- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen. Raport Trojmiasto.pl na temat rynku nieruchomości
Trojmiasto.pl w swoim Serwisie Ogłoszeniowym ma obecnie ponad 30 tys. ofert dotyczących nieruchomości. To kopalnia danych. Po raz pierwszy w oparciu o nie przygotowaliśmy kompleksowy raport, w którym analizujemy, co na przestrzeni ostatniego roku działo się z cenami mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Ciekawe wnioski płyną z analizy zmian cen i liczby ofert na rynku najmu.
W ten sposób, po zakończeniu I kw. 2023 r., powstał raport Barometr Cen Nieruchomości. Poza ogólnymi tendencjami sprawdzić w nim można medianę ceny m kw. mieszkań nowych i używanych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Średnie ceny mieszkań spadają w Gdyni i rosną w Gdańsku
W Gdańsku średnia ceny ofertowej m kw. mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 45 m kw. wzrosła w ciągu roku o 10,44 proc. - z 12 090 do 13 500 zł. Wzrosty zanotowały także średnie ceny ofertowe większych lokali od deweloperów, i to przy rosnącej (przynajmniej do końca 2022 r.) liczbie dostępnych ofert.
Jeszcze droższe są nowe mieszkania w Gdyni. Średnia ceny ofertowej m kw. na koniec I kw. 2023 r. wyniosła w tym mieście 14 000 zł w przypadku mieszkań do 45 m kw. i 12 350 zł w przypadku większych lokali. Tutaj jednak, w ujęciu rok do roku, widoczne są wyraźne spadki.
Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym, gdzie we wszystkich miastach i niezależnie od analizowanego segmentu ceny pozostawały niemal niezmienne, nawet przy stale rosnącej liczbie ofert.
Większym wahaniom cenowym nie podlega rynek sopocki. Średnia ceny ofertowej m kw. nowego lokalu do 45 m kw. to na koniec I kw. 2023 roku 21 950 zł oraz 17 600 zł dla porównywalnego mieszkania z rynku wtórnego
Najdroższe i najtańsze dzielnice
W Gdańsku najdroższe mieszkania od deweloperów są w Jelitkowie (średnia ceny m kw. 26 790 zł), na Dolnym Mieście (22 760 zł) i w Oliwie (21 220 zł). Od pewnego czasu rekordy cenowe bije także Wyspa Sobieszewska, która wyrasta na inwestycyjny kurort w granicach Gdańska.
W Gdyni najdroższe nowe mieszkania znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana (17 720 zł), w Śródmieściu (17 340 zł) oraz tradycyjnie w Orłowie (16 810 zł). Średnie wysokie są także w dzielnicy Gdynia Port, w granicach której wyrastać zaczynają nowe inwestycje apartamentowe. Trendy te pokrywają się z rynkiem wtórnym, gdzie dodatkowo wyróżnia się Kamienna Góra (16 130 zł). Nie ma tu wyboru mieszkań nowych.
Sprawdzaj co miesiąc średnie ofertowe w dzielnicach Trójmiasta w naszym Barometrze Cen Nieruchomości
Z analizy ofert zamieszczonych w Trojmiasto.pl jasno wynika, że osoby, które interesują najtańsze mieszkania w Trójmieście, wyszukiwać je muszą na Kokoszkach, Kowalach i Kiełpinku w Gdańsku oraz w Cisowej, na Pogórzu, Obłużu i Pustkach Cisowskich w Gdyni. W tych dzielnicach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oferowane są lokale ze średnią cen na poziomie 8-9 tys. zł za m kw.
Zmiany na rynku wynajmu
W Gdańsku i w Gdyni obserwujemy stały wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem i - co za tym idzie - spadek cen najmu lub zatrzymanie ich dynamicznego wzrostu, jaki obserwowaliśmy po wybuchu wojny na Ukrainie.
