicznego wzrostu, jaki obserwowaliśmy po wybuchu wojny na Ukrainie.
Po obniżeniu zdolności kredytowej nabywców lokalu z segmentu popularnego ("do zamieszkania") osoby, które chciały sprzedać takie nieruchomości, przynajmniej czasowo wstrzymały się z przygotowaniem oferty, przeznaczając mieszkanie do wynajmu albo równolegle próbowały je sprzedać lub wynająć. Dzięki temu na rynek najmu trafiło więcej lokali niż zwykle. Dodatkowo pokryło się to z powrotem do obrotu lokali sukcesywnie zwalnianych przez uchodźców.
Wyraźne spadki cen w ofertach widoczne są w Gdańsku i Gdyni zarówno w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych, jak i większych. Barometr Cen Nieruchomości pokazuje też mniejszy spadek średnich cen najmu w przypadku mniejszych lokali oraz wyraźnie większą liczbę ofert wynajmu takich lokali w stosunku do mieszkań trzypokojowych i większych.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem w Trójmieście
Opinie (137) 5 zablokowanych
-
2023-04-27 09:36
Opinia wyróżniona
Ale spadło w Śródmieściu Gdańska (11)
Nowe za 13 - 14 za m kw.??? Wyprzedali Wyspę i ceny normalnieją
- 43 0
-
2023-04-27 13:58
Nie wysprzedali Brabanku a tam nadal ceny kosmiczne
- 2 0
-
2023-04-27 10:26
To idź i kupi za takącenę. W rozpadającej się kamienicy masz szansę, dlatego te średnie to fikcja
W Brabanku ceny 20 -40 k i co z tego że jakaś średnia jest.
- 10 2
-
2023-04-27 10:07
Najlepsze z tego artykułu jest zdjęcie na Przymorze (8)
wygląda już teraz jak Hongkong a będzie pewnie coraz gorzej.
- 25 5
-
2023-04-27 13:19
Co kto lubi (2)
Ja doceniam, że mam wszystko pod nosem i nie muszę używać samochodu + bliskość morza. Właściwie auto odpalam jak jadę do Gdańska, lub za miasto.
- 5 2
-
2023-04-27 23:01
Jak jedziesz do Gdańska ? (1)
To Przymorze nie należy już do Gdańska ?
- 2 2
-
2023-04-28 07:34
słoik alert xD
- 1 1
-
2023-04-27 10:21
I dobrze, może Gdańsk wreszcie zacznie przypominać miasto (4)
Jak chcesz mieszkać na prowincji to Koszalin czeka na ciebie
- 13 19
-
2023-04-27 13:13
Wole wies, wiec wybralem Slupsk
- 4 2
-
2023-04-27 11:25
Jezeli blokowisko gierkowskie jest dla ciebie wzorcem miejskosci (2)
to współczuję.
- 23 7
-
2023-04-27 13:44
jest lepszym wzorem niż obecna patodeveloperka (1)
- 5 6
-
2023-04-27 22:58
Przynajmniej są usługi, szkoły, miejsca rekreacji. A na Łostowicach tylko bloki i kilometr do najbliższej żabki.
- 0 0
Wszystkie opinie
-
2023-04-27 08:09
Dzieki programowi doplat (13)
Zarobia doweloperzy, ktorzy juz podnosza ceny i podpisuja umowy rezerwacyjne na lipiec. Pojdzie za tym wzrost cen rynku wtornego.
Ostatni moment na zakup po "starych cenach"- 109 12
-
2023-04-27 08:21
w Trójmieście (1)
mało które mieszkanie załapie się na ten limit także wpływ na ceny będzie marginalny.
- 25 1
-
2023-04-27 10:13
Załapią się te najmniejsze
Tyle że obecnie to są mieszkania 40m2 (40*12500) a jak ruszy program to nagle się okaże że te 0,5 mln wystarczy zaledwie na kawalerkę 32 m2
- 20 1
-
2023-04-27 08:21
(3)
Kolejna niedźwiedzia przysługa od pisu.
