- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen. Raport Trojmiasto.pl na temat rynku nieruchomości
Trojmiasto.pl w swoim Serwisie Ogłoszeniowym ma obecnie ponad 30 tys. ofert dotyczących nieruchomości. To kopalnia danych. Po raz pierwszy w oparciu o nie przygotowaliśmy kompleksowy raport, w którym analizujemy, co na przestrzeni ostatniego roku działo się z cenami mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Ciekawe wnioski płyną z analizy zmian cen i liczby ofert na rynku najmu.
W ten sposób, po zakończeniu I kw. 2023 r., powstał raport Barometr Cen Nieruchomości. Poza ogólnymi tendencjami sprawdzić w nim można medianę ceny m kw. mieszkań nowych i używanych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Średnie ceny mieszkań spadają w Gdyni i rosną w Gdańsku
W Gdańsku średnia ceny ofertowej m kw. mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 45 m kw. wzrosła w ciągu roku o 10,44 proc. - z 12 090 do 13 500 zł. Wzrosty zanotowały także średnie ceny ofertowe większych lokali od deweloperów, i to przy rosnącej (przynajmniej do końca 2022 r.) liczbie dostępnych ofert.
Jeszcze droższe są nowe mieszkania w Gdyni. Średnia ceny ofertowej m kw. na koniec I kw. 2023 r. wyniosła w tym mieście 14 000 zł w przypadku mieszkań do 45 m kw. i 12 350 zł w przypadku większych lokali. Tutaj jednak, w ujęciu rok do roku, widoczne są wyraźne spadki.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku pierwotnego w Trójmieście
Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym, gdzie we wszystkich miastach i niezależnie od analizowanego segmentu ceny pozostawały niemal niezmienne, nawet przy stale rosnącej liczbie ofert.
Większym wahaniom cenowym nie podlega rynek sopocki. Średnia ceny ofertowej m kw. nowego lokalu do 45 m kw. to na koniec I kw. 2023 roku 21 950 zł oraz 17 600 zł dla porównywalnego mieszkania z rynku wtórnego
Najdroższe i najtańsze dzielnice
W Gdańsku najdroższe mieszkania od deweloperów są w Jelitkowie (średnia ceny m kw. 26 790 zł), na Dolnym Mieście (22 760 zł) i w Oliwie (21 220 zł). Od pewnego czasu rekordy cenowe bije także Wyspa Sobieszewska, która wyrasta na inwestycyjny kurort w granicach Gdańska.
W Gdyni najdroższe nowe mieszkania znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana (17 720 zł), w Śródmieściu (17 340 zł) oraz tradycyjnie w Orłowie (16 810 zł). Średnie wysokie są także w dzielnicy Gdynia Port, w granicach której wyrastać zaczynają nowe inwestycje apartamentowe. Trendy te pokrywają się z rynkiem wtórnym, gdzie dodatkowo wyróżnia się Kamienna Góra (16 130 zł). Nie ma tu wyboru mieszkań nowych.
Sprawdzaj co miesiąc średnie ofertowe w dzielnicach Trójmiasta w naszym Barometrze Cen Nieruchomości
Z analizy ofert zamieszczonych w Trojmiasto.pl jasno wynika, że osoby, które interesują najtańsze mieszkania w Trójmieście, wyszukiwać je muszą na Kokoszkach, Kowalach i Kiełpinku w Gdańsku oraz w Cisowej, na Pogórzu, Obłużu i Pustkach Cisowskich w Gdyni. W tych dzielnicach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oferowane są lokale ze średnią cen na poziomie 8-9 tys. zł za m kw.
Zmiany na rynku wynajmu
W Gdańsku i w Gdyni obserwujemy stały wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem i - co za tym idzie - spadek cen najmu lub zatrzymanie ich dynamicznego wzrostu, jaki obserwowaliśmy po wybuchu wojny na Ukrainie.
Po obniżeniu zdolności kredytowej nabywców lokalu z segmentu popularnego ("do zamieszkania") osoby, które chciały sprzedać takie nieruchomości, przynajmniej czasowo wstrzymały się z przygotowaniem oferty, przeznaczając mieszkanie do wynajmu albo równolegle próbowały je sprzedać lub wynająć. Dzięki temu na rynek najmu trafiło więcej lokali niż zwykle. Dodatkowo pokryło się to z powrotem do obrotu lokali sukcesywnie zwalnianych przez uchodźców.
Wyraźne spadki cen w ofertach widoczne są w Gdańsku i Gdyni zarówno w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych, jak i większych. Barometr Cen Nieruchomości pokazuje też mniejszy spadek średnich cen najmu w przypadku mniejszych lokali oraz wyraźnie większą liczbę ofert wynajmu takich lokali w stosunku do mieszkań trzypokojowych i większych.
Opinie (137) 5 zablokowanych
-
2023-04-27 15:35
(1)
Pośrednicy nieruchomości mocna i zawsze podbijają cenę wynajmu. Po ukazaniu sie ogłoszenia w prasie dzwonią do właściciela i proponują podwyżkę - to jest nsgminne
- 7 5
-
2023-04-27 17:51
Nic podobnego nie zauważyłem
- 4 2
-
2023-04-27 15:52
Co to za zdjęcie użyte w artykule na głównej? (2)
Przecież horyzont był i jest pomarańczowy! To jakaś wizualizacja jakby miał wyglądać ujednolicony do czterech oceanów? Co to za fotoszop
- 1 2
-
2023-04-27 18:27
(1)
To morskie, czyste powietrze
- 4 0
-
2023-04-27 18:35
Chyba stare zdjęcie,bo obecnie w Gdansku czarno od miału węglowego ze składów w w porcie.
- 1 1
-
2023-04-27 19:56
ten raport se możecie wsadzić - raport z waszej własnej tablicy ogłoszeń (5)
gdzie ogłoszeniodawcami są wasi klienci w zmowie cenowej. ceny transakcyjne a nie ustalone między sobą ceny ogłoszeniowe. tak se możecie kreować własną wirtualną rzeczywistość jak wam się będzie chciało
- 4 1
-
2023-04-27 21:15
Interpunkcja sprawiać może problem, to fakt (4)
...dlatego troche se poćwicz pisownie i poświęć se trochę czasu na opanowanie tej umiejętności
- 4 1
-
2023-04-27 22:53
to nie temat o interpunkcji (3)
a na was szkoda każdej sek życia
- 0 4
-
2023-04-28 05:19
Szkida czasu, powiadasz? (2)
A jednak przeczytałeś i nawet piszesz komentarze ;)
- 3 1
-
2023-04-28 10:49
do łopaty pasożycie (1)
- 0 3
-
2023-04-28 16:39
se ulżyłeś...
teraz idź sie umyj :)
- 1 1
-
2023-04-27 19:59
posrednicy to pasożyty (1)
żerujące na zwykłych ludziach
- 9 3
-
2023-05-11 08:15
Prawda
- 0 0
-
2023-05-25 10:15
Jakoś nie widzę tych obiecanych spadków cen i to powoduje że szukam mieszkania dla siebie już teraz. A w Trójmieście jest bardzo dużo nowych osiedli i kolejne powstają. Jednak mi najbardziej się podoba Niebieski Bursztyn, czyli osiedle budowane teraz w Redzie
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.