Po obniżeniu zdolności kredytowej nabywców lokalu z segmentu popularnego ("do zamieszkania") osoby, które chciały sprzedać takie nieruchomości, przynajmniej czasowo wstrzymały się z przygotowaniem oferty, przeznaczając mieszkanie do wynajmu albo równolegle próbowały je sprzedać lub wynająć. Dzięki temu na rynek najmu trafiło więcej lokali niż zwykle. Dodatkowo pokryło się to z powrotem do obrotu lokali sukcesywnie zwalnianych przez uchodźców.
Wyraźne spadki cen w ofertach widoczne są w Gdańsku i Gdyni zarówno w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych, jak i większych. Barometr Cen Nieruchomości pokazuje też mniejszy spadek średnich cen najmu w przypadku mniejszych lokali oraz wyraźnie większą liczbę ofert wynajmu takich lokali w stosunku do mieszkań trzypokojowych i większych.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem w Trójmieście
Opinie (137) 5 zablokowanych
-
2023-04-27 11:13
Z certyfikatem energetycznym czy bez ? (1)
- 4 3
-
2023-04-27 12:47
Co za roznica?
To papierek za 400zl. Nic nie zmienia
- 3 0
-
2023-04-27 11:19
Mieszkania strasznie staniały te ceny z katologów deweloperów mają się (3)
Nijak do cen za który deweloperzy sprzedają mieszkania - deweloperzy specjalnie zaklinają rzeczywistość że ceny mieszkań stoją w miejscu . Pójdzcie do każdego dewelopera w trójmieście każdy od ręki zejdzie z ceny o 10- 15 a nawet 20% z ceny bazowej . Ceny bazowe mają wskazywać iluzję że ceny nie spadły - fakty są takie że mieszkania stoją puste a ceny grubo spadły. Ukraińcy niedługo wrócą do siebie i znowu zaczną się kolejne spadki spadki nie tylko mieszkan ale też wynajmów
- 9 14
-
2023-04-27 12:22
Buahahahahahahahaha (1)
Uśmiałem się po pachy :))) Dzięki za poprawienie nastroju :)
- 10 4
-
2023-04-27 17:41
Te łapki w górę gościu dostaje chyba za poczucie humoru :)
- 4 0
-
2023-04-27 12:29
podaj nazwę tego dewelopera
pójdę jeszcze dzisiaj
- 6 1
-
2023-04-27 11:39
Kowale to nie jest trójmiasto (5)
Rozumiem że ludzie piszący komentarze popełniają ten błąd. Ale w raporcie przygotowanym przez redakcję?
- 14 3
-
2023-04-27 11:48
Gdańsk (3)
To nie jedna z ostatnio wcielonych dzielnic?
- 3 6
-
2023-04-27 12:29
jest, jedna z ostatnich wcielonych dzielnic (czyli sołectw) gminy Szemud (2)
- 2 2
-
2023-04-27 13:08
Chilli?
Jest częścią 3miasta
- 1 0
-
2023-05-03 11:31
Skoro jest wcielone do granic Gdanska
to jaki masz problem?
- 0 1
-
2023-04-27 18:49
A to jest Trojmiasto?
A Karuzy tez?
- 0 0
-
2023-04-27 12:03
Mieszkania, uwzgledniajac inflacje, stanialy od kilkunastu do kilkudziesieciu procent. Mowa oczywiscie o cenach realnych (12)
a nie nominalnych, bo jak czytam to chyba nie wszyscy rozumieja róznicę.
- 16 6
-
2023-04-27 12:23
Proszę o przykładowe wyliczenie tego "stanienia" mieszkań (9)
Wystarczy mi 1 przykład.
- 4 4
-
2023-04-27 12:32
Ostatnio obserwowalem mieszkanie w Gdyni. Bylo wystawione za 550tys, po kilkunastu tygodniach cena zeszla do 500tys. (8)
Przyjmijmy ze za tyle sie faktycznie sprzedało wiec to jest -10% od pierwotnej ceny. Inflacja w ciagu ostatniego roku ? Podaja ze 16% ale wiadomo ze jest duzo wiecej, przyjmiimy 20%. Teraz policz sobie ile dowolnych dobr konsumpcyjnych mogles kupic za 500 tys rok temu i dzis. Mozesz rozne dobra uzyc: maslo, cukier, plyte winylową, macbooka, benzyne. A pamietajmy, ze rok temu to mieszkanie faktycznie moglo pojsc za 550, wszak warunki kredytowania byly wowczas zgola inne niz obecnie.