- 44 5
-
2023-04-27 10:05
Nepotyzm i kradzież na niespotykaną do tej pory skalę. To są fundamenty partii aktualnie rządzącej. (2)
- 22 6
-
2023-04-27 20:12
uczciwość i profesjonalizm to cechy PO (1)
- 1 6
-
2023-04-27 22:46
z pewnością więcej tam normalnych ludzi
PiS się czepiał Amber Gold, ośmiorniczek, zegarka Nowaka, q.... Czy one były w stosunku do tych Podłych i Sprzedajnych
- 2 0
-
2023-04-27 08:33
tylko małych mieszkań do 600 tys.
- 8 1
-
2023-04-27 09:38
Zamiast rozpocząć konkurencyjny dla patodeweloperki program mieszkalnictwa typu TBS- ci geniusze jeszcze bardziej podbija ceny deweloperów.
- 6 2
-
2023-04-27 10:08
Banksterzy też
Normalnie działałaby konkurencja i banki kusiłyby niskim oprocentowaniem kredytu hipotecznego. Ale skoro państwo dopłaca im różnicę między 2% a rzeczywistą stopą to czemu nie skalkulować jej na maksymalnym możliwym poziomie?
- 10 0
-
2023-04-27 10:19
To gdzie są ci którzy pisali że dzięki pandemii bańka pęknie i mieszkania stanieją? (2)
Pełno tu było takich mądrali
- 20 3
-
2023-04-27 11:45
Obecny! Inwestuj chłopie wszystko co masz. Ostatnia szansa na tanie lokum xd
- 5 0
-
2023-04-27 13:23
Zniknęli gdy zobaczyli, że zamiast wirusów w powietrzu fruwa pusty pieniądz :)
- 10 0
-
2023-04-27 20:53
próbuję szczęścia na małych mieszkaniach na obrzeżach
w centrum wszystko jest poza limitem dopłat i tam nic do góry nie pójdzie
- 0 0
-
2023-04-27 08:19
Ja nie kupuję mieszkania. ider opozycji mówił, że jak wygra to będzie rozdawał mieszkania za darmo (12)
da też 1000 plus, babciowe, 20 procent podwyżki, 4 dniowy tydzień pracy. tylko skąd on weźmie na to pieniądze?
- 32 14
-
2023-04-27 08:29
To chyba Menzena słyszałeś. (3)
- 6 9
-
2023-04-27 08:40
Jak to skąd weźmie?
Pojedzie w wakacje do Niemiec zbierać truskawki i zarobione pieniądze będzie rozdawał. Tak samo jak to robi obecny rząd. Przecież nie zabiera pieniędzy obywatelom i potem udaje że rozdaje swoje, bo jak to tak?
- 7 1
-
2023-04-27 09:04
(1)
no wlasnie Mentzen otwarcie mowi, ze niczego nie da a wrecz zabierze wam, socjalistom, te bandyckie zasilki :)
- 8 4
-
2023-04-27 10:07
On jest z tej partii co ostatnio wstrzymała się od głosu w sprawie 13 emerytury?
- 3 0
-
2023-04-27 08:32
Donaldowi nie wierzysz? (1)
on zawsze dotrzymuje słowa
- 11 0
-
2023-05-03 11:29
To podobnie jak pinokio
- 0 0
-
2023-04-27 08:39
Umyj oczy i uszy
nie pozwoli dalej kraść pisowcom.
- 5 6
-
2023-04-27 08:44
Broniu z Komorów (2)
Zmień prace. Weź kredyt
- 7 2
-
2023-04-27 12:58
(1)
Patologia obecnej władzy jest taka, że kiedyś "zmień pracę, weź kredyt" z reguły działało. Obecnie możesz zmienić pracę, ale jeżeli nie jesteś z pisu i nie dostałeś wysokopłatnej państwowej posady, to na kredyt nie masz szans.
- 2 5
-
2023-04-27 14:55
Prosze Cię xD
Nie idz w te str.
- 1 1
-
2023-04-27 10:50
A kto potrzebuje tych mieszkań od lidera opozycji? Niech spada.
PiS wybudował to co obiecał a nawet dwa razy tyle i wszyscy mają po dwa mieszkania.
- 3 4
-
2023-04-27 15:18
Pamietam co mówili liderzy dzisiejszej opozycji nagrani w knajpie.
Dwa razy obiecać to tak jakby raz dać, albo: obietnice wyborcze są dla tych ,którzy chcą w nie wierzyć. Najlepszy do tego był ten pijany rechot w tle.
- 3 1
-
2023-04-27 08:20
A gdzie w zestawieniu Rumia i Reda? (18)
Stanowią część aglomeracji trójmiejskiej i tam się przenosi dużo młodych z 3miasta. Kilkanaście inwestycji jest w trakcie budowy. Jakie tam są średnie ceny?
- 22 57
-
2023-04-27 08:25
A gdzie Tczew i Malbork...
... jeszcze Wejherowo by się przydało
- 23 4
-
2023-04-27 08:40
wsi nie uwzględniono w badaniach (6)
- 22 5
-
2023-04-27 08:58
Mają swoich sołtysów!
- 11 1
-
2023-04-27 09:18
więc czemu jest Sopot ? (3)
- 7 5
-
2023-04-27 10:02
To proste : (1)
Sopot od lat był częścią Gdańska i to widać po miejskiej tkance !
- 7 3
-
2023-04-27 11:08
Widać, widać
Po zaniedbaniu
- 2 1
-
2023-04-27 18:36
Bo to uzdrowisko,tak jak Nowa Letnica.
- 0 0
-
2023-04-27 11:01
uwliebiam takie puste komentarze
- 1 1
-
2023-04-27 08:42
Bo trójmiasto w te strone
Kończy sie w Cisowej.
- 7 3
-
2023-04-27 08:44
Portal nazywa się trojmiasto.pl.
- 13 1
-
2023-04-27 08:56
To nie 3miasto
Jak w temacie
- 11 2
-
2023-04-27 08:57
A gdzie to w Trójmieście?
- 10 2
-
2023-04-27 09:04
8/10k za metr.Ale większość stoi pusta,ludzie teraz nie mają.zdolności kredytowej.
- 2 6
-
2023-04-27 09:32
(2)
Rumia i Reda to porażka. Jakbym chciał mieszkać na wsi to są lepsze lokalizacje!
- 8 5
-
2023-04-27 13:25
To się wyprowadź do swoich bartoszyc
- 3 3
-
2023-04-27 22:19
Pruszcz jest już lepszym wyborem i stoi lepiej cenowo. Rumia i Reda to troszkę traca Wejherowem
- 2 1
-
2023-04-27 09:59
Wejherowo-Reda-Rumia...
Małe Trójmiasto obciachu.
- 14 8
-
2023-04-29 17:12
Rumia i Reda nie są częścią Trójmiasta.
- 1 0
-
2023-04-27 08:33
Nie każdy musi mieszkać we własnym. Za Bugiem i w Kongresówce wasi dziadkowie też nic swojego nie mieli i jakoś żyli. (2)
- 8 21
-
2023-04-27 08:39
Kiedys ludzie zyli w jaskiniach i tez zyli... (1)
Ale czy mamy isc w ta strone?
- 9 1
-
2023-04-27 09:57
Nie musicie. Dalej siedzicie w tej jaskini, a widzicie tylko odbicie rzeczywistości na jej ścianach.
- 0 1
-
2023-04-27 08:39
Jestem ciekaw kiedy to wszystko rąb... (5)
- 28 1
-
2023-04-27 08:56
Musiałoby się skończyć paliwo (3)
czyli zacząć odpływ inwestycji i mieszkańców - jak w Detroit.