- 2 0
-
2023-04-27 13:48
Czyli jak wystawie 25m2 w wieżowcu z wielkiej płyty za 1mln i obniżę do 500tys po tygodniu (7)
to wyliczysz że ceny spadły o połowę?
- 5 2
-
2023-04-27 18:51
Wystaw za miliion
Znajdz kupca na 600. Piwiedz ze nawywa w ekstra cenie i jedz na wczasy.
- 1 0
-
2023-04-27 21:23
Pewien gościu chwalił się, że ma psa, który kosztuje 100tys zł. Okazało się, że mówił prawdę. Zamienił psa na 2 koty po 50tys zł
Zrób podobnie,- zamień to mieszkanie na 2 garaże po 0,5 mln zł- 3 0
-
2023-04-28 06:30
Czyli jak wystawisz 25m2 w wieżowcu z wielkiej płyty za 1mln to podobni tobie zobaczą to i powiedzą, ze mieszkania (3)
zdrożały i teraz ich 2 kawalerki na szadokach są warte 2 miliony .
Kolego, mieszkanie jest warte tyle, za ile zostanie sprzedane.- 2 0
-
2023-04-28 07:38
Jasne. Do póki mieszkanie jest niesprzedane ma wartość zerową? (2)
Wychodząc z tego założenia jestem gotów płacić podatek katastralny w każdej wysokości od tak liczonej wartości mieszkania :)
- 1 0
-
2023-04-28 08:19
Ale kto mowi ze ma wartosc zerową ? Po prostu ceny ofertowe nijak maja sie do transakcyjnych. (1)
- 1 0
-
2023-04-29 02:42
Nijak, to znaczy ile konkretnie?
- 0 0
-
2023-04-28 07:40
Dlatego podanie na konkretnym przykladzie wyliczenia o ktore ktos prosil jest trudne - i dlatego pewnie o to prosił :-D
Ceny transakcyjne znaja tylko wlasciciele, kupujacy i notariusz wiec to w zasadzie czyste teoretyzowanie o ile nie jest sie ktoras ze stron. Ludzie wystawiaja czasem nieruchomosci za niebotyczne ceny liczac na frajera co nie oznacza ze za tyle pojdą i ze o tyle wzrosly od np roku. Widzialem jakies domy-rudery w Koscierzynie wystawione za 1.200.000 opisane jako swietne nieruchomosci o olbrzymim potencjale inwestycyjnym (czytaj: zeby z nich korzystac trzeba zainwestowac olbrzymie pieniadze) . Natomiast skonczyly sie juz czasy frajerow na kredycie a zaczely czasy myślących ludzi z gotówka i to znaczaco ustawiło rynek i ceny.
- 0 0
-
2023-04-27 12:28
a jak twoja pensja stoi w miejscu to mieszkania realnie staniały czy zdrożały? (1)
- 2 2
-
2023-04-27 12:32
A jak twoja pensja maleje? Dlaczego zakladasz ze moja pensja stoi ?
- 1 1
-
2023-04-27 12:37
ceny kawalerek w Gdańsku przkroczyły poziom absurdu (2)
w ogłoszeniach kawalerki do 10k/m2 to tylko w rejonie starogardzkiej, jak zobaczyłem gdzie to jest to dziwię się, że ktokolwiek takie małe mieszkania tam kupi. Kawalerki to mieszkania dla młodych ludzi i nie wyborażam sobie aby jako młoda osoba miałbym mieszkać na starogardzkiej, w praktyce to żaden Gdańsk, to chyba z godzinę od centrum
Chcąc kupić kawalerkę konkurujecie na rynku z januszami biznesu i spekulantami, a przez to znacznie przepłacając za takie mieszkania. Trudno się nie oprzeć wrażeniu, że rynek napędzają migranci (czy to wewnętzrni czy zewnętrzni).