Na razie jest wręcz przeciwnie, bo wszyscy chcą mieszkać w Trójmieście, dużo osób tu się pzeprowadza z Warszawy czy Krakowa.- 10 6
-
2023-04-27 09:06
Gdańsk Nowa Letnica
Najtańsze mieszkania będą w dzielnicach Nowa Letnica i Nowy Port,bo mieszkańcy przeniosą się do Parku Sztywnych,czyli na cmentarz.Nastąpiło ogromne zapylenie powietrza przez miał węglowy zalegający na hałdach w porcie i pylący na te dzielnice.Ludzie chorują.Zmian na polepszenie sytuacji nie widać,a obawiamy się jeszcze przywozu ukraińskiego zboża technicznego!!!!
- 13 4
-
2023-04-27 11:03
..i co dojeżdżają do pracy do warszawy i krakowa ? czy szukają zatrudnienia w dyskontach czy biurokracji w korpo ? (1)
.....cena absurdalnie wysoka bo w gospodarkę komuniści wpompowali ponad 300 miliardów zł i możliwość wzięcia kredytu na nieruchomość bez wkładu własnego minimum 20% .....teraz jedni komuniści proponują kredyty na 2% a drudzy na 0%
- 6 0
-
2023-04-27 11:09
...oczywiście bez wkładu własnego...zapomniałem dopisać
- 0 0
-
2023-04-27 14:48
Trójmiasto jest wyjątkowe
Tutaj popyt napędzają też Skandynawowie no i perspektywy cudnego miasta z morzem i trzymiastem i łatwego dojazdu i pracy zza rogiem
- 0 0
-
2023-04-27 09:36
Opinia wyróżniona
Ale spadło w Śródmieściu Gdańska (11)
Nowe za 13 - 14 za m kw.??? Wyprzedali Wyspę i ceny normalnieją
- 43 0
-
2023-04-27 10:07
Najlepsze z tego artykułu jest zdjęcie na Przymorze (8)
wygląda już teraz jak Hongkong a będzie pewnie coraz gorzej.
- 25 5
-
2023-04-27 10:21
I dobrze, może Gdańsk wreszcie zacznie przypominać miasto (4)
Jak chcesz mieszkać na prowincji to Koszalin czeka na ciebie
- 13 19
-
2023-04-27 11:25
Jezeli blokowisko gierkowskie jest dla ciebie wzorcem miejskosci (2)
to współczuję.
- 23 7
-
2023-04-27 13:44
jest lepszym wzorem niż obecna patodeveloperka (1)
- 5 6
-
2023-04-27 22:58
Przynajmniej są usługi, szkoły, miejsca rekreacji. A na Łostowicach tylko bloki i kilometr do najbliższej żabki.
- 0 0
-
2023-04-27 13:13
Wole wies, wiec wybralem Slupsk
- 4 2
-
2023-04-27 13:19
Co kto lubi (2)
Ja doceniam, że mam wszystko pod nosem i nie muszę używać samochodu + bliskość morza. Właściwie auto odpalam jak jadę do Gdańska, lub za miasto.
- 5 2
-
2023-04-27 23:01
Jak jedziesz do Gdańska ? (1)
To Przymorze nie należy już do Gdańska ?
- 2 2
-
2023-04-28 07:34
słoik alert xD
- 1 1
-
2023-04-27 10:26
To idź i kupi za takącenę. W rozpadającej się kamienicy masz szansę, dlatego te średnie to fikcja
W Brabanku ceny 20 -40 k i co z tego że jakaś średnia jest.
- 10 2
-
2023-04-27 13:58
Nie wysprzedali Brabanku a tam nadal ceny kosmiczne
- 2 0
-
2023-04-27 09:36
(1)
To barometr cen czy marketingowy bełkot w stylu "kupuj apartamenty inwestycyjne w laflovcu, bo będzie drożej"- przekopiowany rodem od pośredników nieruchomości xD?
W następnym barometrze:
1) Pierwszy na rynku nieruchomości Toi-Toi apartament. Drugie życie dawnej kabiny wc!
2) Harry Potter apartament. Zobacz jak można zainwestować w przestrzeń pod schodami.
3) Falowce trzymają ceny. Mieszkania już od 700.000 zł- 28 9
-
2023-04-27 10:50
Ale się wybełkotałeś
- 2 2
-
2023-04-27 10:03
Problemem średnich i median jest mieszanie nowych mieszkań z ruderami, wyciąganie z tego średnich to fikcja
Przykładem jest Wrzeszcz, stare i nowe to dwa światy.
- 19 0
-
2023-04-27 10:14
mam 2 mieszkania ,zapłąciłem za nie 800 tys , teraz to ponad 2 mln. (6)
i to wszystko przez 5 lat
to wariactwo- 20 8
-
2023-04-27 10:46
o ile sprzedaż za te 2mln.
- 13 4
-
2023-04-27 11:04
to spróbuj sprzedać chociaż jedno teraz (1)
- 14 3
-
2023-04-28 08:19
Sprobuj kupic za mniej niz 2mln dwa duze, nowe, wykonczone
mieszkania w przyzwoitej dzielnicy.
- 2 0
-
2023-04-27 17:38
Kupiłem w tym samym czasie również dwa mieszkania.
Z jednego korzystamy z rodziną w wakacje i weekendy, drugie przyniosło mi przez ten czas 150tys zł zysku z najmu.
Wzrost wartości mieszkań też łaskocze po piętach :)- 6 0
-
2023-04-27 18:57
Sprobuj sprzedac
A czar prysnie
- 1 5
-
2023-04-27 22:46
Ten raport na podstawie cen w waszym serwisie to żart.
Jeden dbil z agencji pasożytnictwa oferuje klimatyczne mieszkanie przy niepodległości za 2 pokojowe 60 kilka metrów za 950 a zaraz obok 65 metrów na karlikowskiej i na grunwaldzkiej za 950. Zmowa cenowa pasożytów to fakt nie domysły a są tak głupi że nie potrafią nawet dostosować poziomu do lokalizacji. Metr do metra... szkoda gadać
- 1 3
-
2023-04-27 10:34
Brakuje podziału mieszkanie / dom (5)
wszystkie nieruchomości są wrzucane do jednego worka. Przykład: Kiełpino Górne - część dzielnicy Kokoszki, czyli zgodnie z tekstem jednej z tańszych dzielnic w Gdańsku. Tylko, że tutaj na sprzedaż są najwyżej domy jednorodzinne i bliźniaki, gdzie jednostkowo rzeczywiście za 1m2 wychodzi najtaniej (aktualnie średnio nawet poniżej 7000/m2, tylko, że sprzedawane są całe domy o dużo większej powierzchni więc wiadomo, że cena za metr kwadratowy będzie niższa niż za mieszkanie bo typowych mieszkań tutaj w zasadzie nie ma.
- 33 0
-
2023-04-27 10:48
W pełnym raporcie są ceny domów (1)
Widziałem w rynku pierwotnym i wtórnym
- 1 1
-
2023-04-27 11:01
Są, ale tylko ogółem, dla całego miasta.
Brak jest podziału na dzielnice.
- 2 1
-
2023-04-27 13:33
Kiełpino jest i było pierdziszewem (2)
więc jakby nie liczyć, będzie tanie.
- 2 5
-
2023-04-27 22:20
Nie jest wcale tanie ani biedne. Może stare budynki na kokoszkach to inna bajka
- 0 0
-
2023-04-28 00:57
Juz dawno przestała funkcjonować zasada, ze byle melina
w kamienicy we wrzeszczu jest wiecej warta niz nowe w dzielnicach przy obwodnicy. To nie te czasy i mit. Wystarczy wejsc w ogloszenia :) kto by chcial wychowywac dziecko wsrod sasiadow w komunalkach? No wlasnie.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.