Z drugiej strony zaskakują mnie niskie ceny domów przy granicy z trójmiastem, te niskie ceny nie dotyczą domów z ostatnich 2 lat i ofert deweloperskich.
Widać , że rynek jest cały czas bardzo niestabliny.- 3 1
-
2023-04-27 12:44
Nie dziw się, wiesz ile kasy na utrzymanie domu idzie? Ludzie uciekają na mniejsze powierzchnie
- 0 0
-
2023-04-27 13:40
Bo w kawalerkach nie mieszkaja mlodzi tylko turysci. Tu lezy głowny problem.
- 1 0
-
2023-04-27 12:40
to co jest tu napisane niczego się nie trzyma.
- 3 1
-
2023-04-27 13:05
Byl czas żeby sprzedać przed utratą wartości nieruchomości (2)
Teraz to już nie opłaca się ani kupić bo ceny dalej będą spadać ani sprzedać bo ceny niskie a było drożej
- 5 3
-
2023-04-27 13:50
Ceny będą rosnąć. Poczekaj aż stopy obniżą i wprowadzą kredyty "na 2%" (1)
developerka też mniej buduje wiec podaż będzie mała.
To napędzi ceny- 3 2
-
2023-04-27 17:48
To jest oczywista prawda, ale...
prawda w oczy kole i ludzie nie chcą przyjmować takich informacji. Większość chce żyć w błogiej fikcji, że już za tydzień, miesiąc, góra dwa, mieszkania będą rozdawać za półdarmo
- 3 1
-
2023-04-27 13:12
Pobożne życzenia sprzedających (5)
Chciałem kupić mieszkanie, ceny oczywiście po 12-16tys za metr - wiadomo.
Obejrzałem około 40 mieszkań które mnie zainteresowały, na koniec oferowałem interesującym mnie sprzedającym cenę moim zdaniem realną w okolicach 8-9tys za metr.
Dwóch przystało na moją ofertę, z jednej skorzystałem.
Kupiłem za 9tys/m ofertę wystawioną za 14tys.
Tyle różnicy między cenami ofertowymi a realnymi.
Rozmawiałem dużo z pośrednikami - w segmencie mieszkań za około 1.5mln jest totalny zastój, nawet oferty znacznie przecenione, w okolice 10tys/m w ogóle nie schodzą.
Idą tylko nieruchomości najtańsze, po 300tys za całość i duże za powyżej 2-2.5mln- 12 6
-
2023-04-27 14:52
Bzdury
Co za bzdury no chyba że ja nie potrafię się targować ..To tak jak z tym sklepem osiedlowym co ma ceny z przed inflacji ha ha
- 2 0
-
2023-04-27 18:04
Bajki opowiadasz (2)
- 1 1
-
2023-04-27 18:54
Czemu (1)
Mialby sciemniac? Sprzedaje za tyle za ile znajdzie sie kupiec. Za 14 tez bym nie kupil.
- 1 1
-
2023-04-27 21:05
Chyba żartujesz?
Sprzedaje za cenę, którą właściciel uzna za satysfakcjonującą, a nie kupiec. Klient, co najwyżej może zaoferować swoją niższą cenę, ale ostateczną decyzję o sprzedaży podejmuje sprzedający.
- 4 2
-
2023-04-28 11:27
Wow a potem się obudziłeś cały zlany potem
- 0 0
-
2023-04-27 14:06
Dziwne bo według artykułu cena za metr mieszkań powyżej 45m jest niższa od tej dla mieszkań mniejszych. Za to Kacperek twierdzi, że cena za metr działki o powierzchni 225m będzie taka sama jak dla działki 30.800m kwadratowych. Ktoś tutaj chyba kręci.
- 2 1
-
2023-04-27 14:57
Ceny z artykulu sa odrealnione
Artykul sponsorowany i autorka nadmuhuje banke, osiedle lewandowskiego to kolo 9k za metr
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.